השקעות נדל"ן מסביב לעולם

Barak Tzur

65 פרקים

פודקאסט "השקעות נדל"ן מסביב לעולם" ישראלים רבים חוששים להשקיע בנדל"ן מסביב לעולם, ואני כאן כדי לתת לכם יותר בטחון. בפודקאסט נחשף להזדמנויות מעבר לים, נשמע מיזמים מנוסים שמשקיעים ברחבי העולם למה הם בחרו במדינה ועיר מסויימת, ונבצע השוואות בין שווקים שונים. מי אני? .ברק צור – יזם, מאתר השקעות ויועץ להשקעות נדל"ן מסביב לעולם, השקעתי עבורי ועבור משקיעים מיליוני שקלים במגוון אסטרטגיות במדינות שונות. ⚠️ אין החברה אחראית או ממליצה על המרואיינים, וכל משקיע חייב לבצע בדיקות מעמיקות לפני השקעה.

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

למה ברק צור מעדיף בנייה חדשה בפרברי פלורידה על פני יד שנייה ב-Sea Class, ואיך "המודל ההיברידי" מאפשר למשקיע פסיבי לקנות נכס 25-30 אחוז מתחת למחיר שוק.

בפרק (חלק שלישי בסדרת אירוחיו של ברק צור) המארח וברק מפרקים את "המודל ההיברידי" להשקעות נדל"ן בארצות הברית, בדגש על פלורידה ב-2026 כשהריביות ומחירי הנכסים עדיין גבוהים. ברק מסביר למה הוא בחר בבנייה חדשה באזורי B-Class על פני יד שנייה בשכונות C-Class, שבהן התשואה גבוהה על הנייר אך הדיירים הורסים את הנכס ומסכנים את התוכנית העסקית. הם צוללים לפלורידה כיעד: הגירה חיובית מסיבית (כשני מיליון איש בחמש שנים), מעבר משוק "כחול" סוציאליסטי בניו יורק ובלוס אנג'לס לשוק "אדום" רפובליקני ידידותי למשקיע, והתמקדות באזור Lee County (קייפ קורל, פורט מאיירס, ובעיקר Lehigh Acres) כ"פתח תקווה של ארצות הברית". הפרק מתאים למשקיעים ישראלים פסיביים ששוקלים נדל"ן בחו"ל ורוצים להבין את ההיגיון מאחורי בנייה חדשה, מינוף ומבנה עסקה שמייצר רווח כבר ברכישה.

המודל ההיברידי מאפשר רכישת נכס 25-30 אחוז מתחת למחיר שוק, לעומת רכישה רגילה שמגיעה לכל היותר ל-10 אחוז מתחת, על ידי כניסה כשותף-יזם לתקופת בנייה דמוית פריסייל (כמו 20/80 בארץ).
תשואה גבוהה תמיד באה עם סיכון גבוה: באזורי C-Class התשואה על הנייר 10-12 אחוז אך הדיירים הורסים את הנכס, ולכן למשקיע פסיבי עדיף B-Class עם תשואה 7-8 אחוז ושקט נפשי.
פלורידה הפכה למה שלוס אנג'לס וניו יורק היו פעם, בזכות מושל רפובליקני ידידותי למשקיע, ומשכה כשני מיליון תושבים חדשים בפחות מחמש שנים שכולם צריכים מקום לגור בו.
ברק מעדיף את הפרברים ולא את הערים היקרות עצמן (לא מיאמי ולא נייפלס שמחיריה במיליונים), כי אנשים שלא יכולים להרשות לעצמם את המרכז דוחפים את המחירים בפרברים כלפי מעלה.
Lehigh Acres גדלה מ-80 אלף ל-130 אלף תושבים בכ-5-7 שנים, וכבר נבנים שם 10-11 בתי ספר חדשים מתוך ציפייה לעוד עשרות אלפי תושבים - אינדיקטור לשוק אמיתי עם ביקוש ויציבות.

