אירופה זה כאן - השקעות נדל"ן בלובלין פולין
גיל אדר
10 פרקים
על התוכנית
החוכמה בהשקעות היא לנטוע את העץ מוקדם. לגלות את ההשקעה החמה הבאה עוד לפני שהיא הופכת לכזו. ונדל״ן בעיר הסטודנטים שוקקת החיים לובלין שבפולין היא אחת כזו. בפודקאסט הזה אני, עו״ד גיל אדר, שעוסק עבורי ועבור לקוחותיי במשך שנים רבות ברכישת נדל״ן למגורים בלובלין שבפולין, אתן לכם הצצה לעולם הנדל״ן בפולין - איך בוחרים, רוכשים ומנהלים השקעה איכותית שיודעת לייצר ראש שקט ותשואה גבוהה לטווח ארוך.
מה זה אירופה זה כאן - השקעות נדל"ן בלובלין פולין?
אירופה זה כאן - השקעות נדל"ן בלובלין פולין הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת גיל אדר. המדריך המקיף למשקיע הנדל"ן הישראלי בדרך להצלחה בשווקים הבינלאומיים. בארכיון 10 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-25 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 10 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בשבועיים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-25 דקות |
| הפרק האחרון | 16 בדצמבר 2024 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 6 |
עודכן:
"היעדר מימון בנקאי עלול להעיד על חולשה בעסקה או ביזם"
עו"ד גיל אדר לא מוכר חלום, הוא מפרק מספרים. בפולין מס רכישה על דירה שנייה הוא 2% קבועים, פטור מלא ממס שבח אחרי חמש שנים, ומס של 8.5% על שכר דירה - מול תשואה של 2-3% ומיסוי כבד בישראל.
בפרק עם היזם טל בוימן עולה השאלה הכי ישראלית: "איך אתם מסתדרים עם ניהול העבודה מרחוק?" התשובה - פלטפורמות כמו BuilderTrend לבנייה בברוקלין, מול מודל תשואה של השכרה לסטודנטים בלובלין. שני עולמות, אותו משקיע.
אדר מזהיר במפורש מחברות שיווק שמנפחות מחירים, ומסביר למה בנק שמסרב לממן עסקה הוא לפעמים האות הכי כן שתקבלו.
המדריך המקיף למשקיע הנדל"ן הישראלי בדרך להצלחה בשווקים הבינלאומיים.
המנחה
עורך הדין גיל אדר, מומחה לנדל"ן, מציג גישה אנליטית ומעשית להשקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל. הוא משלב ידע משפטי עם תובנות עסקיות, ומספק למאזינים כלים להבנת שוקי יעד שונים.
הסגנון
התוכנית בעלת אופי אינפורמטיבי ומעמיק, המפרטת תהליכים מורכבים בבהירות. הסגנון הוא פדגוגי ופרקטי, עם דגש על השוואות שווקים וניתוח כדאיות השקעה.
תובנות הזהב מהארכיון
- ניהול פרויקטי נדל"ן בינלאומיים ביעילות מרחוק מתאפשר בזכות פלטפורמות טכנולוגיות מתקדמות.
- פערי התשואה והמיסוי בין שוק הנדל"ן הישראלי והזר מחייבים בחינה מעמיקה של כדאיות ההשקעה.
- היעדר מימון בנקאי עשוי להעיד על חולשה בעסקה או על חוסר אמינות של היזם.
- הבנה מדוקדקת של המערכת המשפטית המקומית וליווי עורך דין מקומי קריטיים להצלחת השקעות נדל"ן בחו"ל.
- השקעה באסטרטגיות השבחה חכמות, כמו חלוקת דירות ושימוש בחומרי גמר איכותיים, יכולה למקסם את התשואה לאורך זמן.
התוכנית מיועדת למשקיעי נדל"ן ישראלים המחפשים להרחיב את אופקיהם לשווקים בינלאומיים, ומעניקה להם ידע קונקרטי לקבלת החלטות.
השאלות הבולטות בארכיון
איך אתם מסתדרים עם ניהול העבודה מרחוק?
הדיון על האופן שבו מערכת המס הפולנית מעודדת החזקת נכסים לטווח ארוך, באמצעות פטור מלא ממס שבח לאחר 5 שנים, בניגוד למדיניות המס בישראל.
האם אני יכול בתור ישראלי באמת לבוא ולסמוך על נדל"ן במדינה זרה שהיא כל כך הרבה שעות טיסה ממני?
