עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlanפודקאסט של רשת עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
35 פרקים
על התוכנית
פודקאסט בהגשתו של חגי גולן, המוקדש לכל מה שחם בתחום הנדל"ן
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.
מה זה עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan?
עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת רשת עושים היסטוריה. ניתוח מקצועי ומעמיק של הדינמיקה בשוק הנדלן הישראלי דרך זוויות מבט של המומחים המובילים בתחום. בארכיון 35 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-26 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 35 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בשבועיים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-26 דקות |
| הפרק האחרון | 6 באפריל 2020 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 6 |
עודכן:
"האם המשקיעים הם אויבי הזוגות הצעירים, או הפטריוטים שמספקים דירות להשכרה?"
חגי גולן מארח מומחים ומסרב לתשובות קלות. בדיון על הפחתת מס הרכישה עולה הטענה שמשקיעים דווקא מספקים פתרון דיור חיוני, ושתוכנית "מחיר למשתכן" יצרה עיוותים ונזקים, במיוחד בפריפריה, למרות כוונתה הטובה.
מלילי הנחמן על חוסן השוק בפתח הסגר השני - ההעדפה התרבותית המושרשת לבעלות על דירה שממתנת ירידות מחירים - ועד מגדלי כיכר המדינה והשאלה אם השוק הישראלי הוא בכלל בועה. התשובה החוזרת: לא, כי הביקוש המבני עולה על ההיצע.
ניתוח מקצועי ועני בענייני נדל"ן, משכנתאות ותכנון עירוני, דרך עיני המומחים המובילים בתחום.
ניתוח מקצועי ומעמיק של הדינמיקה בשוק הנדלן הישראלי דרך זוויות מבט של המומחים המובילים בתחום.
המנחה
המנחה, חגי גולן, מארח מומחים מתחומי הנדלן, התכנון והמימון כדי לנתח סוגיות שוק מורכבות. הוא שומר על טון ענייני ומקצועי, תוך התמקדות בהבנת הדינמיקה הכלכלית והחברתית המניעה את שוק הדיור הישראלי.
הסגנון
התוכנית מאופיינת בסגנון ראיונות מקצועי ומעמיק, המשלב ניתוח נתונים עם תובנות מהשטח. הקצב אינפורמטיבי וממוקד בהנגשת מידע מורכב לקהל יעד שמחפש הבנה מעמיקה של התחום.
תובנות הזהב מהארכיון
- השוק הישראלי מפגין חוסן תרבותי מושרש לבעלות על דירה שמונע ירידות מחירים דרמטיות גם בעתות משבר
- הפער המבני המתמשך בין גידול האוכלוסייה להיצע הדירות הוא הגורם המרכזי לעליית מחירי הנדלן בטווח הארוך
- תכנון עירוני איכותי צריך להתמקד בעירוב שימושים ובהליכתיות ולא רק בבניית מגדלים מבודדים
- התערבות ממשלתית במיסוי ובתוכניות דיור נוטה לעיתים ליצור עיוותים בשוק במקום לפתור את בעיית ההיצע היסודית
התוכנית מתאימה למשקיעים, לרוכשי דירות, ולאנשי מקצוע בתחום הנדלן והתכנון המעוניינים להבין את העומק שמאחורי כותרות השוק.
השאלות הבולטות בארכיון
האם ניתן לייצר שינוי תרבותי בישראל שבו אנשים יבחרו לחיות לאורך שנים בשכירות במקום לרכוש דירה?
כיצד יצליחו בעלי הקרקע לנהל ולממן בנייה עצמית בפרויקט מורכב וגדול כל כך במרכז תל אביב?
כיצד ניתן לאזן בין עידוד המשקיעים לשוק לבין הבטחת היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה במחיר סביר?
מה הסיכוי שהרשויות המקומיות יאשרו הסבת משרדים למגורים למרות הפגיעה בהכנסות הארנונה?
איך ניתן לשפר את דירוג האשראי או להציג נימוקים שיגרמו לבנק לשנות את החלטת הסירוב במשכנתא?
מה יקרה בשוק המשכנתאות אם מספר משמעותי של לווים לא יוכלו לעמוד בתשלומים והאם הבנקים ייאלצו לקחת את הדירות כבטוחות?
