Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

Propdo

192 פרקים

מידי שבוע נערוך דיון סביב אחד הנושאים המעניינים בעולם ההשקעות, ובעיקר בעולם השקעות הנדל"ן, תוך חתירה למגע עם הנקודות השנויות ביותר במחלוקת. הצטרפו לקהילת Investcast בפייסבוק: http://bit.ly/2Mh7i3V

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

המנחים מנפצים את המיתוס שעליית ערך בנדל"ן היא ספקולציה, וטוענים שדווקא ההתעלמות ממנה גורמת למשקיעים לבחור בעסקאות מסוכנות יותר.

בפרק זה של אינבסטקאסט, פלג דודוביץ' ואביב גרינברג צוללים ל"תורת הערך" בנדל"ן ובהשקעות בכלל. הם מנפצים שני מיתוסים מרכזיים: הראשון, שעליית ערך בנדל"ן היא ספקולטיבית בעוד עליית ערך במניות או בקרנות השקעה היא לגיטימית; והשני, שעסקה טובה מתקיימת רק כשנכס הבסיס עולה. המנחים מסבירים שהתעלמות מעליית הערך גורמת למשקיעים להסתכל רק על התשואה השוטפת (סביב 2%), לפספס עסקאות נכונות ולעיתים לבחור בעסקאות מסוכנות יותר. הפרק מתאים למשקיעי נדל"ן ולמי שמשווה בין אפיקי השקעה, ושווה האזנה בזכות גישתו המנפצת-מוסכמות והדוגמאות המעשיות מהשוק הישראלי.

התשואה האמיתית בנדל"ן למגורים יכולה להגיע ל-6-8 אחוז נטו לשנה כשמכלילים את עליית הערך, ולא רק 2-2.5 אחוז של התשואה השוטפת שעליה רוב האנשים מסתכלים.
מודל ה-IRR של 12 אחוז שמציגות קרנות השקעה בנוי כולו על ספקולציות (עלויות שיפוץ, מחירי מכירה עתידיים, מימון) - ולכן הוא לפחות ספקולטיבי כמו הנחת עליית ערך בדירת מגורים, אם לא יותר.
כשמשקיע 'שם אפס' להנחת עליית ערך כי הוא לא יודע כמה לשים, הוא בעצם בוחר במספר הכי לא נכון - עדיף ללמוד מגמות ולהניח הנחה מושכלת (כמו פלוס חמישה אחוז).
ככל שעליית שכר הדירה מהירה יותר משווי נכס הבסיס, כך גדל הפוטנציאל לעסקה מסוכנת - תשואה שוטפת גבוהה היא סימן לסיכון גבוה יותר.
אירועי אימפקט תחבורתיים הם מנוע מרכזי לעליית ערך: המהפכה התחבורתית בגוש דן (רכבת קלה ובהמשך המטרו) היא אירוע 'once in a lifetime' שצפוי להשפיע דרמטית על מחירי הנדל"ן במרכז הארץ לאורך שני עשורים.

השאלה הבולטת בפרק

אם משקיעים בשוק ההון מניחים שהערך יעלה ולא קוראים לזה ספקולציה - למה דווקא בנדל"ן למגורים הנחת עליית ערך נחשבת ספקולטיבית?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

פודקאסט שבועי מבית Propdo שעורך דיון סביב נושאים מרכזיים בעולם ההשקעות, ובמיוחד השקעות נדל"ן.

מבית Propdo
דיון שבועי בנושאי השקעות, נדל"ן, כלכלה ויזמות
חתירה לנקודות השנויות במחלוקת בתחום
קיימת קהילת Investcast בפייסבוק

"Investcast" הוא פודקאסט מבית Propdo, העוסק בהשקעות, נדל"ן, כלכלה ויזמות.

מדי שבוע נערך בפודקאסט דיון סביב אחד הנושאים המעניינים בעולם ההשקעות, ובעיקר בעולם השקעות הנדל"ן. כך נשמרת זרימה קבועה של תכנים רלוונטיים.

לפי התיאור, הפודקאסט אינו נמנע מהנושאים המורכבים, ולהפך, חותר למגע עם הנקודות השנויות ביותר במחלוקת. זו גישה שמזמינה דיון כן ופתוח.

סביב הפודקאסט פועלת גם קהילת Investcast בפייסבוק, המאפשרת המשך שיח מעבר לפרקים. למי שמתעניין בעולם הנדל"ן וההשקעות, זהו מקום לדיונים מעמיקים ומאתגרים.

השקעותנדל"ןכלכלהיזמותפיננסיםקהילה

הפרק האחרון15 באוקטובר 2024

פרק 200: תורת הערך

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

תורת הערך בנדל"ן: האם 'לקנות בזול ולמכור ביוקר' זו הדרך היחידה?