אמרת את זה קודם, ה-A-Team. נכון, ה-A-Team שלך, הצוות המקומי. כי אנחנו כאן נמצאים בישראל, אתה מגיע מדי פעם, אבל המשקיעים, אנחנו לא גרים שם, ולכן צריך את האנשים הנכונים, הטובים, האיכותיים שיהנהלו את הנכסים עבורנו. בואו נתחיל מההתחלה...
איך באמת לוקחים נכס ומחלקים אותו כמו שצריך?
בוא קצת נבין אותם, נכיר אותם, מאיפה הם מגיעים בעולם, מה הם לומדים, מה אתה יודע על ההרגלים שלהם, אוהבים לגור לבד, אוהבים לגור שותפים?
6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
נושאים שהתוכנית עוסקת בהם
מדריכים שבהם התוכנית מופיעה
פרקים עם ניתוח מלא
שיחה על מודלים שונים ביזמות והשקעות נדל"ן, מהפליפים בבאר שבע ועד בנייה למגורים בארה"ב והשכרה לסטודנטים בפולין.
טל בוימן, יזם נדל"ן ובעלים בחברת BNC, מספר על המעבר של חברתו מעסקאות אקזיט ופליפים בבאר שבע להשקעות יזמיות רחבות היקף של בנייני מגורים בברוקלין וניו ג'רזי. הפרק מציג את שיטת העבודה, אופן ניהול הפרויקטים מרחוק בעזרת טכנולוגיה, ומבנה גיוס ההון ממשקיעים ישראלים לצד מימון בנקאי. השיחה משווה בין המודל היזמי בארה"ב למודל מבוסס תשואה כמו השכרה לסטודנטים בפולין, ונוגעת בהבדלי התשואות, המיסוי והפוטנציאל בין השווקים השונים.
- ניהול פרויקטי בנייה גדולים בארה"ב יכול להתבצע ביעילות מרחוק באמצעות פלטפורמות טכנולוגיות (כמו BuilderTrend), המאפשרות מעקב שוטף אחר התקדמות, תקציב ולוחות זמנים, ומפחיתות את התלות בנוכחות פיזית מתמדת בשטח.
- ההבדל המהותי בין שוק הנדל"ן הישראלי לאמריקאי מתבטא בפערי התשואה המשמעותיים (2-3% בישראל לעומת 7-10% בארה"ב) ובנטל המיסוי הגבוה בישראל, שהופכים עסקאות "פליפ" למאתגרות יותר.
- כאשר יזם משווק נכס שנבנה בשוק המקומי (למשל ברוקלין) למשקיעים ישראלים במקום למכור אותו ישירות לאמריקאים, הדבר עלול להצביע על כך שהמחיר הנדרש גבוה ממחיר השוק המקומי.
- במודל השקעה יזמי, הבנק הוא שותף מימון מרכזי וזול יותר ממשקיעים פרטיים. היעדר מימון בנקאי בעסקה עלול להעיד על חולשה בעסקה עצמה או ביזם.
איך אתם מסתדרים עם ניהול העבודה מרחוק?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
נדל"ן מעבר לים: עו"ד גיל אדר וטל בוימן משוחחים על השקעות בפולין וארה"ב | פרק 10
פרקים אחרונים
נדל"ן מעבר לים: עו"ד גיל אדר וטל בוימן משוחחים על השקעות בפולין וארה"ב | פרק 10
16 בדצמבר 202436 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
בפרק זה, עורך הדין גיל אדר מפרט על שוק הנדל"ן להשקעה בלובלין, פולין. הוא מתאר את קהל היעד המרכזי בעיר, סטודנטים מקומיים וזרים, ומסביר מדוע הם מהווים שוק שכירות יציב. הפרק מכסה נושאים כמו בחירת הנכס הנכון, התאמתו לשוק באמצעות חלוקה ליחידות קטנות יותר, הביטחונות המקובלים מהשוכרים, והעלייה המשמעותית במחירי הקנייה והשכירות בשנים האחרונות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- כמעט רבע מאוכלוסיית לובלין מורכבת מסטודנטים (כ-80,000), מה שהופך אותם לקהל השוכרים העיקרי והיציב בעיר.
- השוק מעדיף דירות קטנות (סטודיו, 2-3 חדרים) על פני דירות שותפים גדולות, והן מניבות שכר דירה גבוה יותר באופן יחסי.
- בניגוד לישראל, המערכת המשפטית בפולין נוטה להגן יותר על בעל הנכס מאשר על השוכר במקרה של סכסוך.
- מקובל להחתים את הורי הסטודנטים הפולנים כערבים על חוזה השכירות, מה שמעניק ביטחון נוסף למשקיע.
