עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan
רשת עושים היסטוריה
35 פרקים
על התוכנית
פודקאסט בהגשתו של חגי גולן, המוקדש לכל מה שחם בתחום הנדל"ן
מה זה עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan?
עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת רשת עושים היסטוריה. ניתוח מקצועי ומעמיק של הדינמיקה בשוק הנדלן הישראלי דרך זוויות מבט של המומחים המובילים בתחום. בארכיון 35 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-25 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 35 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בשבועיים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-25 דקות |
| הפרק האחרון | 24 בספטמבר 2020 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 6 |
עודכן:
"האם המשקיעים הם אויבי הזוגות הצעירים, או הפטריוטים שמספקים דירות להשכרה?"
חגי גולן מארח מומחים ומסרב לתשובות קלות. בדיון על הפחתת מס הרכישה עולה הטענה שמשקיעים דווקא מספקים פתרון דיור חיוני, ושתוכנית "מחיר למשתכן" יצרה עיוותים ונזקים, במיוחד בפריפריה, למרות כוונתה הטובה.
מלילי הנחמן על חוסן השוק בפתח הסגר השני - ההעדפה התרבותית המושרשת לבעלות על דירה שממתנת ירידות מחירים - ועד מגדלי כיכר המדינה והשאלה אם השוק הישראלי הוא בכלל בועה. התשובה החוזרת: לא, כי הביקוש המבני עולה על ההיצע.
ניתוח מקצועי ועני בענייני נדל"ן, משכנתאות ותכנון עירוני, דרך עיני המומחים המובילים בתחום.
ניתוח מקצועי ומעמיק של הדינמיקה בשוק הנדלן הישראלי דרך זוויות מבט של המומחים המובילים בתחום.
המנחה
המנחה, חגי גולן, מארח מומחים מתחומי הנדלן, התכנון והמימון כדי לנתח סוגיות שוק מורכבות. הוא שומר על טון ענייני ומקצועי, תוך התמקדות בהבנת הדינמיקה הכלכלית והחברתית המניעה את שוק הדיור הישראלי.
הסגנון
התוכנית מאופיינת בסגנון ראיונות מקצועי ומעמיק, המשלב ניתוח נתונים עם תובנות מהשטח. הקצב אינפורמטיבי וממוקד בהנגשת מידע מורכב לקהל יעד שמחפש הבנה מעמיקה של התחום.
תובנות הזהב מהארכיון
- השוק הישראלי מפגין חוסן תרבותי מושרש לבעלות על דירה שמונע ירידות מחירים דרמטיות גם בעתות משבר
- הפער המבני המתמשך בין גידול האוכלוסייה להיצע הדירות הוא הגורם המרכזי לעליית מחירי הנדלן בטווח הארוך
- תכנון עירוני איכותי צריך להתמקד בעירוב שימושים ובהליכתיות ולא רק בבניית מגדלים מבודדים
- התערבות ממשלתית במיסוי ובתוכניות דיור נוטה לעיתים ליצור עיוותים בשוק במקום לפתור את בעיית ההיצע היסודית
התוכנית מתאימה למשקיעים, לרוכשי דירות, ולאנשי מקצוע בתחום הנדלן והתכנון המעוניינים להבין את העומק שמאחורי כותרות השוק.
השאלות הבולטות בארכיון
האם ניתן לייצר שינוי תרבותי בישראל שבו אנשים יבחרו לחיות לאורך שנים בשכירות במקום לרכוש דירה?
האם ניתן להגדיר את שוק הנדלן הישראלי כבועה?
האם המשקיעים בשוק הנדל"ן הם אויבי הזוגות הצעירים או שמא הם הפטריוטים הכלכליים שמספקים פתרונות דיור להשכרה?
איזה דייר יסכים לבוא לגור בדירה ולשלם ארנונה של משרדים, שהיא פי שלוש?
מה מתכוונים לעשות בבנקים באמת עם חלילה נקלע למצב שבו לווים לא יוכלו לשלם את המשכנתא, הרי מה, הם יקחו להם את הדירות?
האם ניתן להפוך סירוב למשכנתא מהפקיד בסניף לאישור אצל מנהל בכיר יותר?
