המלצה על פודקאסט: איך כסף בקיר מקבל המלצה ונמצא כאן?

פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של כסף בקיר אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.

כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?

השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את כסף בקיר היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.

כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?

שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 161 הפרקים של כסף בקיר הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.

למה הארכיון של כסף בקיר כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?

מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.

מה מקבלים כש-161 הפרקים של כסף בקיר הופכים למגזין?

161 פרקים = 161 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.

כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?

אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של כסף בקיר, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.

כלכלה ועסקים

כסף בקיר

גלובס

161 פרקים

על התוכנית

סיפורים על אנשים שהחליטו לשים את הכסף שלהם על נדל"ן - העסקאות, ההתלבטויות, ההצלחות וגם הכישלונות. פודקאסט דו שבועי בהגשת גיא ליברמן.

האזנה לפרק הראשי באתר לכל הפרקים באתר (17)

מה זה כסף בקיר?

כסף בקיר הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת גלובס. פודקאסט החושף את סודות הנדל"ן וההשקעות, דרך סיפורים אישיים מרתקים ותובנות פיננסיות מעשיות, המובילות לחופש כלכלי. בארכיון 161 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-40 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	161
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בשבועיים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-40 דקות
הפרק האחרון	6 בספטמבר 2026
פרקים עם ניתוח עומק	14

עודכן: 13 בספטמבר 2026

תובנות

מפינוי גוש קטיף להכנסה פסיבית מנדל"ן

גיא ליברמן מארח את עדיה חזני, מפונה גוש קטיף שגדל בבית בלי אוכל ובלי כסף, והחליט כבר בכיתה א' 'לדוג לעצמו'. עדיה למד לבדו את כל מכרזי רשות מקרקעי ישראל, פירק אותם 'לגורמי גורמים' כמו בסיירת, וזיהה הזדמנות חד-פעמית לקנות מגרשים לפני שהמחירים זינקו.

פרק אחר נכנס לשלב הפרי-סל בפרויקטים, ומסביר שההנחה הריאלית שם נעה לרוב בין 5% ל-8% - לא גימיק אלא כלי שיווק מוקדם ליזם.

מה שחוזר זה הסיפור האישי מאחורי המספרים: איך ילדות קשה מעצבת אופי כלכלי, ואיך החלטה אחת בין שכל לתחושת בטן משנה הכל.

כסףיזמותהשקעותשוק ההוןקריירה

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת כסף בקיר

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.7

תובנות לפרק

פודקאסט החושף את סודות הנדל"ן וההשקעות, דרך סיפורים אישיים מרתקים ותובנות פיננסיות מעשיות, המובילות לחופש כלכלי.

המנחה

גיא ליברמן הוא מנחה המראיין מומחים ואנשים בעלי סיפורים אישיים מעוררי השראה מתחומי הנדל"ן והפיננסים. הוא מתמקד בחשיפת תובנות מעשיות, אסטרטגיות השקעה וסיפורי הצלחה.

הסגנון

התוכנית מוגשת כסדרת ראיונות עומק עם מומחים ויזמים, בקצב מתון ובטון אינפורמטיבי. היא חושפת את מאחורי הקלעים של עולם הנדל"ן וההשקעות, תוך שימת דגש על ניתוח מעמיק וכלים מעשיים.

השקעות נדל"ן בישראל ובעולםהכנסה פסיבית וחופש כלכליניהול סיכונים בשווקים תנודתייםאיתור הזדמנויות והבנת תזמוני שוקתכנון פיננסי ארוך טווחההשפעה של פרויקטים תשתיתיים על ערך נכסים

תובנות הזהב מהארכיון

השקעות נדל"ן מוצלחות דורשות למידה מעמיקה של השוק, נחישות וניצול הזדמנויות ייחודיות, לעיתים בניגוד לאינטואיציה המיידית.
חופש כלכלי מושג באמצעות תכנון קפדני, חיסכון משמעותי וקבלת החלטות אמיצות, לא רק באמצעות עבודה עד גיל פרישה.
הבנה של מנגנוני שוק מורכבים, כגון שלבי פרי-סל במכרזים ופרויקטי תשתית עתידיים, יכולה להניב רווחים משמעותיים.
התמודדות עם קשיים כלכליים בילדות יכולה לעצב אופי כלכלי עצמאי וממוקד מטרה, המוביל להצלחה.
השקעה בינלאומית מצריכה הבנה מעמיקה של המצב המקומי, יכולת ניהול סיכונים גבוהה ומוכנות לשנות אסטרטגיה בעת הצורך.

