נדל״ן אמיתי
קבוצת אברמוב השקעות נדל״ן
7 פרקים
על התוכנית
נדל"ן אמיתי נולד מהשיחות שמתחילות במשרד ונמשכות הרבה אחרי שעות העבודה. בכל שבוע יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי מתיישבים לשיחה פתוחה על עולם הנדל"ן - השקעות, יזמות, עסקאות, טעויות, הזדמנויות וכל מה שבאמת קורה בשטח. בלי סיסמאות ובלי סיפורים, רק ניסיון אמיתי, תובנות מעשיות וטיפים שאפשר לקחת הלאה.
מה זה נדל״ן אמיתי?
נדל״ן אמיתי הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת קבוצת אברמוב השקעות נדל״ן. הפודקאסט שחושף כיצד ידע, נתונים ואופטימיזציה הופכים את שוק הנדלן למגרש משחקים של הזדמנויות עבור מי שמבין את חוקי המשחק. בארכיון 7 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים, אורך פרק ממוצע כ-34 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 7 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-34 דקות |
| הפרק האחרון | 14 ביולי 2026 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 4 |
עודכן:
"הדבר היחיד שאי אפשר לקחת ממך זה מה שבראש"
יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין ויזם, מנסח את כל התפיסה במשפט אחד: ידע הוא הנכס היחיד שאי אפשר לרכוש בכסף, והוא כלי הנשק העיקרי בשוק נדל"ן שהוא לדבריו מיושן ולא משוכלל.
ודווקא זה ההזדמנות. החברה שלו מאתרת עסקאות שנמכרות עמוק מתחת למחיר השוק, "מתחת לרדאר", באמצעות מחקר מהמקלדת ולא רק מהשטח. ושאלה שחוזרת: כמה זמן באמת לוקח להבין אם עסקה עושה שכל.
סגי ואפיק, שותפיו שהיו במקור לקוחות שלו, מוסיפים זווית מהשטח ודגש על הקול הנשי בתחום.
הפודקאסט שחושף כיצד ידע, נתונים ואופטימיזציה הופכים את שוק הנדלן למגרש משחקים של הזדמנויות עבור מי שמבין את חוקי המשחק.
המנחה
יונתן אברמוב הוא שמאי מקרקעין ויזם המביא נקודת מבט פרקטית ומבוססת נתונים לעולם הנדלן, תוך דגש על חשיבות הידע האישי. הוא ושותפיו מציגים גישה ישירה, ביקורתית כלפי מוסכמות השוק, ומדגישים את הניסיון שנצבר בשטח על פני תיאוריות אקדמיות.
הסגנון
הפודקאסט מתאפיין בטון ישיר, לימודי ונטול גינונים, המתמקד בהעברת כלים יישומיים למאזין. הקצב מהיר וממוקד בתוצאות, תוך שילוב סיפורים אישיים עם ניתוח מתמטי של עסקאות והדגשת חשיבות המחקר המעמיק.
תובנות הזהב מהארכיון
- ידע הוא הנכס היחיד שאינו ניתן לרכישה ומהווה את כלי הנשק העיקרי להשגת יתרון תחרותי.
- שוק נדלן לא משוכלל ומיושן מהווה כר פורה להזדמנויות עבור מי שיודע לבצע אופטימיזציה ולפעול לפני השאר.
- הצלחה בעסקאות נדלן היא תוצאה של ניתוח מתמטי פשוט ומהיר ולא של ניחושים או קסמים.
- הלמידה האמיתית והמשמעותית ביותר מתרחשת בשטח ולא בתיאוריה האקדמית.
התוכנית מתאימה ליזמים ומשקיעי נדלן המעוניינים לרכוש כלים פרקטיים ולקבל יתרון תחרותי המבוסס על ידע ומחקר מעמיק.
