הכוח המרכזי בנדל"ן הוא היכולת לשלוט בתוצאת העסקה: קנייה מתחת לשווי השוק יוצרת equity ורווח כבר ביום הראשון, בניגוד למניה שבה אין שליטה על התוצאה.
בארה"ב יש שפע גופי מימון לפי נישה: 'הארד מאני' נותן מינוף גבוה (70-75%) בריבית 10-13%, מול בנקים מוסדיים שנותנים ריבית נמוכה יותר (7.5-8.5%) אך מינוף נמוך יותר (60-65%).
Preferred Equity הוא שכבת הון מועדפת עם זכות ראשונים להחזר הקרן והרווחים לפני שותפי האקוויטי הרגילים - כשעסקה יוצאת ב'ברייק איבן', בעל ה-Preferred מקבל את כספו ואילו שותף האקוויטי הרגיל מפסיד הכל.
כלל אצבע: ה-Preferred Equity לא צריך לעלות על שליש (ולכל היותר חצי) מסך האקוויטי בעסקה - חייב להישאר מספיק 'בשר' של הון רגיל מתחתיו כדי לתת לו הגנה אמיתית.
בקריאת חוזה הלוואה, הריבית היא השאלה השנייה או השלישית בלבד - קודם בודקים קנסות יציאה ופירעון מוקדם, שיכולים לאכול חצי מהרווח בעסקת פליפ קטנה.

השאלות שחוזרות

אם אין הגנה לפְרֶף - אין היגיון בפְרֶף: למה שמישהו יציע למשקיעים 'מסלול חוב' על קרקע בלי שום אקוויטי רגיל בעסקה שיגבה אותו?

הזמן כאורח / יצירת קשר

רוצה את פרטי הקשר המאומתים? מוצר המידע שלנו כולל אנשי קשר מאומתים, ציון פופולריות, ונתוני אפיזודות לכל פודקאסטר בישראל.

כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך - מהארכיון שכבר הקלטת.