[עושים נדל"ן] מס הרכישה הופחת: מה יקרה למחירים?

/ שאלות נפוצות על הפרק

על מה הפרק הזה?

הפרק מארח מומחי נדל"ן הדנים בהחלטת הממשלה להפחית את מס הרכישה במטרה להחזיר משקיעים לשוק. הדיון מתמקד בהשפעת צעד זה על מחירי הדירות ועל שוק השכירות, מתוך תפיסה כי המשקיעים מספקים פתרונות דיור חיוניים לזוגות צעירים. בנוסף, האורחים מבקרים את תוכנית מחיר למשתכן ומנתחים את מורשת פעילותו של משה כחלון כשר אוצר לשעבר.

מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

הפחתת מס הרכישה מיועדת לעודד משקיעים לחזור לשוק, דבר הנתפס כחיוני להגדלת היצע הדירות להשכרה. · תוכנית מחיר למשתכן גרמה לעיוותים רבים בשוק ולנזקים ליזמים ולזוגות צעירים בפריפריה, למרות כוונתה המקורית של המדינה. · קיים צוואר בקבוק של עודף ביקושים מול היצע נמוך, אשר מהווה גורם מרכזי לעליית המחירים, יותר מאשר פעילות המשקיעים עצמם. · משקיעים מחפשים יציבות, ובתקופות של מס רכישה גבוה הם מצאו פתרונות יצירתיים, כגון רישום דירות על שם הילדים. · הקורונה גרמה לאנשים לעבור מאזורי ביקוש יקרים לפריפריה במטרה למצוא אלטרנטיבות זולות יותר בשוק השכירות.

מתיאור הפרק

השר כחלון העלה בזמנו את מס הרכישה כדי לנסות לצנן את עליית מחירי הדירות ולהרחיק את המשקיעים מהשוק. עכשיו שר האוצר ישראל כץ מפחית את המס כדי לנסות להביא עוד דירות להשכרה. כיצד ישפיע המהלך על שוק הדירות? אלי בר און, בעלים של חברת 'נווה העיר' העוסקת בשיווק דירות יעשה לנו סדר בדברים. בפינה בחסות קרסו נדל"ן ננסה להבין מה נעשה בשנים האחרונות ביחס למחירי הדירות בארץ - תכנית מחיר למשתכן ומדיניות המיסוי תוך בחינת האינטרסים של הפוליטיקאים סביב הנושא. בהמשך בפינה 'נקודה על המפה' נהיה בשכונת ורדיה שבחיפה. האזנה נעימה, חגי