"הנחת סלב"? כמה באמת שווה לקונים הפריסייל | פרק 155
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 17 במאי 2026 |
|---|---|
| אורך | 50 דק׳ (ארוך ב-29% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | מכירה מוקדמת בנדל"ן - פריסל ופרי-פריסל |
| אורחים | אריק מירובסקי, מיכאל סטרוד |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אריק מירובסקי?
שלב הפריסל מאפשר לרוכשים לקבל הנחות משמעותיות, אך דורש בדיקה מעמיקה של הפרויקט, היזם והמארגן.
הפריסל הוא שלב מכירה מוקדמת של דירות בפרויקטים חדשים, שבו ניתן לקבל הנחות של 5%-10% ממחירון הדו"ח אפס. בשנים האחרונות התפתח גם שלב הפרי-פריסל, שהוא שלב סודי יותר המיועד למעגלים מצומצמים, שבו ההנחות הן הגדולות ביותר. מארגני קבוצות רוכשים משחקים תפקיד מרכזי בגיוס קונים ובהשגת תנאים טובים, אך חשוב לבדוק את אמינותם ואת פרטי העסקה. כמו כן, יש לשים לב לתנאי החוזה, כולל אפשרות למכירה מוקדמת וליווי משפטי מקצועי.
הנחות הפריסל אמנם משמעותיות, אך בשוק הנוכחי עם מחירים יציבים או יורדים, ההשקעה בפריסל מחייבת זהירות ובדיקת כדאיות כלכלית לעומת דירות יד שנייה.
/ תובנות מרכזיות
- הפרי-פריסל הוא שלב מוקדם מאוד במכירת דירות, לעיתים לפני פרסום רשמי, ומיועד בעיקר למשקיעים.
- היזם משתמש בפריסל כדי להקטין את דרישת ההון העצמי מהבנק ולהוכיח את היתכנות הפרויקט.
- קבוצות רוכשים מקצועיות יכולות להשיג הנחות טובות ותנאים מועדפים, אך יש לוודא את אמינות המארגן.
- הנחות של 5%-8% הן הנפוצות בפריסל, כאשר בפרי-פריסל ההנחות יכולות להגיע עד 10%.
- יש לבדוק היטב את חוזה הרכישה, כולל נספח השינויים ועורך דין מלווה, כדי להימנע מבעיות עתידיות.
כיצד ניתן לוודא שההנחה בפריסל היא אמיתית ומשתלמת בשוק שבו מחירי הדירות יציבים או יורדים?
- 1לבדוק את אמינות מארגן קבוצת הרוכשים ורקורד העבר שלו.
- 2לנתח את פרטי הפרויקט והיזם, כולל ליווי בנקאי והיתרי בנייה.
- 3לבחון את חוזה הרכישה, במיוחד נספח השינויים והאפשרות למכירה מוקדמת.
- 4להשוות את מחיר הפריסל למחירי דירות יד שנייה באזור.
- 5לשכור עורך דין מומחה לנדל"ן שילווה את העסקה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- מה ההבדל בין פרי-פריסל לפריסל ומהי ההנחה שניתן לקבל בכל אחד מהשלבים?
- פרי-פריסל הוא שלב מוקדם מאוד, מתחת לקו, שבו מוכרים דירות למעגלים מצומצמים כמו חברים ובני משפחה, עם הנחות גדולות יותר שיכולות להגיע עד 10%. פריסל הוא שלב המכירה המוקדמת לקהל הרחב, שבו ההנחות הן בדרך כלל סביב 5%-8% ממחירי המכירה העתידיים.
- כיצד מארגני קבוצות רוכשים פועלים ומה חשוב לבדוק לפני הצטרפות לקבוצה כזו?
- מארגני קבוצות רוכשים יוצרים קשר עם יזמים ומסוגלים להביא מספר רב של רוכשים כדי לקבל תנאים טובים יותר. חשוב לבדוק מי המארגן, את הרקורד שלו, את אמינות היזם והפרויקט, ולוודא שיש נספח שינויים לחוזה וליווי משפטי מקצועי.
- מהם התנאים וההטבות החשובים בעסקאות פרי-סייל שצריך לשים לב אליהם?
- עסקאות פרי-סייל טובות כוללות לעיתים הצמדה נמוכה או ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה, אפשרות לשינויים בדירה דרך נספח שינויים, עלות עורך דין מופחתת וקבלת תנאי תשלום נוחים. חשוב לוודא את כל אלה לפני החתימה.
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: שיטת ה"פריסייל" הפכה למנוע הצמיחה של היזמים, שזקוקים למכירות מהירות כדי לספק את המממנים: בנקים וחברות אשראי חוץ בנקאי. בפרק מיוחד של ״כסף בקיר״, יצאנו לבדוק איך בדיוק עובד המנגנון, אילו חלקים בתוכו נסתרים מהציבור והאם מדובר בגימיק שיווקי, או שניתן לקבל הנחות ואם כן באיזה שיעור? וגם: איך מצטרפים לקבוצות רוכשים שמשיגות תנאים עודפים? אורחים: רוני כהן, מנכ"ל ושותף אלדר שיווק נדל"ן. מיכל גור, מנכ"לית פרץ בוני הנגב. יוסי ברעם, מלווה משקיעי נדל"ן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.