6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
פרקים עם ניתוח מלא
ניתוח השפעת סגר הקורונה השני על שוק הנדל"ן הישראלי, תוך בחינת תנודות מחירים, התנהגות קונים ומשקיעים, והתחזית לטווח הארוך.
הפרק מארח את לילי הנחמן, מנכ"לית אנגלו סקסון, לדיון על מצב שוק הנדל"ן בפתח הסגר השני. הדוברת מנתחת את לקחי הסגר הראשון, שבו לאחר קיפאון ראשוני נרשמה התאוששות בעסקאות ללא ירידת מחירים משמעותית. השיחה עוסקת בהתנהגות הצרכנים, השינויים בביקושים בעקבות הקורונה, המחסור בהתחלות בנייה, והצפי לעליות מחירים בטווח הארוך בשל דמוגרפיה צומחת. מומלץ להאזנה למי שמחפש להבין את הדינמיקה הכלכלית-פסיכולוגית של שוק הדיור הישראלי בעתות משבר.
- השוק הישראלי מפגין חוסן עם העדפה תרבותית מושרשת לבעלות על דירה, מה שממתן ירידות מחירים גם בתקופות אי-ודאות.
- הסגרים שינו את העדפות הצרכנים, עם עלייה בביקוש לדירות הכוללות מרפסת או גינה.
- קיים פער מובנה בין היצע לביקוש, כאשר גידול האוכלוסייה בישראל צפוי להמשיך ולדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה לאורך זמן.
- שוק השכירות מושפע משינויים נקודתיים כמו שחרור דירות Airbnb, אך המגמה הכללית בטווח הארוך היא של יציבות או עלייה במחירים.
האם ניתן לייצר שינוי תרבותי בישראל שבו אנשים יבחרו לחיות לאורך שנים בשכירות במקום לרכוש דירה?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
[עושים נדל"ן] מה יקרה למחירי הדירות בעקבות הסגר השני?
פרקים אחרונים
[עושים נדל"ן] מה יקרה למחירי הדירות בעקבות הסגר השני?
24 בספטמבר 202027 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את לילי הנחמן, מנכ"לית אנגלו סקסון, לדיון על מצב שוק הנדל"ן בפתח הסגר השני. הדוברת מנתחת את לקחי הסגר הראשון, שבו לאחר קיפאון ראשוני נרשמה התאוששות בעסקאות ללא ירידת מחירים משמעותית. השיחה עוסקת בהתנהגות הצרכנים, השינויים בביקושים בעקבות הקורונה, המחסור בהתחלות בנייה, והצפי לעליות מחירים בטווח הארוך בשל דמוגרפיה צומחת. מומלץ להאזנה למי שמחפש להבין את הדינמיקה הכלכלית-פסיכולוגית של שוק הדיור הישראלי בעתות משבר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- השוק הישראלי מפגין חוסן עם העדפה תרבותית מושרשת לבעלות על דירה, מה שממתן ירידות מחירים גם בתקופות אי-ודאות.
- הסגרים שינו את העדפות הצרכנים, עם עלייה בביקוש לדירות הכוללות מרפסת או גינה.
- קיים פער מובנה בין היצע לביקוש, כאשר גידול האוכלוסייה בישראל צפוי להמשיך ולדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה לאורך זמן.
- שוק השכירות מושפע משינויים נקודתיים כמו שחרור דירות Airbnb, אך המגמה הכללית בטווח הארוך היא של יציבות או עלייה במחירים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מארח את לילי הנחמן, מנכ"לית אנגלו סקסון, לדיון על מצב שוק הנדל"ן בפתח הסגר השני. הדוברת מנתחת את לקחי הסגר הראשון, שבו לאחר קיפאון ראשוני נרשמה התאוששות בעסקאות ללא ירידת מחירים משמעותית. השיחה עוסקת בהתנהגות הצרכנים, השינויים בביקושים בעקבות הקורונה, המחסור בהתחלות בנייה, והצפי לעליות מחירים בטווח הארוך בשל דמוגרפיה צומחת. מומלץ להאזנה למי שמחפש להבין את הדינמיקה הכלכלית-פסיכולוגית של שוק הדיור הישראלי בעתות משבר.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
השוק הישראלי מפגין חוסן עם העדפה תרבותית מושרשת לבעלות על דירה, מה שממתן ירידות מחירים גם בתקופות אי-ודאות. · הסגרים שינו את העדפות הצרכנים, עם עלייה בביקוש לדירות הכוללות מרפסת או גינה. · קיים פער מובנה בין היצע לביקוש, כאשר גידול האוכלוסייה בישראל צפוי להמשיך ולדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה לאורך זמן. · שוק השכירות מושפע משינויים נקודתיים כמו שחרור דירות Airbnb, אך המגמה הכללית בטווח הארוך היא של יציבות או עלייה במחירים.