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה למשקיעים, יזמים, ולכל מי שמתעניין בעולם הנדל"ן, בבניית הון ובהשגת עצמאות פיננסית באמצעות סיפורים אישיים וכלים פרקטיים.

השאלות הבולטות בארכיון

הזוג שמכר את הדירה ביבנה לטובת 14 נכסים במילווקי | פרק 161

עד כמה שווה לי המאמץ הזה של ללכת ולהשקיע מעבר לים, אם זה ארה"ב או מקום אחר בכלל?

המשקיע שנדלק על פרויקט ביפו, והיום מודה: "מקווה להפסיד רק 200 אלף שקל" | פרק 160

האם משקיע רגיל או קונה רגיל צריך להיכנס לעסקה הזאת או שפה אתה אומר מי שיקנה ממני הוא צריך להיות בן אדם שהוא יותר מוטה סיכון?

ההשקעה בערד הסתבכה, אז הוא יוזם שכונה שלמה | פרק 159

האם איגוד מגרשים פרטיים לפרויקט תיירותי מאוחד יצליח לגבור על המכשולים ההנדסיים של בנייה על מדרון ועל החשש של משקיעים חילוניים מהתחרדות העיר ערד?

הזוג שמחזיק כבר 4 דירות להשקעה ועדיין חולם על דירה משלו למגורים | פרק 158

כיצד משפיעה ההחלטה להחזיק מספר דירות להשקעה על היכולת הכלכלית לרכוש דירת מגורים עצמית ללא תשלום מס רכישה מוגדל?

"היכונו לצונאמי של קריסת חברות": תחזית האימים של אבישי עובדיה | פרק 157

האם רכישת מניות ושותפויות של גופים מוסדיים בחברות נדל"ן נובעת משיקולים כלכליים טהורים או שמדובר בניסיון מתוחכם למנוע את קריסת מגדל הקלפים של השוק?

כך הפכתי משרד מכירות נטוש להכנסה של 11 אלף שקל בחודש | פרק 156

כיצד ניתן להבחין בין הזדמנות נדל"ן אמיתית המבוססת על בדיקה מעמיקה לבין הבטחות שווא שיווקיות?

"הנחת סלב"? כמה באמת שווה לקונים הפריסייל | פרק 155

האם הנחה של 5 עד 10 אחוזים בשלב המכירה המוקדמת מצדיקה המתנה של חמש שנים לקבלת המפתח בשוק שבו המחירים אינם עולים?

שיחת טלפון שמשנה חיים: הכירו את מאתר הקרקעות של היורשים | פרק 154

כיצד מצליח מאתר קרקעות לפרוץ את מחסום החשדנות של יורשים החוששים ממעשי עוקץ ולשכנע אותם לשתף פעולה ללא תשלום מראש?

14 פרקים = 14 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של כסף בקיר זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

נושאים שהתוכנית עוסקת בהם

נדל"ן ודיור משפט יזמות וסטארטאפים חינוך תקשורת ופרסום כסף אישי וחיסכון החברה החרדית פוליטיקה מלחמה וביטחון רפואה ומחלות

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום קצר

גיא ליברמן (גלובס) מפרק את עולם הנדל"ן והכסף דרך אנשים: ממכירת פרי-סל ועד הבלש שמחפש יורשים לקרקעות נטושות.

בפרק על פרי-סל: ההנחה הריאלית בשלב המכירה המוקדמת היא 5%-8%, והמטרה האמיתית של היזם היא להוכיח לבנק יכולת מכירה (10%-20% מהדירות), לא לחסוך בשיווק
מיכאל סטרוד עוסק במקצוע נדיר - איתור יורשים לקרקעות נטושות בישראל; מישהי בשיקגו יודעת במעורפל שיש לה קרקע כאן, והאתגר הכי גדול הוא לשכנע אותה שזו לא עקיצה
המתכנן עידו נוימן על ההבדל בין עצמאות כלכלית (היכולת לייצר הכנסה) לחופש כלכלי (היכולת לבחור אם בכלל), והכלל: לחסוך לפחות 20% מהנטו ככסף ברזל

"יושבת מישהי בשיקגו, יודעת איפשהו בראש שיש לה קרקע בישראל, לא עשתה איתה כלום שנים - ואז אתה מתקשר. מה אתה אומר לה?" השאלה הזו, שגיא ליברמן מפנה למיכאל סטרוד, מסכמת למה "כסף בקיר" עובד: לא טבלאות, אלא בני אדם מאחורי הכסף.