השאלות הבולטות בארכיון
אם הייתי נותן לך עוד חמש שנים להחליט איפה היית רוצה לגור, מה בית החלומות שלך? משם אני כבר יודע לפרק את זה למספרים ולראות איך מביא אותך לשם.
אם שוק הנדל"ן כל כך 'לא משוכלל' ו'קל לעשות בו כסף' לבעל ידע, מדוע רוב המשקיעים עדיין מפסידים, ומה בדיוק מונע מהידע להפוך לנגיש לכולם?
מה הדבר הכי גדול שאני יכול לקחת אתכם אם יש לי המון כסף?
איך מצליחים לאתר עסקאות מתחת לרדאר ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק?
4 פרקים = 4 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
פרקים עם ניתוח מלא
שלושה שותפים מסבירים איך מגיעים לדירת חלומות דרך השקעות נדל"ן, מ'דירת מקפצה' ועד ארביטראז' על מטר ישן בהתחדשות עירונית.
פרק שלישי של הפודקאסט 'נדל"ן אמיתי' עם יונתן אברמוב (שמאי מקרקעין) ושותפיו אפי גניש וסגי. הפרק מתמקד בשאלה איך הדור הצעיר יכול להגיע לדירת מגורים החלומות באמצעות השקעות נדל"ן, מתוך תפיסה ש'תקנה איפה שאתה יכול ותגור איפה שאתה רוצה'. הם מדגימה מסלולים דרך מקרה של זוג עם 300 אלף ש"ח הון עצמי, מסבירים את אסטרטגיית ה'מטר ישן למטר חדש' בהתחדשות עירונית, והוויכוח בין פליפים להתחדשות עירונית. מתאים למשקיעי נדל"ן ולזוגות צעירים.
- התובנה המרכזית: דירת מגורים אינה נכונה כלכלית לגור בה, אבל נכונה להשקיע בה, ולכן יש להסתכל על השקעת נדל"ן כאמצעי ('דירת מקפצה') ולא כמטרה.
- בניית מסלול אישי דומה לנסיעה מתל אביב לאילת: יש דרך נוחה, מהירה, בטוחה, וצריך לבחור את זו שהכי מתאימה לפרופיל המשקיע, רמת הסיכון וההון העצמי.
- אסטרטגיית הליבה: להחליף כמה שיותר מטר ישן (זול, באזור ביקוש) למטר חדש בהתחדשות עירונית, רוב הרווח מגיע מהמטרים הישנים ולא מהתוספת, כמו ארביטראז' על דולר.
- פליפים תלויים בריבית, מלחמה ותנאי שוק ומתאימים למי שזה הלחם והחמאה שלו; למשקיע פסיבי עדיף 'צעד אחד מנצח' בהתחדשות עירונית שצובר רווח בכל שלב בתהליך.
- לזוג צעיר עם הון עצמי נמוך יחסית, מסלול ותמ"ל מהיר באשקלון יכול לייצר רווח של כמיליון ש"ח בעסקה אחת, אך השותפים מדגישים שהם 'לא קוסמים' וצעד אחד לא תמיד מספיק להגיע ליעד.
אם הייתי נותן לך עוד חמש שנים להחליט איפה היית רוצה לגור, מה בית החלומות שלך? משם אני כבר יודע לפרק את זה למספרים ולראות איך מביא אותך לשם.
