![[עושים נדל"ן] מי מפחד מאיום המשכנתאות?](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd3wo5wojvuv7l.cloudfront.net%2Ft_rss_itunes_square_1400%2Fimages.spreaker.com%2Foriginal%2F17b83fb1e776a645a995ea7856ae7c01.jpg&w=384&q=75&dpl=dpl_De19gkM5g3qdwaWbojgZwwVbwnzp)
[עושים נדל"ן] מי מפחד מאיום המשכנתאות?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 30 ביולי 2020 |
|---|---|
| אורך | 27 דק׳ (ארוך ב-12% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל בתקופת הקורונה |
| אורחים | דן פרנס, אריק מירובסקי, חגי גולן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דן פרנס?
שוק המשכנתאות בישראל בצל הקורונה מעורר דאגה בקרב זוגות צעירים, למרות שהבנקים אינם ממהרים לנקוט בצעדי פינוי דרסטיים.
הפרק בוחן את מצב שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל בתקופת הקורונה, תוך התמקדות בסיכונים הפיננסיים העומדים בפני משקי בית וזוגות צעירים. האורח, אריק מירובסקי, מנתח את התנהגות השוק, את דאגות בנק ישראל, ואת עמדת הבנקים בנוגע לחדלות פירעון. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעות המשבר על יכולת החזר המשכנתאות ואת התנהגות הרוכשים בתקופה של אי-וודאות כלכלית.
/ תובנות מרכזיות
- כ-40% ממשקי הבית נמצאים בסיכון פיננסי משמעותי בהחזרי המשכנתא, כאשר הזוגות הצעירים שרכשו דירה בשנים האחרונות הם הפגיעים ביותר.
- התנהגות שוק הנדל"ן במהלך הקורונה הייתה מנוגדת לציפיות: לאחר עצירה במרץ-אפריל, השוק חזר לפעילות ערה ביוני 2020, בדומה לתקופות טרום-משבר.
- בניגוד למשבר הסאב-פריים בארה"ב, בישראל הבנקים פועלים בגמישות ומעדיפים דחיית תשלומים על פני פינוי אלים, בשל מורכבות משפטית, חברתית, וחוסר רצון להפוך למחזיקי נכסי נדל"ן.
- הזוגות הצעירים בישראל נותרים הקבוצה הפעילה ביותר בשוק, והם עדיין מוכנים לקחת סיכונים פיננסיים משמעותיים כדי לרכוש דירה, בניגוד למגמות בעולם.
מה מתכוונים לעשות בבנקים באמת עם חלילה נקלע למצב שבו לווים לא יוכלו לשלם את המשכנתא, הרי מה, הם יקחו להם את הדירות?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק בוחן את מצב שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל בתקופת הקורונה, תוך התמקדות בסיכונים הפיננסיים העומדים בפני משקי בית וזוגות צעירים. האורח, אריק מירובסקי, מנתח את התנהגות השוק, את דאגות בנק ישראל, ואת עמדת הבנקים בנוגע לחדלות פירעון. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעות המשבר על יכולת החזר המשכנתאות ואת התנהגות הרוכשים בתקופה של אי-וודאות כלכלית.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- כ-40% ממשקי הבית נמצאים בסיכון פיננסי משמעותי בהחזרי המשכנתא, כאשר הזוגות הצעירים שרכשו דירה בשנים האחרונות הם הפגיעים ביותר. · התנהגות שוק הנדל"ן במהלך הקורונה הייתה מנוגדת לציפיות: לאחר עצירה במרץ-אפריל, השוק חזר לפעילות ערה ביוני 2020, בדומה לתקופות טרום-משבר. · בניגוד למשבר הסאב-פריים בארה"ב, בישראל הבנקים פועלים בגמישות ומעדיפים דחיית תשלומים על פני פינוי אלים, בשל מורכבות משפטית, חברתית, וחוסר רצון להפוך למחזיקי נכסי נדל"ן. · הזוגות הצעירים בישראל נותרים הקבוצה הפעילה ביותר בשוק, והם עדיין מוכנים לקחת סיכונים פיננסיים משמעותיים כדי לרכוש דירה, בניגוד למגמות בעולם.
מתיאור הפרק
שוק המשכנתאות הוא אחת הפצצות המתקתקות ביותר בעידן הקורונה. יכולת ההחזר של הלווים מושפעת מהשאלה אם יש להם עבודה ועד כמה הם מסוגלים להשתכר ולשלם את המשכנתא. ב'עושים נדל"ן' הפעם ננסה להבין עד כמה אנחנו קרובים למשבר בתחום המשכנתאות באמצעותו של אריק מירובסקי פרשן בכיר וכתב נדל"ן בגלובס. בפינה בחסות קרסו נדל"ן נבחן את העלייה במחירי הדירות בישראל בפריסה על ציר הזמן, והאם תל אביב היא מקרה חריג בנוף. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. האזנה נעימה, חגי.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.