השקעות לעסוקים
אור דמרי33 פרקים
על התוכנית
פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש. אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי. בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.
מה זה השקעות לעסוקים?
השקעות לעסוקים הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת אור דמרי. מדריך מקצועי ליצירת חופש כלכלי באמצעות השקעות נדל"ן ממושמעות ואסטרטגיות לטווח ארוך בישראל. בארכיון 33 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים, אורך פרק ממוצע כ-55 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 33 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-55 דקות |
| הפרק האחרון | 18 ביולי 2026 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 7 |
עודכן:
לקנות בחיפה לבד או במרכז בעזרת ההורים? הפרק מסביר למה מתנה של מאות אלפים משנה את כל המשוואה
"השקעות לעסוקים" נותן כלים פיננסיים תכליתיים לאנשים בלי זמן להפוך למומחים. אחת ההמלצות החדות: כשהורים מסייעים בכמה מאות אלפי שקלים שהם "יש מאין", זה לפעמים מכריע יותר מהמיקום עצמו.
המנחה מסביר איך מגיעים לעסקאות אוף-מרקט, איך מבינים את המוטיבציה של המוכר, ולמה ההבדל בין השקעה מעולה לגרועה מתחיל בשאלה מה יקרה באזור בעוד עשר שנים.
הגישה כאן ארוכת-טווח: קונים ומחזיקים, לא רודפים אחרי "מחיר נמוך" שלא מתאים לכם.
מדריך מקצועי ליצירת חופש כלכלי באמצעות השקעות נדל"ן ממושמעות ואסטרטגיות לטווח ארוך בישראל.
המנחה
המנחה מצטייר כאיש מקצוע מנוסה, פרגמטי ואנליטי המדגיש חשיבה אסטרטגית לטווח ארוך על פני רווחים מהירים. לאורך הפרקים הוא מפגין גישה חוקרת ומעמיקה, השואפת לנפץ סטיגמות ולהנגיש ידע מקצועי וכלים פרקטיים להשגת עצמאות כלכלית.
הסגנון
התוכנית מתאפיינת בפורמט של ראיונות מקצועיים עם מומחים בתחומי הנדל"ן, המשלבים ידע עיוני עם עצות יישומיות. הטון אינפורמטיבי, ענייני ומובנה, ומטרתו לפרק נושאים מורכבים כמו מיסוי, מחקר שוק וניהול נכסים לצעדים ברי ביצוע.
תובנות הזהב מהארכיון
- הצלחה בנדל"ן אינה מבוססת מזל אלא על משמעת עצמית ורוטינה עסקית קבועה
- חופש כלכלי אמיתי מושג באמצעות קניית נכסים והחזקתם לטווח ארוך, ולא באמצעות מכירתם
- ניהול מיסוי חכם ומימון נכון קריטיים להצלחת העסקה בדיוק כמו מחיר הקנייה עצמו
- ניתוח שוק מוצלח חייב להתחיל מהתמונה המקרו-כלכלית ולהתכנס בהדרגה לרמת השכונה והדירה
התוכנית מתאימה למשקיעים מתחילים ולצעירים השואפים לחופש כלכלי, המבקשים להבין את שוק הנדל"ן הישראלי דרך משקפיים מקצועיים, ממושמעים ופרקטיים.
השאלות הבולטות בארכיון
איך אנחנו יכולים לתת כלים למאזינים כדי להגיע למצב של שקט ושלווה תוך כדי השקעה ועשייה?
איך ניתן לזהות עסקאות אוף מרקט אמיתיות?
מה הדירה הזאת אמורה לאפשר לי בחיים?
איך אני מתחמק מהמס הזה?
אם אני משקיע נדלן ושומע אותך, כל עוד אתה לא בממשלה מחירי הדיור ימשיכו לעלות - אז אני בעצם צריך לא לבחור בך?
גל, עמלות תיווך ונורות אדומות - מה אני צריך לקחת בחשבון לפני שאני בכלל נכנס לנתח את השוק?
למה מתווך אמור לעבוד עם צד אחד בלבד ואיך ניתן לגרום למשרדי תיווך להעביר את הדגש מגיוס בלעדיות למתן ערך אמיתי ללקוח?