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
איך למצוא דירה בכינוס נכסים - עשה זאת בעצמך | נדל״ן אמיתי, פרק 6
פרקים אחרונים
איך למצוא דירה בכינוס נכסים - עשה זאת בעצמך | נדל״ן אמיתי, פרק 6
14 ביולי 202645 דק׳כינוס נכסים - איך למצוא דירה 40% מתחת למחיר השוק | נדל״ן אמיתי, פרק 5
7 ביולי 202638 דק׳פליפים - הדרך לעשות חצי מיליון שקל בשנה | נדל״ן אמיתי, פרק 4
30 ביוני 202637 דק׳איך מגיעים לדירת החלומות שלכם? | נדל״ן אמיתי, פרק 3
23 ביוני 202640 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
פרק שלישי של הפודקאסט 'נדל"ן אמיתי' עם יונתן אברמוב (שמאי מקרקעין) ושותפיו אפי גניש וסגי. הפרק מתמקד בשאלה איך הדור הצעיר יכול להגיע לדירת מגורים החלומות באמצעות השקעות נדל"ן, מתוך תפיסה ש'תקנה איפה שאתה יכול ותגור איפה שאתה רוצה'. הם מדגימה מסלולים דרך מקרה של זוג עם 300 אלף ש"ח הון עצמי, מסבירים את אסטרטגיית ה'מטר ישן למטר חדש' בהתחדשות עירונית, והוויכוח בין פליפים להתחדשות עירונית. מתאים למשקיעי נדל"ן ולזוגות צעירים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- התובנה המרכזית: דירת מגורים אינה נכונה כלכלית לגור בה, אבל נכונה להשקיע בה, ולכן יש להסתכל על השקעת נדל"ן כאמצעי ('דירת מקפצה') ולא כמטרה.
- בניית מסלול אישי דומה לנסיעה מתל אביב לאילת: יש דרך נוחה, מהירה, בטוחה, וצריך לבחור את זו שהכי מתאימה לפרופיל המשקיע, רמת הסיכון וההון העצמי.
- אסטרטגיית הליבה: להחליף כמה שיותר מטר ישן (זול, באזור ביקוש) למטר חדש בהתחדשות עירונית, רוב הרווח מגיע מהמטרים הישנים ולא מהתוספת, כמו ארביטראז' על דולר.
- פליפים תלויים בריבית, מלחמה ותנאי שוק ומתאימים למי שזה הלחם והחמאה שלו; למשקיע פסיבי עדיף 'צעד אחד מנצח' בהתחדשות עירונית שצובר רווח בכל שלב בתהליך.
- לזוג צעיר עם הון עצמי נמוך יחסית, מסלול ותמ"ל מהיר באשקלון יכול לייצר רווח של כמיליון ש"ח בעסקה אחת, אך השותפים מדגישים שהם 'לא קוסמים' וצעד אחד לא תמיד מספיק להגיע ליעד.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
פרק שלישי של הפודקאסט 'נדל"ן אמיתי' עם יונתן אברמוב (שמאי מקרקעין) ושותפיו אפי גניש וסגי. הפרק מתמקד בשאלה איך הדור הצעיר יכול להגיע לדירת מגורים החלומות באמצעות השקעות נדל"ן, מתוך תפיסה ש'תקנה איפה שאתה יכול ותגור איפה שאתה רוצה'. הם מדגימה מסלולים דרך מקרה של זוג עם 300 אלף ש"ח הון עצמי, מסבירים את אסטרטגיית ה'מטר ישן למטר חדש' בהתחדשות עירונית, והוויכוח בין פליפים להתחדשות עירונית. מתאים למשקיעי נדל"ן ולזוגות צעירים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
התובנה המרכזית: דירת מגורים אינה נכונה כלכלית לגור בה, אבל נכונה להשקיע בה, ולכן יש להסתכל על השקעת נדל"ן כאמצעי ('דירת מקפצה') ולא כמטרה. · בניית מסלול אישי דומה לנסיעה מתל אביב לאילת: יש דרך נוחה, מהירה, בטוחה, וצריך לבחור את זו שהכי מתאימה לפרופיל המשקיע, רמת הסיכון וההון העצמי. · אסטרטגיית הליבה: להחליף כמה שיותר מטר ישן (זול, באזור ביקוש) למטר חדש בהתחדשות עירונית, רוב הרווח מגיע מהמטרים הישנים ולא מהתוספת, כמו ארביטראז' על דולר. · פליפים תלויים בריבית, מלחמה ותנאי שוק ומתאימים למי שזה הלחם והחמאה שלו; למשקיע פסיבי עדיף 'צעד אחד מנצח' בהתחדשות עירונית שצובר רווח בכל שלב בתהליך. · לזוג צעיר עם הון עצמי נמוך יחסית, מסלול ותמ"ל מהיר באשקלון יכול לייצר רווח של כמיליון ש"ח בעסקה אחת, אך השותפים מדגישים שהם 'לא קוסמים' וצעד אחד לא תמיד מספיק להגיע ליעד.
