קלאברררר - נדל"ן בארה"ב, יזמות וטכנולוגיה

ClubRRRR | Wedo Podcast

57 פרקים

באנו לשחוט פרות קדושות בעולם הנדל"ן האמריקאי (ויש לא מעט כאלה...) אנחנו איתי ודרור, ובשנים האחרונות לקחנו הון עצמי של 250k והפכנו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים באמצעות יזמות נדל"ן בארה"ב. בפודקסט נשתף סיפורי נדל"ן משוגעים ותובנות מנקודת המבט שלנו כיזמי נדל"ן בארה"ב. נדבר על הדרך. על הצדדים הפחות זוהרים ומדוברים של העשייה. והכי חשוב? נדבר תכלס. כל האמת בום לפרצוף, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל פינות. ננתח ונשווה בין אסטרטגיות, נדבר על יזמות, על מאחורי הקלעים של היזמים, איך מתקדמים ל-next level, מימון, טכנולוגיות ועוד ועוד... אזהרה: בפודקאסט אנחנו חושפים מידע מתקדם והתוכן ברובו מיועד לאנשים שעשו קורס נדל"ן/ביצעו כבר עסקה או יותר. במידה ואתם רק מתחילים סיכוי גבוה שאנחנו נעשה לכם בלאגן בראש... תהנו!

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

מתי עסקת פליפ בארה"ב באמת שווה את הסיכון, ולמה רווח של 30 אלף דולר עלול להיות חצי ממה שצריך.

פרק אסטרטגיה שצולל למספרים של עסקת פליפ נדל"ן בארה"ב ושואל מה הופך עסקה ל"טובה" באמת. שני המנחים מתעכבים על "התחום האפור" של עסקאות גבוליות שאנשים שולחים אליהם באקסל, ומסבירים שהתשובה תמיד תלויה באסטרטגיה ובמטרת היזם. הם מציבים מדדי ברזל: לפחות 15-20 אחוז ROI, ועוגן של כ-10 אלף דולר רווח לחודש על פני כל משך הפרויקט, כך שפליפ של שישה חודשים צריך לחתור ל-60 אלף דולר רווח ולא ל-30. מתאים למשקיעי נדל"ן ישראלים שמשקיעים בארה"ב ורוצים להבין תמחור, ניהול סיכונים ותזמון בשוק ריבית גבוהה.

רווח מוחלט מטעה: 30 אלף דולר על פליפ של שישה חודשים הם רק כ-5,000 דולר לחודש, חצי מהעוגן של כ-10 אלף דולר לחודש שהמנחים מצפים לו.
מדד ה-buy the book המינימלי הוא 15 אחוז ROI, אך בשוק של היום צריך לכוון ל-20 אחוז, אלא בעסקאות לאקשרי שבהן סכום הרווח המוחלט גבוה ויכול לפצות על אחוז נמוך יותר.
התמחור צריך לכלול את הזמן: קבלן איכותי מייצר בערך אלף דולר עבודה ביום, כך ש-60 אלף דולר שיפוץ פירושם כשלושה-ארבעה חודשים, ועוד כחודשיים ל-days on market.
ניהול סיכונים בשוק ריבית גבוהה: צריך פלן A, פלן B (פליפ לא רווחי שמתרסק מ-60 ל-30) ופלן C (החזקה כרנטל בתשואה של 5-6 אחוז), כי קונים אמריקאים מתקשים היום לקחת משכנתאות.
לעבוד על שלושה פרויקטים במקביל מאפשר לספוג עסקה חלשה, כי המרג'ין החודשי הכולל גבוה בהרבה מ-5,000-6,000 דולר של פרויקט בודד.

השאלה הבולטת בפרק

אם האישה אותך תוך כדי ריצה אם זו עסקה טובה - אתה רץ מרתון או 60 מטר? המספרים משתנים לגמרי לפי האסטרטגיה שלך.

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

איתי ודרור, יזמי נדל"ן בארה"ב, משתפים בלי פילטרים בסיפורים ובתובנות מעולם הנדל"ן האמריקאי, היזמות והטכנולוגיה.

