[עושים נדל"ן] מי מפחד מאיום המשכנתאות?

/ שאלות נפוצות על הפרק

כיצד בנק ישראל מתייחס לסיכון במשק הבית בעקבות משבר הקורונה בשוק המשכנתאות?

בנק ישראל מציין כי 60% ממשקי הבית נמצאים במצב שבו שיעור החזר המשכנתא מההכנסה נמוך ולכן אינם מודאגים, אך הוא מזהיר כי 40% מהמשקי הבית נמצאים במצב לא טוב, בעיקר זוגות צעירים שחלקם יצאו לחל"ת או פוטרו.

מה ההבדלים בין משבר המשכנתאות בישראל למשבר הסאב-פריים בארצות הברית כפי שהוצגו בפרק?

בארצות הברית משכנתאות היו 100% ואף יותר משווי הנכס, ללא ערבויות, ולכן הבנקים לקחו את הדירות בקלות במצב חדלות פירעון. בישראל, לעומת זאת, משווי הדירה 60% בבעלות בעל הדירה ו-40% בבעלות הבנק, מה שיוצר גמישות רבה יותר ומונע פינוי מהיר של דיירים.

מהם האתגרים והסיכונים בבנקים במקרה של אי תשלום משכנתאות על ידי הלווים בישראל?

הבנקים מעדיפים לדחות ולהקפיא תשלומים כדי לשחק על זמן, כי פינוי דיירים בישראל מורכב ודורש לדאוג להם לדיור חלופי. פינוי כזה יפגע בתדמית הבנקים וגורם להליכים משפטיים מורכבים, ולכן כיום לא נראית אפשרות ממשית של הוצאה לפועל ופינוי.

כיצד שוק הנדל"ן בישראל הושפע מהקורונה במהלך חודשי מרץ עד יוני 2020?

בחודשים מרץ ואפריל השוק היה כמעט מושבת בעקבות המצב, אך במאי נרשמה עלייה בכמות העסקאות וביוני מספר העסקאות אף השווה או עלה על זה של 2019, מה שמוסבר במצב הרוח הלאומי והתחושה של שחרור ושליטה בקורונה.

מהם הגורמים המשפיעים על שונות מחירי הדיור בין אזורים שונים בישראל כפי שהוסבר בפינה על יוקר הדיור?

השונות במחירי הדיור מושפעת מהיצע הקרקע, פיתוח תשתיות, ביקושים מקומיים, והזדמנויות להשבחה. אזורים עם פחות פיתוח או ביקושים נמוכים מציעים תשואה שוטפת גבוהה יותר, בעוד אזורים מבוקשים עם תשתיות טובות מציעים תשואה נמוכה יותר אך יציבות במחיר.

מתיאור הפרק

שוק המשכנתאות הוא אחת הפצצות המתקתקות ביותר בעידן הקורונה. יכולת ההחזר של הלווים מושפעת מהשאלה אם יש להם עבודה ועד כמה הם מסוגלים להשתכר ולשלם את המשכנתא. ב'עושים נדל"ן' הפעם ננסה להבין עד כמה אנחנו קרובים למשבר בתחום המשכנתאות באמצעותו של אריק מירובסקי פרשן בכיר וכתב נדל"ן בגלובס. בפינה בחסות קרסו נדל"ן נבחן את העלייה במחירי הדירות בישראל בפריסה על ציר הזמן, והאם תל אביב היא מקרה חריג בנוף. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. האזנה נעימה, חגי.