איך עומרי ממליה התחיל את דרכו בעולם הנדל"ן?

עומרי התחיל את דרכו בעולם הנדל"ן בתקופת הצבא, כאשר אביו המליץ לו לקנות דירה. הוא קנה דירה בקריית חיים ב-550,000 ש"ח, לאחר שליווה אותו אביו בתהליך.

מהן הטעויות שעומרי מזהה בהשקעות נדל"ן, במיוחד בהשקעות קבוצתיות?

עומרי מזהה שהשקעות קבוצתיות יכולות להיות בעייתיות, כי הוא לא מרגיש שיש לו שליטה על העסקה. הוא מדגיש את החשיבות של לעבוד עם אנשים שאתה סומך עליהם, ושחוסר הבנה יכול להוביל להשקעות לא טובות.

מהם השיקולים שצריך לקחת בחשבון כאשר קונים דירה להשקעה?

עומרי ממליה ממליץ להפריד בין דירות מגורים לדירות להשקעה. הוא טוען שצריך להתמקד בפיננסים ולא להתפשר על המיקום, כי זה יכול לפגוע בהשקעה.

איזה אזורים בצפון ישראל עומרי ממליה ממליץ להשקיע בהם?

עומרי ממליה ממליץ על חיפה כאזור המרכזי להשקעות בצפון, ומדגיש את השכונות השונות בעיר כמו דניה ובד גלים, שבהן יש פוטנציאל להתחדשות עירונית.

המלצה על פודקאסט: איך פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן מקבל המלצה ונמצא כאן?

פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.

כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?

השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.

כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?

שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 166 הפרקים של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.

למה הארכיון של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?

מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.

מה מקבלים כש-166 הפרקים של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן הופכים למגזין?

166 פרקים = 166 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.

כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?

אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.

כלכלה ועסקים

פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

יהב שפינרד - קפטן אינווסט · עמוד המנחה

166 פרקים

על התוכנית

“פשוט נדל״ן” הוא פודקאסט על השקעות נדל״ן בגובה העיניים. בלי נוסחאות קסם ובלי חלומות באוויר - בפשוט נדל״ן מדברים על השקעות כמו שהן באמת: שאלות אמיתיות, החלטות יומיומיות, והמציאות שמאחורי המספרים. בכל פרק אנחנו נוגעים בזווית אחרת של עולם הנדל״ן: מהצעדים הראשונים של משקיעים בתחילת הדרך, דרך הבנה של תחומים כמו התחדשות עירונית, מימון ומשכנתאות, ועד שיחות עומק עם אנשי מקצוע - עורכי דין, שמאים, יועצי משכנתא ואנשי שטח - שמביאים את נקודת המבט שלהם מהעבודה היומיומית. ערך אמיתי עבור מי שרוצה להבין איך עולם הנדל״ן עובד ואיך מתנהלים בו, ואיך מקבלים החלטות שקולות גם כשיש הרבה רעש מסביב.

האזנה לפרק הראשי באתר לכל הפרקים באתר (12)

מה זה פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן?

פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת יהב שפינרד - קפטן אינווסט. "פשוט נדל"ן" הוא פודקאסט מקיף המפשט את עולם השקעות הנדל"ן בישראל, ומספק תובנות מעשיות וניתוחים מעמיקים באמצעות אירוח מומחים, לכל מי שמעוניין להשקיע בחכמה. בארכיון 166 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים, אורך פרק ממוצע כ-40 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	166
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-40 דקות
הפרק האחרון	10 בספטמבר 2026
פרקים עם ניתוח עומק	4

עודכן: 13 בספטמבר 2026

תובנות

מה בעצם קונים כשקונים קרקע - והאופק שלה

יואב שפינרד וסיוון מארחים את ניב אהרונוב למה שאולי התובנה החשובה בפודקאסט: ערך קרקע נקבע לפי מסמכים סטטוטוריים ותוכניות עתידיות, לא לפי המצב הנוכחי - וזו השקעה לחמש שנים ומעלה שדורשת סבלנות.