סטרוד עוסק במקצוע שכמעט אין כמותו - איתור יורשים לקרקעות שנטושות עשרות שנים. זה תפקיד של בלש, היסטוריון ופסיכולוג ביחד, כולל פענוח נסחי טאבו והבדלים בין שמות אשכנזיים לספרדיים. והקושי הגדול הוא בכלל בשיחת הטלפון הראשונה: לבנות אמון מול מישהו שבטוח שמדובר בתרמית.

פרקים אחרים נכנסים לעומק של עסקאות. בפרק על פרי-סל מתבררת האמת מאחורי ההנחות: 5% עד 8% זו ההפחתה הריאלית, ולא גימיק - היזם בעצם מוכר 10%-20% מהדירות מוקדם כדי להוכיח לבנק שהפרויקט בר-מימון, לא כדי לחסוך בתקציב שיווק.

ולא הכל נדל"ן. בשיחה עם המתכנן הפיננסי עידו נוימן עולה הבחנה שמסדרת את הראש: עצמאות כלכלית היא היכולת לייצר הכנסה בעצמך, חופש כלכלי הוא היכולת לבחור אם בכלל. ולשאלה הכי פרקטית - כמה כסף צריך משפחה עם שלושה ילדים - התשובה מתחילה במספר אחד: לחסוך לפחות 20% מהנטו, ולא לגעת.

נדל”ן השקעות כלכלה גלובס סיפורים פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון6 בספטמבר 2026