סיפורים ותובנות מעולם הנדל"ן בארה"ב
בהנחיית איתי ודרור, יזמי נדל"ן
מדבר על אסטרטגיות, מימון וטכנולוגיות
סגנון ישיר ובלי פילטרים

עולם הנדל"ן האמריקאי מלא בפרות קדושות, ואיתי ודרור הגיעו לשחוט אותן. השניים, יזמי נדל"ן בארה"ב, מספרים שלקחו הון עצמי והפכו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים, ומכאן הם יוצאים לשיחה.

הפודקאסט נשען על נקודת המבט שלהם כיזמים בשטח. הם משתפים סיפורי נדל"ן, מנתחים ומשווים אסטרטגיות, ומדברים על יזמות, מימון, טכנולוגיות והדרך להתקדם ל-next level.

מה שמייחד את התוכנית הוא הגישה הישירה. השניים מבטיחים לדבר תכלס, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל פינות, כולל הצדדים הפחות זוהרים והפחות מדוברים של העשייה.

מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בארה"ב, ביזמות או בצד הטכנולוגי של התחום, ימצא כאן שיחה כנה ומעשירה מאנשים שעושים את זה בפועל.

נדל"ןארה"ביזמותהשקעותטכנולוגיהפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון24 במאי 2026

פרק 58 - איך נראית עסקה טובה בכל אסטרטגיה? כל המספרים נחשפים

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

איך נראית עסקה טובה בכל אסטרטגיה? כל המספרים נחשפים — פליפים, רנטל, לאקשרי ועוד.

הפרק צולל לשאלה מה נחשבת עסקה טובה בנדל״ן בארה״ב, ופורק לגורמים את המספרים האמיתיים מאחורי כל אסטרטגיה. עוברים על פליפים רגילים ולאקשרי, רנטל רגיל ועוד, ומה ה-ROI שמצדיק כניסה לעסקה. פרק למשקיעים ויזמי נדל״ן שרוצים לדעת לזהות עסקה משתלמת.

רווח של $30K על פליפ לא בהכרח אומר שמדובר בעסקה טובה.
$10K נטו בחודש הוא קו האופק שכל פליפר צריך לשאוף אליו.