פרק 200 שבו פלג ואביב בוחנים מחדש את תורת הערך בנדל"ן דרך שלושה תרחישים לשינוי בערך נכס. נדון בדרכים לזיהוי פוטנציאל לעליית ערך, בהפרכת מיתוסים ובהבנה איך גם עסקאות עם ירידת ערך יכולות להיות רווחיות. מתאים למשקיעי נדל"ן.

איך גם עסקה עם ירידת ערך יכולה להיות רווחית - מעבר ל'קנה בזול, מכור ביוקר'

פרקים אחרונים

פרק 200: תורת הערך
15 באוקטובר 202452 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
תורת הערך בנדל"ן: האם 'לקנות בזול ולמכור ביוקר' זו הדרך היחידה?
פרק 200 שבו פלג ואביב בוחנים מחדש את תורת הערך בנדל"ן דרך שלושה תרחישים לשינוי בערך נכס. נדון בדרכים לזיהוי פוטנציאל לעליית ערך, בהפרכת מיתוסים ובהבנה איך גם עסקאות עם ירידת ערך יכולות להיות רווחיות. מתאים למשקיעי נדל"ן.
- איך גם עסקה עם ירידת ערך יכולה להיות רווחית - מעבר ל'קנה בזול, מכור ביוקר'
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 199: הסוד הוא בניהול
9 באוקטובר 202458 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
הסוד הוא בניהול - לנפץ את המיתוס ש'נדל"ן עושים על הדרך'.
פרק שמנפץ את התפיסה שנדל"ן הוא תחום פשוט שעושים 'על הדרך'. אביב ופלג מבהירים איך ניהול מקצועי מוביל לתוצאות טובות יותר, בונים את פרופיל מנהל הנדל"ן האידיאלי ומחלקים טיפים ושיטות עבודה עם דוגמאות חיות. מתאים למי שמנהל או שוקל לנהל נכסים.
- ניהול מקצועי - ולא 'על הדרך' - הוא גורם קריטי להצלחה בנדל"ן
- פרופיל מנהל הנדל"ן האידיאלי: התכונות והכישורים הנדרשים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 198: נדל"ן זה רגשות
1 באוקטובר 202456 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
נדל"ן זה רגשות - הדברים הלא רציונליים שמניעים את ההחלטות שלנו.
פרק קצר ומיוחד על הגורמים הלא רציונליים שמניעים את כולנו בהחלטות נדל"ן. התיאור תמציתי אך הנושא ברור: ההיבט הרגשי שמאחורי החלטות השקעה. מתאים למי שרוצה להבין את הצד הפסיכולוגי של השקעות.
- ההחלטות שלנו בנדל"ן מונעות מגורמים רגשיים ולא רציונליים יותר משנדמה
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 197: השראה ליזם המתחיל
12 בספטמבר 202453 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
השראה ליזם המתחיל - מהכניסה הראשונה ועד ההתמודדות עם האתגרים.
פרק 197 שמיועד למי שמרגיש יזם בנפשו ורוצה לבחון את דרכו ביזמות נדל"ן. אביב ופלג סוקרים את התהליך מהכניסה הראשונית ועד ההתמודדות עם הקשיים, מתוך מטרה להניע לפעולה בלי להשלות שהדרך תהיה קלה. מתאים ליזמי נדל"ן מתחילים.
- הדרך ביזמות נדל"ן עשויה להיות איטית ומאתגרת - אבל יש צעדים שמספקים 'רוח גבית' להמשיך
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 196: שאלות אקטואליות על שוק הנדל"ן
3 בספטמבר 202454 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
שאלות אקטואליות על שוק הנדל"ן: מחירים, התחדשות עירונית ומימון.
פרק שדן מהזווית האקטואלית במגמות מחירי הנדל"ן, בהתפתחויות בשוק ההתחדשות העירונית, ובהשפעת האירועים העכשוויים על עלויות מימון פרויקטים. מטרתו לעשות סדר באי-הוודאות הנוכחית. מתאים למשקיעים שרוצים תמונת מצב עדכנית.
- איך האירועים העכשוויים משפיעים על עלויות מימון פרויקטים ועל שוק ההתחדשות העירונית
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 195: מימון בלי לקחת הלוואה
31 ביולי 202452 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
מימון בלי לקחת הלוואה - כיוונים יצירתיים להשלמת הון עצמי.
פרק שבוחן את האפשרות לממן עסקת נדל"ן בלי לקיחת הלוואה. אביב ופלג דנים בדרכי מימון חלופיות להשלמת הון עצמי חסר, מהי המטרה שמאחורי גישה כזו ומהם הכיוונים היצירתיים והפרקטיים העוקפים הלוואה. מתאים למי שמתלבט על מבנה המימון לעסקה.
- כיוונים יצירתיים ופרקטיים להשלמת הון עצמי חסר בלי לקיחת הלוואה
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.