לא משקיעים עם העדר. חלק 1

פרקים אחרונים

לא משקיעים עם העדר. חלק 1
6 בספטמבר 202647 דק׳
אורחים:אריק מירובסקיאבגניגיא ליברמןדרינה
המשקיע שוויתר על הטיול בדרום אמריקה - כדי לקנות עוד ועוד דירות | פרק 149
22 בפברואר 202631 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
נתנאל גבעתי, משקיע נדל"ן, החל את דרכו בישראל ברכישת ומכירת דירות, תוך צבירת הון ראשוני. לאחר מכן, עבר להשקעות בנדל"ן בארצות הברית, תוך התמקדות בבתים פרטיים ובמדינות ידידותיות למשקיעים. הוא מדגיש את חשיבות הלמידה, לקיחת מורי דרך טובים והתאמת אסטרטגיית היציאה מכל עסקה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- השקעה ראשונה באטלנטה, ג'ורג'יה, נרכשה ב-110 אלף דולר ונמכרה לאחר כשנה ב-140 אלף דולר.
- השוק מתגמל על עשייה, אך חשוב לקחת מורי דרך טובים, אחרת משלמים שכר לימוד בשטח.
- בשנים 2019-2020, נתנאל ביצע 13 עסקאות נדל"ן בארצות הברית, חלקן בבעלות ישירה וחלקן דרך קרנות.
- השקעה בנדל"ן בארצות הברית מאפשרת התחלה מרף כניסה נמוך יותר, החל מ-70-100 אלף דולר.
- מס רכישה ומס שבח בישראל מקשים על השקעות נדל"ן מעבר לדירה ראשונה, מה שמחזק את האטרקטיביות של השוק האמריקאי.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
הרוצח השקט של התשואה מהשקעה | פרק 148
8 בפברואר 202637 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק דן בהיטלי השבחה, מס עירוני הנגבה על ידי הרשויות המקומיות. מוצגות דוגמאות לדרישות מנופחות וטעויות חישוב, כמו גם תהליך הערעור על ידי שמאי מכריע. ראש עיריית הרצליה מדגיש את חשיבות ההיטל לפיתוח עירוני, בעוד הפרשן אריק מירובסקי מבקר את שיטת ה'מצליח' של הרשויות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- היטל השבחה הוא מס שנגבה על ידי הרשות המקומית בשיעור של 50% מעליית ערך הנכס כתוצאה מאישור תוכנית.
- טעויות חישוב והיעדר בקרה מקצועית בוועדות המקומיות מובילים לדרישות תשלום לא הגיוניות.
- פסק דין לוויתן קבע שאין לגבות היטל השבחה בגין זכויות שהיו קיימות מתוקף תמ"א 38 במכר דירה.
- בשנת 2021 גבו הרשויות המקומיות 8.7 מיליארד שקל מהיטלי השבחה, שהם כמעט שליש מההכנסות מארנונה.
- ב-95% מהמקרים שנבדקו בדוח מבקר המדינה, השמאים המכריעים הפחיתו את ההיטל שנקבע על ידי הוועדה, בממוצע ב-36%.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
זה הציון שקובע כמה תשלמו על המשכנתא. כך תוכלו לשפר אותו | פרק 147
25 בינואר 202635 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
מערכת נתוני האשראי בישראל, שהחלה לפעול ב-2019, אוספת מידע פיננסי על כל אזרח מעל גיל 18. המערכת נועדה לאפשר לגופים מלווים להעריך סיכונים בצורה מדויקת יותר, מה שעשוי להוביל לתנאי אשראי טובים יותר לצרכנים. דירוג האשראי מושפע מפיגורים בתשלומים, צ'קים שחזרו וחריגות בכרטיסי אשראי, ונתונים אלו נשמרים למשך שלוש שנים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הציבור בישראל לא מכיר כסף, לא יודע לעבוד איתו ולא חונך לעבוד איתו, ומשלם על כך המון.
- דירוג אשראי הוא ציון המבוסס על הסיכוי שהלווה יחזיר את ההלוואה בזמן, והוא משפיע על הריבית.
- מערכת נתוני האשראי כוללת מידע על כל האזרחים מעל גיל 18, והנתונים נאספים בבנק ישראל.
- הדבר הגרוע ביותר שפוגע בדירוג אשראי הוא פיגור בתשלומים של 30 או 60 יום, חזרת הוראות קבע או צ'קים ללא כיסוי, וחריגות בכרטיסי אשראי.
- הציבור אינו מכיר מספיק את חוק נתוני האשראי, את המידע הנאסף ואת השימוש שניתן לעשות בו.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
יותר מ-30% חרדים, וסוג הדירות שבדרך למחסור: הכירו את העתיד של ישראל | פרק 146
11 בינואר 202633 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