[עושים נדל"ן] מי רוצה דירה בכיכר המדינה?
9 בספטמבר 202028 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מנתח את התקדמות פרויקט מגדלי היוקרה בכיכר המדינה בתל אביב, כולל המימון, התכנון והאתגרים הכרוכים בו. בנוסף, מתארח דן פרנס המעריך את כיוון מחירי הנדלן בעקבות פערי היצע וביקוש. השיחה עוסקת גם בשינויים הדרושים בתכנון עירוני בישראל, עם דגש על צפיפות, נגישות לתחבורה ציבורית והעדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים. הפרק מיועד למתעניינים בשוק הנדלן ובפיתוח עירוני.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- פרויקט כיכר המדינה מורכב מ-3 מגדלי יוקרה עם 453 דירות, במימון חוץ-בנקאי, וצפוי להסתיים בעוד כ-5 שנים.
- למרות עלויות הבנייה והתחזוקה הגבוהות, הפרויקט כולל פארק ציבורי לרווחת התושבים.
- שוק הנדלן אינו בועה לדעת המומחה, שכן הביקוש הנובע מגידול משקי הבית עולה משמעותית על ההיצע הקיים.
- תכנון עירוני נכון צריך להתמקד בהליכתיות, עירוב שימושים ותחבורה ציבורית, תוך העדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים מבודדים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מנתח את התקדמות פרויקט מגדלי היוקרה בכיכר המדינה בתל אביב, כולל המימון, התכנון והאתגרים הכרוכים בו. בנוסף, מתארח דן פרנס המעריך את כיוון מחירי הנדלן בעקבות פערי היצע וביקוש. השיחה עוסקת גם בשינויים הדרושים בתכנון עירוני בישראל, עם דגש על צפיפות, נגישות לתחבורה ציבורית והעדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים. הפרק מיועד למתעניינים בשוק הנדלן ובפיתוח עירוני.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
פרויקט כיכר המדינה מורכב מ-3 מגדלי יוקרה עם 453 דירות, במימון חוץ-בנקאי, וצפוי להסתיים בעוד כ-5 שנים. · למרות עלויות הבנייה והתחזוקה הגבוהות, הפרויקט כולל פארק ציבורי לרווחת התושבים. · שוק הנדלן אינו בועה לדעת המומחה, שכן הביקוש הנובע מגידול משקי הבית עולה משמעותית על ההיצע הקיים. · תכנון עירוני נכון צריך להתמקד בהליכתיות, עירוב שימושים ותחבורה ציבורית, תוך העדפת בינוי מרקמי על פני מגדלים מבודדים.
[עושים נדל"ן] מס הרכישה הופחת: מה יקרה למחירים?
26 באוגוסט 202023 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח מומחי נדל"ן הדנים בהחלטת הממשלה להפחית את מס הרכישה במטרה להחזיר משקיעים לשוק. הדיון מתמקד בהשפעת צעד זה על מחירי הדירות ועל שוק השכירות, מתוך תפיסה כי המשקיעים מספקים פתרונות דיור חיוניים לזוגות צעירים. בנוסף, האורחים מבקרים את תוכנית מחיר למשתכן ומנתחים את מורשת פעילותו של משה כחלון כשר אוצר לשעבר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הפחתת מס הרכישה מיועדת לעודד משקיעים לחזור לשוק, דבר הנתפס כחיוני להגדלת היצע הדירות להשכרה.
