כסף של אחרים

אבירם טננבאום

50 פרקים

על משכנתאות, מימון וכל מה שביניהם. הפודקאסט של אבירם טננבאום: יועץ משכנתא בכיר, הבעלים והמייסד של פרדס ייעוץ פיננסי ומשכנתאות. אין לראות בנאמר בפודקאסט משום המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה במוצרים פיננסיים מכל מין וסוג שהם. אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ אישי, המותאם לצרכי הלקוח

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

מדריך פתיחה נגיש ומשעשע לעולם המשכנתאות — מה זו בכלל משכנתא, אילו סוגים קיימים, מי השחקנים בשוק ומהם כללי המשחק של בנק ישראל.

אבירם טננבאום, יועץ משכנתאות ובעלים של חברת פרדס, פותח עם אורי רגב את הפרק הראשון של הפודקאסט ועושה סדר בעולם המשכנתאות מהיסוד. הם מסבירים מהי משכנתא (הלוואה כנגד שעבוד נכס למגורים), סוקרים את סוגי המשכנתאות — לדיור, לכל מטרה, מסחרית, הפוכה ולשיפוץ — ומונים את השחקנים בשוק: בנקים, חברות ביטוח וגופים חוץ-בנקאיים. בהמשך הם צוללים לרגולציה של בנק ישראל: שיעורי המימון (75% לחסר דירה, 70% למשפרי דיור, 50% למשקיעים) ויחס ההחזר (עד 40% מההכנסה הפנויה). הפרק מתאים במיוחד לרוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור ועצמאים שרוצים להבין את המושגים לפני שהם נכנסים לתהליך מול הבנק.

שיעור המימון נקבע לפי מצבך הנוכחי ולא לפי העבר: גם מי שכבר רכש דירות בעבר זכאי ל-75% מימון כל עוד זו הדירה היחידה שבבעלותו כרגע.
תאריך חתימת חוזה הוא הקובע — חתימה יום אחד לפני רכישת הנכס החדש עשויה לסווג אותך כחסר דירה ולשפר את שיעור המימון.
משקיע שיש לו דירה ללא משכנתא יכול לקבל מימון גם על הנכס הקיים, ותיאורטית להגיע למימון של עד 100% מהעסקה החדשה.
יחס ההחזר שקבע בנק ישראל הוא עד 40% מההכנסה הפנויה נטו (לאחר קיזוז הלוואות ומזונות); קיימת מדרגה עד 50% אך בפועל היא כמעט לא ננתנת.
הבנק אינו מחויב לתת את המקסימום שהרגולציה מאפשרת — הוא גוף עסקי שיכול להוריד את שיעור המימון בהתאם להכנסות ולהתנהלות הבנקאית של הלווה, ועצמאים נתפסים לרוב כסיכון גבוה יותר משכירים.

השאלה הבולטת בפרק

בגלל שאני עצמאי יש לי תחושה שבנקים מתמחרים עצמאים עם הכנסה נמוכה ממה שהיא באמת ומתייחסים אליהם כלווים פחות יציבים משכירים — זה נכון או לא?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

אבירם טננבאום, יועץ משכנתאות בכיר, מדבר על משכנתאות, מימון וכל מה שביניהם.

עוסק במשכנתאות, מימון וכל מה שביניהם
מנחה אותו אבירם טננבאום, יועץ משכנתאות בכיר ומייסד פרדס ייעוץ פיננסי
הנאמר אינו מהווה המלצה או תחליף לייעוץ אישי
מתאים למי שמתמודד עם החלטות מימון ומשכנתא

משכנתא היא לרוב ההתחייבות הכלכלית הגדולה ביותר בחיים, ועם זאת רבים נכנסים אליה בלי באמת להבין את כל הפרטים. הפודקאסט 'כסף של אחרים' מבקש לשפוך אור על העולם הזה בשפה ברורה.

מאחורי הפודקאסט עומד אבירם טננבאום, יועץ משכנתאות בכיר, הבעלים והמייסד של פרדס ייעוץ פיננסי ומשכנתאות. מתוך הניסיון המקצועי שלו הוא לוקח את המאזינים אל תוך עולם המשכנתאות, המימון וכל מה שביניהם.

השם 'כסף של אחרים' רומז לליבה של עולם המימון – האופן שבו אנשים ועסקים נעזרים בכסף חיצוני כדי לבנות, לקנות ולהתקדם. הפודקאסט מבקש להפוך את ההיגיון הזה למובן יותר.

חשוב לציין שאבירם מקפיד על גבולות ברורים: אין לראות בנאמר בפודקאסט משום המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה במוצרים פיננסיים מכל סוג. הדברים אינם תחליף לייעוץ אישי המותאם לצרכיו של כל אדם.