רום קרמי מספר איך צבר שלוש דירות בחיפה מגיל 24 עם הון עצמי מוגבל, באסטרטגיית 'אגירה' לטווח ארוך; פרק אחר עושה סדר ביתרונות ובחסרונות של מחיר למשתכן - כולל פריסת התשלומים הפחות נוחה.

מי שרוצה להשקיע בנדל"ן בחכמה יקבל כאן מומחים שמפשטים את הסיכונים וההזדמנויות של כל אפיק בנפרד.

ספרות וספריםקריירה ועבודהיזמות וסטארטאפיםאוכל וקולינריהכדורגלהשקעות ושוק ההון

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.5

תובנות לפרק

"פשוט נדל"ן" הוא פודקאסט מקיף המפשט את עולם השקעות הנדל"ן בישראל, ומספק תובנות מעשיות וניתוחים מעמיקים באמצעות אירוח מומחים, לכל מי שמעוניין להשקיע בחכמה.

המנחה

יאב שפינרד (ווריאציות שמו), יחד עם סיוון ופזית כהן, מנחים את התוכנית. הם מציגים נקודת מבט אנליטית ומארחים מומחים מתחומי הנדל"ן השונים כדי להעמיק בנושאים מורכבים.

הסגנון

התוכנית מאופיינת בסגנון דיון מעמיק וניתוח פרטני של נושאי נדל"ן ספציפיים, לעיתים קרובות דרך מקרי בוחן וראיונות עם מומחים. הקצב ממוקד והטון אינפורמטיבי ומקצועי, במטרה לספק למאזינים כלים ותובנות מעשיות.

השקעות נדל"ן (קרקעות, דירות, התחדשות עירונית)אסטרטגיות השקעה לטווח ארוך וקצרמימון ורגולציה בנדל"ן (משכנתאות, מחיר למשתכן)ניתוח שוק ובדיקות נאותותאתגרי התחדשות עירונית (פינוי-בינוי)תהליכי תכנון והשבחת ערך

תובנות הזהב מהארכיון

השקעות נדל"ן רבות, כגון בקרקעות ובהתחדשות עירונית, דורשות אורך רוח וראייה ארוכת טווח כדי לממש את מלוא הפוטנציאל שלהן.
ערך הנכס נקבע רבות על ידי מסמכים סטטוטוריים ותוכניות עתידיות, ולכן חיונית בדיקה תכנונית ומשפטית מעמיקה.
התחדשות עירונית טומנת בחובה פוטנציאל רווחי אך גם מורכבות ניהולית ומשפטית גבוהה המצריכה יזם לגיטימי ובדיקה מדוקדקת.
ניתן להיכנס לעולם השקעות הנדל"ן גם עם הון עצמי מוגבל, תוך התמודדות עם רגולציה בנקאית והבנת תנאי מימון שונים.
הבנה מעמיקה של הסכנות וההזדמנויות הספציפיות לכל סוג עסקה (כמו דירות בקומה אחרונה או תנאי תוכנית "מחיר למשתכן") היא קריטית להצלחה.

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה למשקיעי נדל"ן מתחילים ומנוסים כאחד, יזמים וכל המתעניין בשוק הנדל"ן הישראלי, המבקשים להרחיב את ידיעותיהם ולקבל כלים לקבלת החלטות מושכלות.

השאלות הבולטות בארכיון

תקן 22 - השקעה בקרקעות #3 - עם דור קינד | פשוט נדל״ן, פרק 163

איזה בעל מקצוע אני צריך לצידי ביום שאני רוצה לקנות קרקע?

השקעות נדל״ן בצפון - עם עומרי ממליה | פשוט נדל״ן, פרק 170

איך ניתן להבטיח שהשקעה בנדל"ן תהיה מתאימה לצרכים האישיים של המשקיע?

לא רק בניינים - השקעה בקרקעות #1 - עם ניב אהרונוב | פשוט נדל״ן, פרק 163

מה מתדלק את השוק הזה ומי מושך את מחירי הקרקעות כלפי מעלה, כשבסוף זו קרקע שאי אפשר לגור בה.

