מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

הבעיה הנפוצה ביותר אצל יועצים היא 'אני לא אוהב לשווק' - אבסורד שמתבטא בכך שהם לא חוששים לגעת בעשרות מיליוני שקלים של לקוחות, אבל מפחדים לפתוח מצלמה ולצלם סטורי. · 'פה לאוזן' הוא לא אסטרטגיה אלא לכל היותר 'תימור' (בונוס) שמגיע רק אחרי כמה שנים בשוק; עסק אמיתי חייב סיסטם, כי הישענות עליו יוצרת תלות במזל ומעגל חרדה כשהטלפון לא מצלצל. · בידול ומיתוג הם הכרחיים: ניצן בנה את עצמו סביב שתי נישות מובהקות - משכנתאות מורכבות ו'דירה בהנחה' (כולל פנייה לקהל המילואים) - ומשאר סוגי העסקאות מגיעים ממילא 'על הדרך'. · בעל עסק חייב להיות מעורב אישית בשיווק ולא לבצע אאוטסורס מלא; ניצן ניסה מנטורים, חברות לידים ותקציבי שיווק, רובם נכשלו, ובסוף הוא ניהל בעצמו את הקמפיינים ב-Ads Manager והצליח להביא לידים. · עדיף לעבוד עם אנשי שיווק מתוך עולם המשכנתאות, כי איש שיווק חיצוני לא חווה את הלקוחות והקונפליקטים ולא יודע להתאים את אופי היועץ לסוג העסקאות הנכון. · נכון ל-2026, AI הוא קיצור דרך מצוין (תוכן, דף נחיתה, פעולות בעסק) אבל לא תחליף למוח האנושי ולקריאייטיב - דף נחיתה שנבנה ב-AI בעשר דקות לא בהכרח ימיר לידים, ויוצא 'שטנץ' דומה לכולם.

כלכלה ועסקים

כסף על הרצפה

ניצן מכני פיננסים

7 פרקים

על התוכנית

זה לא עוד פודקאסט כלכלי. זו תוכנית רדיו אינטרנטית שמנגישה פרקטיקה בעולם הפיננסי בחיינו: חיסכון, השקעות, התנהלות, נדלן, שוק ההון, פנסיוני, כלכלה ועוד. התוכנית מיועדת לאנשים חסרי ידע בתחום, לכאלו עם ידע בסיסי ול"פריקים" של פיננסים, אין פרק שלא אחדש לכם ידע ששווה כסף. בכל פרק תקבלו הצצה נדירה לעולמם של אורחים מעניינים מזוויות שונות ותזכו לקבל מהם תובנות משנות חיים. אך לא רק: בתור נינג'ה פיננסית בכל רמ"ח איברי, אדבר גם על נושאים שקשורים בהצבת מטרות, בהתפתחות אישית, באתגרים מנטליים, עסקיים, רגשיים ופרקטיקות להצלחה בכל תחום בחיים. התוכנית מונגשת בגובה העיינים ולכן מתאימה לכל אחת ואחד ממכם. תהנו!

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה כסף על הרצפה?

כסף על הרצפה הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת ניצן מכני פיננסים. הפודקאסט מספק ניתוח מעמיק ופרקטי של שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל, לצד כלים ושיטות שיווקיות לבעלי מקצועות חופשיים, תוך חשיפת תובנות מפתיעות על ניהול פיננסי אישי ועסקי. בארכיון 7 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-9 ימים, אורך פרק ממוצע כ-42 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	7
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם ב-9 ימים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-42 דקות
הפרק האחרון	15 בינואר 2026
פרקים עם ניתוח עומק	7

עודכן: 30 ביולי 2026

תובנות

"שילמתי 400 אלף שקל מ-2018, אז למה אני חייב עכשיו 25 אלף יותר?"

ניצן, יועץ משכנתאות שממתג את עצמו כ"נינג'ה הפיננסית", מפיל פצצה אחת אחרי השנייה. משכנתה היא לא הלוואה ששוכחים אלא דבר חי שצריך לבדוק כל כמה שנים, רבים שלקחו פריים בריבית אפסית ב-2021 נפלו חזק כשהיא זינקה, והמדינה - שמחזיקה ברוב הקרקעות - קובעת בפועל את קצב הבנייה ואת המחיר.

