פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

Yahav Spinrad - Captain Invest

165 פרקים

“פשוט נדל״ן” הוא פודקאסט על השקעות נדל״ן בגובה העיניים. בלי נוסחאות קסם ובלי חלומות באוויר - בפשוט נדל״ן מדברים על השקעות כמו שהן באמת: שאלות אמיתיות, החלטות יומיומיות, והמציאות שמאחורי המספרים. בכל פרק אנחנו נוגעים בזווית אחרת של עולם הנדל״ן: מהצעדים הראשונים של משקיעים בתחילת הדרך, דרך הבנה של תחומים כמו התחדשות עירונית, מימון ומשכנתאות, ועד שיחות עומק עם אנשי מקצוע - עורכי דין, שמאים, יועצי משכנתא ואנשי שטח - שמביאים את נקודת המבט שלהם מהעבודה היומיומית. ערך אמיתי עבור מי שרוצה להבין איך עולם הנדל״ן עובד ואיך מתנהלים בו, ואיך מקבלים החלטות שקולות גם כשיש הרבה רעש מסביב.

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

משקיע צעיר שצבר שלוש דירות בהדר עליון בחיפה מתלבט מול המומחים אם עדיף לאגור דירות לטווח של 30 שנה או לגלגל אותן כדי להרוויח יותר.

בפרק 162 של פשוט נדל"ן מארחים יואב שפירא רדמן והיועצת סיוון את רום קרמי, המוכר ברשת כ'רום היחפן', שמספר את מסלול ההשקעות שלו. רום פותח בסיפור על ריצה יחפה ועל הספר 'נולדנו לרוץ', ומשם עובר לתאר כיצד הוא ובת זוגו התחילו להשקיע בנדל"ן בגיל 24 באזור הדר עליון בחיפה, וצברו שלוש דירות זולות (720, 530 ו-3.6 מיליון) בשנים 2021 ואילך. ליבת הפרק היא דיון מעמיק בדילמה האסטרטגית: לאגור דירות ולהחזיק אותן לטווח ארוך, או לגלגל אותן (למכור ולקנות מחדש) כדי למקסם רווח. הפרק רלוונטי למשקיעי נדל"ן מתחילים ומתקדמים שמתלבטים בין שתי האסטרטגיות, ומציע נקודות מבט גם פיננסיות-מספריות וגם נפשיות.

מס שבח, ולא מס רכישה, הוא הצ'אנק הגדול ביותר של המס לאורך זמן — וכל עוד מחזיקים בדירה ולא מוכרים, נמנעים ממנו; לכן אסטרטגיית אגירה לטווח של 30 שנה יכולה להיות הגיונית מאוד.
פריסת מס הרכישה על פני שנים רבות של החזקה הופכת אותו לזניח יחסית, ולכן לא כדאי לפחד ממנו כפי שמשקיעים רבים נוטים.
לפי ניתוח שעשו ב-AI, גלגול דירות מניב יותר כסף לאורך 30 שנה — אך לגלגול יש עלויות נלוות חוזרות (עו"ד, תיווך, יועץ משכנתאות) ודדליין מס של 60 יום שמקבעים את המשקיע לפוזיציה לחוצה.
אגירת דירות מקנה פיזור סיכונים: כשמחזיקים מספר נכסים, נפילה בעסקה אחת לא פוגעת בכל התיק, בניגוד לגלגול שבו בכל רגע מחזיקים מעט נכסים.
טריק חוקי לחיסכון במס לטווח ארוך: העברת נכסים לילדים ללא תמורה מאפשרת להם למכור בפטור (לאחר 3 שנות מגורים, או 4 ללא מגורים) עד התקרה.

השאלה הבולטת בפרק

האם עדיף לאגור דירות ולהחזיק אותן לטווח של 30 שנה, או לגלגל אותן כדי להרוויח יותר כסף — ומה המשקל שצריך לתת למס מול השיקול הנפשי של פיזור והחזקה?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

פודקאסט על השקעות נדל”ן בגובה העיניים — בלי נוסחאות קסם, עם שאלות אמיתיות, החלטות יומיומיות והמציאות שמאחורי המספרים.