6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
נושאים שהתוכנית עוסקת בהם
פרקים עם ניתוח מלא
ניתוח השפעת סגר הקורונה השני על שוק הנדל"ן הישראלי, תוך בחינת תנודות מחירים, התנהגות קונים ומשקיעים, והתחזית לטווח הארוך.
הפרק מארח את לילי הנחמן, מנכ"לית אנגלו סקסון, לדיון על מצב שוק הנדל"ן בפתח הסגר השני. הדוברת מנתחת את לקחי הסגר הראשון, שבו לאחר קיפאון ראשוני נרשמה התאוששות בעסקאות ללא ירידת מחירים משמעותית. השיחה עוסקת בהתנהגות הצרכנים, השינויים בביקושים בעקבות הקורונה, המחסור בהתחלות בנייה, והצפי לעליות מחירים בטווח הארוך בשל דמוגרפיה צומחת. מומלץ להאזנה למי שמחפש להבין את הדינמיקה הכלכלית-פסיכולוגית של שוק הדיור הישראלי בעתות משבר.
- השוק הישראלי מפגין חוסן עם העדפה תרבותית מושרשת לבעלות על דירה, מה שממתן ירידות מחירים גם בתקופות אי-ודאות.
- הסגרים שינו את העדפות הצרכנים, עם עלייה בביקוש לדירות הכוללות מרפסת או גינה.
- קיים פער מובנה בין היצע לביקוש, כאשר גידול האוכלוסייה בישראל צפוי להמשיך ולדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה לאורך זמן.
- שוק השכירות מושפע משינויים נקודתיים כמו שחרור דירות Airbnb, אך המגמה הכללית בטווח הארוך היא של יציבות או עלייה במחירים.
האם ניתן לייצר שינוי תרבותי בישראל שבו אנשים יבחרו לחיות לאורך שנים בשכירות במקום לרכוש דירה?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
[עושים נדל"ן] שוקלים לדחות תשלומי משכנתא? זה בשבילכם
פרקים אחרונים
[עושים נדל"ן] שוקלים לדחות תשלומי משכנתא? זה בשבילכם
6 באפריל 202025 דק׳[עושים נדל"ן] שוכרים ומשכירים במצוקת קורונה? יש מה לעשות
25 במרץ 202018 דק׳[עושים נדל"ן] הדף הקורונה - מה יקרה למחירי הדיור
11 במרץ 202025 דק׳[עושים נדל"ן] עיריית תל אביב נלחמת ב-AIRBNB
19 בפברואר 202024 דק׳[עושים נדל"ן] איפה כדאי להשקיע: נדל"ן מסחרי או מגורים
5 בפברואר 202031 דק׳[עושים נדל"ן] מה יקרה למחירי הדירות ב-2020?
8 בינואר 202029 דק׳[עושים נדל"ן] מה יקרה למחירי הדירות בעקבות הסגר השני?
24 בספטמבר 202027 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את לילי הנחמן, מנכ"לית אנגלו סקסון, לדיון על מצב שוק הנדל"ן בפתח הסגר השני. הדוברת מנתחת את לקחי הסגר הראשון, שבו לאחר קיפאון ראשוני נרשמה התאוששות בעסקאות ללא ירידת מחירים משמעותית. השיחה עוסקת בהתנהגות הצרכנים, השינויים בביקושים בעקבות הקורונה, המחסור בהתחלות בנייה, והצפי לעליות מחירים בטווח הארוך בשל דמוגרפיה צומחת. מומלץ להאזנה למי שמחפש להבין את הדינמיקה הכלכלית-פסיכולוגית של שוק הדיור הישראלי בעתות משבר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- השוק הישראלי מפגין חוסן עם העדפה תרבותית מושרשת לבעלות על דירה, מה שממתן ירידות מחירים גם בתקופות אי-ודאות.
- הסגרים שינו את העדפות הצרכנים, עם עלייה בביקוש לדירות הכוללות מרפסת או גינה.
- קיים פער מובנה בין היצע לביקוש, כאשר גידול האוכלוסייה בישראל צפוי להמשיך ולדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה לאורך זמן.
- שוק השכירות מושפע משינויים נקודתיים כמו שחרור דירות Airbnb, אך המגמה הכללית בטווח הארוך היא של יציבות או עלייה במחירים.
[עושים נדל"ן] מי רוצה דירה בכיכר המדינה?