בפרק על שיווק הוא שם אצבע על אבסורד: יועצים שלא חוששים לגעת בעשרות מיליוני שקלים של לקוחות, אבל מפחדים לפתוח מצלמה ולצלם סטורי. "פה לאוזן", הוא מבהיר, זה לא אסטרטגיה אלא בונוס.

שילוב לא שגרתי של ניתוח שוק הדיור והמשכנתאות עם כלים לבניית מותג אישי לבעלי מקצוע קטנים.

כסף אישינדל״ןהשקעותיזמותקריפטו

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת כסף על הרצפה

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.6

תובנות לפרק

הפודקאסט מספק ניתוח מעמיק ופרקטי של שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל, לצד כלים ושיטות שיווקיות לבעלי מקצועות חופשיים, תוך חשיפת תובנות מפתיעות על ניהול פיננסי אישי ועסקי.

המנחה

ניצן הוא יועץ משכנתאות מנוסה המכונה 'הנינג'ה הפיננסית', שצבר ידע מעשי רב הן בתחום המימון והן בבניית מותג אישי. הוא מביא גישה פרקטית ומעורבת, המדגישה את חשיבות השיווק לעסקים קטנים ואת ההתמודדות עם משברים כלכליים.

הסגנון

התוכנית מתאפיינת בשיחות עומק עם מומחים מתחום הנדל"ן והפיננסים, המשולבות בסיפורים אישיים ודוגמאות מהשטח. ניצן מנחה דיונים פרקטיים המנתחים מגמות שוק ומספקים מבט מפוכח על המספרים האמיתיים, תוך שמירה על קצב וטון מקצועיים אך נגישים.

שיווק ובניית מותג אישי ליועצים ובעלי עסקים קטניםדינמיקות שוק המשכנתאות בישראל והשפעתן על משקי ביתניתוח משבר הדיור ושוק הנדל"ן הישראליניהול פיננסי חכם ואיחוד הלוואותאסטרטגיות השקעה בנדל"ן וכניסה ראשונה לשוקהשפעת אי-הוודאות הביטחונית והכלכלית על ענף הנדל"ן

תובנות הזהב מהארכיון

הפחד של יועצים ובעלי עסקים משיווק עצמי וחשיפה הוא חסם משמעותי לצמיחה, ו'פה לאוזן' אינו מהווה אסטרטגיה עסקית מספקת.
שוק הנדל"ן בישראל אינו חופשי לגמרי, כשהמדינה קובעת בפועל את קצב הבנייה והמחירים.
משכנתה היא התחייבות פיננסית דינמית הדורשת ניטור וניהול שוטף כדי למנוע הפסדים משמעותיים לאורך זמן.
ייעוץ משכנתאות מקצועי חיצוני חיוני למיקסום תנאים וחיסכון של מאות אלפי שקלים, גם בתיקים מורכבים, ומספק כוח קנייה מול הבנקים.
בתקופות של אי-ודאות ומשברים, שוק הנדל"ן בישראל מפגין חוסן היסטורי, כאשר המתנה ו'ישיבה על הגדר' עלולות להרחיק רוכשים ומשקיעים מעסקאות.

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה ליועצי משכנתאות ובעלי עסקים קטנים, רוכשי דירה פוטנציאליים וקיימים, משקיעים בנדל"ן וכל אדם המעוניין להעמיק את הבנתו בשוק הנדל"ן והפיננסים בישראל, תוך קבלת כלים פרקטיים לניהול נכון.

השאלות הבולטות בארכיון

פרק 7 | יועץ משכנתאות

האם 'פה לאוזן' זה אסטרטגיה? - והתשובה: לא, זה 'תימור' (בונוס) שמותר ליהנות ממנו אבל אסור לבנות עליו עסק.

יועץ משכנתאות מקצועי שלא מצליח להביא לקוחות — למה?

אם המקצועיות לא מספיקה ופה לאוזן הוא רק 'אימור', מה בדיוק ההבדל בין יועץ שמרוויח ₪15,000 לחודש לבין יועץ עם אותו ידע שמרוויח ₪60,000?