איך להסתכל על תכנית אדריכלית? - עם קובי גל | פשוט נדל״ן, פרק 160

האם יש פה סיכון שאני יכול לחזור כל הדרך אחורה [בפרויקט התחדשות עירונית]?

4 פרקים = 4 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

הפרק מסביר מהו תקן 22, איך בוחנים השקעה בקרקע, ואיך מפרקים מחיר דירה כדי להבין את שווי הקרקע.

הפרק עוסק בהשקעה בקרקעות דרך שילוב בין זווית יזמית לזווית שמאית. דור קינד מסביר איך נולד תקן 22, מה אפשר ללמוד ממנו, ולמה הוא נועד להגן על משקיע מפני סיפורים ללא כיסוי. בהמשך השיחה מוסבר איך משקיע צריך לבדוק קרקע, אילו בעלי מקצוע יכולים ללוות אותו, ואיך מפרקים מחיר של דירה חדשה לרכיבים כמו מע"מ, רווח יזמי ועלויות בנייה כדי להגיע לשווי הקרקע. זה פרק שמתאים למי שמתעניין בקרקעות ורוצה להבין טוב יותר את ההיגיון הכלכלי והתכנוני מאחורי העסקה.

תקן 22 נולד אחרי שמכרו קרקעות עם הבטחות לא מבוססות, והמטרה שלו היא לבדוק היתכנות תכנונית וכלכלית של הקרקע.
בתקן 22 אין ודאות אלא כיוון, כי השמאי מנתח תוכניות קיימות ופוטנציאליות ומסיק מה עשוי לקרות בעתיד.
שוני בין חוות דעת שמאיות נובע מהנחות עבודה שונות, מהמידע שהשמאי חשוף אליו ומהפרשנות שלו, אבל לפי הדובר הפער אמור להישאר בתוך טווח סביר.
השקעה טובה בקרקע מתחילה במוצר נכון: הליך תכנוני מתקדם, אינטרס של גוף משמעותי לקדם את התוכנית, מיקום טוב ומחיר נכון.
כדי להבין שווי קרקע מתוך מחיר דירה חדשה צריך להפחית את המע"מ, את הרווח היזמי ואת עלויות הבנייה, ורק אז נשאר רכיב הקרקע.

השאלה הבולטת בפרק

איזה בעל מקצוע אני צריך לצידי ביום שאני רוצה לקנות קרקע?

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

יאב שפינרד וסיון מדברים נדל"ן בגובה העיניים - השקעות קרקע, אגירת דירות ומה באמת לא טוב במחיר למשתכן.

מומחה קרקעות מסביר שערך קרקע נקבע ממסמכים סטטוטוריים ותב"ע עתידית, לא ממצבה הנוכחי או שימוש חקלאי; טווח ההשקעה הוא 5 שנים ומעלה
יזם רשת שרכש שלוש דירות בחיפה מגיל 24 חושף אסטרטגיית 'אגירה' לטווח 30 שנה, עם מימון של עד 70% גם על דירה שנייה ושלישית
החיסרון של מחיר למשתכן: התשלום פריסה ליניארית שמטילה נטל תזרימי מוקדם, והחזרי משכנתא מתחילים לעיתים עוד לפני קבלת המפתח
שירות מילואים אינטנסיבי הוזכר כהזדמנות לחיסכון והגדלת הון עצמי להשקעות

"מה אתה בעצם קונה כשאתה קונה קרקע?" - השאלה הזו פותחת את הפרק עם ניב אהרונוב, מומחה קרקעות, וממנה הוא מפרק מיתוס נפוץ. ערך הקרקע, הוא מסביר, לא נקבע ממצבה הנוכחי או משימוש חקלאי, אלא ממסמכים סטטוטוריים ומתוכניות בניין עיר עתידיות. זו השקעה לחמש שנים ומעלה, לא תמורה מיידית.

זה הטון של "פשוט נדל"ן": בלי נוסחאות קסם, עם המספרים כמו שהם. בפרק עם רום קרמי, יזם רשת שרכש שלוש דירות בשכונת הדר עליון בחיפה מגיל 24, נחשפת אסטרטגיית "אגירה" לטווח 30 שנה. סיון שואלת אותו ישירות אם זה נעשה במחשבה תחילה או "פשוט היה טבעי", וקרמי מתאר איך לקח משכנתאות מרובות עם מימון של עד 70 אחוז גם על דירה שנייה ושלישית.