9 בספטמבר 202028 דק׳אורחים:דן פרנסלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
כיכר המדינה בתל אביב עתידה להיבנות מחדש עם שלושה מגדלי מגורים בני 40 קומות הכוללים כ-453 דירות יוקרה. הפרויקט מובל על ידי כ-250 בעלי קרקעות פרטיים ועיריית תל אביב, עם מימון של קרן ברקת וכלל ביטוח בהיקף של מיליארד ושבע מאות חמישים מיליון שקלים. לצד המגדלים יוקם פארק ציבורי עם אגם, שיחזיר את השטח הציבורי שהיה בעבר במקום. היתר חפירה כבר התקבל, והיתר בנייה צפוי להתקבל במהלך השנה הקרובה. בעלי הקרקע שוקלים בין עסקת קומבינציה לבנייה עצמית, כאשר הם נוטים לבנייה עצמית עם קבלן מבצע.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הפרויקט בכיכר המדינה כולל 3 מגדלים בני 40 קומות עם כ-453 דירות יוקרה.
- הקרקע שייכת ל-250 בעלי מגרשים פרטיים ועיריית תל אביב, מה שמסבך את ניהול הפרויקט.
- כבר התקבל היתר חפירה, והיתר בנייה צפוי בשנה הקרובה.
- הפרויקט יכלול גם פארק ציבורי עם אגם, שיחזיר שטחים ציבוריים שאבדו בעבר.
- עלויות תחזוקת המגדלים והפארק יהיו גבוהות, ולכן לא מדובר בדיור בר השגה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מה הסיבה העיקרית לעיכובים הרבים בפרויקט כיכר המדינה בתל אביב למרות שמדובר בקרקע פרטית?
העיכובים נובעים מכך שיש כ-250 בעלי מגרשים פרטיים במתחם, כולל יורשים רבים, שצריך להגיע אליהם ולחתום על הסכמים, מה שמסבך את התהליך ומאריך אותו.
▾איזה סוג של מגדלים ייבנו בכיכר המדינה ומהם מאפייני הדירות המתוכננות שם?
ייבנו שלושה מגדלי מגורים בני ארבעים קומות עם כ-453 דירות בסך הכל, והדירות מוגדרות כדירות יוקרה עם עלויות תחזוקה גבוהות, כך שסביר שלא יהיו דירות בר השגה.
▾מהי האופציה השנייה שמבעלי הקרקע בכיכר המדינה שוקלים בנוגע לבניית הפרויקט, וכיצד היא שונה מעסקאות קומבינציה רגילות?
בעלי הקרקע שוקלים לבצע בנייה עצמית שבה הם שוכרים קבלן מבצע תמורת תשלום, וזוכים בכל הדירות לחלוקה ביניהם, בניגוד לעסקאות קומבינציה שבהן הקבלן מקבל אחוז מהדירות בתמורה לבנייה.
▾כיצד מתוכנן הפארק הציבורי בפרויקט כיכר המדינה ומה תפקידו בפרויקט הכולל?
הפארק הציבורי, שיכלול גם אגם, ישוקם כחלק מהפרויקט על שטח שבבעלות עיריית תל אביב, ויהיה פתוח לציבור, במטרה להחזיר שטח ציבורי שהיה חסר באזור.
▾מהם היתרונות והחסרונות של בנייה לגובה בערים, כפי שהועלו בפודקאסט בהקשר של תכנון עירוני?
בניית מגדלים מאפשרת פתרון לצפיפות אך עלולה להקשות על חוויית הולכי הרגל, בעוד שבנייה מרקמית כמו בערים אירופאיות מספקת צפיפות ונוחות גבוהה יותר, אך פחות בנייה לגובה.
[עושים נדל"ן] מס הרכישה הופחת: מה יקרה למחירים?
26 באוגוסט 202023 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
מס הרכישה הופחת מרמות של 8%-10% ל-5%-8% בהתאם לסכום הרכישה, במטרה להחזיר משקיעים לשוק הנדלן. המשקיעים נחשבים למקור חשוב לדירות להשכרה לזוגות צעירים, והפחתת המס צפויה להביא לעלייה קלה במחירי הדירות אך לא משמעותית. שוק השכירות צפוי להרוויח מהגדלת ההיצע, מה שעשוי לייצב או להוריד מחירי השכירות. תוכניות כמו 'מחיר למשתכן' גרמו לעיוותים בשוק ומומלץ להמשיך ולהתמקד בהגדלת ההיצע והקלה בירוקרטית.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הפחתת מס הרכישה מ-8%-10% ל-5%-8% תעודד משקיעים לחזור לשוק הנדלן.