- בשש השנים האחרונות, ערך הנדל"ן בלובלין עלה בממוצע בכ-45-50%, תוך צמצום פערי המחירים מערים מרכזיות אחרות בפולין.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
בפרק זה, עורך הדין גיל אדר מפרט על שוק הנדל"ן להשקעה בלובלין, פולין. הוא מתאר את קהל היעד המרכזי בעיר, סטודנטים מקומיים וזרים, ומסביר מדוע הם מהווים שוק שכירות יציב. הפרק מכסה נושאים כמו בחירת הנכס הנכון, התאמתו לשוק באמצעות חלוקה ליחידות קטנות יותר, הביטחונות המקובלים מהשוכרים, והעלייה המשמעותית במחירי הקנייה והשכירות בשנים האחרונות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
כמעט רבע מאוכלוסיית לובלין מורכבת מסטודנטים (כ-80,000), מה שהופך אותם לקהל השוכרים העיקרי והיציב בעיר. · השוק מעדיף דירות קטנות (סטודיו, 2-3 חדרים) על פני דירות שותפים גדולות, והן מניבות שכר דירה גבוה יותר באופן יחסי. · בניגוד לישראל, המערכת המשפטית בפולין נוטה להגן יותר על בעל הנכס מאשר על השוכר במקרה של סכסוך. · מקובל להחתים את הורי הסטודנטים הפולנים כערבים על חוזה השכירות, מה שמעניק ביטחון נוסף למשקיע. · בשש השנים האחרונות, ערך הנדל"ן בלובלין עלה בממוצע בכ-45-50%, תוך צמצום פערי המחירים מערים מרכזיות אחרות בפולין.
המדריך המלא לבירוקרטיה ומיסוי בהשקעות נדל"ן בלובלין | פרק 9 עם אור אליעז
4 בנובמבר 202416 דק׳אורחים:עורך הדין גלעדרלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מפרט את התהליך הבירוקרטי והמשפטי של רכישת דירה להשקעה בלובלין, פולין. הוא מסביר את תפקיד הנוטריונית הציבורית, את הליך רישום הנכס בטאבו הפולני, ואת מדיניות המיסוי הרלוונטית, כולל מס רכישה, מס על שכר דירה ומס שבח. הפרק מיועד למשקיע המתעניין בשוק הנדל"ן הפולני ומספק תמונה בהירה של ההליך והעלויות הנלוות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- בפולין, נוטריונית ציבורית מחליפה את עורכי הדין של הצדדים בניהול עסקת הנדל"ן, ואחראית על החוזה, רישום הזכויות ותשלום המיסים.
- מס הרכישה על דירה יד שנייה בפולין עומד על 2% קבועים, ללא תלות במספר הדירות שבבעלותך (עד כ-5 דירות).
- קיים פטור מלא ממס שבח בפולין על מכירת נכס המוחזק מעל חמש שנים; במכירה לפני כן, המס הוא 19% על השבח.
- המס על הכנסה משכר דירה הוא 8.5% קבוע, עד לתקרת הכנסה שנתית של 100,000 זלוטי.
- תהליך רישום הנכס על שם הקונה בפולין מהיר יחסית ואורך עד 45 ימים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מפרט את התהליך הבירוקרטי והמשפטי של רכישת דירה להשקעה בלובלין, פולין. הוא מסביר את תפקיד הנוטריונית הציבורית, את הליך רישום הנכס בטאבו הפולני, ואת מדיניות המיסוי הרלוונטית, כולל מס רכישה, מס על שכר דירה ומס שבח. הפרק מיועד למשקיע המתעניין בשוק הנדל"ן הפולני ומספק תמונה בהירה של ההליך והעלויות הנלוות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
בפולין, נוטריונית ציבורית מחליפה את עורכי הדין של הצדדים בניהול עסקת הנדל"ן, ואחראית על החוזה, רישום הזכויות ותשלום המיסים. · מס הרכישה על דירה יד שנייה בפולין עומד על 2% קבועים, ללא תלות במספר הדירות שבבעלותך (עד כ-5 דירות). · קיים פטור מלא ממס שבח בפולין על מכירת נכס המוחזק מעל חמש שנים; במכירה לפני כן, המס הוא 19% על השבח. · המס על הכנסה משכר דירה הוא 8.5% קבוע, עד לתקרת הכנסה שנתית של 100,000 זלוטי. · תהליך רישום הנכס על שם הקונה בפולין מהיר יחסית ואורך עד 45 ימים.