וכשהפודקאסט מגיע למחיר למשתכן, הוא לא מסתפק בכותרת "הנחה של מאות אלפי שקלים". המנחים מצביעים על הצד הפחות נוח: התשלום הוא פריסה ליניארית שמטילה נטל תזרימי מוקדם, החזרי המשכנתא מתחילים לעיתים עוד לפני קבלת המפתח, והסטנדרט הבסיסי מחייב תקציב שדרוגים נוסף.

הפודקאסט מקפיד להזכיר שהוא לא ייעוץ השקעות אישי. הערך כאן הוא בלהבין איך השוק באמת עובד - תהליכי תכנון, מימון, רגולציה - כדי לקבל החלטות בעיניים פקוחות, גם כשהרבה רעש מסביב.

נדל"ן השקעות משכנתאות התחדשות עירונית פיננסים פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון10 בספטמבר 2026

בדק בית בדירות יד ראשונה - עם אלכס דנה | פשוט נדל״ן, פרק 176

פרקים אחרונים

בדק בית בדירות יד ראשונה - עם אלכס דנה | פשוט נדל״ן, פרק 176
10 בספטמבר 202641 דק׳
אורחים:אפיק גנישדור קינדיב שפינרד
איך עובד תהליך של ליווי משקיעים | פשוט נדל״ן, פרק 175
3 בספטמבר 202638 דק׳
העסקה של התקופה | פשוט נדל״ן, פרק 159
7 במאי 202636 דק׳
אורחים:ניב אהרונוב
אמ;לקסיכום הפרק
פרק 159: פזית ויהב מספרים שבתקופות מיוחדות יש עסקאות מיוחדות. הפרק הוקלט בלב מבצע "שאגת הארי" ועוסק בהזדמנויות נדל"ן: היתרון ברכישת דירה עם מטרים בטאבו צמודים, מה זה בינוי-פינוי-בינוי, ולמה קנו דירה בלי התחדשות עירונית. למשקיעים מתקדמים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- היתרון ברכישת דירה עם מטרים בטאבו צמודים - גם אם לא תשתמשו בהם אף פעם
- הסבר על מודל בינוי-פינוי-בינוי
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך לשווק נדל״ן - עם לירון פרידמן | פשוט נדל״ן, פרק 158
30 באפריל 202635 דק׳
אורחים:סיוון
אמ;לקסיכום הפרק
פרק 158: לירון פרידמן, דוברת לשעבר של הרשות להתחדשות עירונית ומייסדת BrandWise, על שיווק בעולם הנדל"ן: איך חברות משווקות היום, איך בודקים את איכות החברה המשווקת, מה הקורלציה בין השיווק לאיכות היזם, ועם מי היא לא הייתה עובדת. למשקיעים ולאנשי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הקשר בין איכות השיווק לבין איכות היזם - וכיצד לבדוק חברת שיווק
- השאלה הגלויה: עם איזה יזם היא לא הייתה מוכנה לעבוד
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מתי למכור דירה להשקעה - עם דניגל | פשוט נדל״ן, פרק 157
23 באפריל 202643 דק׳
אורחים:סיווןיב שמירן
משברים בנדל״ן: איך מתמודדים ? - עם ג׳רי מנדל | פשוט נדל״ן, פרק 156
15 באפריל 202642 דק׳
אורחים:פזית כהןאיאב שפינרדמן
המיתוסים שמגבילים משקיעים | פשוט נדל״ן, פרק 174
27 באוגוסט 202642 דק׳
השקעות נדל״ן בצפון - עם עומרי ממליה | פשוט נדל״ן, פרק 170
30 ביולי 202640 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
עמרי משתף את ניסיונו בנדל"ן, החל מהשקעה הראשונה שלו בדירה בקריית חיים ועד לרכישת קרקע בהסכם שיתוף בחיפה. הוא מדגיש את החשיבות של הבנה מעמיקה של ההשקעות בנדל"ן, במיוחד כאשר מדובר בהשקעות קבוצתיות, שבהן יש חוסר שליטה על התהליכים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- חשוב להפריד בין דירות מגורים לדירות להשקעה.
- יש לדבר עם בעלי מקצוע ולבנות אסטרטגיה מראש לפני השקעה.
- חיפה מחולקת לאזורים ושכונות, ויש להבין את השוק המקומי לפני קנייה.
- התחדשות עירונית היא הזדמנות משמעותית להשקעה.