פרק 6 | מגמת שוק הנדל"ן ומחירי הדיור (אורח: איתמר מינמר)

איזה תנאי תשלום הכי משוגעים ששמעת? - והתשובה: פרויקט בתל אביב שהציע 7/93, חתימה על המסמכים בתוספת כעשרת אלפים שקלים בלבד והדירה נשמרת לרוכש.

פרק 5 | לאן ענף המשכנתאות יגיע ( אורחת: יו"ר ההתאחדות, נופר יעקב)

איך יכול להיות ששילמתי כבר 400 אלף שקל במשכנתה מ-2018, והסכום שלקחתי לא רק שלא ירד אלא אני חייב עוד 25 אלף שקלים יותר?

משכנתאות מורכבות ואיחוד הלוואות - שיחה עם אלי הראל

אתה חושב שאנחנו מדינה של נרקומני אשראי? - והתשובה שישראל במקום הראשון בעולם, אך האשמה היא בחברות האשראי והבנקים שמציעים אשראי באופן סיסטמטי, ולא בתושבים.

פרק 3 | להגדיל את ההון העצמי עם השקעת נדל"ן חכמה (אורח: ניראל יושבייב)

למה אני צריך יועץ משכנתאות חיצוני ולא פשוט ללכת לבנק שלי, כשהבנקאית היא חברה שלי ותדאג לי למשכנתא טובה?

הזדמנויות בשוק הנדל"ן לצד המלחמה - שיחה עם ענבר אלון

אם יש לאנשים הון עצמי, למה הם עדיין כל כך מחכים ולא מתבשלים לעסקה?

7 פרקים = 7 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של כסף על הרצפה זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

נושאים שהתוכנית עוסקת בהם

קריפטו וביטקוין אריכות חיים

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

למה יועצי משכנתאות מבריקים מקצועית נשארים מאחור מבחינת הכנסות - והפתרון עובר דרך שיווק, מיתוג אישי ובידול, לא דרך עוד 'פה לאוזן'.

ניצן, יועץ משכנתאות שממתג את עצמו כ'נינג'ה הפיננסית', מארח יועצת עסקית ליועצי משכנתאות לשיחה על הפער הכואב בין רמת המקצועיות הגבוהה של יועצים לבין ההכנסות הנמוכות שלהם. השניים מצביעים על השורש: יועצים מצוינים פוחדים לשווק את עצמם, חוששים מחשיפה ומ'מה יגידו', ונשענים על 'פה לאוזן' במקום על אסטרטגיה. ניצן משתף את הדרך שלו מ-2018, ממקום אלמוני ותחושת נחיתות בכנס יועצים ועד לבניית מותג אישי, וטוען שבעל העסק חייב להיות מעורב בשיווק ולא לבצע אאוטסורס מלא. הפרק רלוונטי במיוחד ליועצי משכנתאות ובעלי עסקים קטנים שרוצים להפוך מקצוענות לעסק יציב, וגם נוגע בתפקיד ה-AI בשיווק ובמגבלותיו.

הבעיה הנפוצה ביותר אצל יועצים היא 'אני לא אוהב לשווק' - אבסורד שמתבטא בכך שהם לא חוששים לגעת בעשרות מיליוני שקלים של לקוחות, אבל מפחדים לפתוח מצלמה ולצלם סטורי.
'פה לאוזן' הוא לא אסטרטגיה אלא לכל היותר 'תימור' (בונוס) שמגיע רק אחרי כמה שנים בשוק; עסק אמיתי חייב סיסטם, כי הישענות עליו יוצרת תלות במזל ומעגל חרדה כשהטלפון לא מצלצל.
בידול ומיתוג הם הכרחיים: ניצן בנה את עצמו סביב שתי נישות מובהקות - משכנתאות מורכבות ו'דירה בהנחה' (כולל פנייה לקהל המילואים) - ומשאר סוגי העסקאות מגיעים ממילא 'על הדרך'.
בעל עסק חייב להיות מעורב אישית בשיווק ולא לבצע אאוטסורס מלא; ניצן ניסה מנטורים, חברות לידים ותקציבי שיווק, רובם נכשלו, ובסוף הוא ניהל בעצמו את הקמפיינים ב-Ads Manager והצליח להביא לידים.
עדיף לעבוד עם אנשי שיווק מתוך עולם המשכנתאות, כי איש שיווק חיצוני לא חווה את הלקוחות והקונפליקטים ולא יודע להתאים את אופי היועץ לסוג העסקאות הנכון.
נכון ל-2026, AI הוא קיצור דרך מצוין (תוכן, דף נחיתה, פעולות בעסק) אבל לא תחליף למוח האנושי ולקריאייטיב - דף נחיתה שנבנה ב-AI בעשר דקות לא בהכרח ימיר לידים, ויוצא 'שטנץ' דומה לכולם.

