[עושים נדל"ן] מי רוצה לגור במשרדים שהוסבו למגורים?

על מה הפרק עם ירון צוברי?

התוכנית להסבת משרדים למגורים תלויה בהחלטת הרשויות המקומיות, אך קיימים חסמים כלכליים וטכניים משמעותיים.

התוכנית במסגרת חוק ההסדרים מאפשרת לרשויות המקומיות לאסב עד 50% משטחי המשרדים לטובת דירות מגורים קטנות, אך יישומה נתקל בהתנגדויות בעיקר בשל פגיעה בהכנסות הארנונה של העיריות ובעיות תשתית בבנייני משרדים ישנים. ראש עיריית רמת גן, כרמל שמה, מתנגד להסבת שטחים למגורים בגלל אובדן הכנסות ארנונה וקשיים בתשתיות. למרות זאת, במקומות בהם הביקוש למשרדים ירד משמעותית, כמו מתחם הבורסה ברמת גן והרצליה, יש סיכוי שהיוזמה תתקדם.

/ תובנות מרכזיות

• הקורונה זרזה את הדיון על הסבת משרדים למגורים בעקבות ירידת הביקושים למשרדים.
  שמור תובנה
• העיריות מעדיפות לשמור על שטחי משרדים בגלל הכנסות ארנונה גבוהות פי שלוש ממגורים.
  שמור תובנה
• החלטה על הסבת שטחים תלויה בשיקול דעת הרשות המקומית, אך יזמים יכולים לערער לוועדות ערר ואף לבתי משפט.
  שמור תובנה
• דירות קטנות להשכרה במתחמים אלה יכולות להוות פתרון טוב כי הן דורשות מעט תשתיות ציבוריות.
  שמור תובנה
• הרצליה היא דוגמה לתוכנית מצליחה להוספת מיקרו דירות מעל בנייני משרדים במטרה להחיות אזורים תעשייתיים בשעות הלילה.
  שמור תובנה

ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות