מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

קיימת ירידה חדה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, דבר המעיד על צמצום פעילות המשקיעים בשוק בעקבות עלויות המימון. · שוק הנדלן באזור הצפון (עפולה, מגדל העמק, נוף הגליל) מפגין יציבות ואף עליית מחירים בדירות פרימיום, בניגוד לירידות המורגשות במרכז הארץ. · ישנה מגמה בולטת בנדלן המסחרי של חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות ונגישות, דבר המעודד יצירת שיתופי פעולה בין בעלי עסקים שונים ומפחית עלויות. · התנהגות רוכשי הדירות השתנתה, כאשר גם אוכלוסייה מבוגרת מבינה כיום את היתרון בביצוע עסקה של מכירה וקנייה בחפיפה כדי לא לפספס הזדמנויות.

כלכלה ועסקים

תוכנית הנדל"ן

רדיו קול רגע

26 פרקים

על התוכנית

כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן צפוני עם ליאור ליברמן

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה תוכנית הנדל"ן?

תוכנית הנדל"ן הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת רדיו קול רגע. פודקאסט הנדל"ן מנתח באופן מעמיק את שוק הדיור בישראל, עם התמקדות בצפון, בוחן את השפעות הריבית והמדיניות הממשלתית, ומספק תובנות מעשיות לרוכשים, יזמים ומשקיעים. בארכיון 26 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-6 ימים, אורך פרק ממוצע כ-57 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	26
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם ב-6 ימים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-57 דקות
הפרק האחרון	9 באוגוסט 2023
פרקים עם ניתוח עומק	6

עודכן: 30 ביולי 2026

תובנות

קודם לקנות חדש ואז למכור, או הפוך? - שוק הנדל"ן בצפון

"כדאי קודם לחפש דירה חדשה ואז למכור, או להפך?" ירין דורון וליאור ליברמן, יחד עם עו"ד שלומי תדרי, פותחים מהשאלה המעשית שמטרידה כל מי שמתלבט - ומשם נכנסים לעומק שוק הדיור בצפון.

בניגוד למה שקורה במרכז, הם מצביעים על יציבות ואף עליות בדירות פרימיום בצפון, ומסבירים איך ריבית גבוהה יוצרת הזדמנות למשקיעים עם הון זמין ובמקביל מקשה על יזמים. גם ביקורת ברורה על התערבות ממשלתית בשוק.

נדל״ןהשקעותיזמותשוק ההוןכלכלה

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת תוכנית הנדל"ן

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.3

תובנות לפרק

פודקאסט הנדל"ן מנתח באופן מעמיק את שוק הדיור בישראל, עם התמקדות בצפון, בוחן את השפעות הריבית והמדיניות הממשלתית, ומספק תובנות מעשיות לרוכשים, יזמים ומשקיעים.

המנחה

ירין דורון וליאור ליברמן, מגישי תוכנית הנדל"ן, מנתחים את השוק מנקודת מבט מקצועית ואופטימית. יחד עם עורך הדין שלומי תדרי, הם מספקים עומק משפטי ופרקטי לנושאים הכלכליים והפוליטיים המשפיעים על הנדל"ן.

הסגנון

התוכנית מאופיינת בדיונים מעמיקים עם מומחי נדל"ן ופיננסים, סקירות חדשות אקטואליות ועדויות מהשטח. היא מנתחת את הקשר בין החלטות בנק ישראל, מדיניות ממשלתית ומגמות השוק, תוך מתן עצות מעשיות למאזינים.

מצב שוק הנדל"ן בצפון הארץ ומגמותיו הייחודיותהשפעת הריבית, עלויות המימון והמשכנתאות על שוק הדיורהיצע וביקוש: מחסור בדירות, שיווק דירות חדשות ועליות מחיריםהתערבות ממשלתית, מדיניות ויוזמות בתחום הנדל"ןנדל"ן מסחרי ושינויים בתחום המשרדיםתכנון פיננסי, ניהול סיכונים והשפעת הערכות שמאי

תובנות הזהב מהארכיון

שוק הנדל"ן בצפון מפגין יציבות ואף עליית מחירים בדירות פרימיום, בניגוד למגמות כלליות או ירידות במרכז הארץ.
הריבית הגבוהה יוצרת הזדמנויות למשקיעים בעלי הון זמין, אך במקביל מעלה את עלויות המימון ליזמים ומצמצמת פעילות משקיעים.
התערבות ממשלתית ישירה בשוק הדיור ובריבית עלולה להזיק למנגנוני היצע וביקוש טבעיים.
מחסור חמור בהיצע דירות, במיוחד בצפון, הוא גורם מפתח לשמירה על יציבות מחירים ואף לעלייתם, חרף האתגרים הכלכליים.
השוק מצוי בתקופת המתנה, אך המומחים מעריכים שהמתנה ארוכה מדי עלולה להיות יקרה יותר בטווח הארוך, לאור הערכות שמחירי הדיור צפויים להמשיך ולעלות.

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה לרוכשי דירות, משקיעים, יזמים, קבלנים ובעלי עסקים המבקשים להבין את מגמות שוק הנדל"ן הישראלי, ובפרט בצפון, ולקבל כלים לניהול פיננסי חכם בתקופה של אי-וודאות.

השאלות הבולטות בארכיון

תוכנית הנדל"ן 8.8.23

האם כדאי קודם כל לחפש דירה חדשה ואז למכור את הדירה הקיימת, או להפך?

1.8.23 תוכנית הנדל"ן

האם הצפת המדינה בהיצע דיור באמת תתרחש, או שמא גורמים בשוק ישימו לכך מקלות בגלגלים?

תוכנית הנדל"ן 25.07.2023

אם היזמים לא ניגשים למכרזים היום, מה זה אומר על התחלות הבנייה העתידיות ועל מחירי הדיור עבור הזוגות הצעירים?

תוכנית הנדל"ן 18.07.2023

מי שלא מבין שהמחירים כאן רק בדרך לעלות, הוא בבעיה.

תוכנית הנדל"ן 4.7.23

האם מומלץ לקחת סיכונים כלכליים בתקופה הזו או שעדיף לנקוט בגישה סולידית ושמרנית?

תוכנית הנדל"ן 27.6.23

איפה יש דירות בפחות מ-600 אלף שקלים בפריפריה?

6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של תוכנית הנדל"ן זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

מדריכים שבהם התוכנית מופיעה

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

ניתוח מצב שוק הנדלן בצפון הארץ, מגמות בנדלן מסחרי ושינויים בהתנהגות משקיעים ורוכשי דירות.

מגישי תוכנית הנדלן ירין דורון וליאור ליברמן, יחד עם עורך הדין שלומי תדרי, דנים במצב שוק הנדלן בצפון הארץ אל מול נתוני המקרו המעידים על ירידה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין. הפרק בוחן את ההבדלים בין אזור המרכז לצפון, מדגיש את היציבות בשוק הדיור המקומי, ומנתח מגמות בנדלן מסחרי, בדגש על חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות וכלכליות יותר. כמו כן, מועצות עצות לרוכשי דירות ולבעלי עסקים לגבי שיתופי פעולה וניהול סיכונים בתקופה של יוקר מחיה וריבית גבוהה.

קיימת ירידה חדה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, דבר המעיד על צמצום פעילות המשקיעים בשוק בעקבות עלויות המימון.
שוק הנדלן באזור הצפון (עפולה, מגדל העמק, נוף הגליל) מפגין יציבות ואף עליית מחירים בדירות פרימיום, בניגוד לירידות המורגשות במרכז הארץ.
ישנה מגמה בולטת בנדלן המסחרי של חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות ונגישות, דבר המעודד יצירת שיתופי פעולה בין בעלי עסקים שונים ומפחית עלויות.
התנהגות רוכשי הדירות השתנתה, כאשר גם אוכלוסייה מבוגרת מבינה כיום את היתרון בביצוע עסקה של מכירה וקנייה בחפיפה כדי לא לפספס הזדמנויות.

השאלה הבולטת בפרק

האם כדאי קודם כל לחפש דירה חדשה ואז למכור את הדירה הקיימת, או להפך?

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

הפרק האחרון9 באוגוסט 2023

תוכנית הנדל"ן 8.8.23

פרקים אחרונים

תוכנית הנדל"ן 8.8.23
9 באוגוסט 202346 דק׳
אורחים:ליאור ליברמןירין דורוןשלומי תדרי
אמ;לקסיכום הפרק
מגישי תוכנית הנדלן ירין דורון וליאור ליברמן, יחד עם עורך הדין שלומי תדרי, דנים במצב שוק הנדלן בצפון הארץ אל מול נתוני המקרו המעידים על ירידה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין. הפרק בוחן את ההבדלים בין אזור המרכז לצפון, מדגיש את היציבות בשוק הדיור המקומי, ומנתח מגמות בנדלן מסחרי, בדגש על חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות וכלכליות יותר. כמו כן, מועצות עצות לרוכשי דירות ולבעלי עסקים לגבי שיתופי פעולה וניהול סיכונים בתקופה של יוקר מחיה וריבית גבוהה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- קיימת ירידה חדה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, דבר המעיד על צמצום פעילות המשקיעים בשוק בעקבות עלויות המימון.
- שוק הנדלן באזור הצפון (עפולה, מגדל העמק, נוף הגליל) מפגין יציבות ואף עליית מחירים בדירות פרימיום, בניגוד לירידות המורגשות במרכז הארץ.
- ישנה מגמה בולטת בנדלן המסחרי של חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות ונגישות, דבר המעודד יצירת שיתופי פעולה בין בעלי עסקים שונים ומפחית עלויות.
- התנהגות רוכשי הדירות השתנתה, כאשר גם אוכלוסייה מבוגרת מבינה כיום את היתרון בביצוע עסקה של מכירה וקנייה בחפיפה כדי לא לפספס הזדמנויות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
מגישי תוכנית הנדלן ירין דורון וליאור ליברמן, יחד עם עורך הדין שלומי תדרי, דנים במצב שוק הנדלן בצפון הארץ אל מול נתוני המקרו המעידים על ירידה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין. הפרק בוחן את ההבדלים בין אזור המרכז לצפון, מדגיש את היציבות בשוק הדיור המקומי, ומנתח מגמות בנדלן מסחרי, בדגש על חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות וכלכליות יותר. כמו כן, מועצות עצות לרוכשי דירות ולבעלי עסקים לגבי שיתופי פעולה וניהול סיכונים בתקופה של יוקר מחיה וריבית גבוהה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
קיימת ירידה חדה בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, דבר המעיד על צמצום פעילות המשקיעים בשוק בעקבות עלויות המימון. · שוק הנדלן באזור הצפון (עפולה, מגדל העמק, נוף הגליל) מפגין יציבות ואף עליית מחירים בדירות פרימיום, בניגוד לירידות המורגשות במרכז הארץ. · ישנה מגמה בולטת בנדלן המסחרי של חלוקת משרדים גדולים ליחידות קטנות ונגישות, דבר המעודד יצירת שיתופי פעולה בין בעלי עסקים שונים ומפחית עלויות. · התנהגות רוכשי הדירות השתנתה, כאשר גם אוכלוסייה מבוגרת מבינה כיום את היתרון בביצוע עסקה של מכירה וקנייה בחפיפה כדי לא לפספס הזדמנויות.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
1.8.23 תוכנית הנדל"ן
3 באוגוסט 202343 דק׳
אורחים:ליאור ליברמןאבנר קלמרירין דורון
אמ;לקסיכום הפרק
התוכנית דנה במצב שוק הנדל"ן בצפון ישראל, תוך התמקדות בהשפעת הריבית הגבוהה על נוטלי המשכנתאות. המשתתפים מנתחים את הדיונים בכנסת בנושא פיגורי תשלומים ומבקרים את הצהרות נציגי הממשלה. בנוסף, מוצגת עדות מהשטח של מתווך הממחיש את חוסר ההיצע בדירות פרימיום מול דרישות השוק. זהו פרק רלוונטי ליזמים, קבלנים ורוכשי דירות המבקשים להבין את מגמות השוק הנוכחיות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- התערבות ממשלתית ישירה בשוק הדיור ובריבית נוטה להזיק יותר מאשר להועיל ומפריעה למנגנון ההיצע והביקוש.