פרקים אחרונים

פרק 58 - איך נראית עסקה טובה בכל אסטרטגיה? כל המספרים נחשפים
24 במאי 202655 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
איך נראית עסקה טובה בכל אסטרטגיה? כל המספרים נחשפים — פליפים, רנטל, לאקשרי ועוד.
הפרק צולל לשאלה מה נחשבת עסקה טובה בנדל״ן בארה״ב, ופורק לגורמים את המספרים האמיתיים מאחורי כל אסטרטגיה. עוברים על פליפים רגילים ולאקשרי, רנטל רגיל ועוד, ומה ה-ROI שמצדיק כניסה לעסקה. פרק למשקיעים ויזמי נדל״ן שרוצים לדעת לזהות עסקה משתלמת.
- רווח של $30K על פליפ לא בהכרח אומר שמדובר בעסקה טובה.
- $10K נטו בחודש הוא קו האופק שכל פליפר צריך לשאוף אליו.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 57 - מ-0 לעסקה ראשונה ועד סקייל - איך באמת בונים פורטפוליו נדל״ן בארה״ב
26 באפריל 202647 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
מ-0 לעסקה ראשונה ועד סקייל — איך באמת בונים פורטפוליו נדל״ן בארה״ב.
שיחה ׳מנפצת חלומות׳ על השאלות הכי בוערות מהשטח, מההון העצמי הדרוש ועד בניית סיסטם שמייצר סקייל אמיתי של עסקאות. עונים גם למתחילים וגם למי שכבר עשה עסקאות בודדות ורוצה לפרוץ קדימה. פרק למי ששואל אם וכיצד אפשר להגיע למצב שניתן לחיות מנדל״ן בארה״ב.
- השאלה אם להתחיל בפליפים או ברנטלים תלויה ביעדים — ויש מסלול ברור גם משם הלאה.
- אפשר לנהל זמן בין משרה מלאה להקמת עסק יזמי.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 56 - הכוח של קהילה - ככה עושים נדל"ן
25 במרץ 20261 שע׳ 2 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
הכוח של קהילה — פרק מיוחד מכנס ה-Meetup השנתי של קהילת ClubRRRR עם חברי הקהילה על הבמה.
פרק מיוחד שנערך בכנס ה-Meetup השנתי של הקהילה, עם דן מנטו, יואב קוניקוף, אביב מור ויואל זייתון בשיחה פתוחה על כוחה של קהילה. הם משתפים בדרך מהקשיים הראשונים ועד לבניית סיסטם שעובד בשטח. פרק למי שמתעניין בכוחה של קהילת יזמים בדרך לבניית פורטפוליו.
- חיבור לקהילת יזמים עוזר בפועל להגיע לתוצאות ולהגדיל פורטפוליו.
- שינוי מרקט אחד יכול לייצר את העסקה הראשונה או הבאה בשוק תחרותי.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 55 - הקשיים והפתרונות בדרך לפורטפוליו באינדיאנפוליס - קלאברים חושפים
9 במרץ 202645 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
הקשיים והפתרונות בדרך לפורטפוליו באינדיאנפוליס — הקלאברים עדי וסהר חושפים.
שיחה עם הקלאברים עדי וסהר על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו באינדיאנפוליס, כולל היתרונות והאתגרים ולמה עברו לפרברים. הם חושפים מספרים, מרג׳ינים ואיך מנהלים מו״מ על עסקאות אוף-מרקט בלי לראות את הנכס. פרק למי שרוצה ללמוד איך בונים מבנה מימוני ומגדילים נפח עסקאות.
- אפשר לנהל מו״מ על עסקאות אוף-מרקט בלי לראות את הנכס בכלל.
- בניית סטרקצ׳ר מימוני נכון מאפשרת לעלות על 3-4 עסקאות בחודש.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 54 - איך עושים עסקאות BRRRR מלאות ו-JV בפיטסבורג - קלאברים חושפים
18 בפברואר 202647 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
איך עושים עסקאות BRRRR מלאות ו-JV בפיטסבורג — הקלאברים דניאל ואוהד חושפים.
שיחה עם הקלאברים דניאל ואוהד על הדרך שלהם בפיטסבורג, כולל למה עזבו את פלורידה, המספרים בשוק, והתמודדות עם בתים משנת 1900. הם חושפים עסקת BRRRR מלאה ואיך מייצרים עסקאות ללא הון עצמי באמצעות מודל JV. פרק למי שרוצה ללמוד אסטרטגיות BRRRR ו-JV מהשטח.
- הם ייצרו עסקת BRRRR מלאה עם עודף של 50K מעל ה-All in.
- מודל JV מאפשר לעלות על עוד ועוד עסקאות ללא הון עצמי.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 53 - איך להתגבר על קשיים ולהתקדם לעשייה משמעותית בנדל"ן בארה"ב
5 בפברואר 202651 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
איך להתגבר על קשיים ולהתקדם לעשייה משמעותית בנדל״ן בארה״ב — עם אלכס חודנב.
שיחה עם אלכס חודנב על יזמות נדל״ן במגוון אסטרטגיות בקליבלנד, מפליפים ורנטלים ועד מולטי וחזרה לסינגלים, והתגברות על אתגרים יומיומיים. הפרק עוסק בחוסן מנטלי, בבניית תוכנית עבודה שבועית מבוססת יעדים וב׳למה׳ האישי של כל יזם. פרק למי שמחפש דרכים פרקטיות לשבור מחסומים בעשייה.
- החוסן המנטלי וה׳למה׳ האישי הם קריטיים להצלחת יזם.
- תוכנית עבודה שבועית מבוססת יעדים עוזרת לשבור מחסומים בעשייה.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.