ההסתייגות הזו דווקא מחזקת את האמינות. במקום הבטחות, הפודקאסט מציע ידע והבנה שיעזרו למאזין לגשת לשיחות ולהחלטות שלו מצויד טוב יותר.

זהו פודקאסט למי שעומד לפני החלטת משכנתא או מימון, או פשוט רוצה להבין טוב יותר את אחד התחומים המשמעותיים ביותר בחיים הכלכליים.

משכנתאותמימוןפיננסיםנדל"ןכלכלת המשפחהפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון25 ביולי 2021

פרק 1: מה זה בכלל משכנתא

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

פרק מבוא: מה זה בכלל משכנתא ואיך מתחילים את התהליך.

הפרק הראשון של 'כסף של אחרים' הוא מבוא לעולם המשכנתאות. הוא מסביר מהו התהליך לקיחת משכנתא, אילו פרמטרים צריך לקחת בחשבון, מהי הרגולציה בתחום ואילו מושגי יסוד חובה להכיר. מתאים למי שעומד לפני רכישת דירה ראשונה.

הפרק עובר על מושגי היסוד והרגולציה שכל לוקח משכנתא חייב להכיר.

פרקים אחרונים

פרק 1: מה זה בכלל משכנתא
25 ביולי 202130 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק מבוא: מה זה בכלל משכנתא ואיך מתחילים את התהליך.
הפרק הראשון של 'כסף של אחרים' הוא מבוא לעולם המשכנתאות. הוא מסביר מהו התהליך לקיחת משכנתא, אילו פרמטרים צריך לקחת בחשבון, מהי הרגולציה בתחום ואילו מושגי יסוד חובה להכיר. מתאים למי שעומד לפני רכישת דירה ראשונה.
- הפרק עובר על מושגי היסוד והרגולציה שכל לוקח משכנתא חייב להכיר.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 2: לבחור תמהיל משכנתא
25 ביולי 202133 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
איך בוחרים תמהיל משכנתא ומה ההבדל בין המסלולים.
הפרק עוסק בבחירת תמהיל משכנתא: צמודה לפריים, צמודה למדד או משתנה לא צמודה. הוא מסביר איך מורכב תמהיל ואיך יודעים מה הכי מתאים עבורנו. מתאים למי שמתלבט בין מסלולי משכנתא.
- נקודה מרכזית: בחירת התמהיל הנכון משתנה מאדם לאדם ותלויה במאפיינים האישיים.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 3: מחזור משכנתא
26 ביולי 202121 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
מחזור משכנתא: מה זה, איך עושים ומתי כדאי.
הפרק מסביר מהו מחזור משכנתא, איך מתבצע התהליך, למי הוא מתאים ומתי כדאי לעשות אותו. מתאים למי שכבר יש לו משכנתא ושוקל לשפר את התנאים.
- הפרק עונה על השאלה מתי באמת כדאי למחזר את המשכנתא.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 4: בית על הנייר מקבלן
26 ביולי 202127 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
רכישת בית 'על הנייר' מקבלן: איך מתמודדים עם תהליך ארוך.
הפרק עוסק ברכישת בית מקבלן שיהיה מוכן רק בעוד שנתיים. הוא מסביר איך מתמודדים עם תהליך הרכישה ולקיחת המשכנתא, מה לקחת בחשבון לגבי ריביות ותשלומים ואיך מוודאים שהקבלן ישלים את הבנייה במועד. מתאים לרוכשי דירה חדשה מקבלן.
- נקודה חשובה: איך מבטיחים שהקבלן ישלים את בניית הבית במועד.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 5: דירה שניה
27 ביולי 202118 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
דירה שנייה להשקעה: מימון, אחוזים והאם אפשר בלי הון עצמי.
הפרק עוסק ברכישת דירה שנייה להשקעה. הוא מסביר את ההשפעה של דירה שנייה על תהליך המשכנתא, מהו אחוז המימון האפשרי, והאם אפשר לרכוש דירה שנייה בלי הון עצמי. מתאים למשקיעי נדל'ן מתחילים.
- שאלה מרכזית: האם אפשר לרכוש דירה שנייה בלי הון עצמי בכלל?
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק בונוס: גרייס
11 באוגוסט 20212 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק בונוס: מה זה גרייס ואיך הוא עוזר לתזרים החודשי.
פרק בונוס מיוחד שמסביר מהו גרייס במשכנתא ואיך הוא יכול לעזור לתזרים החודשי כשלוקחים משכנתא. מתאים למי שרוצה להבין כלי נוסף לניהול ההחזרים.
- הפרק מסביר איך מנגנון הגרייס יכול להקל על התזרים החודשי בלקיחת משכנתא.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.