7 פרקים = 7 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
פרקים עם ניתוח מלא
שיחה עם הרב ד"ר יחיאל הררי על תודעת שפע, מה היא באמת, ואיך היא קשורה למנוחת נפש ולהשקעות.
בפרק מארח אור את הרב דוקטור יחיאל הררי לשיחה על תודעת שפע. הררי מבהיר שתודעת שפע אינה 'מגיע לי' אלא ההכרה שלאדם יש ערך והוא בא לעולם להשפיע. השיחה קושרת בין השקעה לבין מנוחת נפש, ומדגישה שביטחון אינו תלוי בכסף אלא ביכולת לפעול נכון בכל רגע. הררי מעודד לצאת מאזור הנוחות, להסתכן למען מטרה טובה, ולחיות בתנועה תוך הבאת ערך לעולם. שווה למתעניינים בהשקעות, פיתוח אישי ורוחניות יהודית.
- תודעת שפע אינה 'מגיע לי לפנק את עצמי', זו תודעת הישרדות הפוכה; שפע אמיתי הוא ההכרה שיש לך ערך וצריכים אותך בעולם.
- מנוחת נפש אינה היעדר אתגרים אלא חיבור למה שאתה עושה ולמה אתה עושה אותו, גם בתוך סיכון ואי-ודאות.
- ביטחון הוא מטבע שעובר לסוחר, הוא לא אומר שהכל יהיה טוב, אלא שיש לך את הכלים לבצע את הפעולה הנכונה ברגע הזה.
- כסף לא משנה רגשות; אפשר למצוא עשירים אומללים, ואת חוויית החיים חווים דרך הרגשות, לא דרך חשבון הבנק.
- המטרות לעולם אינן חשובות כשלעצמן, הן רק כדי שתנוע; כל רגע בדרך הוא רגע משמעותי.
איך אנחנו יכולים לתת כלים למאזינים כדי להגיע למצב של שקט ושלווה תוך כדי השקעה ועשייה?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מלמד איך מוצאים עסקאות נדל"ן "אוף מרקט" ובוחרים שוק נכון - גם כשאין לכם זמן.
- הסוד לעסקאות "אוף מרקט" הוא להבין את המוטיבציה של המוכר - כי שם מתמודדים מול מוכר אחד בלי תחרות, לא מול חדר מלא קונים.
- ההבדל בין השקעה מעולה לגרועה מתחיל בבחירת השוק: לא "כמה זול" אלא מה יקרה באותו אזור בעוד עשר שנים.
- דוגמה מהשטח: לקנות לבד בחיפה או במרכז בעזרת ההורים - והעדפת המתנה של מאות אלפי שקלים "יש מאין" על פני עצמאות.
"איך אני מגיע לעסקאות אוף מרקט אמיתיות?" זאת השאלה שאור דמרי חוזר אליה שוב ושוב, והתשובה שלו פחות קשורה לאתרים ויותר לפסיכולוגיה: צריך להבין את המוטיבציה של המוכר. עסקה שלא מתפרסמת היא עסקה שבה אתה מול מוכר אחד, בלי חדר מלא קונים שדוחפים את המחיר למעלה.
זה הקו של "השקעות לעסוקים". דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, פונה למי שחולם להשקיע אבל בטוח שאין לו זמן, ומפרק את התחום לכלים מעשיים - בדיקת סטטוס תכנוני, זיהוי אזורים עם פוטנציאל השבחה, ושימוש בכלי מידע כדי לראות מה אחרים לא רואים.
באחד הפרקים הוא נכנס לדילמה אמיתית של לקוח: לקנות לבד דירה בחיפה והקריות, או במרכז בעזרת ההורים. ההכרעה הייתה חד-משמעית - ללכת על העזרה, כי מתנה של מאות אלפי שקלים "יש מאין" שווה יותר מהעצמאות.
ההבדל בין השקעה מעולה לגרועה, הוא מדגיש, לא מתחיל במחיר אלא בשוק. לא "כמה זול" אלא מה יקרה באותו אזור בעוד עשר שנים. רבים רודפים אחרי עסקה זולה במקום אחרי מה שבאמת נכון להם, ומשלמים על זה ביוקר.
השילוב של שיחות מהשטח וכלים ברורים הוא מה שהופך את הפודקאסט לרלוונטי דווקא למי שעסוק - כי הוא מקצר את הדרך מחלום לצעד הראשון.
נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה
הסיפורים שמאחורי עסקאות נדל"ן של לקוחות אמיתיים | השקעות לעסוקים פרק #38
פרקים אחרונים
הסיפורים שמאחורי עסקאות נדל"ן של לקוחות אמיתיים | השקעות לעסוקים פרק #38
18 ביולי 20261 שע׳ 3 דק׳אורחים:יחיאל הרריכל עולם מיסוי הנדל״ן בישראל בפרק אחד | השקעות לעסוקים פרק #29
16 במאי 20261 שע׳ 2 דק׳אורחים:מור ארץ קדושהלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מציע מדריך מקיף לתכנון מס חוקי ויעיל בעולם הנדל"ן, עם דגש על צמצום חשיפת מס רכישה ומס שבח. הוא מיועד למשקיעים ומשפרי דיור שרוצים להבין כיצד ניתן להחזיק שתי דירות ללא תשלום מס, לקזז הוצאות נלוות ולתכנן את העסקאות שלהם בצורה אופטימלית. המטרה היא להעניק למאזינים כלים פרקטיים שיאפשרו להם לבצע עסקאות נשכרות יותר תוך ניצול נכון של חוקי המיסוי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- ניתן להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה אם מתחייבים למכור את הדירה הקודמת תוך 24 חודשים (יד שנייה) או 12 חודשים מקבלת טופס 4 (מקבלן), מה שמאפשר החזקה בשתי דירות ללא מס לפרק זמן ממושך.
- מס רכישה ששולם, גם אם על דירה יחידה שמעל סף הפטור או על דירה שנייה, מתקזז כהוצאה בעת מכירת הנכס ותשלום מס שבח.
- הוצאות שונות כמו שכר טרחת עורך דין, שמאות, שיפוצים ומס רכישה ניתנות לקיזוז ממס השבח, ובכך מקטינות את סכום המס לתשלום על הרווחים.
- הצלחה בעסקת נדל"ן מבוססת על שלושה פרמטרים מרכזיים: מחיר הקנייה, מימון נכון ומיסוי חכם, כאשר שני האחרונים קריטיים לא פחות מהמחיר.
- פטור ממס שבח על דירה יחידה מתאפשר לאחר החזקה של 18 חודשים לפחות ממועד חתימת החוזה (יד שנייה) או קבלת המפתח (מקבלן).
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מציע מדריך מקיף לתכנון מס חוקי ויעיל בעולם הנדל"ן, עם דגש על צמצום חשיפת מס רכישה ומס שבח. הוא מיועד למשקיעים ומשפרי דיור שרוצים להבין כיצד ניתן להחזיק שתי דירות ללא תשלום מס, לקזז הוצאות נלוות ולתכנן את העסקאות שלהם בצורה אופטימלית. המטרה היא להעניק למאזינים כלים פרקטיים שיאפשרו להם לבצע עסקאות נשכרות יותר תוך ניצול נכון של חוקי המיסוי.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ניתן להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה אם מתחייבים למכור את הדירה הקודמת תוך 24 חודשים (יד שנייה) או 12 חודשים מקבלת טופס 4 (מקבלן), מה שמאפשר החזקה בשתי דירות ללא מס לפרק זמן ממושך. · מס רכישה ששולם, גם אם על דירה יחידה שמעל סף הפטור או על דירה שנייה, מתקזז כהוצאה בעת מכירת הנכס ותשלום מס שבח. · הוצאות שונות כמו שכר טרחת עורך דין, שמאות, שיפוצים ומס רכישה ניתנות לקיזוז ממס השבח, ובכך מקטינות את סכום המס לתשלום על הרווחים. · הצלחה בעסקת נדל"ן מבוססת על שלושה פרמטרים מרכזיים: מחיר הקנייה, מימון נכון ומיסוי חכם, כאשר שני האחרונים קריטיים לא פחות מהמחיר. · פטור ממס שבח על דירה יחידה מתאפשר לאחר החזקה של 18 חודשים לפחות ממועד חתימת החוזה (יד שנייה) או קבלת המפתח (מקבלן).