- קיימת אכזבה בקרב מומחי הנדל"ן מהפער בין הצהרות הממשלה על דאגה להיצע לבין היעדר פעולות ממשיות בשטח.
- בשוק דירות היוקרה והפרימיום בצפון, הביקוש נותר יציב ואף עולה, למרות האתגרים הכלכליים הכלליים.
- ישנם מקרים של עסקאות בודדות המגדירות מחדש את רמת המחירים בשכונות מסוימות, ללא תלות ישירה בתהליכי הערכת שמאי.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
התוכנית דנה במצב שוק הנדל"ן בצפון ישראל, תוך התמקדות בהשפעת הריבית הגבוהה על נוטלי המשכנתאות. המשתתפים מנתחים את הדיונים בכנסת בנושא פיגורי תשלומים ומבקרים את הצהרות נציגי הממשלה. בנוסף, מוצגת עדות מהשטח של מתווך הממחיש את חוסר ההיצע בדירות פרימיום מול דרישות השוק. זהו פרק רלוונטי ליזמים, קבלנים ורוכשי דירות המבקשים להבין את מגמות השוק הנוכחיות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
התערבות ממשלתית ישירה בשוק הדיור ובריבית נוטה להזיק יותר מאשר להועיל ומפריעה למנגנון ההיצע והביקוש. · קיימת אכזבה בקרב מומחי הנדל"ן מהפער בין הצהרות הממשלה על דאגה להיצע לבין היעדר פעולות ממשיות בשטח. · בשוק דירות היוקרה והפרימיום בצפון, הביקוש נותר יציב ואף עולה, למרות האתגרים הכלכליים הכלליים. · ישנם מקרים של עסקאות בודדות המגדירות מחדש את רמת המחירים בשכונות מסוימות, ללא תלות ישירה בתהליכי הערכת שמאי.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
תוכנית הנדל"ן 25.07.2023
31 ביולי 20231 שע׳ 0 דק׳
אורחים:ליאור ליברמןאבנר קלמרירין דורוןשלומי תדרייהודה מורגנשטיין
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את אבנר קלמר ועורך הדין שלומי תדרי לשיחה על מצב שוק הנדלן בצפון הארץ בצל המשבר הפוליטי והכלכלי. המשתתפים מנתחים את הירידה החדה בשיווק דירות חדשות, את העלייה בעלויות המימון ליזמים ואת ההשפעה הישירה על מחירי הדיור. הפודקאסט מציע הצצה למציאות בשטח, בה היצע הדירות קטן והביקוש נותר גבוה, מה שמוביל לעליית מחירים מתמשכת. הפרק מיועד לרוכשי דירות, משקיעים וכל מי שמתעניין בכלכלה ובנדלן הישראלי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ישנה ירידה משמעותית של כ-40 אחוזים בשיווק דירות חדשות במחצית שנת 2023.
- יזמי נדלן חוששים לגשת למכרזים חדשים בשל עלויות מימון גבוהות וחוסר ודאות כלכלית.
- מחירי הדירות בצפון לא יורדים, אלא נשארים יציבים או גבוהים בשל מחסור חמור בהיצע.
- משקיעים חוזרים לשוק הנדלן אך מתקשים למצוא נכסים להשקעה בתקציב נמוך.
- הדרך היחידה המוכחת להורדת מחירי הדיור היא הצפת השטח בהיצע גדול של דירות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק מארח את אבנר קלמר ועורך הדין שלומי תדרי לשיחה על מצב שוק הנדלן בצפון הארץ בצל המשבר הפוליטי והכלכלי. המשתתפים מנתחים את הירידה החדה בשיווק דירות חדשות, את העלייה בעלויות המימון ליזמים ואת ההשפעה הישירה על מחירי הדיור. הפודקאסט מציע הצצה למציאות בשטח, בה היצע הדירות קטן והביקוש נותר גבוה, מה שמוביל לעליית מחירים מתמשכת. הפרק מיועד לרוכשי דירות, משקיעים וכל מי שמתעניין בכלכלה ובנדלן הישראלי.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ישנה ירידה משמעותית של כ-40 אחוזים בשיווק דירות חדשות במחצית שנת 2023. · יזמי נדלן חוששים לגשת למכרזים חדשים בשל עלויות מימון גבוהות וחוסר ודאות כלכלית. · מחירי הדירות בצפון לא יורדים, אלא נשארים יציבים או גבוהים בשל מחסור חמור בהיצע. · משקיעים חוזרים לשוק הנדלן אך מתקשים למצוא נכסים להשקעה בתקציב נמוך. · הדרך היחידה המוכחת להורדת מחירי הדיור היא הצפת השטח בהיצע גדול של דירות.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