השאלה הבולטת בפרק

האם 'פה לאוזן' זה אסטרטגיה? - והתשובה: לא, זה 'תימור' (בונוס) שמותר ליהנות ממנו אבל אסור לבנות עליו עסק.

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

ניצן, יועץ משכנתאות, מארח מומחים על משבר הדיור, מלכודות הריבית והשאלה אם ישראל הפכה למדינה של 'נרקומני אשראי'.

כתב כלכלי מסביר למה 'מחיר למשתכן' מעולם לא הוריד מחירים: שליש מהזוכים עמידים (כ-₪36 אלף בחודש) ושליש קונים להשקעה
דוגמה אמיתית: זוג ששילם ₪400 אלף במשכנתה מ-2018 ובכל זאת חייב ₪25 אלף יותר, בגלל רכיבים צמודי מדד ואינפלציה של מעל 14% בארבע שנים
איחוד הלוואות מוריד החזרים חודשיים בכ-50%, אבל אורח אחד ממשיל אותו לניתוח קיצור קיבה - בלי שינוי התנהגותי חוזרים לאותו מצב, רק שעכשיו הנכס ממונף ל-90%
על השאלה אם ישראל היא 'מדינה של נרקומני אשראי' - אורח טוען שאנחנו במקום הראשון בעולם, אבל מאשים את חברות האשראי שמציעות אשראי סיסטמטית

"זה לא עוד פודקאסט כלכלי", מבהיר ניצן, יועץ משכנתאות, כבר בפתיחה. ובאמת, רוב הפרקים הם שיחות עם אנשים שיודעים על מה הם מדברים.

בפרק על משבר הדיור הוא מארח כתב כלכלי ותיק של חדשות 12, והמסקנה לא מחמיאה למדינה. תוכניות כמו 'מחיר למשתכן', אומר הכתב, מעולם לא הורידו מחירים - שליש מהזוכים הם אנשים עמידים שמרוויחים כ-₪36 אלף בחודש, ושליש קונים דירה להשקעה. אחת הסיבות שהוא מצביע עליהן: שבעה שרי שיכון בשבע שנים, כל אחד מנקה שולחן ומבטל את הפתרון של קודמו.

אבל הרגע שנשאר בראש הוא דוגמה אישית. נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מספרת על זוג ששילם ₪400 אלף במשכנתה מ-2018, ובכל זאת חייב ₪25 אלף יותר ממה שלקח - בגלל רכיבים צמודי מדד ואינפלציה של מעל 14 אחוז.

פרק אחר נכנס למלכודות. אורח ממשיל איחוד הלוואות לניתוח קיצור קיבה: הוא מוריד את ההחזרים בכ-50 אחוז, אבל בלי שינוי התנהגותי חוזרים לאותו מצב, רק שהפעם הנכס כבר ממונף ל-90 אחוז.

וכשניצן שואל ישירות אם הפכנו למדינה של נרקומני אשראי, התשובה מפתיעה: כן, מקום ראשון בעולם, אבל האשמה מוטלת על חברות האשראי והבנקים, לא על התושבים.

פיננסים כלכלה השקעות חיסכון התפתחות אישית פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון15 בינואר 2026

פרק 7 | יועץ משכנתאות טוב, תוצאות בינוניות- מאיפה זה מגיע? (עם: טל אביזוב)

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI

שיחה ללא פילטר עם טל אביזוב, יועצת עסקית ליועצי משכנתאות ושותפה ל-MASTER PLAN, על הכאבים האמיתיים בענף. למה 'פה לאוזן' הוא סכנה ולא נכס, למה האינסטגרם לא מביא פניות, ואיך בונים נוכחות שמייצרת אמון ולקוחות. ליועצי משכנתאות שרוצים להפוך למותג.