האם עדיין יש הזדמנויות בשוק הנדל״ן? | נדל״ן אמיתי, פרק 2
16 ביוני 202640 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
המדבר מתאר את שוק הנדל"ן כשוק לא משוכלל, מיושן ולא טכנולוגי, אך דווקא בשל כך קל להרוויח בו על ידי אופטימיזציה, התאמה מתמדת והקדמת המתחרים. הוא מסביר שהחברה שלו כיום מאתרת הזדמנויות ועסקאות שנמכרות עמוק מתחת למחיר השוק ומתחת לרדאר. הכלי המרכזי לכך הוא הידע, לצד עבודת מחקר מהמקלדת. לתפיסתו, כסף וידע הם כוח שמאפשר להשיג כמעט כל מה שרוצים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- שוק לא משוכלל ומיושן הוא דווקא הזדמנות - קל יותר להרוויח בו ממי שיודע לבצע אופטימיזציות
- הידע הוא כלי הנשק המרכזי לאיתור עסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק
- עסקאות מוצלחות מאותרות 'מתחת לרדאר' באמצעות מחקר מהמקלדת ולא רק מהשטח
- יתרון תחרותי נבנה מהקדמה מתמדת של המתחרים ולמידה בלתי פוסקת
- שילוב של כסף וידע נתפס ככוח שמאפשר להשיג כמעט כל יעד
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
המדבר מתאר את שוק הנדל"ן כשוק לא משוכלל, מיושן ולא טכנולוגי, אך דווקא בשל כך קל להרוויח בו על ידי אופטימיזציה, התאמה מתמדת והקדמת המתחרים. הוא מסביר שהחברה שלו כיום מאתרת הזדמנויות ועסקאות שנמכרות עמוק מתחת למחיר השוק ומתחת לרדאר. הכלי המרכזי לכך הוא הידע, לצד עבודת מחקר מהמקלדת. לתפיסתו, כסף וידע הם כוח שמאפשר להשיג כמעט כל מה שרוצים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
שוק לא משוכלל ומיושן הוא דווקא הזדמנות - קל יותר להרוויח בו ממי שיודע לבצע אופטימיזציות · הידע הוא כלי הנשק המרכזי לאיתור עסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק · עסקאות מוצלחות מאותרות 'מתחת לרדאר' באמצעות מחקר מהמקלדת ולא רק מהשטח · יתרון תחרותי נבנה מהקדמה מתמדת של המתחרים ולמידה בלתי פוסקת · שילוב של כסף וידע נתפס ככוח שמאפשר להשיג כמעט כל יעד
איך הכל התחיל? | נדל״ן אמיתי, פרק 1
9 ביוני 202637 דק׳ברוכים הבאים לנדל״ן אמיתי - מבית קבוצת אברמוב
31 במאי 20260 דק׳
פודקאסטים דומים
נדל"ן על הזמן
רדיוס 100FM
נדל"ן אקדמיק עם דני דניאל
מבית המרכז האקדמי פרס -PeresCast פרסקאסט
נדלן מסחרי בגובה העיניים
Barak Yakobovich | ברק יעקובוביץ
נדל״ן בארה״ב בגובה העיניים
DSI Group
על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"
Rafael Rafi Mizrahi
מעבדת הנדל"ן - פודקאסט נדל"ן למתחילים
מעבדת הנדל"ן