תוכנית הנדל"ן 18.07.2023
31 ביולי 20231 שע׳ 0 דק׳
אורחים:ליאור ליברמןאבנר קלמרירין דורוןשלומי תדרימיכל גלר
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק פותח בסקירת חדשות על המחאה נגד הרפורמה המשפטית ושביתת הרופאים הצפויה, ועובר לדיון מעמיק בתוכנית הנדל"ן של הצפון. מומחי נדל"ן ופיננסים מנתחים את מצב השוק בצפון הארץ, בדגש על עפולה, ומסבירים מדוע הביקוש נותר גבוה למרות המצב הפוליטי. הפרק מיועד למשקיעים ומתעניינים בשוק הדיור המבקשים להבין את הקשר בין החלטות בנק ישראל לבין מחירי הדירות. שווה להאזין כדי לקבל נקודת מבט אופטימית ומקצועית על עתיד שוק הנדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מחירי הנדל"ן בפריפריה, כמו בעפולה, נותרו גבוהים מאוד למרות תקופת רגיעה בביקושים.
- בנק ישראל בחר לא להעלות את הריבית לאחרונה, מה שמעורר אופטימיות לגבי הכיוון הכלכלי של המשק.
- רוכשי דירות תופסים את הרכישה כהכרח מחשש לעליית מחירים עתידית ולמחסור בהיצע בעתיד.
- שוק המט"ח הוא ספקולטיבי והתנודות בו משפיעות על החלטות כלכליות, אך השוק שואף ליציבות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק פותח בסקירת חדשות על המחאה נגד הרפורמה המשפטית ושביתת הרופאים הצפויה, ועובר לדיון מעמיק בתוכנית הנדל"ן של הצפון. מומחי נדל"ן ופיננסים מנתחים את מצב השוק בצפון הארץ, בדגש על עפולה, ומסבירים מדוע הביקוש נותר גבוה למרות המצב הפוליטי. הפרק מיועד למשקיעים ומתעניינים בשוק הדיור המבקשים להבין את הקשר בין החלטות בנק ישראל לבין מחירי הדירות. שווה להאזין כדי לקבל נקודת מבט אופטימית ומקצועית על עתיד שוק הנדל"ן.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מחירי הנדל"ן בפריפריה, כמו בעפולה, נותרו גבוהים מאוד למרות תקופת רגיעה בביקושים. · בנק ישראל בחר לא להעלות את הריבית לאחרונה, מה שמעורר אופטימיות לגבי הכיוון הכלכלי של המשק. · רוכשי דירות תופסים את הרכישה כהכרח מחשש לעליית מחירים עתידית ולמחסור בהיצע בעתיד. · שוק המט"ח הוא ספקולטיבי והתנודות בו משפיעות על החלטות כלכליות, אך השוק שואף ליציבות.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
תוכנית הנדל"ן 4.7.23
16 ביולי 20231 שע׳ 0 דק׳
אורחים:ליאור ליברמןאבנר קלמרירין גורוןעורך הדין שלומי תדרי
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק משלב דיווחים חדשותיים אקטואליים על המצב הביטחוני עם ניתוח כלכלי של שוק הנדל"ן בישראל. המומחים בתוכנית דנים בהשפעת הריבית הגבוהה על כדאיות רכישת דירות ומייעצים כיצד לתכנן משכנתא דינמית. הפרק מיועד למי שמחפש הבנה של שוק הנדל"ן בתקופה של אי-ודאות וכלים לניהול פיננסי נכון.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הריבית הגבוהה כיום מייצרת הזדמנויות בשוק הנדל"ן למי שיש בידיו הון פנוי ומוכן לפעול בחוכמה.
- ישנה חשיבות לתכנון משכנתא דינמית המאפשרת גמישות לשינויים עתידיים ללא קנסות משמעותיים.
- הערכה מקצועית היא שמחירי הדיור צפויים להמשיך ולעלות, ולכן המתנה ארוכה מדי עלולה לעלות יותר בטווח הארוך.
- משבר הדיור אינו פתיר בפתרונות קצרי טווח ("פלסטרים"), אלא דורש חשיבה עמוקה ומדיניות מקיפה.
