נדל״ן עם כוכבים

לנה כהן

76 פרקים

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

בתים באיטליה ביורו, דירות בדובאי ודירה בהנחה — מה באמת חם ומה רק הייפ ויראלי שיגרום לכם ליפול בפח?

פרק ספיישל בפורמט "חם או סתם", שבו המנחה מארחת את כתבת הנדל"ן מערוץ 12 לירון פרץ, ושתיהן עוברות יחד על עשרה טרנדים נדל"ניים שמפוצצים את הרשתות ומכריעות אם כל אחד מהם הוא הזדמנות אמיתית או מלכודת. בחלק שתומלל הן דנות בבתים באיטליה ביורו אחד, בהשקעות בדובאי, בהגרלות "דירה בהנחה", בקניית דירה עם שותפים ובהסבת בנייני משרדים לדירות מגורים. הפרק מתאים למי ששוקל השקעת נדל"ן ורוצה לסנן בין באזז ויראלי לבין מספרים אמיתיים — עם נתונים על תשואות, סיכויי זכייה ובירוקרטיה. שווה האזנה כי לירון מביאה זווית עיתונאית עם דוגמאות, אחוזים ופרדוקסים שמפתיעים גם את המנחה.

בתים באיטליה ביורו אחד הם מיתוס שיווקי: בפועל מדובר בחורבות נטושות בכפרים מתרוקנים, שהשיפוץ עולה בין 20 ל-100 אלף יורו, ובירוקרטיה איטלקית מתישה שנמשכת שנים — מתאים רק ליחידי סגולה שמחפשים פנסיה כפרית, לא להשקעה.
דובאי מציעה דירות סטודיו בכ-650 אלף שקל ותשואה של כ-7% לעומת כ-3% בתל אביב, אך בשנת 2026 נכנס חוק שמחייב פתיחת חשבון בנק באמירויות ורישום ישיר בטאבו, מה שמבטל את האפשרות לפעול דרך ייפוי כוח.
פרדוקס "דירה בהנחה": למרות ההנחות של 20-30 אחוז, הכמות המסיבית של העסקאות מעלה את הממוצע הסטטיסטי, וניטרול הדירות בהנחה מוריד את מחירי הדיור בכמעט חצי אחוז — כך שהתוכנית דווקא מייקרת את השוק הכללי.
סיכויי הזכייה בהגרלות דירה בהנחה זעומים: ממוצע ארצי כ-8 אחוזים, פריפריה פחות מ-9, אך במרכז רק 0.8 אחוזים ובגוש דן פחות מחצי אחוז — כמעט אפסי.
קניית דירה עם שותפים מניבה נתח זעום (כעשירית משכר דירה), פוגעת בדירוג האשראי, ובמקרה פטירה של שותף חלקו עובר ליורשים ולא מתחלק בין השאר — מומלץ רק כשותפות עסקית עם חוזה הרמטי, לא עם חברים.
הסבת משרדים לדירות היא טרנד חם וצומח: בארה"ב זינוק של 290 אחוזים מאז 2022, ובישראל יש מחסור של מעל 180 אלף דירות לפי הלמ"ס — אך מדובר בדירות גדולות יחסית באזורי ביקוש, עם עלויות תשתית וחלונות שמאריכות את התהליך.

השאלה הבולטת בפרק

למה דווקא דירות שנמכרות בהנחה של מאות אלפי שקלים מעלות את מחירי הדיור הכלליים במקום להוריד אותם?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

פודקאסט נדל"ן של לנה כהן שמדבר על התחום בלי לסבך מושגים, וחושף את מאחורי הקלעים של ההצלחה.

מגישה: לנה כהן
מדבר על נדל"ן בלי לסבך מושגים
אורחים ("כוכבים") עונים על שאלות בועטות
חושף מאחורי הקלעים של ההצלחה בתחום

"נדל"ן עם כוכבים" של לנה כהן יוצא נגד אחד החסמים הגדולים בעולם הנדל"ן: השפה המסובכת. ההבטחה כאן ברורה — לדבר על נדל"ן בלי לסבך מושגים, כדי שהתחום ייהפך נגיש לכל מי שרוצה להבין אותו.

הפורמט מבוסס על אירוח של "כוכבים" — אנשים מצליחים מהתחום שצריכים לענות על שאלות בועטות. במקום שיחות מנומסות וכלליות, הפודקאסט מבקש לחשוף את מאחורי הקלעים האמיתיים של ההצלחה.

לנה כהן מציגה את הנדל"ן כתחום הרווחי בעולם, כזה שנותן יתרון משמעותי בחיים. אבל היא לא מסתפקת באמירה הזו — היא מדגישה שכדי להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון, ושצריך גישה לידע ולהזדמנויות.

כאן בדיוק נכנס הפודקאסט. הוא מבקש לתת למאזינים את אותה גישה לידע, דרך השיחות עם המצליחנים והשאלות שמוציאות מהם את התובנות האמיתיות.