מתמקד בהשקעות נדל”ן “בגובה העיניים”, בלי הבטחות מנופחות
נושאים: התחדשות עירונית, מימון ומשכנתאות ועוד
כולל שיחות עומק עם עורכי דין, שמאים ויועצי משכנתא
דגש על קבלת החלטות שקולות בתוך הרעש

עולם הנדל”ן מלא בהבטחות גדולות ובנוסחאות קסם. “פשוט נדל”ן” בוחר במכוון בכיוון אחר — שיחה ישרה, בגובה העיניים, על השקעות כמו שהן באמת.

כבר מההגדרה העצמית של הפודקאסט אפשר להבין את הטון: בלי נוסחאות קסם ובלי חלומות באוויר. במקום זה, שאלות אמיתיות, החלטות יומיומיות והמציאות שמאחורי המספרים.

כל פרק נוגע בזווית אחרת של התחום. מהצעדים הראשונים של משקיעים בתחילת הדרך, דרך נושאים כמו התחדשות עירונית, מימון ומשכנתאות, ועד שיחות עומק עם אנשי מקצוע מהשטח.

האורחים מביאים את נקודת המבט שלהם מהעבודה היומיומית — עורכי דין, שמאים, יועצי משכנתא ואנשי שטח. כך נבנה ערך אמיתי למי שרוצה להבין איך השוק עובד, ולא רק לשמוע סיסמאות.

חשוב לזכור שזהו פודקאסט להבנה ולמידה, ולא ייעוץ השקעות אישי. הערך כאן הוא בידע, בהקשר ובכלים לחשיבה.

למי שרוצה להיכנס לעולם הנדל”ן בעיניים פקוחות, ולקבל החלטות שקולות גם כשיש הרבה רעש מסביב, “פשוט נדל”ן” מציע בדיוק את מה ששמו מבטיח — פשטות וכנות.

נדל”ןהשקעותמשכנתאותהתחדשות עירוניתפיננסיםפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון4 ביוני 2026

בואי לאילת - עם רום ״היחפן״ כרמי | פשוט נדל״ן, פרק 162

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

רום "היחפן" כרמי: מאושיית רשת לאושיית נדל"ן עם שלוש עסקאות עד גיל 25.

פרק 162: רום "היחפן" כרמי, אושיית רשת המוכרת בריצה יחפה, מספר איך התחיל להתעניין בנדל"ן בגיל 24 והשלים ליווי השקעה באילת. הדיון נוגע בשאלה אם עדיף לאגור דירות או לגלגל ולהתמנף, ומדוע בחר דווקא באילת. למשקיעים צעירים.

השאלה האסטרטגית: עדיף לאגור דירות או לגלגל דירות ולהתמנף
רום הגיע לשלוש עסקאות השקעה עד גיל 25