קראו עוד ▾

למה יועצי משכנתאות שעובדים קשה לא מגיעים למטרות - עם טל אביזוב.

'פה לאוזן' הוא לא נכס אלא סכנה קיומית לעסק
הפער בין להיות יועץ משכנתאות מצוין לבין לדעת למכור את עצמך

פרקים אחרונים

פרק 7 | יועץ משכנתאות טוב, תוצאות בינוניות- מאיפה זה מגיע? (עם: טל אביזוב)
15 בינואר 202652 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
שיחה ללא פילטר עם טל אביזוב, יועצת עסקית ליועצי משכנתאות ושותפה ל-MASTER PLAN, על הכאבים האמיתיים בענף. למה 'פה לאוזן' הוא סכנה ולא נכס, למה האינסטגרם לא מביא פניות, ואיך בונים נוכחות שמייצרת אמון ולקוחות. ליועצי משכנתאות שרוצים להפוך למותג.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- 'פה לאוזן' הוא לא נכס אלא סכנה קיומית לעסק
- הפער בין להיות יועץ משכנתאות מצוין לבין לדעת למכור את עצמך
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
שיחה ללא פילטר עם טל אביזוב, יועצת עסקית ליועצי משכנתאות ושותפה ל-MASTER PLAN, על הכאבים האמיתיים בענף. למה 'פה לאוזן' הוא סכנה ולא נכס, למה האינסטגרם לא מביא פניות, ואיך בונים נוכחות שמייצרת אמון ולקוחות. ליועצי משכנתאות שרוצים להפוך למותג.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
'פה לאוזן' הוא לא נכס אלא סכנה קיומית לעסק · הפער בין להיות יועץ משכנתאות מצוין לבין לדעת למכור את עצמך
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 6 | מגמת שוק הנדל"ן ומחירי הדיור (אורח: איתמר מינמר)
13 בפברואר 202536 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
המדינה שולטת ברוב הקרקעות וקובעת את קצב הבנייה, מה שהופך את הנדל"ן בישראל להרבה פחות משוק חופשי. הבעיה המרכזית היא היעדר תכנון ארוך טווח, כשכל שר שיכון שמגיע מנסה להמציא את הגלגל מחדש במקום לטפל בתשתיות ובסירבול מול הרשויות המקומיות. תוכניות כמו 'דירה בהנחה' לא באמת הורידו מחירים, אלא בעיקר העניקו רווח מהיר למעטים שזכו בהגרלות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הביקוש לדירות בישראל חריג בגלל שילוב של ילודה גבוהה, עלייה, תוחלת חיים שעולה ושיעורי גירושין שיוצרים צורך בשתי דירות במקום אחת.
- קיימת התנגשות קבועה בין רשות מקרקעי ישראל לרשויות המקומיות, שמעכבת פרויקטים וגורמת לראשי ערים להתנגד לבנייה בגלל חוסר בתקציבי תשתיות.
- התחלופה המהירה של שרי השיכון (שבעה שרים בשבע שנים) מונעת כל אפשרות לתוכנית עבודה יציבה ורציפה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
המדינה שולטת ברוב הקרקעות וקובעת את קצב הבנייה, מה שהופך את הנדל"ן בישראל להרבה פחות משוק חופשי. הבעיה המרכזית היא היעדר תכנון ארוך טווח, כשכל שר שיכון שמגיע מנסה להמציא את הגלגל מחדש במקום לטפל בתשתיות ובסירבול מול הרשויות המקומיות. תוכניות כמו 'דירה בהנחה' לא באמת הורידו מחירים, אלא בעיקר העניקו רווח מהיר למעטים שזכו בהגרלות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הביקוש לדירות בישראל חריג בגלל שילוב של ילודה גבוהה, עלייה, תוחלת חיים שעולה ושיעורי גירושין שיוצרים צורך בשתי דירות במקום אחת. · קיימת התנגשות קבועה בין רשות מקרקעי ישראל לרשויות המקומיות, שמעכבת פרויקטים וגורמת לראשי ערים להתנגד לבנייה בגלל חוסר בתקציבי תשתיות. · התחלופה המהירה של שרי השיכון (שבעה שרים בשבע שנים) מונעת כל אפשרות לתוכנית עבודה יציבה ורציפה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 5 | לאן ענף המשכנתאות יגיע ( אורחת: יו"ר ההתאחדות, נופר יעקב)