עבור מי שמתעניין בנדל"ן, שוקל להשקיע או פשוט רוצה להבין איך נראית הצלחה בתחום מבפנים, "נדל"ן עם כוכבים" מציע מבט ישיר, נגיש ובלי בלבולי מוח — עם דגש על השאלות שבאמת מעניינות.

נדל"ןהשקעותיזמותהצלחהראיונותפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון6 ביוני 2026

דירות במבצע בסופרמרקט: ההצלה של שוק הדיור (או שלא) | אשליית המכירות | רבע מליון איש יאבדו את הבית

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

בודקים את 10 הטרנדים הכי ויראליים להתעשר מנדל״ן - מה באמת עושה כסף ומה מלכודת.

בסקירה השבועית, ספיישל ״חם או סתם״ עם לירון פרץ, כתבת הנדל״ן של מאקו (ערוץ 12): עושים סדר בטרנדים הכי חמים של 2026 - בית באיטליה ביורו אחד, וילה מעלי אקספרס, דירות בדובאי - וקורעות את מסכת יחסי הציבור כדי לגלות איפה באמת כדאי לשים את הכסף.

ההבדל בין טרנד שיעשה לכם כסף לבין מלכודת ויראלית שתשאיר אתכם עם חור בכיס ובירוקרטיה מטורפת.

פרקים אחרונים

דירות במבצע בסופרמרקט: ההצלה של שוק הדיור (או שלא) | אשליית המכירות | רבע מליון איש יאבדו את הבית
6 ביוני 202616 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
בודקים את 10 הטרנדים הכי ויראליים להתעשר מנדל״ן - מה באמת עושה כסף ומה מלכודת.
בסקירה השבועית, ספיישל ״חם או סתם״ עם לירון פרץ, כתבת הנדל״ן של מאקו (ערוץ 12): עושים סדר בטרנדים הכי חמים של 2026 - בית באיטליה ביורו אחד, וילה מעלי אקספרס, דירות בדובאי - וקורעות את מסכת יחסי הציבור כדי לגלות איפה באמת כדאי לשים את הכסף.
- ההבדל בין טרנד שיעשה לכם כסף לבין מלכודת ויראלית שתשאיר אתכם עם חור בכיס ובירוקרטיה מטורפת.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
בדקנו את 10 הטרנדים הכי ויראלים להתעשר מנדל״ן (כדי שאתם לא תפסידו כסף)
30 במאי 202637 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
התחזית: דירה ב-70% הנחה בדרך מפוקפקת ועיר העתיד שיודעת עליך הכל.
פרק ״התחזית״ של נדל״ן עם כוכבים נוגע בדרך מפוקפקת לרכישת דירה ב-70% הנחה שכבשה את העולם, ובעיר העתיד שכבר כאן. הפרק כולל הרשמה ליריד נדלניישן ולשידור מיוחד.
התחזית: קונים דירה עם 70% הנחה בדרך מפוקפקת שכבשה את העולם | עיר העתיד כבר כאן (והיא יודעת עליך הכל)
23 במאי 202619 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
התחזית: התרסקות המשכנתאות, חוות שרתים כמכונות כסף ונדל״ן בחלל.
פרק ״התחזית״ נוגע בהתרסקות המשכנתאות, בחוות השרתים כ״מכונות הכסף של העשירים״ ובשאלה אם נדל״ן בחלל הוא השקעת השנה. הפרק כולל הרשמה ליריד נדלניישן.
התחזית: התרסקות המשכנתאות | חוות שרתים = מכונות הכסף של העשירים | נדל"ן בחלל: השקעת השנה?
16 במאי 202615 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
התחזית: הישראלים שקנו בית בתאילנד, מהפך מס הנדל״ן ב-2026 ועיר של מאסק.
פרק ״התחזית״ נוגע בישראלים שקנו בית בתאילנד ואכלו אותה, במהפך מס הנדל״ן הצפוי ב-2026 ובאפשרות לגור בעיר הפרטית של אילון מאסק. הפרק כולל גם עסקת יזמות מתחת לרדאר.
התחזית: הישראלים שקנו בית בתאילנד אכלו אותה | מהפך מס הנדל״ן ב2026 | לגור בעיר הפרטית של אילון מאסק
9 במאי 202619 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
דירה בהנחה בסכנה, האם כונס נכסים שווה את זה ולקנות וילה בהרכבה.
פרק של נדל״ן עם כוכבים שנוגע בדירות בהנחה שבסכנה, בשאלה האם רכישה דרך כונס נכסים שווה את זה, ובאפשרות לקנות וילה בהרכבה.
דירה בהנחה בסכנה | האם כונס נכסים שווה את זה | לקנות וילה בהרכבה
2 במאי 202621 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
התחזית: דירות ב-100 דולר, להרוויח מהשקל החזק והגרלת דירה בהנחה.
פרק ״התחזית״ נוגע בתחזית לדירות ב-100 דולר ולמה הפוליטיקאים נגד, איך להרוויח מהשקל החזק והגרלת דירה בהנחה. הפרק כולל הרשמה לשידור מיוחד.