מנחה
מיכאל היימן ונאור גלברג
1 פודקאסט באתר
השקעותהתחדשות עירוניתמימוןמשכנתאותנדל"ן
מנחה ב-
תובנות מרכזיות
- היטל ההשבחה הוא 50% מעליית שווי הנכס שנגרמה מהאירוע המשביח, ומשולם לרשות המקומית - להבדיל ממס שבח ומס רכישה המשולמים למדינה.
- היום הקובע לחישוב ההשבחה הוא יום אישור התוכנית ולא יום המכירה - ולכן גם אם מחירי הנדל'ן ירדו מאז, השמאי משתמש בערכים הישנים שעלולים לחייב אתכם למרות שאין השבחה בפועל.
- במתחמי פינוי-בינוי, מי שמוכר בין יום אישור התוכנית לבין קבלת ההיתר (פער שיכול להגיע ל-7 עד 12 שנה) הוא זה שמחויב בהיטל - אלא אם המתחם פטור או שעורך הדין דאג למנגנון נחזר מול היזם.
- אפילו במתחמים שקיבלו פטור מהיטל השבחה על מגורים, הרשויות מצאו פרצה ומחייבות על רכיב המסחר שבתוכנית - למרות שהדייר עצמו לא נהנה כלכלית מהמסחר.
- היטל ההשבחה אינו סכום סגור אלא נתון למשא ומתן ולערר - לכל שמאי גישה משלו, וכדאי לבצע בדיקה מקדימה מול הוועדה בכל עסקת מכירה.
השאלות שחוזרות
- אם מחיר הנדל'ן ירד מאז אישור התוכנית - איפה בכלל ההשבחה שעליה מחייבים אותי?
הפרקים שלך שווים יותר מהשמעה אחת
כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.
איך זה עובד