![[עושים נדל"ן] מי רוצה לגור במשרדים שהוסבו למגורים?](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd3wo5wojvuv7l.cloudfront.net%2Ft_rss_itunes_square_1400%2Fimages.spreaker.com%2Foriginal%2F17b83fb1e776a645a995ea7856ae7c01.jpg&w=384&q=75&dpl=dpl_De19gkM5g3qdwaWbojgZwwVbwnzp)
[עושים נדל"ן] מי רוצה לגור במשרדים שהוסבו למגורים?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 12 באוגוסט 2020 |
|---|---|
| אורך | 26 דק׳ |
| הנושא המרכזי | הסבת משרדים למגורים ופתרונות למשבר הדיור |
| אורחים | ירון צוברי, שלומי צור |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם ירון צוברי?
הפרק בוחן את האפשרות להסבת משרדים למגורים כפתרון למשבר הדיור, ואת האתגרים התכנוניים והכלכליים הכרוכים בכך.
הפודקאסט דן ביוזמה הממשלתית לאפשר הסבת שטחי משרדים למגורים בעקבות שינויי דפוסי העבודה בתקופת הקורונה. השיחה סוקרת את ההתנגדות של רשויות מקומיות, החוששות מאובדן הכנסות מארנונה וממחסור בתשתיות ציבוריות, אל מול האינטרסים של יזמים. בנוסף, מוצגים פתרונות טכניים ותכנוניים, כמו פרויקטים של מיקרו-דירות באזורי תעשייה, ונדונים פתרונות רחבים יותר למשבר הדיור, הכוללים ריכוז סמכויות ממשלתיות ועידוד שכירות לטווח ארוך. הפרק מיועד למי שמתעניין בשוק הנדל"ן הישראלי ובמדיניות תכנון עירוני.
/ תובנות מרכזיות
- ארנונה למשרדים גבוהה פי שלושה מארנונה למגורים, מה שיוצר תמריץ חזק לרשויות מקומיות להתנגד להסבת משרדים למגורים.
- הסבת בנייני משרדים קיימים למגורים כרוכה באתגרים טכניים משמעותיים, כגון הצורך בתשתיות אינסטלציה חדשות והתאמות בטיחותיות.
- הסבת שטחים למגורים עשויה להתבצע גם ללא תמיכת הרשות המקומית, באמצעות פנייה לוועדות ערר ופסיקות בתי משפט.
- מודל של דירות קטנות באזורי תעשייה עשוי להחיות אזורים אלו מבלי להעמיס על תשתיות ציבוריות כמו גני ילדים.
- פתרון אמיתי למשבר הדיור דורש אינטגרציה של כלל הגורמים הממשלתיים והשלטוניים תחת גורם אחד בעל סמכויות כוללות.
איזה דייר יסכים לבוא לגור בדירה ולשלם ארנונה של משרדים, שהיא פי שלוש?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפודקאסט דן ביוזמה הממשלתית לאפשר הסבת שטחי משרדים למגורים בעקבות שינויי דפוסי העבודה בתקופת הקורונה. השיחה סוקרת את ההתנגדות של רשויות מקומיות, החוששות מאובדן הכנסות מארנונה וממחסור בתשתיות ציבוריות, אל מול האינטרסים של יזמים. בנוסף, מוצגים פתרונות טכניים ותכנוניים, כמו פרויקטים של מיקרו-דירות באזורי תעשייה, ונדונים פתרונות רחבים יותר למשבר הדיור, הכוללים ריכוז סמכויות ממשלתיות ועידוד שכירות לטווח ארוך. הפרק מיועד למי שמתעניין בשוק הנדל"ן הישראלי ובמדיניות תכנון עירוני.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ארנונה למשרדים גבוהה פי שלושה מארנונה למגורים, מה שיוצר תמריץ חזק לרשויות מקומיות להתנגד להסבת משרדים למגורים. · הסבת בנייני משרדים קיימים למגורים כרוכה באתגרים טכניים משמעותיים, כגון הצורך בתשתיות אינסטלציה חדשות והתאמות בטיחותיות. · הסבת שטחים למגורים עשויה להתבצע גם ללא תמיכת הרשות המקומית, באמצעות פנייה לוועדות ערר ופסיקות בתי משפט. · מודל של דירות קטנות באזורי תעשייה עשוי להחיות אזורים אלו מבלי להעמיס על תשתיות ציבוריות כמו גני ילדים. · פתרון אמיתי למשבר הדיור דורש אינטגרציה של כלל הגורמים הממשלתיים והשלטוניים תחת גורם אחד בעל סמכויות כוללות.
מתיאור הפרק
המשבר הצפוי בביקוש לשטחי משרדים עקב הקורונה מעלה את האפשרות של הסבת שטחי משרדים למגורים. אז מי מתנגד למהלך של משרד האוצר? מי עשוי דווקא להנות מהמהלך הזה ומה זה עושה לשוק השכירויות? על כך נשוחח הפעם ב'עושים נדל"ן' עם שלומית צור, כתבת נדל"ן ב'כלכליסט'. בפינה בחסות קרסו נדל"ן ננסה להציע פתרונות אפשריים ליוקר הדיור תוך מבט השוואתי למה שקורה בעולם, ולהבין מה תפקידם של ראשי הערים ושל הממשלה בעניין הזה. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמות בבאר שבע. האזנה נעימה, חגי.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.