תחזיות המועצה הלאומית לכלכלה לשנת 2050 מצביעות על גידול האוכלוסייה לכ-16 מיליון תושבים, דבר המצריך תוספת של 1.8 מיליון יחידות דיור. השינוי הדמוגרפי המשמעותי ביותר צפוי בתוך המגזר היהודי, שבו שיעור החרדים יעלה ל-31% מהאוכלוסייה. במקביל, העלייה בתוחלת החיים והגידול במשקי בית קטנים של נפש אחת או שתיים מייצרים מחסור חריף בדירות קטנות, בעיקר במחוז מרכז.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- שיעור החרדים מכלל היהודים צפוי לזנק מ-18% בשנת 2025 ל-31% בשנת 2050, המהווים כ-4.8 מיליון נפש.
- כמחצית ממשקי הבית באוכלוסייה היהודית כיום מורכבים מנפש אחת או שתיים בלבד, אך השוק מציע בעיקר דירות גדולות למשפחות.
- מחירי הדירות הקטנות עלו בשיעור גבוה יותר מהממוצע בשל מחסור חריף בהיצע בפועל ב-15 השנים האחרונות.
- מחוזות שבהם יחס המשרות למועסקים נמוך מ-0.7 חווים הגירה שלילית של אוכלוסייה בגיל העבודה.
- מטרופולין תל אביב הופך ממרחב תעסוקה חד-מוקדי למרחב רב-מוקדי, כאשר חברות נודדות לערים בטבעת השנייה כמו פתח תקווה וראשון לציון.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מפסיד (בינתיים) בערד, מרוויח בענק בליסבון | פרק 145
28 בדצמבר 202543 דק׳
הזוג שמכר את הדירה ביבנה לטובת 14 נכסים במילווקי | פרק 161
9 באוגוסט 202639 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
לירן וקרן רוטר החליטו למכור את דירתם ביבנה כדי לממן רכישת נכסים בארה"ב, לאחר שחוו קשיים כלכליים ורצון לשינוי. הם רכשו את הנכס הראשון במילווקי בשנת 2019 ב-40 אלף דולר, ושיפצו אותו ב-10 אלף דולר. כיום הם הבעלים של 14 נכסים בארה"ב, בעיקר במילווקי, ומנהלים אותם מרחוק בעזרת חברת ניהול מקומית.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- העסקה הראשונה היא לעבור את המחסומים הפסיכולוגיים של 'אני יכול' ולהוכיח לעצמנו שאפשר לרכוש במדינה זרה, בתרבות זרה, בשפה זרה ולהישאר שלמים.
- כשיש מחויבות של שני בני הזוג, זה מאוד תורם; כשאחד רוצה והשני פחות, זה מוריד אנרגיות ומוביל לכך שכלום לא קורה.
- במילווקי אין שטחים לבנייה וכמעט אין בנייה חדשה, ולכן יש ביקוש קשיח מאוד לסחירות.
- הכוח העיקרי של נדל"ן, בניגוד לניירות ערך, הוא המינוף, המאפשר להפוך 100 אלף דולר ל-400 אלף דולר כוח קנייה.
- קצב התחלות הבנייה בארה"ב בפיגור של עשרות שנים, ויש מחסור עצום ביחידות דיור.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
המשקיע שנדלק על פרויקט ביפו, והיום מודה: "מקווה להפסיד רק 200 אלף שקל" | פרק 160
26 ביולי 202646 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
יהב שפינרנד רכש דירה על הנייר בפרויקט תמ"א 38/1 ביפו בשנת 2020 במחיר אטרקטיבי, אך הפרויקט נקלע לקשיים חמורים, כולל פשיטת רגל של היזם ופטירתו. לאחר התערבות בית המשפט ומינוי מפרק, הרוכשים נדרשו להוסיף כספים כדי להשלים את הבנייה. יהב, שהשקיע 800,000 שקלים בהתחלה והוסיף 400,000 שקלים נוספים, צופה הפסד של כ-200,000 שקלים על ההון העצמי שהשקיע.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- אם מתישהו בחיים אני צריך לקחת סיכונים, זה היום. אחר כך, כשיהיה לי ילדים, יהיה לי הרבה יותר מורכב לקחת סיכונים.
- האלטרנטיבה של למכור הכל לצד ג' הייתה גורמת לנזק איום ונורא לרוכשים שמחזיקים דירה בשווי, דוגמה, שני מיליון, אבל הם יקבלו חזרה רק מיליון.
- הממונה על חוק המכר קבע שמי שמכר דירה שהוא קנה על הנייר הוא יהיה אחראי לפי חוק מכר על הפערים במחירים בין זה שהוא מכר לבין זה שהוא קנה.
- תזכרו שאתם מתעסקים עם חיי אדם, תזכרו שאתם מתעסקים עם המוצר הכי יקר לרוב האנשים שזה הבית שלהם ותעשו דברים שאתם מסוגלים לעשות ולא לקפוץ מעל הפופיק.
- כוונות טובות היו פה, הוצאות רעות לכולם.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
האם המטרו יהיה גיים-צ'יינג'ר בהשקעות נדל"ן? המומחים חלוקים | פרק 152
5 באפריל 202630 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפודקאסט דן בהשפעת פרויקט המטרו על מחירי הדיור, תוך התמקדות בהבדלים בין תחנות קצה למרכזי ערים. נבחן אזור ההשפעה של התחנות, חוק ה-800 מטר, והמלצות להשקעה באזורים מרוחקים יותר. מוצגות דוגמאות לתחנות פוטנציאליות ונדונים זמני הביצוע הארוכים של הפרויקט.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ההשפעה של המטרו על מחירי הדיור מורגשת עד כ-800-850 מטר מתחנה, כאשר מעבר לכך ההשפעה אפסית או נמוכה.
