הזוג שמכר את הדירה ביבנה לטובת 14 נכסים במילווקי | פרק 161
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 9 באוגוסט 2026 |
|---|---|
| אורך | 39 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל״ן בארצות הברית |
| אורחים | יהב שפינרד, אריק מירובסקי, אורה בלום, חגי אולמן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם יהב שפינרד?
השקעה בנדל״ן בארצות הברית, במיוחד במילווקי, יכולה להניב תשואות יציבות ולשפר את איכות החיים באמצעות תוספת הכנסה חודשית.
לירן וקורן רוטר התחילו להשקיע בנדל״ן בארצות הברית בשנת 2019 עם רכישת בית ראשון במילווקי. הם בחרו במילווקי בזכות מחירי הכניסה הנוחים, שוק יציב וביקוש גבוה לדירות. לאחר מכירת דירתם בישראל, הם הצליחו לצבור פורטפוליו של 14 נכסים שמניבים תשואות של כ-8% נטו, תוך שימוש במימון חכם וניהול מרחוק עם חברות ניהול מקומיות.
המחסום הפסיכולוגי של 'אני יכול' הוא המפתח הראשוני להשקעה מוצלחת בנדל״ן בחו״ל, ושותפות מלאה של בני הזוג היא תנאי קריטי להצלחה.
/ תובנות מרכזיות
- מילווקי נבחרה בגלל יציבות כלכלית, מחירי כניסה נמוכים וביקוש גבוה לדירות להשכרה.
- ניהול נכסים מרחוק אפשרי בזכות טכנולוגיה וחברות ניהול מקומיות, אך יש לכך עלות של כ-10% מההכנסות.
- השקעה בנדל״ן בארה״ב מאפשרת מינוף גבוה יותר מאשר בניירות ערך ומספקת תשואה נטו של כ-8% לאחר הוצאות ומיסוי.
- חשוב לבדוק את הרקע של השוכרים, כולל הכנסה יציבה והיסטוריית פינוי, כדי למנוע בעיות עתידיות.
- מכירת דירה בישראל והשקעת ההון בנדל״ן בחו״ל יכולה לשפר משמעותית את איכות החיים ולהוביל לעצמאות כלכלית.
כמה תשואה נטו ריאלית ניתן לצפות מנכסי נדל״ן בארצות הברית, במיוחד במילווקי, לאחר הוצאות ומיסוי?
- 1לבחון השקעות בנדל״ן במילווקי בשל יציבות כלכלית וביקוש גבוה.
- 2ללמוד ולהתחייב יחד עם בן/בת הזוג לפני כניסה להשקעות נדל״ן בחו״ל.
- 3להיעזר בחברות ניהול מקומיות לניהול נכסים מרחוק.
- 4לבצע בדיקת רקע קפדנית על שוכרים פוטנציאליים, כולל הכנסות והיסטוריית פינוי.
- 5להתייעץ עם עורך דין מקומי בארה״ב לגבי חוקי ירושה ומיסוי.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- כיצד התמודדו לירן וקרן עם האתגרים הפסיכולוגיים והכלכליים של רכישת נכס ראשון בארצות הברית?
- לירן הסביר שהעסקה הראשונה הייתה מבחן פסיכולוגי משמעותי, להוכיח לעצמם שהם יכולים לרכוש נכס במדינה זרה, בשפה ותרבות זרה, ונשארו שלמים. הם למדו מטעויות כמו שימוש בסוכן שייצג את שני הצדדים ודייר בעייתי, ולמדו לנהל את התהליך טוב יותר בהמשך.
- באיזה אופן לירן וקרן מימנו את הנכס השני שלהם בארצות הברית ומה הייתה התשואה המשוערת שלו?
- הם הגדילו את המשכנתה על הדירה ביבנה כדי לקחת הלוואה ולרכוש את הדופלקס ב-67,000 דולר, שיפצו ב-24,000 דולר, והכנסו דיירים שהניבו שכירות של 1,600 דולר בחודש. התשואה ברוטו הייתה כ-19%, ולאחר הוצאות ומיסוי היא ירדה לכ-8% נטו.
- מהם שלושת הטיפים המרכזיים של לירן לבחירת שוכרים בנכסים בארצות הברית?
- הטיפים הם: לבדוק איך השוכר מתייחס לנכס ולסביבתו, לוודא שהכנסתו לפחות פי שלוש מהשכירות באמצעות בדיקת תלושי שכר ואימות עם המעסיק, ולא לקבל שוכרים שהיו להם פינוי בכוח בעבר (אביקשן) כדי למנוע סיכונים.
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: לפני שמונה שנים היו ללירן ולאשתו קרן חיים די סטנדרטיים: בית עם משכנתא ביבנה, ילדים קטנים, הכנסה שמספיקה אבל לא הרבה מעבר לזה. אלא שאז הם החליטו לשנות מסלול: התחילו בסדנת מנטור כלכלי, המשיכו לקורס השקעות נדל”ן בארה”ב, ולבסוף מכרו את הדירה ביבנה כדי לצלול לתוך שוק הנדל”ן במילווקי שבוויסקונסין. מהעסקה הראשונה - בית פרטי שנרכש ב-40 אלף דולר ושופץ בעשרת אלפים נוספים - ועד ל-14 נכסים כיום, רוטר מספר על הדרך: איך בוחרים עיר להשקעה, מה ההבדל בין מימון מלא להלוואה כנגד נכס, ועל הטעויות שאפשר ללמוד מהן. הוא גם חושף את התשואות בפועל על בתים פרטיים מ
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.