האם המטרו יהיה גיים-צ'יינג'ר בהשקעות נדל"ן? המומחים חלוקים | פרק 152
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 5 באפריל 2026 |
|---|---|
| אורך | 30 דק׳ (קצר ב-21% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השפעת פרויקט המטרו על השקעות נדל"ן |
| אורחים | אריק מירובסקי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אריק מירובסקי?
השקעה בנדל"ן סמוך לתחנות המטרו צפויה להשפיע על מחירי הדירות בעיקר באזורי תחנות הקצה ובמרחק עד כ-800 מטר, אך פתיחת המטרו צפויה רק בעוד עשור ומעלה.
השפעת פרויקט המטרו בגוש דן על מחירי הנדל"ן ניכרת בעיקר באזור תחנות הקצה המרוחקות, שבהן צפויה עלייה משמעותית במחירים בשל חוסר תחבורה ציבורית מפותחת כיום. מרחק ההשפעה המרכזי הוא עד כ-800 מטר מהתחנה, כאשר קרבה גדולה מ-500 מטר מפחיתה את ההשפעה. תחנות במרכזי הערים צפויות להשפעה נמוכה יותר, בעיקר בגלל שכבר קיימת תחבורה ציבורית מפותחת. פתיחת המטרו מתוכננת לטווח של כ-13-15 שנים מהיום, ולכן ההשקעה בו היא לטווח ארוך מאוד, מה שמקשה על משקיעים שמעדיפים טווחי השקעה של 5-7 שנים.
תחנות הקצה של המטרו, שנמצאות באזורים פחות מפותחים עם אפשרויות להעצמת זכויות בנייה, מציעות הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל רווח גבוה יותר מאשר תחנות במרכזי הערים, שבהן ההשפעה מוגבלת יותר.
/ תובנות מרכזיות
- השפעת המטרו על מחירי הדיור ניכרת עד מרחק של כ-800-850 מטר מתחנת המטרו.
- תחנות הקצה במקומות כמו הוד השרון וכפר סבא מציעות פוטנציאל השקעה גבוה בשל התחדשות עירונית וחוסר תחבורה ציבורית מפותחת.
- הקו הראשון של המטרו עשוי להיות פחות אטרקטיבי למגורים בזמן העבודות בגלל רעש, אבק והפרעות.
- עליית מחירי הנדל"ן סביב תחנות הרכבת הקלה קיימת אך משתנה בין ערים, עם עלייה מקסימלית של עד 17% בתל אביב.
- ההשקעה במטרו היא לטווח ארוך מאוד (כ-13-15 שנים), ולכן אינה מתאימה למשקיעים שמחפשים תשואה בטווח 5-7 שנים.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן סמוך לתחנות המטרו כשהפתיחה מתוכננת רק בעוד עשור ומעלה?
- 1לחקור לעומק את מיקומי תחנות הקצה של המטרו ולבחון תוכניות התחדשות עירונית באזורן.
- 2להתמקד בהשקעות במרחק הליכה של עד 800 מטר מתחנות המטרו.
- 3להיות מודעים להשפעות של עבודות הבנייה על איכות החיים והנכסים בקרבת התחנות.
- 4לבחון אלטרנטיבות תחבורתיות קרובות יותר כמו קווי הרכבת הקלה שעתידים להיפתח בטווח הקצר.
- 5להעריך את סיכוני ההשקעה לטווח ארוך מול הצורך בתשואה בטווח בינוני וקצר.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- מהי השפעת המטרו על מחירי הדיור לפי רועי פישמן, ומהו מרחק ההשפעה המרכזי?
- רועי פישמן מציין שההשפעה של המטרו על מחירי הדיור מורגשת עד כ-800-850 מטר מתחנת המטרו, כאשר מדובר בעלייה במחירים מעבר למדד המחירים באזור.
- כיצד גולן שבי מסביר את ההבדל בין תחנות קצה לתחנות במרכזי הערים מבחינת הזדמנויות השקעה בנדל
- גולן שבי מדגיש שתחנות קצה באזורים דלילי בנייה מציעות הזדמנויות להעצמת זכויות בנייה ופיתוח, בעוד שבמרכזי הערים, בעיקר באזורים לשימור, לא צפויה העצמה משמעותית ולכן ההשקעה שם פחות רווחית.
- מהם שלושת האזורים או התחנות שהוזכרו כראויים להשקעה סביב המטרו, לפי רועי פישמן?
- רועי פישמן מציין את תחנת הבנים בהוד השרון, תחנת רחוב הרצל במרכז ראשון לציון ותחנות סביב רחוב ויצמן בכפר סבא, כשכל אלו נמצאים באזורים עם פוטנציאל התחדשות עירונית ותחבורה ציבורית מוגבלת כיום.
- מהם האתגרים והחסרונות שקשורים למגורים קרוב מאוד לקו המטרו הראשון, כפי שנדון בפרק?
- האתגרים כוללים רעש, אבק ועבודות חפירה מתמשכות, הפקעות קרקעות וסיכון תפעולי, מה שגורם לביקוש נמוך יותר לדירות במרחק של פחות מ-50 מטר מהתחנה, לעומת מרחק של 200 מטר ומעלה שמועדף יותר.
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בתרחיש האופטימי ביותר, פרויקט המטרו של גוש דן יפעל בתצורה חלקית החל משנת 2037 . בעוד 11 שנה. לא מדובר בפרשנות, אלא בתאריך הרשמי שבו נוקבים כיום הגופים הרשמיים במדינה. האם משקיעי נדל"ן צריכים לבחון נכסים על ציר המטרו, או שמועד ההפעלה רחוק מדי בשביל להכליל אותו בשיקולי מיקום? שוחחנו על כך עם השמאים רועי פישמן וגולן שבי, שסבורים אחרת מפרשן גלובס, אריק מירובסקי.עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.