הזוג שמחזיק כבר 4 דירות להשקעה ועדיין חולם על דירה משלו למגורים | פרק 158
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 28 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 41 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל״ן והתחדשות עירונית |
| אורחים | אבישי עובדיה, אריק מירובסקי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אבישי עובדיה?
השקעה בנדל״ן דורשת סבלנות, תכנון פיננסי קפדני והבנה שההתחדשות העירונית עשויה להתעכב שנים רבות.
יבגני ודרינה בל, זוג צעיר ממשפחות עולים, רכשו ארבע דירות להשקעה בין השנים 2015 ל-2026, תוך התמקדות בנכסים עם פוטנציאל להתחדשות עירונית. הם מדגישים את הקושי והמורכבות שבניהול מספר נכסים, את החשיבות בלמידה פיננסית מתמדת ואת הצורך בתכנון ארוך טווח. למרות ההשקעות, הם עדיין גרים בשכירות ומתמודדים עם מיסים ואתגרים בשוק הנדל״ן.
התחדשות עירונית היא תהליך ארוך ומורכב שיכול לקחת 15-20 שנה ואף יותר, ולכן יש להיזהר מלשלם מחיר גבוה על נכס בהתבסס על הבטחות בלבד.
/ תובנות מרכזיות
- המשקיעים מדגישים את החשיבות של חקר שוק ולמידה מתמדת לפני רכישת נכס.
- ניהול מספר דירות מושכרות דורש זמן, מאמץ והתמודדות עם דיירים ותחזוקה שוטפת.
- המשכנתאות הראשונות התקבלו עם סיוע משפחתי והלוואות קטנות, ללא ייעוץ מקצועי.
- התחדשות עירונית אינה מתרחשת תמיד בזמן המתוכנן ויש לבדוק היטב את מצב הפרויקט לפני ההשקעה.
- החזקת מספר נכסים מגדילה את ההון אך גם מייקרת רכישת דירה למגורים בשל מיסים.
איך ניתן להעריך נכון את הסיכון והזמן הכרוך בהשקעה בנכסים במסגרת התחדשות עירונית?
- 1לבצע חקר שוק מעמיק וללמוד את תחום הנדל״ן לפני רכישה.
- 2לבדוק היטב את שלבי התחדשות העירונית, כולל הסכמות דיירים וסטטוס הוועדה המקומית.
- 3לנהל מעקב פיננסי שוטף באמצעות מאזן רבעוני של נכסים, התחייבויות וחסכונות.
- 4לשקול את ההשפעה של מיסים על רכישת דירה למגורים כשמחזיקים מספר נכסים להשקעה.
- 5לשמור על קשר עם יועצים מקצועיים לקבלת מימון ותכנון נכון.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- כיצד יבגני ודרינה התמודדו עם האתגרים הכלכליים והלימודיים בתחילת דרכם להשקעה בנדל"ן?
- יבגני התחיל עם הון ראשוני של כ-100,000 שקלים, סיוע משפחתי והלוואה קטנה, למרות חוסר ידע פיננסי, ודרינה, שהייתה סטודנטית, התרגשה מהמהלך והחלה ללמוד ולהתעניין בהשקעות רק לאחר סיום התואר וחסכון משמעותי.
- מהם השיקולים שהובילו את בני הזוג לבחור בדירות עם פוטנציאל להתחדשות עירונית?
- הם בחרו בדירות עם פוטנציאל להתחדשות עירונית כדי להגדיל את ערך הנכסים בטווח הארוך, תוך בדיקה מדוקדקת של התוכניות בעירייה והימנעות מתשלום מחיר גבוה מדי מעל מחיר השוק, מתוך הבנה שהתהליך יכול להימשך שנים רבות.
- כיצד משפיעה ההחזקה של ארבע דירות להשקעה על חיי המגורים וההחלטות הפיננסיות של בני הזוג?
- למרות ההכנסה מהשכרת הדירות, בני הזוג ממשיכים לגור בשכירות, כי רכישת דירה למגורים כרוכה בתשלום מס רכישה גבוה של 8%, והם מעדיפים להחזיק בנכסים להשקעה לטווח ארוך ולשמור על גמישות כלכלית.
- מהם האתגרים וההשקעה הנדרשים בניהול צבר של דירות להשקעה כפי שמתואר בפרק?
- ניהול מספר דירות דורש עבודה מתמדת מול דיירים, טיפול בתקלות ותחזוקה, בדיקת כדאיות כלכלית, ניהול משא ומתן והשקעה רבה בזמן, ולכן הכנסה פסיבית היא מונח מטעה במקרים רבים.
- כיצד בני הזוג מתכננים את המשך דרכם בנדל"ן, כולל השקעה בקרקעות, ומהם השיקולים שלהם לגבי מימון וסיכון?
- הם מתכננים להמשיך להשקיע בנדל"ן, כולל כניסה להשקעות בקרקעות לטווח ארוך של כעשר שנים, תוך שמירה על מינימום הון עצמי וחילוץ הון מהנכסים הקיימים, עם ליווי יועצים מקצועיים והבנה שהתחום דורש סבלנות וידע.
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני 11 שנה, כשהיה סטודנט, יבגני בל קנה את הדירה הראשונה בחייו, למטרת השקעה. הוא קיווה כי ברבות הזמן הפרויקט יתקדם להתחדשות עירונית, מה שעדיין לא קרה. "לא היה לישום ידע פיננסי או יועץ ,אבל התחלתי לראות נכסים בנתניה",הוא נזכר. אחר כך רכשה גם בת זוגו, דרינה, דירה משלה, ואחרי החתונה השניים רכשו עוד שתי דירות - כך שכיום יש לבני הזוג כבר ארבע דירות בארסנל. את כל ארבע הדירות הם משכירים, וגם הם עצמם חיים בשכירות. מדוע הם עדיין לא גרים בדירה משלהם? ומה צריך לזכור כאשר בונים על התחדשות עירונית בנכסים לקנייה? כל התשובות - בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listene
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.