- תוכנית מחיר למשתכן גרמה לעיוותים רבים בשוק ולנזקים ליזמים ולזוגות צעירים בפריפריה, למרות כוונתה המקורית של המדינה.
- קיים צוואר בקבוק של עודף ביקושים מול היצע נמוך, אשר מהווה גורם מרכזי לעליית המחירים, יותר מאשר פעילות המשקיעים עצמם.
- משקיעים מחפשים יציבות, ובתקופות של מס רכישה גבוה הם מצאו פתרונות יצירתיים, כגון רישום דירות על שם הילדים.
- הקורונה גרמה לאנשים לעבור מאזורי ביקוש יקרים לפריפריה במטרה למצוא אלטרנטיבות זולות יותר בשוק השכירות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מארח מומחי נדל"ן הדנים בהחלטת הממשלה להפחית את מס הרכישה במטרה להחזיר משקיעים לשוק. הדיון מתמקד בהשפעת צעד זה על מחירי הדירות ועל שוק השכירות, מתוך תפיסה כי המשקיעים מספקים פתרונות דיור חיוניים לזוגות צעירים. בנוסף, האורחים מבקרים את תוכנית מחיר למשתכן ומנתחים את מורשת פעילותו של משה כחלון כשר אוצר לשעבר.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הפחתת מס הרכישה מיועדת לעודד משקיעים לחזור לשוק, דבר הנתפס כחיוני להגדלת היצע הדירות להשכרה. · תוכנית מחיר למשתכן גרמה לעיוותים רבים בשוק ולנזקים ליזמים ולזוגות צעירים בפריפריה, למרות כוונתה המקורית של המדינה. · קיים צוואר בקבוק של עודף ביקושים מול היצע נמוך, אשר מהווה גורם מרכזי לעליית המחירים, יותר מאשר פעילות המשקיעים עצמם. · משקיעים מחפשים יציבות, ובתקופות של מס רכישה גבוה הם מצאו פתרונות יצירתיים, כגון רישום דירות על שם הילדים. · הקורונה גרמה לאנשים לעבור מאזורי ביקוש יקרים לפריפריה במטרה למצוא אלטרנטיבות זולות יותר בשוק השכירות.
[עושים נדל"ן] מי רוצה לגור במשרדים שהוסבו למגורים?
12 באוגוסט 202026 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפודקאסט דן ביוזמה הממשלתית לאפשר הסבת שטחי משרדים למגורים בעקבות שינויי דפוסי העבודה בתקופת הקורונה. השיחה סוקרת את ההתנגדות של רשויות מקומיות, החוששות מאובדן הכנסות מארנונה וממחסור בתשתיות ציבוריות, אל מול האינטרסים של יזמים. בנוסף, מוצגים פתרונות טכניים ותכנוניים, כמו פרויקטים של מיקרו-דירות באזורי תעשייה, ונדונים פתרונות רחבים יותר למשבר הדיור, הכוללים ריכוז סמכויות ממשלתיות ועידוד שכירות לטווח ארוך. הפרק מיועד למי שמתעניין בשוק הנדל"ן הישראלי ובמדיניות תכנון עירוני.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- ארנונה למשרדים גבוהה פי שלושה מארנונה למגורים, מה שיוצר תמריץ חזק לרשויות מקומיות להתנגד להסבת משרדים למגורים.
- הסבת בנייני משרדים קיימים למגורים כרוכה באתגרים טכניים משמעותיים, כגון הצורך בתשתיות אינסטלציה חדשות והתאמות בטיחותיות.
- הסבת שטחים למגורים עשויה להתבצע גם ללא תמיכת הרשות המקומית, באמצעות פנייה לוועדות ערר ופסיקות בתי משפט.
- מודל של דירות קטנות באזורי תעשייה עשוי להחיות אזורים אלו מבלי להעמיס על תשתיות ציבוריות כמו גני ילדים.