- חוסר שליטה בהשקעה קבוצתית יכול לגרום לחוסר נוחות ולתחושת חוסר ביטחון.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾איך עומרי ממליה התחיל את דרכו בעולם הנדל"ן?
עומרי התחיל את דרכו בעולם הנדל"ן בתקופת הצבא, כאשר אביו המליץ לו לקנות דירה. הוא קנה דירה בקריית חיים ב-550,000 ש"ח, לאחר שליווה אותו אביו בתהליך.
▾מהן הטעויות שעומרי מזהה בהשקעות נדל"ן, במיוחד בהשקעות קבוצתיות?
עומרי מזהה שהשקעות קבוצתיות יכולות להיות בעייתיות, כי הוא לא מרגיש שיש לו שליטה על העסקה. הוא מדגיש את החשיבות של לעבוד עם אנשים שאתה סומך עליהם, ושחוסר הבנה יכול להוביל להשקעות לא טובות.
▾מהם השיקולים שצריך לקחת בחשבון כאשר קונים דירה להשקעה?
עומרי ממליה ממליץ להפריד בין דירות מגורים לדירות להשקעה. הוא טוען שצריך להתמקד בפיננסים ולא להתפשר על המיקום, כי זה יכול לפגוע בהשקעה.
▾איזה אזורים בצפון ישראל עומרי ממליה ממליץ להשקיע בהם?
עומרי ממליה ממליץ על חיפה כאזור המרכזי להשקעות בצפון, ומדגיש את השכונות השונות בעיר כמו דניה ובד גלים, שבהן יש פוטנציאל להתחדשות עירונית.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך להסתכל על תכנית אדריכלית? - עם קובי גל | פשוט נדל״ן, פרק 160
14 במאי 202639 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את האדריכל קובי גל, הסוקר את עבודת משרדו בתכנון מתחמי מגורים גדולים והתחדשות עירונית. השיחה עוסקת במורכבות הניהול מול דיירים רבים, השפעת מיקום הפרויקט על התכנון, והקושי להשיג כדאיות כלכלית בשוק הנוכחי. הפרק מיועד ליזמים, קונים ומתעניינים בתחום הנדל"ן המבקשים להבין את המכשולים בדרך להוצאת פרויקט מהכוח אל הפועל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- תכנון נכון של מתחמי מגורים דורש שילוב בין אדריכלות לבין תכנון פנים כבר מהשלב הראשון כדי ליצור מוצר אטרקטיבי.
- עיריות מעדיפות תכנון מתחמי על פני התחדשות של בניין בודד, מה שמשפיע על אופי וסיכויי הפרויקט.
- עלויות ביצוע גבוהות וקיפאון בשוק עלולים להוביל לביטול פרויקטים של התחדשות עירונית גם באזורים אטרקטיביים.
- דרישות רגולטוריות עדכניות מקשות על יזמים להעניק לדיירים את תוספת השטח המובטחת בבניינים ישנים.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
תקן 22 - השקעה בקרקעות #3 - עם דור קינד | פשוט נדל״ן, פרק 165
25 ביוני 202638 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק עוסק בהשקעה בקרקעות דרך שילוב בין זווית יזמית לזווית שמאית. דור קינד מסביר איך נולד תקן 22, מה אפשר ללמוד ממנו, ולמה הוא נועד להגן על משקיע מפני סיפורים ללא כיסוי. בהמשך השיחה מוסבר איך משקיע צריך לבדוק קרקע, אילו בעלי מקצוע יכולים ללוות אותו, ואיך מפרקים מחיר של דירה חדשה לרכיבים כמו מע"מ, רווח יזמי ועלויות בנייה כדי להגיע לשווי הקרקע. זה פרק שמתאים למי שמתעניין בקרקעות ורוצה להבין טוב יותר את ההיגיון הכלכלי והתכנוני מאחורי העסקה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- תקן 22 נולד אחרי שמכרו קרקעות עם הבטחות לא מבוססות, והמטרה שלו היא לבדוק היתכנות תכנונית וכלכלית של הקרקע.
- בתקן 22 אין ודאות אלא כיוון, כי השמאי מנתח תוכניות קיימות ופוטנציאליות ומסיק מה עשוי לקרות בעתיד.
- שוני בין חוות דעת שמאיות נובע מהנחות עבודה שונות, מהמידע שהשמאי חשוף אליו ומהפרשנות שלו, אבל לפי הדובר הפער אמור להישאר בתוך טווח סביר.