לובלין מטרופול: הזדמנויות השקעה בפרויקט נדל"ן חדשני | פרק 8 עם אופק אליעז
19 בספטמבר 202415 דק׳אורחים:עו"ד גילדרלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מציג פרויקט נדל"ן חדש בשם "לובלין מטרופול" בעיר לובלין, פולין. עו"ד גילדר סוקר את פוטנציאל ההשקעה בעיר, המתפתחת במהירות ומושכת סטודנטים ומשפחות צעירות. הוא מפרט על יתרונות הפרויקט הספציפי, כולל תנאי תשלום נוחים (20/80), צפי לתשואה שנתית של מעל 6% נטו, ומיקום אטרקטיבי ליד מוקדי עניין ותחבורה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- לובלין היא אחת הערים עם עליות המחירים הגבוהות בפולין בשנים האחרונות, והפער במחירים בינה לבין ערים מרכזיות אחרות עדיין קיים.
- הפרויקט מציע תנאי תשלום של 20% בחתימת חוזה ו-80% במסירת מפתח, ללא הצמדה או ריבית, עם אפשרות חוזית למכור את הנכס לפני קבלת המפתח.
- הדירות בפולין נמסרות ברמת מעטפת, ועלויות הגמר והריהוט המלא נעות בין 2,000 ל-2,700 זלוטי למ"ר.
- חימום הדירות והמים בפרויקט מסופק על ידי העירייה, מה שמוזיל משמעותית את עלויות האחזקה השוטפות ומגדיל את התשואה נטו למשקיע.
- התשואה הצפויה בפרויקט חדש זה מוערכת במעל 6% נטו, שיעור גבוה יחסית לדירות יד ראשונה בפולין.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מציג פרויקט נדל"ן חדש בשם "לובלין מטרופול" בעיר לובלין, פולין. עו"ד גילדר סוקר את פוטנציאל ההשקעה בעיר, המתפתחת במהירות ומושכת סטודנטים ומשפחות צעירות. הוא מפרט על יתרונות הפרויקט הספציפי, כולל תנאי תשלום נוחים (20/80), צפי לתשואה שנתית של מעל 6% נטו, ומיקום אטרקטיבי ליד מוקדי עניין ותחבורה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
לובלין היא אחת הערים עם עליות המחירים הגבוהות בפולין בשנים האחרונות, והפער במחירים בינה לבין ערים מרכזיות אחרות עדיין קיים. · הפרויקט מציע תנאי תשלום של 20% בחתימת חוזה ו-80% במסירת מפתח, ללא הצמדה או ריבית, עם אפשרות חוזית למכור את הנכס לפני קבלת המפתח. · הדירות בפולין נמסרות ברמת מעטפת, ועלויות הגמר והריהוט המלא נעות בין 2,000 ל-2,700 זלוטי למ"ר. · חימום הדירות והמים בפרויקט מסופק על ידי העירייה, מה שמוזיל משמעותית את עלויות האחזקה השוטפות ומגדיל את התשואה נטו למשקיע. · התשואה הצפויה בפרויקט חדש זה מוערכת במעל 6% נטו, שיעור גבוה יחסית לדירות יד ראשונה בפולין.
"הצוות המקומי: המפתח להצלחת השקעות נדל"ן בלובלין" | פרק 7 עם אור אליעז
5 בספטמבר 202427 דק׳בונים איכות - איך משביחים למשקיע הישראלי את ערך הנכסים בלובלין פולין״ | פרק 6 עם אור אליעז
21 באוגוסט 202420 דק׳על איתור נכסים להשקעה במיקומים מרכזיים ובמחירים אטרקטיביים | פרק 5 עם אור אליעז
24 ביולי 202434 דק׳איך נראה תהליך הרכישה לדירה בלובלין פולין? | פרק 4 עם אור אליעז
10 ביולי 202419 דק׳נכנסו סקפטים - יצאו עם השקעה בטוחה | פרק 3 עם איילת ועופר שיבא
23 ביוני 202434 דק׳המפיק שייצר לעצמו השקעה בטוחה בלובלין | פרק 2 עם אורי יהל
9 ביוני 202426 דק׳ברוכים הבאים לפודקאסט שלי | פרק 1
15 במאי 202422 דק׳
פודקאסטים דומים
לֹא תִּשְׁכּח
משפחה פודקאסט
ללמוד נדלן בגובה עניים של עורך דין מקרקעין ומומחים נוספים
moran liberman
פודקאסט נדל"ן ללא גבולות
Max Friedman
תוכנית הנדל"ן
רדיו קול רגע
עסק או ביש
משפחה פודקאסט
מדברים נדל"ן עם ליאת רון
103fm