- פתרון אמיתי למשבר הדיור דורש אינטגרציה של כלל הגורמים הממשלתיים והשלטוניים תחת גורם אחד בעל סמכויות כוללות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפודקאסט דן ביוזמה הממשלתית לאפשר הסבת שטחי משרדים למגורים בעקבות שינויי דפוסי העבודה בתקופת הקורונה. השיחה סוקרת את ההתנגדות של רשויות מקומיות, החוששות מאובדן הכנסות מארנונה וממחסור בתשתיות ציבוריות, אל מול האינטרסים של יזמים. בנוסף, מוצגים פתרונות טכניים ותכנוניים, כמו פרויקטים של מיקרו-דירות באזורי תעשייה, ונדונים פתרונות רחבים יותר למשבר הדיור, הכוללים ריכוז סמכויות ממשלתיות ועידוד שכירות לטווח ארוך. הפרק מיועד למי שמתעניין בשוק הנדל"ן הישראלי ובמדיניות תכנון עירוני.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ארנונה למשרדים גבוהה פי שלושה מארנונה למגורים, מה שיוצר תמריץ חזק לרשויות מקומיות להתנגד להסבת משרדים למגורים. · הסבת בנייני משרדים קיימים למגורים כרוכה באתגרים טכניים משמעותיים, כגון הצורך בתשתיות אינסטלציה חדשות והתאמות בטיחותיות. · הסבת שטחים למגורים עשויה להתבצע גם ללא תמיכת הרשות המקומית, באמצעות פנייה לוועדות ערר ופסיקות בתי משפט. · מודל של דירות קטנות באזורי תעשייה עשוי להחיות אזורים אלו מבלי להעמיס על תשתיות ציבוריות כמו גני ילדים. · פתרון אמיתי למשבר הדיור דורש אינטגרציה של כלל הגורמים הממשלתיים והשלטוניים תחת גורם אחד בעל סמכויות כוללות.
[עושים נדל"ן] מי מפחד מאיום המשכנתאות?
30 ביולי 202027 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק בוחן את מצב שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל בתקופת הקורונה, תוך התמקדות בסיכונים הפיננסיים העומדים בפני משקי בית וזוגות צעירים. האורח, אריק מירובסקי, מנתח את התנהגות השוק, את דאגות בנק ישראל, ואת עמדת הבנקים בנוגע לחדלות פירעון. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעות המשבר על יכולת החזר המשכנתאות ואת התנהגות הרוכשים בתקופה של אי-וודאות כלכלית.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- כ-40% ממשקי הבית נמצאים בסיכון פיננסי משמעותי בהחזרי המשכנתא, כאשר הזוגות הצעירים שרכשו דירה בשנים האחרונות הם הפגיעים ביותר.
- התנהגות שוק הנדל"ן במהלך הקורונה הייתה מנוגדת לציפיות: לאחר עצירה במרץ-אפריל, השוק חזר לפעילות ערה ביוני 2020, בדומה לתקופות טרום-משבר.
- בניגוד למשבר הסאב-פריים בארה"ב, בישראל הבנקים פועלים בגמישות ומעדיפים דחיית תשלומים על פני פינוי אלים, בשל מורכבות משפטית, חברתית, וחוסר רצון להפוך למחזיקי נכסי נדל"ן.
- הזוגות הצעירים בישראל נותרים הקבוצה הפעילה ביותר בשוק, והם עדיין מוכנים לקחת סיכונים פיננסיים משמעותיים כדי לרכוש דירה, בניגוד למגמות בעולם.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק בוחן את מצב שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל בתקופת הקורונה, תוך התמקדות בסיכונים הפיננסיים העומדים בפני משקי בית וזוגות צעירים. האורח, אריק מירובסקי, מנתח את התנהגות השוק, את דאגות בנק ישראל, ואת עמדת הבנקים בנוגע לחדלות פירעון. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעות המשבר על יכולת החזר המשכנתאות ואת התנהגות הרוכשים בתקופה של אי-וודאות כלכלית.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
כ-40% ממשקי הבית נמצאים בסיכון פיננסי משמעותי בהחזרי המשכנתא, כאשר הזוגות הצעירים שרכשו דירה בשנים האחרונות הם הפגיעים ביותר. · התנהגות שוק הנדל"ן במהלך הקורונה הייתה מנוגדת לציפיות: לאחר עצירה במרץ-אפריל, השוק חזר לפעילות ערה ביוני 2020, בדומה לתקופות טרום-משבר. · בניגוד למשבר הסאב-פריים בארה"ב, בישראל הבנקים פועלים בגמישות ומעדיפים דחיית תשלומים על פני פינוי אלים, בשל מורכבות משפטית, חברתית, וחוסר רצון להפוך למחזיקי נכסי נדל"ן. · הזוגות הצעירים בישראל נותרים הקבוצה הפעילה ביותר בשוק, והם עדיין מוכנים לקחת סיכונים פיננסיים משמעותיים כדי לרכוש דירה, בניגוד למגמות בעולם.
