מנחה
Yahav Spinrad - Captain Invest
1 פודקאסט באתר
השקעותהתחדשות עירוניתמשכנתאותנדל”ןפיננסים
מנחה ב-
תובנות מרכזיות
- מס שבח, ולא מס רכישה, הוא הצ'אנק הגדול ביותר של המס לאורך זמן — וכל עוד מחזיקים בדירה ולא מוכרים, נמנעים ממנו; לכן אסטרטגיית אגירה לטווח של 30 שנה יכולה להיות הגיונית מאוד.
- פריסת מס הרכישה על פני שנים רבות של החזקה הופכת אותו לזניח יחסית, ולכן לא כדאי לפחד ממנו כפי שמשקיעים רבים נוטים.
- לפי ניתוח שעשו ב-AI, גלגול דירות מניב יותר כסף לאורך 30 שנה — אך לגלגול יש עלויות נלוות חוזרות (עו"ד, תיווך, יועץ משכנתאות) ודדליין מס של 60 יום שמקבעים את המשקיע לפוזיציה לחוצה.
- אגירת דירות מקנה פיזור סיכונים: כשמחזיקים מספר נכסים, נפילה בעסקה אחת לא פוגעת בכל התיק, בניגוד לגלגול שבו בכל רגע מחזיקים מעט נכסים.
- טריק חוקי לחיסכון במס לטווח ארוך: העברת נכסים לילדים ללא תמורה מאפשרת להם למכור בפטור (לאחר 3 שנות מגורים, או 4 ללא מגורים) עד התקרה.
השאלות שחוזרות
- האם עדיף לאגור דירות ולהחזיק אותן לטווח של 30 שנה, או לגלגל אותן כדי להרוויח יותר כסף — ומה המשקל שצריך לתת למס מול השיקול הנפשי של פיזור והחזקה?
הפרקים שלך שווים יותר מהשמעה אחת
כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.
איך זה עובד