- תחנות קצה ואזורים פחות מפותחים סביבן צפויים ליהנות מהעצמת זכויות בנייה ועליית מחירים משמעותית יותר מאשר תחנות במרכזי ערים.
- השפעת המטרו על שכונות פריפריאליות עשויה להיות גבוהה יותר מאשר בשכונות מרכזיות שכבר היום מפותחות מאוד.
- ההשקעה בנדל"ן סביב תחנות מטרו צריכה להתמקד בטווח ארוך מאוד, לפחות 13-15 שנים, כאשר חלק מהפרויקט צפוי לפעול רק בסביבות 2037-2040.
- בתוך רדיוס ההשפעה של התחנה, אזורים הממוקמים מעט רחוק יותר מהקו הראשון (200 מטר ומעלה) עשויים להיות עדיפים בשל פחות רעש, אבק ואי-ודאות הקשורים לעבודות.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מאוקראינה לדובאי: המשקיע שהמלחמות לא מפסיקות לרדוף אחריו | פרק 151
22 במרץ 202639 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
סיפורו של יעקב גלידאי, שעבר עם אשתו לדובאי בגיל 30 אחרי שדירותיהם באוקראינה נפגעו במלחמה, ובנה תיק של 19 דירות וחנות. אז פרצה המלחמה הנוכחית עם איראן והטילים נחתו גם בדובאי, ושוב התוכניות השתבשו. מתאים למי שמתעניין בפיזור סיכונים והשקעות נדל"ן בחו"ל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מה אפשר ללמוד על פיזור סיכונים ממשקיע שמלחמות רודפות אחריו פעמיים
- איך טילים בדובאי שיבשו תיק של 19 דירות
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
דווקא בזמן מלחמה - איך תקדמו בניית ממ"ד אצלכם בבניין? | פרק 150
8 במרץ 202635 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק דן בהשפעת מצב שוק הנדל"ן הנוכחי על פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר ירידת מחירים וקיפאון בעסקאות מקשים על יזמים לעמוד בהתחייבויותיהם לדיירים. עורך דין ארז ספיר מסביר כיצד יזמים מבקשים לפתוח הסכמים ולהפחית תמורות, וכיצד ניתן לגשר על הפערים באמצעות שמאים, משא ומתן יצירתי ואף השתתפות כספית של הדיירים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- התחדשות עירונית היא פתרון פרקטי ואסטרטגי להתמודדות עם איומי טילים ורעידות אדמה, למרות שתהליך זה אינו מתרחש ביום אחד.
- יזמים מבקשים לפתוח הסכמים ולהפחית תמורות לדיירים בטענה שהמצב הכלכלי הנוכחי אינו מאפשר להם לעמוד בהתחייבויות המקוריות.
- כדי לגשר על הפערים, הדיירים צריכים לבחון את בקשות היזם באופן מקצועי, להיעזר בשמאי מטעמם, ולשקול פתרונות יצירתיים כמו הפחתת מטרים, ויתור על הטבות, או במקרים קיצוניים, השתתפות כספית.
- היעדר מכירות של דירות חדשות, במיוחד בתל אביב, גורם ליזמים לתקוע מלאי דירות ופוגע ביכולתם לממן פרויקטים חדשים, מה שמחריף את הקשיים מול הדיירים.
- לוויתור על חניה, במיוחד בתל אביב, יש שווי כלכלי משמעותי עבור היזם ויכול להוות פתרון להגדלת הרווחיות, אך הוא מאתגר מאוד עבור הדיירים.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
ההשקעה בערד הסתבכה, אז הוא יוזם שכונה שלמה | פרק 159
12 ביולי 202642 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
מאות משקיעי נדל"ן שרכשו מגרשים גדולים בשכונת נופים בערד בשנת 2022 מתמודדים עם עלויות מימון כבדות וקיפאון בבנייה. יואב לרנר, שמאי ויזם שרכש מגרשים בשכונה, מוביל מהלך לאיגוד של 50 מגרשים גדולים לפרויקט מאוחד של כ-450 יחידות נופש ומגורים במטרה למשוך חברות בנייה גדולות. מנגד, ראש עיריית ערד יאיר מעיין צופה פיתוח תיירותי משגשג ומנותק מהעיר, בעוד שפרשן גלובס אריק מירובסקי מזהיר מפני השפעות תהליך ההתחרדות של ערד.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מגרש ריק מתנהג כמו אופציה בשוק ההון; כשהשוק רותח ערכו עולה פי שניים מיחידה בנויה, אך כשהשוק קופא ועלויות הבנייה מאמירות, ערכו צונח והוא נותר תקוע.
- חברות בנייה גדולות ובורסאיות יכולות להתמודד עם המחסור בפועלים באמצעות עובדים זרים מסין ומסרי לנקה, בעוד שהבונה הפרטי הבודד נותר חסר אונים.