- השקעה טובה בקרקע מתחילה במוצר נכון: הליך תכנוני מתקדם, אינטרס של גוף משמעותי לקדם את התוכנית, מיקום טוב ומחיר נכון.
- כדי להבין שווי קרקע מתוך מחיר דירה חדשה צריך להפחית את המע"מ, את הרווח היזמי ואת עלויות הבנייה, ורק אז נשאר רכיב הקרקע.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
לא רק בניינים - השקעה בקרקעות #1 - עם ניב אהרונוב | פשוט נדל״ן, פרק 163
11 ביוני 202640 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
מסתבר שכשקונים קרקע לא קונים אדמה אלא זכויות בנייה, ושתי חלקות באותו מחיר יכולות להניב דירה אחת או חמישים - הכל תלוי בוועדות ובתוכניות, לא במה שגדל בשטח. הפרק מערער את ההנחה שקרקע זו דרך זולה לדירה: יש ודאות שזה יאושר אבל אפס ודאות מתי, וזה יכול לקחת חמש שנים, מאה שנה, או להסתיים בהפקעה תמורת שווי קרקע חקלאית. המתח האמיתי הוא בין הפיתוי של מס רכישה נמוך וכניסה מוקדמת לבין חוסר השליטה בלוח הזמנים ובמה בדיוק תקבל בסוף.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הערך של קרקע נקבע מזכויות הבנייה והמסמכים הסטטוטוריים, לא מהקרקע עצמה - אותו מטר בתל אביב עם דירה אחת לדונם שווה פחות ממטר בטבריה עם חמישים דירות לדונם.
- יתרון מס משמעותי: על קרקע משלמים 6% מס רכישה על רכיב הקרקע בלבד, מול 8% מהשקל הראשון על דירה שלישית.
- רק קרקע פרטית (7% מהקרקעות) רלוונטית להשקעה - קרקע מדינה חוזרת למכרז ברגע ההפשרה והרווח נשאר אצל המדינה.
- הסיכון הקיצוני הוא הפקעה לצורכי ציבור, שמפצה לפי שווי קרקע חקלאית ולא לפי מה ששילמת.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מחיר למשתכן (מאי 2026) - איפה כדאי לכם להשקיע? | פשוט נדל״ן, פרק בונוס!
28 במאי 202640 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק בונוס עם סיוון זילברשטיין (שכבר זכתה בדירה) ויהב, שעושים סדר במחיר למשתכן: למה זה כל כך שווה, למי זה מתאים, היתרונות והחסרונות, ובעיקר - איפה הפרויקטים הכי שווים להשקעה נכון לאפריל-מאי 2026. למתעניינים בדיור בר השגה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הדגש המעשי: היכן נמצאים הפרויקטים הכי שווים להשקעה במחיר למשתכן נכון ל-2026
- פירוט היתרונות והחסרונות של מחיר למשתכן ולמי זה מתאים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.

לבעלי הפודקאסט

שיווק והכנסות מפשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן: שאלות נפוצות

העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.

המלצה על פודקאסט: איך פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן מקבל המלצה ונמצא כאן?: פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?: השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?: שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 166 הפרקים של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
למה הארכיון של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?: מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
מה מקבלים כש-166 הפרקים של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן הופכים למגזין?: 166 פרקים = 166 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?: אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.