יוצא רשות המיסים מסביר: מה באמת קורה כשבודקים אתכם? | השקעות לעסוקים פרק #37
11 ביולי 20261 שע׳ 2 דק׳איך תדע שאף אחד לא עובד עלייך בעסקת נדל״ן | השקעות לעסוקים פרק #36
4 ביולי 20261 שע׳ 0 דק׳כסף לא הופך אותך לעשיר באמת | השקעות לעסוקים פרק #35
27 ביוני 20261 שע׳ 1 דק׳אורחים:סנירהאם הגמרא טובה יותר מתואר? | השקעות לעסוקים פרק #34
20 ביוני 20261 שע׳ 10 דק׳אל תקנו דירה מהסיבות הלא נכונות | השקעות לעסוקים פרק #33
13 ביוני 202651 דק׳בזכות הכלים האלה עשיתי 1,000,000 שקל בעסקה אחת! | השקעות לעסוקים פרק #32
6 ביוני 202623 דק׳פרופ' ירון זליכה: "אני אוריד את מחירי הדירות!" | השקעות לעסוקים פרק #31
30 במאי 202637 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
אור דמרי מארח את פרופ' ירון זליכה, לשעבר החשב הכללי באוצר, שמסביר איך לטענתו בעלי הון, בנקים ומונופולים משפיעים על המחירים בסופר ועל המשכנתה. דיברו על הסיבות האמיתיות לעליית מחירי הדירות ולמה עסקים קטנים מתקשים לצמוח בישראל. מתאים למתעניינים בכלכלה ובמחאה החברתית.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- לטענת זליכה המערכת הכלכלית בנויה לטובת החזקים בזמן שהציבור משלם את המחיר.
- עולות דוגמאות חריגות מעולם הבנקאות, הטבות המס והמיזוגים במשק.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
אור דמרי מארח את פרופ' ירון זליכה, לשעבר החשב הכללי באוצר, שמסביר איך לטענתו בעלי הון, בנקים ומונופולים משפיעים על המחירים בסופר ועל המשכנתה. דיברו על הסיבות האמיתיות לעליית מחירי הדירות ולמה עסקים קטנים מתקשים לצמוח בישראל. מתאים למתעניינים בכלכלה ובמחאה החברתית.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
לטענת זליכה המערכת הכלכלית בנויה לטובת החזקים בזמן שהציבור משלם את המחיר. · עולות דוגמאות חריגות מעולם הבנקאות, הטבות המס והמיזוגים במשק.
המדריך המלא לחקר שוק בנדל״ן | השקעות לעסוקים פרק #30
23 במאי 202659 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
אור דמרי מארח את סניר ייני לשיחה פרקטית על חקר שוק בנדל"ן, מהשלב הרחב של בחירת שוק ועיר ועד רמת השכונה, הרחוב והדירה. הם מסבירים שעסקה טובה לא מתחילה במחיר אלא בהבנת ביקוש מול היצע, סחירות והגירה. מתאים למשקיעי נדל"ן מתחילים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- עסקה טובה לא מתחילה במחיר אלא בהבנת השוק - ביקוש, היצע, סחירות והגירה.
- דירה שנראית זולה אינה בהכרח עסקה שמתאימה למטרות שלכם.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
אור דמרי מארח את סניר ייני לשיחה פרקטית על חקר שוק בנדל"ן, מהשלב הרחב של בחירת שוק ועיר ועד רמת השכונה, הרחוב והדירה. הם מסבירים שעסקה טובה לא מתחילה במחיר אלא בהבנת ביקוש מול היצע, סחירות והגירה. מתאים למשקיעי נדל"ן מתחילים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
עסקה טובה לא מתחילה במחיר אלא בהבנת השוק - ביקוש, היצע, סחירות והגירה. · דירה שנראית זולה אינה בהכרח עסקה שמתאימה למטרות שלכם.
פודקאסטים דומים
קורס השקעות נדל"ן דיגיטלי - צחי קווטינסקי והפודקסט נדל"ן בשידור
realeasy
ללמוד נדלן בגובה עניים של עורך דין מקרקעין ומומחים נוספים
moran liberman
כסף זה קל כשמסבירים לך
U.N.I - המפתח להצלחה פיננסית
נדל"ן, משפט וכסף | הפודקאסט של עו"ד יקיר דבול
Yakir dabul
גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים
גשר לאתונה
כסף של אחרים
אבירם טננבאום