- תהליך ההתחרדות של ערד משפיע על החלטות המשקיעים, שכן ניהול תקציבי וחוקי עזר עירוניים של רשות מקומית חרדית לרוב אינם תואמים את הצרכים של אוכלוסייה חילונית.
- שינוי תוכנית המתאר (תב"ע) בשכונת נופים מאפשר כיום לבנות עד עשר יחידות במגרש, מה שמעלה תיאורטית את שווי המגרשים הגדולים לכ-3 מיליון שקלים.
- שיווק מגרשים לצמודי קרקע בדרום הארץ סובל מהצפת היצע ביישובים כמו באר שבע, להבים ומיתר, דבר שמפחית את פוטנציאל הרווח הכללי מהשקעות מסוג זה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
הזוג שמחזיק כבר 4 דירות להשקעה ועדיין חולם על דירה משלו למגורים | פרק 158
28 ביוני 202641 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
יבגני ודרינה בל משתפים כיצד הצליחו לרכוש ארבע דירות בנתניה ובקריות ללא הון ראשוני משמעותי מהבית. השניים מפרטים את העסקאות שביצעו בין השנים 2015 ל-2026, מסבירים מדוע הם מעדיפים להמשיך לגור בשכירות כדי לתעל את ההון להשקעות, ומתארים את התוכניות לרכישת קרקעות חקלאיות בעתיד. אריק מירובסקי מנתח את הסיכונים שבהבטחות להתחדשות עירונית ומסביר מדוע ניהול מספר נכסים דורש עבודה אקטיבית רבה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מגורים בשכירות והחזקת רכב יחיד מאפשרים לזוגות צעירים למקסם את שיעור החיסכון החודשי ולתעל אותו לרכישת נכסים מניבים.
- הבנקים נוטים להציע תנאי מימון וריביות אטרקטיביות במיוחד ללווים שמחזיקים כבר מספר נכסים ומציגים היסטוריית תשלומים נקייה.
- ניהול של מספר דירות מושכרות דורש התעסקות שוטפת מול דיירים ותחזוקת תקלות, מה שהופך את ההכנסה לאקטיבית ולא לפסיבית לחלוטין.
- בדיקת היתכנות של פרויקט התחדשות עירונית מחייבת בחינת הסכמים חתומים בין הדיירים, זהות היזם ואישור עקרוני של הוועדה המקומית.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
"היכונו לצונאמי של קריסת חברות": תחזית האימים של אבישי עובדיה | פרק 157
14 ביוני 202653 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
אבישי עובדיה, יזם הייטק ומחבר הספר "כאן קורסים בכיף", מציג תמונה קודרת של שוק הדיור בישראל ומסביר כיצד המדינה, הבנקים והקבלנים מתחזקים בועה מלאכותית. הוא מציע שתי תוכניות לתיקון המצב: תוכנית "מטר על מטר" לרכישה הדרגתית של מטרים רבועים ותוכנית "העוגן" להסדרת שוק השכירות באמצעות חברות ניהול והטבות מס. מנגד, פרשן הנדל"ן אריק מירובסקי טוען כי אין סימנים להתרסקות ומסביר שהבנקים מונעים ירידות מחירים חדות על ידי הגדלת האשראי לקבלנים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מעל 50 אחוזים מההון של הציבור הישראלי ומעל 55 אחוזים מההון של הבנקים והגופים המוסדיים מושקעים בשוק הנדל"ן.
- המוסדות הפיננסיים רוכשים נתחים מחברות נדל"ן כדי להנשים את השוק ולמנוע את קריסת המאזנים שלהם, תוך שימוש בכספי הפנסיה של הציבור.
- תוכנית "מטר על מטר" מציעה לאפשר לזוגות צעירים לרכוש מטרים בודדים של נדל"ן בהתאם ליכולתם הכלכלית מבלי להתחייב מראש למיקום גיאוגרפי.
- תוכנית "העוגן" שואפת להעניק לבעלי דירות הטבות מס משמעותיות במכירה ומענקי שיפוץ בתמורה להתחייבות לחוזי שכירות ארוכי טווח לחמש שנים.
- בשנת 2025 האשראי הבנקאי לחברות הנדל"ן עלה ב-40 אחוזים כדי לסייע לקבלנים להתמודד עם מצוקת תזרים המזומנים שנוצרה ממבצעי המימון.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
כך הפכתי משרד מכירות נטוש להכנסה של 11 אלף שקל בחודש | פרק 156
31 במאי 202637 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
עדיה חזני מתאר כיצד רכש מגרש בבאר גנים בעקבות מאבק משפטי, ובהמשך רכש מגרשים נוספים ודירה בבאר שבע דרך מנהלת המגורים של צה"ל. במקום בנייה קונבנציונלית יקרה, חזני הציב על המגרש מבנה יביל שרכש מחברה ברמת גן, שיפץ אותו וחילק אותו לשתי יחידות דיור מניבות. אלון בן שמחון מסביר את היתרונות הכלכליים והלוגיסטיים של בנייה קלה מתועסת, ואריק מירובסקי מנתח את החשיבות של עשיית שיעורי בית וזיהוי הזדמנויות אמיתיות בשוק.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- רכישת מבנה יביל קיים והעברתו בעזרת מנוף מאפשרת להקים יחידות דיור בעלות נמוכה משמעותית מבנייה קונבנציונלית.