6 בפברואר 202539 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מסבירה איך הפכנו משוק של בנקאות ריכוזית למקצוע שבו יועצים מלווים אלפי משפחות. היא מפרקת את הטלטלות שעבר התחום בעשור האחרון, מהעלייה החדה בריבית ועד ההחלטה לפתוח את מסלול הפריים לשני שליש מההלוואה ב-2021. השיחה מדגישה למה דווקא היום, כשהשוק תנודתי, ליווי מקצועי הוא לא מותרות אלא כלי קריטי לכל בית בישראל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ההחלטה ב-2021 לאפשר לקחת עד שני שליש מהמשכנתה במסלול פריים גרמה לרבים לקחת סיכון גבוה, שנחשף כשריבית הפריים זינקה מ-1.6% ל-6.25% תוך שנה.
- מי שמחזיק במסלול פריים סופג את שינויי הריבית של בנק ישראל בכיס באופן מיידי, ולא רק מי שלוקח הלוואה חדשה.
- התאחדות יועצי המשכנתאות הוקמה ב-2016 כדי לייצר כוח מול הבנקים והיום היא מונה מעל 1,500 יועצים שמשתפים ידע וניסיון במקרים מורכבים.
- חשוב לוודא שאיש המקצוע שבחרתם אכן חבר בהתאחדות כדי להבטיח רמה מקצועית ואחריות בתהליך המשמעותי ביותר של משק הבית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מסבירה איך הפכנו משוק של בנקאות ריכוזית למקצוע שבו יועצים מלווים אלפי משפחות. היא מפרקת את הטלטלות שעבר התחום בעשור האחרון, מהעלייה החדה בריבית ועד ההחלטה לפתוח את מסלול הפריים לשני שליש מההלוואה ב-2021. השיחה מדגישה למה דווקא היום, כשהשוק תנודתי, ליווי מקצועי הוא לא מותרות אלא כלי קריטי לכל בית בישראל.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ההחלטה ב-2021 לאפשר לקחת עד שני שליש מהמשכנתה במסלול פריים גרמה לרבים לקחת סיכון גבוה, שנחשף כשריבית הפריים זינקה מ-1.6% ל-6.25% תוך שנה. · מי שמחזיק במסלול פריים סופג את שינויי הריבית של בנק ישראל בכיס באופן מיידי, ולא רק מי שלוקח הלוואה חדשה. · התאחדות יועצי המשכנתאות הוקמה ב-2016 כדי לייצר כוח מול הבנקים והיום היא מונה מעל 1,500 יועצים שמשתפים ידע וניסיון במקרים מורכבים. · חשוב לוודא שאיש המקצוע שבחרתם אכן חבר בהתאחדות כדי להבטיח רמה מקצועית ואחריות בתהליך המשמעותי ביותר של משק הבית.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 4 | פתרונות מימון לכל בעיה ומשכנתאות מורכבות (אורח: רו"ח אלי הראל)
9 באוקטובר 202445 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
ראיון מקצועי עם רו"ח אלי הראל, מקים 'סיירת מומחי המשכנתאות המורכבות', עם עשרות שנות ניסיון במציאת פתרונות מימון. ליועצי משכנתאות ולמי שמתמודד עם תיק מימון מורכב.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- יש פתרון מימוני כמעט לכל בעיה, גם במשכנתאות מורכבות
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
ראיון מקצועי עם רו"ח אלי הראל, מקים 'סיירת מומחי המשכנתאות המורכבות', עם עשרות שנות ניסיון במציאת פתרונות מימון. ליועצי משכנתאות ולמי שמתמודד עם תיק מימון מורכב.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
יש פתרון מימוני כמעט לכל בעיה, גם במשכנתאות מורכבות