- משקיעים מחפשים אלטרנטיבות השקעה גם מחוץ לישראל, ולכן לא יעלו מחירים באופן קיצוני.
- מחיר למשתכן יצר עיוותים בשוק וגרם לפגיעה בזוגות צעירים וביזמים.
- העלייה במחירי השכירות קשורה גם להיעדר היצע ולא רק למדיניות המיסוי.
- הגדלת ההיצע, שיפור התכנון והקלה בירוקרטית הם המפתחות לפתרון ארוך הטווח של יוקר הדיור.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾כיצד השתנו מדרגות מס הרכישה בעקבות ההפחתה האחרונה ומהן המדרגות החדשות?
מס הרכישה הופחת לרמות של 5% עד מיליון ו-300 אלף שקל, 6% בין מיליון ו-300 ל-3 מיליון ו-800 אלף, 7% עד 5 מיליון ו-300 אלף, 8% עד 17 מיליון ו-800 אלף ו-10% מעל לכך.
▾מהן הבעיות המרכזיות שזוהו בתוכנית מחיר למשתכן לפי ירון צוברי?
התוכנית גרמה לעיוותים ונזקים בשוק, כאשר חלק מהזוכים קיבלו סובסידיה גדולה וקנו דירות זולות באזורים מרכזיים, ואחרים קיבלו הנחות נמוכות בפריפריה, מה שפגע בספקים וביזמים.
▾מהן ההמלצות של ירון צוברי לטיפול במחירי הדיור בישראל?
להגדיל את תכנון מתחמי הקרקע, לשחרר חסמים בירוקרטיים, לתגבר ועדות תכנון, להפחית עלויות פיתוח ולסייע לרשויות המקומיות, תוך עידוד רכישת דירות בפריפריה והפחתת מיסוי על משקיעים.
[עושים נדל"ן] מי רוצה לגור במשרדים שהוסבו למגורים?
12 באוגוסט 202026 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
התוכנית במסגרת חוק ההסדרים מאפשרת לרשויות המקומיות לאסב עד 50% משטחי המשרדים לטובת דירות מגורים קטנות, אך יישומה נתקל בהתנגדויות בעיקר בשל פגיעה בהכנסות הארנונה של העיריות ובעיות תשתית בבנייני משרדים ישנים. ראש עיריית רמת גן, כרמל שמה, מתנגד להסבת שטחים למגורים בגלל אובדן הכנסות ארנונה וקשיים בתשתיות. למרות זאת, במקומות בהם הביקוש למשרדים ירד משמעותית, כמו מתחם הבורסה ברמת גן והרצליה, יש סיכוי שהיוזמה תתקדם.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הקורונה זרזה את הדיון על הסבת משרדים למגורים בעקבות ירידת הביקושים למשרדים.
- העיריות מעדיפות לשמור על שטחי משרדים בגלל הכנסות ארנונה גבוהות פי שלוש ממגורים.
- החלטה על הסבת שטחים תלויה בשיקול דעת הרשות המקומית, אך יזמים יכולים לערער לוועדות ערר ואף לבתי משפט.
- דירות קטנות להשכרה במתחמים אלה יכולות להוות פתרון טוב כי הן דורשות מעט תשתיות ציבוריות.
- הרצליה היא דוגמה לתוכנית מצליחה להוספת מיקרו דירות מעל בנייני משרדים במטרה להחיות אזורים תעשייתיים בשעות הלילה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מהן הסיבות המרכזיות להתנגדות של ראש עיריית רמת גן להסבת משרדים למגורים במתחם הבורסה?
ראש עיריית רמת גן, כרמל שמה, מתנגד להסבת משרדים למגורים בעיקר בגלל הפגיעה בהכנסות העירייה מארנונה, שכן ארנונה למשרדים גבוהה פי שלוש מזו של מגורים. בנוסף, רמת גן סובלת ממחסור בשטחי ציבור בעקבות תוספות דיור רבות, ולכן העירייה מעוניינת למתן את התוספת של שטחי מגורים.
▾כיצד משפיע חוק ההסדרים על האפשרות להסב שטחי משרדים לדירות מגורים ומה התפקיד של הרשויות המקומיות בתהליך?