- בנייה קלה מתועסת מקצרת את זמני הבנייה לעד 70 ימי עבודה ומחירה נע סביב 4,500 שקלים למטר רבוע לפני מע"מ.
- הגשת עתירה לבג"ץ על ידי מפוני גוש קטיף צעירים אפשרה להם לקבל זכאות לקרקעות בבאר גנים במחירי שנת 2005.
- הגדלת דירת שלושה חדרים לארבעה חדרים בבאר שבע התאפשרה בעקבות ניצול שטח סלון גדול והתייעצות עם אדריכלית.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
"הנחת סלב"? כמה באמת שווה לקונים הפריסייל | פרק 155
17 במאי 202650 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
שלבי המכירה המוקדמת בנדל"ן מאפשרים ליזמים להציג הוכחת מכירות לבנקים המלווים ולהקטין את דרישת ההון העצמי שלהם. רוכשים בשלבים אלו, במיוחד דרך קבוצות רוכשים מאורגנות, יכולים להשיג הנחות משמעותיות ותנאים משופרים כמו ביטול הצמדה למדד תשומות הבנייה. עם זאת, מומחים מזהירים כי בשוק הנוכחי ההנחות הללו אינן מבטיחות רווח תמיד, ויש להשוותן למחירי דירות יד שנייה באותו אזור.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הנחות בשלב הפרי-פריסל יכולות להגיע עד 10 אחוזים ממחיר המחירון, והן ניתנות לרוב למקורבים ולמועדוני לקוחות ללא פרסום פומבי.
- הבנקים המלווים דורשים מהיזמים להציג מכירות מוקדמות של 15 עד 20 אחוזים ממלאי הדירות כדי להעמיד את הליווי הפיננסי ולהפחית את דרישת ההון העצמי.
- קבוצות רוכשים מקצועיות משיגות הטבות נלוות משמעותיות כמו ביטול הצמדה למדד תשומות הבנייה, הנחות בשכר טרחת עורך דין ושינויי דיירים.
- במצב שוק שאינו עולה, רכישת דירה בפריסל באזורים רוויי בנייה עלולה להתגלות כלא כדאית בהשוואה לדירות יד שנייה חדשות שנמכרות במחירים נמוכים יותר.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
שיחת טלפון שמשנה חיים: הכירו את מאתר הקרקעות של היורשים | פרק 154
3 במאי 202640 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
מיכאל סטרוד, מאתר קרקעות ויורשים, מציג את שיטות העבודה שלו לאיתור נכסים נטושים שנרכשו לפני עשרות שנים בארץ. הוא מתאר את הקשיים המשפטיים והלוגיסטיים בפיצוח תיקים מרובי יורשים ואת המורכבות מול רשויות המס והאפוטרופוס הכללי. אריק מירובסקי מפרט על האתגרים ברישומי מקרקעין ישנים מתקופת הטורקים והאנגלים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- איתור יורשים דורש הבנה מורפולוגית של שמות בנסח הטאבו, כגון הבחנה בין מבנה שמות אירופאי למבנה שמות ספרדי.
- האפוטרופוס הכללי מאתר בעלי זכויות בכ-80% מהמקרים של רכוש עזוב המדווח לו, ומנהל את השאר כנאמן.
- חתימות היסטוריות לאימות זהות יורשים ניתן לאתר לעיתים במקורות ארכיוניים מפתיעים, כמו עצומות ציבוריות משנת 1947 נגד הבריטים.
- עמלות איתור קרקעות משולמות רק במועד מימוש הנכס ומכירתו בפועל, תהליך שנמשך לרוב בין שנתיים לארבע שנים.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.

לבעלי הפודקאסט

שיווק והכנסות מכסף בקיר: שאלות נפוצות

העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.

המלצה על פודקאסט: איך כסף בקיר מקבל המלצה ונמצא כאן?: פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של כסף בקיר אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?: השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את כסף בקיר היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?: שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 161 הפרקים של כסף בקיר הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
למה הארכיון של כסף בקיר כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?: מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
מה מקבלים כש-161 הפרקים של כסף בקיר הופכים למגזין?: 161 פרקים = 161 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?: אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של כסף בקיר, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.