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 3 | להגדיל את ההון העצמי עם השקעת נדל"ן חכמה (אורח: ניראל יושבייב)
8 באוקטובר 202457 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
נריאל יושבייב, יזם נדל"ן בן 27, משתף בדרך שעשה מדרופשיפינג והפסדים כואבים בקריפטו ועד להקמת חברת ליווי המשקיעים שלו. הוא מסביר את ההבדל המהותי בין מלווה משקיעים, שדואג לאינטרס של הקונה, לבין מתווך שמייצג את המוכר. בנוסף, נריאל מדגיש למה עבודה עם יועץ משכנתאות היא קריטית לחיסכון של מאות אלפי שקלים מול הבנקים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מלווה משקיעים הוא לא מתווך: בעוד המתווך שואף למחיר גבוה עבור המוכר, המלווה פועל ללא אינטרס וממוקד בתוצאות עבור הקונה.
- הבנק הוא עסק עם אינטרס רווח: לקיחת משכנתא ללא ליווי מקצועי עלולה לעלות ללקוח מאות אלפי שקלים מיותרים בהחזר הכולל.
- יועץ משכנתאות מביא איתו כוח קנייה: בזכות היקף התיקים שהוא מגיש, היועץ משיג תנאים ומסלולים שרוב האנשים לא יקבלו לבד מול הבנקאי.
- העסקה הראשונה היא שיעור מנטלי: גם אם היא לא מושלמת, היא פותחת את השער להבנה של השוק ובונה את הביטחון להמשך.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
נריאל יושבייב, יזם נדל"ן בן 27, משתף בדרך שעשה מדרופשיפינג והפסדים כואבים בקריפטו ועד להקמת חברת ליווי המשקיעים שלו. הוא מסביר את ההבדל המהותי בין מלווה משקיעים, שדואג לאינטרס של הקונה, לבין מתווך שמייצג את המוכר. בנוסף, נריאל מדגיש למה עבודה עם יועץ משכנתאות היא קריטית לחיסכון של מאות אלפי שקלים מול הבנקים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מלווה משקיעים הוא לא מתווך: בעוד המתווך שואף למחיר גבוה עבור המוכר, המלווה פועל ללא אינטרס וממוקד בתוצאות עבור הקונה. · הבנק הוא עסק עם אינטרס רווח: לקיחת משכנתא ללא ליווי מקצועי עלולה לעלות ללקוח מאות אלפי שקלים מיותרים בהחזר הכולל. · יועץ משכנתאות מביא איתו כוח קנייה: בזכות היקף התיקים שהוא מגיש, היועץ משיג תנאים ומסלולים שרוב האנשים לא יקבלו לבד מול הבנקאי. · העסקה הראשונה היא שיעור מנטלי: גם אם היא לא מושלמת, היא פותחת את השער להבנה של השוק ובונה את הביטחון להמשך.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 2 | נדלן מסכומים קטנים (אורחת: ענבר אלון)
8 באוקטובר 202454 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק עם ענבר אלון, שזכתה ב-2023 בתואר האישה שמכרה הכי הרבה דירות ברימקס ישראל, על הזדמנויות בנדל"ן בשנת מלחמה, הדרך לדירה ראשונה וטיפים פרקטיים לרכישה. למתחילים ולמי שחולם על דירה ראשונה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הזדמנויות בנדל"ן גם בתקופת מלחמה
- טיפים פרקטיים לרכישת דירה ראשונה מסכומים קטנים
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
פרק עם ענבר אלון, שזכתה ב-2023 בתואר האישה שמכרה הכי הרבה דירות ברימקס ישראל, על הזדמנויות בנדל"ן בשנת מלחמה, הדרך לדירה ראשונה וטיפים פרקטיים לרכישה. למתחילים ולמי שחולם על דירה ראשונה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הזדמנויות בנדל"ן גם בתקופת מלחמה · טיפים פרקטיים לרכישת דירה ראשונה מסכומים קטנים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 1 | מבוא: מי אני ולמה זה הפודקאסט שכולם חייבים לשמוע
29 בספטמבר 20246 דק׳