השאלה הבולטת בפרק

למה בנייה חדשה ולא יד שנייה?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

פודקאסט של ברק צור על השקעות נדל"ן מסביב לעולם, עם הזדמנויות מעבר לים והשוואות בין שווקים.

מגיש: ברק צור, יזם ויועץ השקעות
מתמקד בהשקעות נדל"ן בחו"ל
אורחים: יזמים מנוסים מרחבי העולם
השוואות בין שווקים שונים

"השקעות נדל"ן מסביב לעולם" של ברק צור פונה אל חשש מוכר: ישראלים רבים חוששים להשקיע בנדל"ן מעבר לים. ברק כאן כדי לתת להם יותר ביטחון, דרך ידע, היכרות עם השוק והזדמנויות.

בפודקאסט נחשפים המאזינים להזדמנויות מעבר לים. ברק מארח יזמים מנוסים שמשקיעים ברחבי העולם, ושומע מהם למה בחרו במדינה ובעיר מסוימת. כך מקבלים המאזינים תמונה אמיתית מהשטח, ולא רק תיאוריה.

אחד הכלים החשובים בפודקאסט הוא ההשוואה. ברק מבצע השוואות בין שווקים שונים, מה שמאפשר למאזינים להבין את היתרונות והחסרונות של כל יעד השקעה.

ברק צור מציג את עצמו כיזם, מאתר השקעות ויועץ להשקעות נדל"ן מסביב לעולם, עם ניסיון בהשקעה של מיליוני שקלים במגוון אסטרטגיות ובמדינות שונות. הניסיון הזה ניכר בעומק השיחות.

חשוב לציין שהפודקאסט מקפיד על אחריות, ומדגיש שכל משקיע חייב לבצע בדיקות מעמיקות לפני השקעה. עבור מי שסקרן לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל, רוצה להתגבר על החשש או פשוט להרחיב אופקים, "השקעות נדל"ן מסביב לעולם" מציע מבט גלובלי, מנוסה ואחראי.

נדל"ןהשקעות בחו"ליזמותשווקים בינלאומייםפיננסיםפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון13 במאי 2026

השקעות נדל"ן בארה"ב פרק 59 חלק ב - אמיר רז מארח את ברק צור

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

אסטרטגיות השקעה בנדל"ן בארה"ב ולמה דווקא פלורידה (חלק ב').

ברק צור מתארח אצל אמיר רז לחלק השני של השיחה על השקעות נדל"ן בארה"ב: אסטרטגיות השקעה, ייחודה של פלורידה, ולמה הם מושקעים שם, וכן ההבדל בין שווקים בירידה לשווקים בעלייה ואיך מנצלים אותם. מתאים למשקיעים השוקלים נדל"ן אמריקאי.

מה ההבדל בין שוק בירידה לשוק בעלייה ואיך מנצלים כל אחד
למה דווקא פלורידה מושכת משקיעים ישראלים

