המשקיע שוויתר על הטיול בדרום אמריקה - כדי לקנות עוד ועוד דירות | פרק 149
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 בפברואר 2026 |
|---|---|
| אורך | 31 דק׳ (קצר ב-18% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל״ן בישראל ובארצות הברית |
| אורחים | אריק מירובסקי, מורדי הולנדר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אריק מירובסקי?
השקעה בנדל״ן מחייבת חקר שוק, מורי דרך טובים, ופתיחות לשינויים כמו מעבר להשקעות בחו״ל.
נתנאל גבעתי החל להשקיע בנדל״ן בישראל, רכש ומכר מספר דירות באשקלון תוך זיהוי מגמות עליית מחירים. לאחר מכן עבר להשקעות בארצות הברית, בעיקר באינדיאנה, בשל חוקים לטובת בעלי הנכסים. הוא מדגיש את חשיבות הלימוד והקורסים כדי למנוע טעויות יקרות. פרשן הנדל״ן אריק מירובסקי מציין ירידה משמעותית בפעילות המשקיעים בישראל וממליץ לשקול השקעות בחו״ל מעבר לדירה ראשונה.
השוק האמריקאי מציע רף כניסה נמוך יותר, חוקים לטובת המשקיע ומיסוי נוח יותר, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד בתקופות של ירידה בפעילות המשקיעים בישראל.
/ תובנות מרכזיות
- השקעה בנדל״ן בישראל דורשת הון עצמי משמעותי ומלווה במיסוי גבוה כמו מס רכישה ומס שבח.
- הצלחה בהשקעות נדל״ן תלויה בזיהוי מיקומים עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר בתוך שוק עולה.
- השקעה בארצות הברית מאפשרת החזקה של נכסים דולריים עם ניהול מקצועי של חברות מקומיות.
- חוקים במדינות רפובליקניות בארה״ב, כמו אינדיאנה, נוטים להעדיף את בעלי הנכסים על פני השוכרים.
- קורסים וליווי מקצועי חשובים כדי לצמצם טעויות שעלולות לעלות כסף רב.
כיצד ניתן להתמודד עם הסיכון של ירידות מחירים בנדל״ן במסגרת אסטרטגיית קנייה ומכירה לאורך זמן?
- 1לעדכן את כתובת המגורים במשרד הפנים לצורך הצבעה קרובה לבית.
- 2לבצע חקר שוק מעמיק לפני רכישת נכס נדל״ן.
- 3להשקיע בלימודים וקורסים בתחום הנדל״ן כדי להימנע מטעויות יקרות.
- 4לשקול השקעות נדל״ן במדינות עם חוקים לטובת בעלי נכסים, כמו אינדיאנה בארה״ב.
- 5לפתח אסטרטגיית יציאה ברורה לכל השקעה בנדל״ן.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- כיצד נתנאל גבעתי התחיל את דרכו בעולם הנדל״ן ומה היו התוצאות הראשונות שלו?
- נתנאל התחיל להשקיע בנדל״ן בישראל באשקלון, כשהוא רכש דירה ראשונה ב-572,000 שקל ומכר אותה לאחר שנתיים ב-830,000 שקל, רווח של כמעט 50% ללא שיפוצים, בזכות עליית מחירי השוק והיכרות עם מיקום נכון.
- מה הסיבות שבגללן נתנאל בחר להשקיע בנדל״ן בארצות הברית ולא בישראל בלבד?
- נתנאל בחר להשקיע בארצות הברית בגלל הרצון להשקעה דולרית, מיסוי נוח יותר, רצון בחשבון דולרי, אהבה לתרבות האמריקאית, ולוקיישן במדינות רפובליקניות עם חוקים לטובת בעלי הנכסים, כמו אינדיאנה.
- איך נתנאל מנהל את ההשקעות בנדל״ן בארצות הברית מבחינת התפעול והניהול של הנכסים?
- נתנאל משתמש בחברות ניהול אמריקאיות שמטפלות בכל ההיבטים של הנכסים, כולל השכרה ותחזוקה, והוא עצמו מתמקד בבחירת העסקאות הנכונות מבלי להידרש לניהול שוטף או ביקורים תכופים.
- מהן האסטרטגיות הכלכליות שנתנאל משתמש בהן כדי להמשיך ולהשקיע בנדל״ן למרות המחירים הגבוהים?
- נתנאל נוקט באסטרטגיה של נטילת הלוואות כדי לקבל הון זמין להשקעה, ומכריח את עצמו לחסוך באמצעות תשלומים אוטומטיים, במקום לחסוך סכומים גדולים מראש, מה שמאפשר לו להמשיך להשקיע גם כשגר בדירה שכורה או אצל ההורים.
- מהן התובנות של אריק מירובסקי לגבי מגמת המשקיעים בנדל״ן בישראל והשפעתה על השוק?
- אריק מציין שיש ירידה משמעותית במספר המשקיעים בישראל, שהמשקיעים מוכרים יותר דירות ממה שקונים, והממשלה מנסה להפחית את פעילותם בטענה מופרכת שהם מעלים מחירים, אך בפועל המחירים ממשיכים לעלות למרות ירידת המשקיעים.
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: נתנאל גבעתי רק בן 37, אבל כשמדברים איתו על נדל"ן, קשה להתעלם מהמספרים: 13 עסקאות בארצות הברית, ועוד שורה של עסקאות קודמות ישראל. הוא לא התחיל עם קרנות, לא עם מודלים מתוחכמים ולא עם יזמות מורכבת. להפך. את ההון הראשוני שלו הוא בנה בדרך הכי ישראלית שיש של קנייה ומכירה של דירות, בתקופה שבה השוק עשה את רוב העבודה. מה גרם לו לעבור לחו״ל ולמה דווקא לארה״ב? כל התשובות - בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.