[עושים נדל"ן] ביקשתם משכנתא והבנק סירב? יש מה לעשות
13 ביולי 202020 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפודקאסט עושים נדלן עם חגי גולן מארח את מרטין בוקסדורף, המומחה למסורבי משכנתאות, לשיחה על השפעות הקורונה על השוק והדרכים להתמודד עם סירוב בנקאי. בהמשך, שחר חבוב מחברת קרסון נדלן מסביר על מהפכת ה-BIM, מתודולוגיית תכנון בתלת-ממד המונעת תקלות הנדסיות ומייעלת את הבנייה בשטח. הפרק מומלץ למי שנמצא בתהליך רכישת דירה או עוסק בניהול פרויקטי בנייה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הקפאת תשלומי קרן במשכנתא בתקופת משבר עלולה לפגוע בדירוג האשראי וביכולת לקבל הלוואות בעתיד.
- סירוב בנקאי למשכנתא הוא לעיתים החלטה אוטומטית המבוססת על צבע במערכת, וניתן לנסות לשנותה באמצעות הצגת נימוקים ודוח נתוני אשראי רשמי למנהלים בכירים.
- שיטת BIM מאפשרת לתאם בין כל יועצי התכנון על מודל תלת-ממדי אחד, מה שמוביל לזיהוי התנגשויות עוד לפני תחילת הבנייה בשטח.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפודקאסט עושים נדלן עם חגי גולן מארח את מרטין בוקסדורף, המומחה למסורבי משכנתאות, לשיחה על השפעות הקורונה על השוק והדרכים להתמודד עם סירוב בנקאי. בהמשך, שחר חבוב מחברת קרסון נדלן מסביר על מהפכת ה-BIM, מתודולוגיית תכנון בתלת-ממד המונעת תקלות הנדסיות ומייעלת את הבנייה בשטח. הפרק מומלץ למי שנמצא בתהליך רכישת דירה או עוסק בניהול פרויקטי בנייה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הקפאת תשלומי קרן במשכנתא בתקופת משבר עלולה לפגוע בדירוג האשראי וביכולת לקבל הלוואות בעתיד. · סירוב בנקאי למשכנתא הוא לעיתים החלטה אוטומטית המבוססת על צבע במערכת, וניתן לנסות לשנותה באמצעות הצגת נימוקים ודוח נתוני אשראי רשמי למנהלים בכירים. · שיטת BIM מאפשרת לתאם בין כל יועצי התכנון על מודל תלת-ממדי אחד, מה שמוביל לזיהוי התנגשויות עוד לפני תחילת הבנייה בשטח.
[עושים נדל"ן] מחיר למשתכן מת. מה הלאה?
1 ביולי 202026 דק׳[עושים נדל"ן] מי ישלם את הפטור מארנונה לעסקים?
17 ביוני 202024 דק׳[עושים נדל"ן] שוק המשרדים אחרי הקורונה: סיכון גבוה
2 ביוני 202020 דק׳[עושים נדל"ן] איך מעריכים שווי נכס בזמן הקורונה?
21 במאי 202021 דק׳
פודקאסטים דומים
תוכנית הנדל"ן
רדיו קול רגע
מדברים נדל"ן עם ליאת רון
103fm
נדל"ן אקדמיק עם דני דניאל
מבית המרכז האקדמי פרס -PeresCast פרסקאסט
התושב - הפודקאסט של עיריית תל אביב-יפו
הפודקאסטים (ההסכתים) של עיריית תל אביב-יפו
אקזיטים - כסף, נדל”ן והתפתחות אישית | בן סולומון
בן סולומון
אירופה זה כאן - השקעות נדל"ן בלובלין פולין
גיל אדר