חוק ההסדרים מאפשר לרשויות המקומיות לבחור האם לאסב עד 50% מהמבנים ממשרדים לדירות מגורים, אך ההחלטה נתונה לשיקול דעתן. אם רשות מקומית תסרב, היזמים יכולים לפנות לוועדות הערר ולבתי המשפט, שייתכן ויחליטו לאשר את ההסבה למרות התנגדות הרשות.
▾מהם האתגרים הטכניים בהסבת בנייני משרדים קיימים לדירות מגורים כפי שהוצגו בפרק?
בנייני משרדים ישנים אינם בנויים למגורים, והם חסרים תשתיות חיוניות כמו אינסטלציה ומיגון מתאימים. לדוגמה, בבניין משרדים יש אזור שירותים אחד לקומה, בעוד בדירות צריך תשתיות נפרדות לכל יחידה, מה שמצריך השקעות גדולות ומורכבות.
▾כיצד דוגמת הרצליה ממחישה את היתרונות של הסבת משרדים למגורים באזורים מסוימים?
הרצליה אישרה תוכנית להוספת קומות מיקרו דירות מעל בנייני משרדים באזור התעשייה, במטרה להחיות את האזור בשעות הלילה. הדירות קטנות, מתאימות לעובדים צעירים, ואינן דורשות תשתיות ציבוריות נוספות כמו גני ילדים, מה שמקל על העירייה ומאפשר חיים עירוניים פעילים יותר.
▾מהם הפתרונות שהוצעו בפרק להתמודדות עם יוקר הדיור בישראל?
הפתרון המרכזי הוא ריכוז וניהול משולב של כל הגורמים המעורבים בתחום הדיור על ידי גוף ממשלתי אחד, שינהל את הקרקעות, התכנון, התשתיות והבנייה. בנוסף, הוצע לפתח את תחום השכירות לטווח ארוך ולהכניס מוסדיים לתחום, תוך התחשבות במאפיינים התרבותיים של הישראלים שמעדיפים בעלות על דירה.
[עושים נדל"ן] מי מפחד מאיום המשכנתאות?
30 ביולי 202027 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
בנק ישראל מזהיר מפני משבר במשכנתאות שעלול לאתגר את המערכת הפיננסית, בעיקר בקרב 40% ממשקי הבית שנמצאים במצב כלכלי קשה, ובפרט זוגות צעירים שנפגעו מהקורונה. למרות זאת, בששת החודשים הראשונים של 2020 נרשמה עלייה במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, המשקפת מצב רוח לאומי אופטימי יחסית. הבנקים נוקטים מדיניות של דחייה והקפאה של תשלומי משכנתאות, ומעדיפים לא להפעיל הליכי הוצאה לפועל בשל סיכונים ותדמית. בפינה נוספת נדונה שכונת רמת אליהו בראשון לציון, שכונה ותיקה עם אוכלוסייה מוחלשת, שבה מתקיימות תוכניות פינוי-בינוי שמושכות משקיעים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- 60% ממשקי הבית בישראל מחזירים משכנתאות בשיעור נמוך מהכנסתם, אך 40% במצב כלכלי בעייתי.
- המשכנתאות בישראל ניתנות בשיעור של כ-40% משווי הנכס, מה שמאפשר גמישות גבוהה יותר בין הבנקים ללווים.
- הבנקים מעדיפים לדחות ולשחק על הזמן במקום לפנות דיירים, בשל מורכבות משפטית ותדמיתית בישראל.
- מחירי הדיור עלו ריאלית בלמעלה מ-40% בעשור האחרון, עם שונות גיאוגרפית משמעותית בין אזורים.
- שכונת רמת אליהו בראשון לציון מאופיינת בבנייני רכבת ישנים, אוכלוסייה מוחלשת ותוכנית פינוי-בינוי שמעלה את מחירי הדירות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾כיצד בנק ישראל מתייחס לסיכון במשק הבית בעקבות משבר הקורונה בשוק המשכנתאות?
בנק ישראל מציין כי 60% ממשקי הבית נמצאים במצב שבו שיעור החזר המשכנתא מההכנסה נמוך ולכן אינם מודאגים, אך הוא מזהיר כי 40% מהמשקי הבית נמצאים במצב לא טוב, בעיקר זוגות צעירים שחלקם יצאו לחל"ת או פוטרו.
▾מה ההבדלים בין משבר המשכנתאות בישראל למשבר הסאב-פריים בארצות הברית כפי שהוצגו בפרק?
