מנחה

מיכאל היימן ונאור גלברג

1 פודקאסט באתר

השקעותהתחדשות עירוניתמימוןמשכנתאותנדל"ן

מנחה ב-

היטל ההשבחה הוא 50% מעליית שווי הנכס שנגרמה מהאירוע המשביח, ומשולם לרשות המקומית - להבדיל ממס שבח ומס רכישה המשולמים למדינה.
היום הקובע לחישוב ההשבחה הוא יום אישור התוכנית ולא יום המכירה - ולכן גם אם מחירי הנדל'ן ירדו מאז, השמאי משתמש בערכים הישנים שעלולים לחייב אתכם למרות שאין השבחה בפועל.
במתחמי פינוי-בינוי, מי שמוכר בין יום אישור התוכנית לבין קבלת ההיתר (פער שיכול להגיע ל-7 עד 12 שנה) הוא זה שמחויב בהיטל - אלא אם המתחם פטור או שעורך הדין דאג למנגנון נחזר מול היזם.
אפילו במתחמים שקיבלו פטור מהיטל השבחה על מגורים, הרשויות מצאו פרצה ומחייבות על רכיב המסחר שבתוכנית - למרות שהדייר עצמו לא נהנה כלכלית מהמסחר.
היטל ההשבחה אינו סכום סגור אלא נתון למשא ומתן ולערר - לכל שמאי גישה משלו, וכדאי לבצע בדיקה מקדימה מול הוועדה בכל עסקת מכירה.

כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.