פרקים אחרונים

בואי לאילת - עם רום ״היחפן״ כרמי | פשוט נדל״ן, פרק 162
4 ביוני 202645 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
רום "היחפן" כרמי: מאושיית רשת לאושיית נדל"ן עם שלוש עסקאות עד גיל 25.
פרק 162: רום "היחפן" כרמי, אושיית רשת המוכרת בריצה יחפה, מספר איך התחיל להתעניין בנדל"ן בגיל 24 והשלים ליווי השקעה באילת. הדיון נוגע בשאלה אם עדיף לאגור דירות או לגלגל ולהתמנף, ומדוע בחר דווקא באילת. למשקיעים צעירים.
- השאלה האסטרטגית: עדיף לאגור דירות או לגלגל דירות ולהתמנף
- רום הגיע לשלוש עסקאות השקעה עד גיל 25
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מחיר למשתכן (מאי 2026) - איפה כדאי לכם להשקיע? | פשוט נדל״ן, פרק בונוס!
28 במאי 202640 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
מחיר למשתכן (מאי 2026): היכן כדאי להשקיע ולמי זה מתאים.
פרק בונוס עם סיוון זילברשטיין (שכבר זכתה בדירה) ויהב, שעושים סדר במחיר למשתכן: למה זה כל כך שווה, למי זה מתאים, היתרונות והחסרונות, ובעיקר - איפה הפרויקטים הכי שווים להשקעה נכון לאפריל-מאי 2026. למתעניינים בדיור בר השגה.
- הדגש המעשי: היכן נמצאים הפרויקטים הכי שווים להשקעה במחיר למשתכן נכון ל-2026
- פירוט היתרונות והחסרונות של מחיר למשתכן ולמי זה מתאים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
הכל על חוזה התחדשות עירונית - עם עו״ד חן בוארון | פשוט נדל״ן, פרק 161
21 במאי 202638 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
עו"ד חן בוארון: כל מה שצריך לדעת על חוזה התחדשות עירונית.
פרק 161: עו"ד חן בוארון, מומחית לנדל"ן והתחדשות עירונית, מסבירה שכשקונים דירה להשקעה בהתחדשות עירונית "מתחתנים" עם ההסכם שחתם המוכר. מה כתוב בו, למה לשים לב, ואיך לזהות אם זה הסכם טוב או רע עבורכם. למשקיעי התחדשות עירונית.
- בקניית דירה בהתחדשות עירונית אתה "מתחתן" עם ההסכם שחתם עליו המוכר - ולכן חובה להבין אותו
- איך לזהות שהסכם התחדשות עירונית הוא "טוב" או "רע" עבורך
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך להסתכל על תכנית אדריכלית? - עם קובי גל | פשוט נדל״ן, פרק 160
14 במאי 202639 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
קובי גל: איך משקיע צריך להסתכל על תכנית אדריכלית.
פרק 160: קובי גל, שותף ב-GMA Architect, על תכנון מול יזמי התחדשות עירונית: איך מתכננים דירות תמורה, איך הוא מסביר ירידות מחירים באזורים אטרקטיביים, ואיך משקיע צריך לקרוא תכנית אדריכלית. למשקיעי נדל"ן והתחדשות עירונית.
- איך משקיע צריך להסתכל על תכנית אדריכלית כדי לזהות את שווי הדירה
- הסבר על ירידות מחירים דווקא באזורים סופר-אטרקטיביים לתושב
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
העסקה של התקופה | פשוט נדל״ן, פרק 159
7 במאי 202636 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
העסקה של התקופה: הזדמנויות מיוחדות בלב מבצע "שאגת הארי".
פרק 159: פזית ויהב מספרים שבתקופות מיוחדות יש עסקאות מיוחדות. הפרק הוקלט בלב מבצע "שאגת הארי" ועוסק בהזדמנויות נדל"ן: היתרון ברכישת דירה עם מטרים בטאבו צמודים, מה זה בינוי-פינוי-בינוי, ולמה קנו דירה בלי התחדשות עירונית. למשקיעים מתקדמים.
- היתרון ברכישת דירה עם מטרים בטאבו צמודים - גם אם לא תשתמשו בהם אף פעם
- הסבר על מודל בינוי-פינוי-בינוי
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך לשווק נדל״ן - עם לירון פרידמן | פשוט נדל״ן, פרק 158
30 באפריל 202635 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
לירון פרידמן: איך משווקים נדל"ן ואיך בודקים את איכות חברת השיווק.
פרק 158: לירון פרידמן, דוברת לשעבר של הרשות להתחדשות עירונית ומייסדת BrandWise, על שיווק בעולם הנדל"ן: איך חברות משווקות היום, איך בודקים את איכות החברה המשווקת, מה הקורלציה בין השיווק לאיכות היזם, ועם מי היא לא הייתה עובדת. למשקיעים ולאנשי נדל"ן.
- הקשר בין איכות השיווק לבין איכות היזם - וכיצד לבדוק חברת שיווק
- השאלה הגלויה: עם איזה יזם היא לא הייתה מוכנה לעבוד
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.