בארצות הברית משכנתאות היו 100% ואף יותר משווי הנכס, ללא ערבויות, ולכן הבנקים לקחו את הדירות בקלות במצב חדלות פירעון. בישראל, לעומת זאת, משווי הדירה 60% בבעלות בעל הדירה ו-40% בבעלות הבנק, מה שיוצר גמישות רבה יותר ומונע פינוי מהיר של דיירים.
▾מהם האתגרים והסיכונים בבנקים במקרה של אי תשלום משכנתאות על ידי הלווים בישראל?
הבנקים מעדיפים לדחות ולהקפיא תשלומים כדי לשחק על זמן, כי פינוי דיירים בישראל מורכב ודורש לדאוג להם לדיור חלופי. פינוי כזה יפגע בתדמית הבנקים וגורם להליכים משפטיים מורכבים, ולכן כיום לא נראית אפשרות ממשית של הוצאה לפועל ופינוי.
▾כיצד שוק הנדל"ן בישראל הושפע מהקורונה במהלך חודשי מרץ עד יוני 2020?
בחודשים מרץ ואפריל השוק היה כמעט מושבת בעקבות המצב, אך במאי נרשמה עלייה בכמות העסקאות וביוני מספר העסקאות אף השווה או עלה על זה של 2019, מה שמוסבר במצב הרוח הלאומי והתחושה של שחרור ושליטה בקורונה.
▾מהם הגורמים המשפיעים על שונות מחירי הדיור בין אזורים שונים בישראל כפי שהוסבר בפינה על יוקר הדיור?
השונות במחירי הדיור מושפעת מהיצע הקרקע, פיתוח תשתיות, ביקושים מקומיים, והזדמנויות להשבחה. אזורים עם פחות פיתוח או ביקושים נמוכים מציעים תשואה שוטפת גבוהה יותר, בעוד אזורים מבוקשים עם תשתיות טובות מציעים תשואה נמוכה יותר אך יציבות במחיר.
[עושים נדל"ן] ביקשתם משכנתא והבנק סירב? יש מה לעשות
13 ביולי 202020 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפעילות בשוק המשכנתאות בצל משבר הקורונה נותרה יציבה בעיקר בזכות מחויבות של מי שכבר התחיל בתהליך. בנק לאומי מאפשר הקפאת תשלומים למשך שנתיים, אך מומלץ להימנע מהמהלך בגלל ההשפעה השלילית על דירוג האשראי ויכולת קבלת משכנתאות בעתיד. מסורבי משכנתא נתקלים בעיקר בבעיות דירוג אשראי (BDI) והמערכת מציגה תוצאה פשוטה של 'עיגול אדום' או 'ירוק' ללא פירוט, אך ניתן לשפר את הסיכויים על ידי הפקת דוח נתוני אשראי מפורט והכנת הסברים מנומקים למנהלים בכירים בבנק.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- במהלך משבר הקורונה הפעילות במשכנתאות מתמקדת בעיקר בסיום תהליכים קיימים, וההיקף הכולל דומה לשנה שעברה.
- המערכת הבנקאית מציגה אישור או סירוב משכנתא בצורה פשוטה מאוד, ללא פירוט סיבות, מה שמקשה על הבנת הסיבות לסירוב.
- דוח נתוני אשראי מפורט של בנק ישראל מאפשר להבין את הסיבות לסירוב ולגבש הסברים שיכולים לשפר את הסיכוי לאישור.
- החלטות סירוב ראשוניות של פקידים בבנק אינן סופיות, ויש אפשרות לערער למנהלים בכירים עם נימוקים ונתונים.
- שימוש במודל BIM בתכנון בנייה מאפשר חיסכון משמעותי בעלויות על ידי זיהוי מוקדם של התנגשויות ותכנון מדויק יותר.
כתבות במגזין על התוכנית
שיווק והכנסות מעושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 35 הפרקים של עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-35 הפרקים של עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan הופכים למגזין?
- 35 פרקים = 35 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
כסף על הרצפה
ניצן מכני פיננסים
השקעות נדל"ן מסביב לעולם
ברק צור
נדלן לאן?
עדי יאנצ'ר
ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360
אוניברסיטת תל אביב
נדל״ן עם כוכבים
לנה כהן
מיטב בית השקעות – עולם של הזדמנויות
אדיו