- בכל משבר כלכלי, החזקים בשוק נוטים להתחזק ואלו שיודעים לעקוב אחר הזדמנויות פחות שגרתיות יכולים למנף את המצב לטובתם.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק משלב דיווחים חדשותיים אקטואליים על המצב הביטחוני עם ניתוח כלכלי של שוק הנדל"ן בישראל. המומחים בתוכנית דנים בהשפעת הריבית הגבוהה על כדאיות רכישת דירות ומייעצים כיצד לתכנן משכנתא דינמית. הפרק מיועד למי שמחפש הבנה של שוק הנדל"ן בתקופה של אי-ודאות וכלים לניהול פיננסי נכון.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הריבית הגבוהה כיום מייצרת הזדמנויות בשוק הנדל"ן למי שיש בידיו הון פנוי ומוכן לפעול בחוכמה. · ישנה חשיבות לתכנון משכנתא דינמית המאפשרת גמישות לשינויים עתידיים ללא קנסות משמעותיים. · הערכה מקצועית היא שמחירי הדיור צפויים להמשיך ולעלות, ולכן המתנה ארוכה מדי עלולה לעלות יותר בטווח הארוך. · משבר הדיור אינו פתיר בפתרונות קצרי טווח ("פלסטרים"), אלא דורש חשיבה עמוקה ומדיניות מקיפה. · בכל משבר כלכלי, החזקים בשוק נוטים להתחזק ואלו שיודעים לעקוב אחר הזדמנויות פחות שגרתיות יכולים למנף את המצב לטובתם.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
תוכנית הנדל"ן 27.6.23
16 ביולי 20231 שע׳ 0 דק׳
אורחים:ליאור ליברמןאבנר קלמרירין דורוןאלעד משה חזיזה
אמ;לקסיכום הפרק
התוכנית פותחת בסקירת חדשות הבוקר, כולל עדכונים מהמשפט הפוליטי ויוזמות ממשלתיות בנושאי נדל"ן. בהמשך, מתמקד הפודקאסט בתוכנית הנדל"ן של הצפון, שם דנים המנחים והאורחים במצב השוק, ביוזמת מענק רכישת דירה לחרדים, ובהשפעות הריבית והערכות השמאי על עסקאות נדל"ן. המאזינים מקבלים ניתוח של חוסר הוודאות בשוק המביא לקיפאון ולהמתנה של כל הגורמים המעורבים. מומלץ למי שמחפש הבנה של הדינמיקה בין פוליטיקה, בנקאות ומחירי הדירות בישראל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- יוזמת המענק הממשלתי לרוכשי דירות זולות מכוונת באופן ממוקד למגזר החרדי בשל רמות המחירים בערים רלוונטיות.
- השוק נמצא בתקופת המתנה, כאשר קונים, מוכרים ויזמים ממתינים לשינויים בעלויות המימון ובהערכות השמאים.
- השמאות המוקדמת הפכה לכלי משמעותי וכוחני המשפיע על קצב ביצוע העסקאות בשנתיים האחרונות.
- אין הסכמה בקרב המומחים האם מדובר בירידת מחירים בפועל או בבלימה של עליות המחירים הקודמות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
התוכנית פותחת בסקירת חדשות הבוקר, כולל עדכונים מהמשפט הפוליטי ויוזמות ממשלתיות בנושאי נדל"ן. בהמשך, מתמקד הפודקאסט בתוכנית הנדל"ן של הצפון, שם דנים המנחים והאורחים במצב השוק, ביוזמת מענק רכישת דירה לחרדים, ובהשפעות הריבית והערכות השמאי על עסקאות נדל"ן. המאזינים מקבלים ניתוח של חוסר הוודאות בשוק המביא לקיפאון ולהמתנה של כל הגורמים המעורבים. מומלץ למי שמחפש הבנה של הדינמיקה בין פוליטיקה, בנקאות ומחירי הדירות בישראל.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
יוזמת המענק הממשלתי לרוכשי דירות זולות מכוונת באופן ממוקד למגזר החרדי בשל רמות המחירים בערים רלוונטיות. · השוק נמצא בתקופת המתנה, כאשר קונים, מוכרים ויזמים ממתינים לשינויים בעלויות המימון ובהערכות השמאים. · השמאות המוקדמת הפכה לכלי משמעותי וכוחני המשפיע על קצב ביצוע העסקאות בשנתיים האחרונות. · אין הסכמה בקרב המומחים האם מדובר בירידת מחירים בפועל או בבלימה של עליות המחירים הקודמות.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
תוכנית הנדל"ן 20.6.23
16 ביולי 20231 שע׳ 0 דק׳
תוכנית הנדל"ן 13.6.23
20 ביוני 20231 שע׳ 0 דק׳
תוכנית הנדל"ן 6.6.23
8 ביוני 20231 שע׳ 0 דק׳
תוכנית הנדל"ן 23.5.23
29 במאי 20231 שע׳ 0 דק׳