מאוקראינה לדובאי: המשקיע שהמלחמות לא מפסיקות לרדוף אחריו | פרק 151
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 במרץ 2026 |
|---|---|
| אורך | 39 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בדובאי מול סיכוני מלחמה |
| אורחים | אריק מירובסקי, ארז ספיר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אריק מירובסקי?
יעקב גלידאי מציג השקעות נדל"ן בדובאי כיעד יציב יחסית למשקיעים, למרות המשבר הביטחוני והכלכלי באזור.
יעקב גלידאי ואשתו אולגה החלו להשקיע בנדל"ן באוקראינה ב-2021, אך המלחמה פגעה קשות בהשקעותיהם שם. הם עברו לדובאי, שם רכשו עשרות נכסים ומנהלים תיק השקעות מגוון, בעיקר בדירות להשכרה קצרה. גלידאי מדגיש שהממשלה בדובאי יציבה, השוק נחשב לבטוח יחסית, ואין מס על רווחים בנדל"ן במקום. למרות המשבר הביטחוני והירידה בתיירות, הם מתמודדים עם האתגרים ומתכננים להמשיך להרחיב את תיק הנכסים.
השקעות נדל"ן בדובאי נחשבות לבטוחות יותר מאשר באוקראינה, בזכות יציבות ממשלתית, מערכת משפטית מתפקדת והיעדר מיסוי על רווחים, גם בזמן משברים ביטחוניים.
/ תובנות מרכזיות
- המלחמה באוקראינה פגעה קשות בתשואות ובמחירי הנדל"ן, אך לא גרמה להפסדים כספיים משמעותיים ליעקב גלידאי.
- בדובאי יש יתרון משמעותי בהשכרות קצרות טווח, אך המשבר הנוכחי הפחית את מספר התיירים וגרם להפסדים זמניים.
- הממשלה בדובאי מתפקדת היטב ומנהלת את המשבר בצורה שקופה ויעילה, מה שמעניק תחושת ביטחון למשקיעים.
- אין מס על רווחי נדל"ן בדובאי, אך תושבי ישראל חייבים במס רווח בישראל על נכסים בחו"ל.
- פיזור השקעות בין מדינות שונות הוא כלי חשוב להתמודדות עם סיכונים בלתי צפויים כמו מלחמות ומשברים.
האם המלחמה והמשבר הביטחוני באזור יכולים לפגוע בטווח הארוך בשוק הנדל"ן בדובאי כפי שקרה באוקראינה?
- 1לבדוק אפשרויות מימון בישראל ובדובאי לפני רכישת נכס.
- 2להיערך כלכלית למשבר על ידי שמירת עתודות כספיות לכיסוי עלויות החזקת נכסים לפחות לשנה.
- 3לפזר השקעות בין אזורים גאוגרפיים שונים כדי להפחית סיכונים.
- 4לבחון אפשרות לשכירות קצרה טווח עם ניהול מקצועי בדובאי.
- 5ללמוד על המערכת הפיננסית והבירוקרטית בדובאי לפני השקעה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- כיצד השפיעה מלחמת רוסיה-אוקראינה על ההשקעות בנדל"ן של יעקב גלידאי באודסה?
- המלחמה גרמה לירידה משמעותית בשכר הדירה מאזור 500-600 דולר ל-200-300 דולר בחודש, חלק מהדירות עמדו ריקות, והמחיר לא עלה במשך ארבע שנים, מה שמהווה הפסד ריאלי בגלל אינפלציה.
- מה היו השיקולים של יעקב גלידאי בבחירת דירות להשקעה באוקראינה, ואיזה סוג דירות רכש?
- יעקב ואשתו רכשו דירות קטנות של חדר אחד באודסה, חלקן במצב ישן מאוד ללא שירותים פנימיים, מתוך מחשבה להשקיע בסטודנטים של אוניברסיטת אודסה, והם ביצעו שיפוץ משמעותי בדירות.
- איך מתמודד יעקב גלידאי עם חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן בדובאי בעקבות המצב הביטחוני באזור?
- יעקב מציין שהוא לא מתכנן מראש מתי למכור, אלא מוכר רק כשיש הזדמנות טובה, ומאמין ביכולת שלו להמשיך להרוויח ולרכוש נכסים חדשים, כך שהוא פועל בגמישות ולא מתכנן לטווח ארוך.
- מהן ההכנסות וההוצאות של יעקב גלידאי ואשתו בדובאי, וכיצד הם מנהלים את ההשקעות בנדל"ן?
- הכנסתם המשותפת הייתה מעל 100,000 שקל בחודש כשהגיעו לדובאי, הם גרים בשכירות של כ-15,000 שקל ומקצים כ-50-60 אלף שקל להשקעות חודשיות, פיזרו את ההשקעות בין נדל"ן, קריפטו ומניות.
- כיצד מתאר יעקב גלידאי את היחס של איחוד האמירויות לאיראנים וכיצד זה משפיע על האזור מבחינה פוליטית וכלכלית?
- יעקב מתאר זאת כבגידה של איראן בעולם הערבי, כי למרות סנקציות מערביות, איחוד האמירויות מאפשרת לאיראנים להקים עסקים ולפתוח בנקים, מה שיוצר מתיחות פוליטית משמעותית באזור.
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: יעקב גלידאי היה בן 30 כשהוא ואשתו עברו לדובאי, עם דירות באוקראינה שכבר ספגו מכה מהמלחמה ותקווה לבנות עתיד חדש במזרח התיכון. מאז הם רכשו 19 דירות וחנות בדובאי, חלקן עם שותפים, והעתיד נראה ורוד. אך אז פרצה המלחמה הנוכחית עם איראן, הטילים נחתו גם בדובאי - ושוב התוכניות השתבשו. מה בני הזוג מתכננים לעשות עכשיו ומה אפשר ללמוד מהסיפור שלהם על פיזור סיכונים? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.