/ הפרק במספרים
| פורסם | 27 ביולי 2021 |
|---|---|
| אורך | 18 דק׳ |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
מדריך פרקטי לאסטרטגיות מימון ומיסוי לרכישת דירה שנייה להשקעה בישראל, כולל אפשרות למימון מלא.
הפרק מיועד למשקיעים בנדל"ן ומסביר את מורכבויות המימון לרכישת דירה שנייה ומעלה מול הבנקים. המארח דן באפשרות להגיע למימון של 100% באמצעות מינוף הנכס הקיים והנכס הנרכש, תוך הכרה בהכנסות עתידיות משכירות לצורך כושר החזר. בנוסף, מפורטות העלויות הנלוות כמו מס רכישה ומס שבח, ומוצגות אסטרטגיות השקעה שונות, החל מביצוע "פליפ" ועד החזקת נכס מניב לטווח ארוך. מומלץ להאזין כדי להכיר את כללי המשחק הבנקאיים ולמקסם את היכולת הפיננסית בעסקה.
/ תובנות מרכזיות
- ניתן להגיע למימון של עד 100% לעסקה על ידי שילוב שיעבוד הנכס הקיים ושיעבוד הנכס הנרכש, בכפוף למגבלות בנק ישראל.
- בנקים יכולים להתחשב בהכנסה עתידית צפויה משכירות כחלק מחישוב כושר ההחזר של הלווה.
- גופים חוץ-בנקאיים מציעים פתרונות מימון גמישים יותר למשקיעים, לעיתים בשיעורי מימון גבוהים או לתקופות ארוכות, בדרך כלל בריביות גבוהות יותר.
- רכישת דירה שנייה להשקעה כרוכה בעלויות מס משמעותיות, הכוללות מס רכישה גבוה יותר ומס שבח בעת המכירה.
- אסטרטגיית המימון צריכה להיגזר מיעד ההשקעה: הלוואת בלון מתאימה לביצוע "פליפ" מהיר, בעוד שמשכנתא לטווח ארוך מתאימה לנכס מניב בהתאם להעדפות תזרימיות.
אז איך אנחנו מממנים את זה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מיועד למשקיעים בנדל"ן ומסביר את מורכבויות המימון לרכישת דירה שנייה ומעלה מול הבנקים. המארח דן באפשרות להגיע למימון של 100% באמצעות מינוף הנכס הקיים והנכס הנרכש, תוך הכרה בהכנסות עתידיות משכירות לצורך כושר החזר. בנוסף, מפורטות העלויות הנלוות כמו מס רכישה ומס שבח, ומוצגות אסטרטגיות השקעה שונות, החל מביצוע "פליפ" ועד החזקת נכס מניב לטווח ארוך. מומלץ להאזין כדי להכיר את כללי המשחק הבנקאיים ולמקסם את היכולת הפיננסית בעסקה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ניתן להגיע למימון של עד 100% לעסקה על ידי שילוב שיעבוד הנכס הקיים ושיעבוד הנכס הנרכש, בכפוף למגבלות בנק ישראל. · בנקים יכולים להתחשב בהכנסה עתידית צפויה משכירות כחלק מחישוב כושר ההחזר של הלווה. · גופים חוץ-בנקאיים מציעים פתרונות מימון גמישים יותר למשקיעים, לעיתים בשיעורי מימון גבוהים או לתקופות ארוכות, בדרך כלל בריביות גבוהות יותר. · רכישת דירה שנייה להשקעה כרוכה בעלויות מס משמעותיות, הכוללות מס רכישה גבוה יותר ומס שבח בעת המכירה. · אסטרטגיית המימון צריכה להיגזר מיעד ההשקעה: הלוואת בלון מתאימה לביצוע "פליפ" מהיר, בעוד שמשכנתא לטווח ארוך מתאימה לנכס מניב בהתאם להעדפות תזרימיות.
מתיאור הפרק
אז יש לכם כבר בית ועכשיו הגיע הזמן להשקיע בדירה שנייה. איזו השפעה יש לדירה שנייה על תהליך המשכנתא? מה אחוז המימון האפשרי? והאם אפשר לרכוש דירה שנייה בלי הון עצמי בכלל?? כל מה שצריך לדעת על דירה להשקעה