פרקים אחרונים

השקעות נדל"ן בארה"ב פרק 59 חלק ב - אמיר רז מארח את ברק צור
13 במאי 202644 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
אסטרטגיות השקעה בנדל"ן בארה"ב ולמה דווקא פלורידה (חלק ב').
ברק צור מתארח אצל אמיר רז לחלק השני של השיחה על השקעות נדל"ן בארה"ב: אסטרטגיות השקעה, ייחודה של פלורידה, ולמה הם מושקעים שם, וכן ההבדל בין שווקים בירידה לשווקים בעלייה ואיך מנצלים אותם. מתאים למשקיעים השוקלים נדל"ן אמריקאי.
- מה ההבדל בין שוק בירידה לשוק בעלייה ואיך מנצלים כל אחד
- למה דווקא פלורידה מושכת משקיעים ישראלים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
השקעות נדל"ן בארה"ב פרק 59 חלק א - אמיר רז מארח את ברק צור
21 באפריל 202656 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
אסטרטגיות השקעה בנדל"ן בארה"ב ולמה דווקא פלורידה (חלק א').
ברק צור מתארח אצל אמיר רז לחלק הראשון של השיחה על השקעות נדל"ן בארה"ב: אסטרטגיות השקעה, שוק הנדל"ן האמריקאי, וייחודה של פלורידה כיעד השקעה. מתאים למשקיעים השוקלים את צעדיהם הראשונים בנדל"ן אמריקאי.
- מה מיוחד בשוק הנדל"ן האמריקאי עבור המשקיע הישראלי
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מה השתנה בשוק הנדל"ן הבולגרי מאז כניסת האירו פרק 58 - ברק צור מארח את יהלי סמואלס
22 במרץ 202658 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
מה השתנה בשוק הנדל"ן הבולגרי מאז כניסת האירו בינואר 2026.
ברק צור מארח את יהלי סמואלס לשיחה על השינויים המאסיביים בשוק הנדל"ן הבולגרי לאחר כניסת האירו: איך המטבע השפיע על המחייה והנדל"ן, האם עדיין יש הזדמנויות, למי מתאים להשקיע ואילו סיכונים קיימים. מתאים למתעניינים בנדל"ן באירופה.
- האם הרכבת כבר עברה בבולגריה או שעדיין יש הזדמנויות
- איך כניסת האירו שינתה את המחייה ואת שוק הנדל"ן
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
השקעות נדלן במזרח גרמניה פרק 57 - ברק צור מארח את רוני גליק
18 בינואר 20261 שע׳ 8 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
השקעות נדל"ן במזרח גרמניה - השאלות הקשות עם רוני גליק.
ברק צור מארח את רוני גליק, יזם נדל"ן בגרמניה, ושואל את השאלות הקשות: למה להשקיע שם, מה מיוחד בשוק, מה הופך את גרמניה למעצמה כלכלית, ומהו תהליך הרכישה והמיסוי. מתאים למשקיע ששוקל את גרמניה כיעד.
- מה הופך את גרמניה למעצמה כלכלית ולשוק נדל"ן יציב
- איך נראה תהליך הרכישה והמיסוי למשקיע זר בגרמניה
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
השוואה בין נדל"ן בחו"ל לנדל"ן בארץ ולשוק ההון פרק 56 - ברק צור מדבר נדלן
4 בינואר 202652 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
נדל"ן בחו"ל מול נדל"ן בארץ מול שוק ההון - שבירת קונספציות.
ברק צור עורך השוואה רחבה בין השקעות נדל"ן בחו"ל, נדל"ן בארץ ושוק ההון: היתרונות והחסרונות של כל אופציה, השוני בסיכון, ואיך אפשר לשלב ביניהן. פרק שמיועד לשבירת קונספציות מוטעות נפוצות אצל משקיעים.
- איך נכון להשוות בין נדל"ן בחו"ל, נדל"ן בארץ ושוק ההון
- אפשר לשלב בין נדל"ן בחו"ל לשוק ההון ולא רק לבחור אחד
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מימון מינוף ומשכנתאות לצורך השקעה פרק 55 - ברק צור מארח את עודד פרים
28 בדצמבר 20251 שע׳ 13 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
מימון, מינוף ומשכנתאות לצורך השקעה - עם עודד פרים.
ברק צור מארח את עודד פרים לשיחה על סוגי ההלוואות השונים ואיך משתמשים בהם למימון ההשקעה הבאה: הלוואה על חשבון יכולת החזר, הלוואה על חשבון הקופות, משכנתאות ומשכנתא הפוכה - וההבדלים, הסיכונים והשימוש החכם בכל אחד מהם.
- מה ההבדל בין סוגי ההלוואות וממה צריך להיזהר בכל אחד
- מינוף נכון הוא כלי לממן את ההשקעה הבאה - אם משתמשים בחוכמה
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.