מנחה
אבירם טננבאום
1 פודקאסט באתר
כלכלת המשפחהמימוןמשכנתאותנדל"ןפיננסים
מנחה ב-
תובנות מרכזיות
- שיעור המימון נקבע לפי מצבך הנוכחי ולא לפי העבר: גם מי שכבר רכש דירות בעבר זכאי ל-75% מימון כל עוד זו הדירה היחידה שבבעלותו כרגע.
- תאריך חתימת חוזה הוא הקובע — חתימה יום אחד לפני רכישת הנכס החדש עשויה לסווג אותך כחסר דירה ולשפר את שיעור המימון.
- משקיע שיש לו דירה ללא משכנתא יכול לקבל מימון גם על הנכס הקיים, ותיאורטית להגיע למימון של עד 100% מהעסקה החדשה.
- יחס ההחזר שקבע בנק ישראל הוא עד 40% מההכנסה הפנויה נטו (לאחר קיזוז הלוואות ומזונות); קיימת מדרגה עד 50% אך בפועל היא כמעט לא ננתנת.
- הבנק אינו מחויב לתת את המקסימום שהרגולציה מאפשרת — הוא גוף עסקי שיכול להוריד את שיעור המימון בהתאם להכנסות ולהתנהלות הבנקאית של הלווה, ועצמאים נתפסים לרוב כסיכון גבוה יותר משכירים.
השאלות שחוזרות
- בגלל שאני עצמאי יש לי תחושה שבנקים מתמחרים עצמאים עם הכנסה נמוכה ממה שהיא באמת ומתייחסים אליהם כלווים פחות יציבים משכירים — זה נכון או לא?
- מה זה גרייס — ומה ההבדל בין גרייס מלא לגרייס חלקי?
הפרקים שלך שווים יותר מהשמעה אחת
כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.
איך זה עובד