הם רק רצו להרוויח 1,000 שקל. היום הם מנהלים 120 דירות | פרק 166
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 4 באוקטובר 2026 |
|---|---|
| אורך | 36 דק׳ |
| הנושא המרכזי | איך עושים שכירות משנה וניהול דירות להשכרה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
שכירות משנה של דירות יכולה להפוך לעסק של 120 יחידות בלי הון התחלתי, אבל המרווחים דקים והרווח נקבע בתפעול ובניהול האנשים.
אורי עובדת ושותפו עומר התחילו ב-2018 בהשכרת החדרים שלהם בדירת שותפים בתל אביב, במטרה להרוויח אלף שקל כל אחד, והיום הם מנהלים קרוב ל-120 יחידות בתל אביב ובירושלים, כולל שני בתי מלון. המודל מבוסס על ארביטראז׳: שוכרים נכס ב-10,000 שקל, מכוונים להכנסה של כ-20,000, ומבקשים להישאר עם כ-4,000 שקל אחרי עמלות, ניקיון ותפעול. בקורונה ובמלחמה הם איזנו את המודל והעבירו חלק מהדירות לשכירות ארוכה ומרוהטת לשגרירויות, אנשי עסקים ותושבי חוץ. בחלק השני עובדת נותן לבעלי דירות כללים לתיאום ציפיות, שיווק הדירה וניסוח חוזה, ואריק מירובסקי מעריך שהמתווה עדיין ישים ושאין שינוי רגולטורי באופק.
הגמישות היא שהצילה את העסק: אותה דירה בפריים לוקיישן עוברת בין השכרה קצרה לתיירים לבין השכרה ארוכה ומרוהטת לפי מצב השוק, וכשהשמיים נסגרו בקורונה היא הושכרה למי שהגיעו מחו״ל ונזקקו לבידוד.
/ תובנות מרכזיות
- עמלות הפלטפורמות מגיעות בממוצע לכ-12%, ובבוקינג אפילו ל-18%, וגם אתר הבית משלם עמלה למפעיל מנוע ההזמנות.
- שכירת בניין שלם לא בהכרח זולה יותר, אבל היא מקלה על התפעול: מחסן באותו בניין, דירות סמוכות, ואפשרות לשדרג אורח לדירה אחרת באותו מקום.
- חניה תת-קרקעית מחוץ למרכז תל אביב היא יתרון גדול, במיוחד כי הדירות מתאימות גם לשוכרים לטווח ארוך.
- בשכירות ארוכה ומרוהטת אין עמלות וניקיונות חוזרים, ולכן המחיר יורד באופן דרסטי, והפרמיה משקפת את ההשקעה בריהוט ובציוד.
- לדברי אריק מירובסקי, המודל ממזג את שיטת WeWork עם השבחת נכסים, מחירי השכירות במגמת עלייה, ואין סימן לרגולציה חדשה על השכרה קצרה.
מאיפה הביטחון שתצליח להשכיר במחיר גבוה יותר? כי אם לא, רק יצרת לעצמך עבודה.
- 1להתחיל ב-2-3 דירות ולא לרוץ ישר לעשרות.
- 2לשווק את הדירה בתיאור מדויק, בתמונות תואמות למצבה האמיתי, ובציון מה שיש מסביב כמו תחבורה, בתי ספר או בית חולים קרוב.
- 3לפגוש את השוכרים לפני החתימה ולהכיר אותם, גם אם הדירה דרך מתווך.
- 4להגיע למשא ומתן עם חוזה מוכן שעבר עורך דין, כולל ביטחונות, ערבים, פיקדון ואמצעי תשלום ברורים.
- 5לכתוב בחוזה זמני תיקון מוגדרים ואת חובת השוכר לשמור על כללי הבניין, כדי שתהיה עילה לפעול אם יש בעיה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
כסף בקיר עם גיא ליברמן: לפני שמונה שנים השכירו אורי עבדת וחבר הילדות שלו עומר חדר בדירת השותפים שלהם בתל אביב לתושבת חוץ, לחודש אחד, כדי להרוויח 1,000 שקל לבזבוזים. היום עבדת, מנכ"ל חברה לניהול דירות, מנהל עם שותפו 120 נכסים, כולל שני בתי מלון. המודל שלהם נשען על ארביטראז': שוכרים נכסים, ולעתים בניינים שלמים, בחוזים ארוכי טווח ומשכירים אותם לטווח קצר או בינוני במחיר גבוה יותר. אבל כמה באמת נשאר בכיס אחרי העמלות של Airbnb ובוקינג, התחזוקה והשירות? איך שורדים עסק שתלוי בתיירים כשמגיעות קורונה ומלחמה? ומה כדאי לדעת למי שחושב להיכנס לתחום בלי הון גדול? עיצוב פסקול: ניר לייסט . See omnystudio.com/l
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.