מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

קמפיין 'דירה במתנה' של אנשי העיר, שעלה הון, גייס רק ארבעה רוכשים, ובשנה הקודמת ללא הקמפיין נמכרו דווקא שש דירות. · ה'מתנה' אינה חינמית: זוכה בדירה בשווי 2.5 מיליון נדרש לשלם כ-35% מס זכייה, ובתוספת מס רכישה והוצאות מגיע ליותר ממיליון שקל. · ההנחה הגלומה בהגרלה הייתה פחות מאחוז משווי הדירה הנרכשת, נמוכה משמעותית מהנחות מסחריות מקובלות של 3-5%. · יזמים לרוב אינם יכולים להוריד מחיר גם אם ירצו, כי הבנק המלווה קובע מחיר מינימום לכל דירה בתוכנית הפיננסית. · הפתרון המעשי המוצע: המרת כ-86 אלף דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח (5-10 שנים), בתמיכת המדינה, פתרון לשתי בעיות בו זמנית.

כלכלה ועסקים

נדל״ן עם כוכבים

לנה כהן

76 פרקים

על התוכנית

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה נדל״ן עם כוכבים?

נדל״ן עם כוכבים הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת לנה כהן. ניתוח מפוכח, מבוסס נתונים וביקורתי של עולם הנדלן המורכב, המפריד בין באזז לבין עובדות. בארכיון 76 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים, אורך פרק ממוצע כ-21 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	76
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-21 דקות
הפרק האחרון	18 ביולי 2026
פרקים עם ניתוח עומק	6

עודכן: 30 ביולי 2026

תובנות

בתים באיטליה ביורו אחד - חם או סתם?

בפורמט 'חם או סתם' המנחה וכתבת הנדל"ן לירון פרץ עוברות על טרנדים ויראליים ומכריעות מי הזדמנות ומי מלכודת. הבית באיטליה ביורו? מיתוס שיווקי: בפועל חורבות בכפרים מתרוקנים, שיפוץ של 20 עד 100 אלף יורו ובירוקרטיה מתישה.

פרק אחר שואל שאלה מטרידה: האם הייתם קונים בית במדינה שמדברת על להחרים נכסים בלי פיצוי, על רקע המהלכים בתאילנד נגד אנשי קש.

הקו הביקורתי כאן עקבי: בין כותרת ויראלית לבין כדאיות כלכלית יש תהום של בירוקרטיה וסיכונים חבויים.

נדל״ן ודיורהשקעות ושוק ההוןיזמות וסטארטאפיםכסף אישי וחיסכוןמשפט

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת נדל״ן עם כוכבים

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

תובנות לפרק

ניתוח מפוכח, מבוסס נתונים וביקורתי של עולם הנדלן המורכב, המפריד בין באזז לבין עובדות.

המנחה

המנחה מציג דמות חוקרת, ביקורתית ומפוכחת השואפת לקלף את שכבות הבאזז הוויראלי מעל עולם הנדלן. המנחה משתמש בנתונים עובדתיים, בשיחות עם מומחים ובניתוח מעמיק כדי לחשוף את המציאות הכלכלית מאחורי הכותרות.

הסגנון

סגנון התוכנית הוא עיתונאי, ניתוחי ומעשי, המעניק סקירה מקיפה על תהליכים מורכבים בשוק הנדלן. הקצב מהיר ופוקוס המנחה מוכוון לפירוק מיתוסים ומתן כלים לקבלת החלטות מבוססות נתונים.

השקעות נדלןבירוקרטיה ורגולציהמיסוי והלבנת הוןמכניקות שוקנדלן בינלאומינדלן מבוסס טכנולוגיה

תובנות הזהב מהארכיון

המרחק בין כותרות ויראליות לבין כדאיות כלכלית הוא לעיתים קרובות תהום של בירוקרטיה וסיכונים חבויים
המדינה משתמשת בכלים רגולטוריים ולוגיסטיים שמשפיעים על שוק הדיור בדרכים עקיפות ובלתי צפויות
שקיפות מידע בין-לאומית סוגרת בהדרגה את הפרצות שבעבר אפשרו השקעות נדלן מתחת לרדאר
בכל עסקה שנראית כהזדמנות קלה מדי מסתתרים פערים משפטיים או עלויות נסתרות שהופכים אותה למורכבת או לא משתלמת

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה למשקיעי נדלן ולמחפשי דירות המבקשים להבין לעומק את סיכוני השוק ולסנן הזדמנויות אמיתיות ממלכודות יקרות.

השאלות הבולטות בארכיון

האמת המביכה על "דירה במתנה" - הקמפיין שעלה מיליונים ונכשל | למה יזמים לא מורידים מחירים

אם אי אפשר להוריד מחיר, למה לא לעשות הנחה כספית ישירה במקום פעלולים וכוכבות הוליווד?

מתוך הארכיון

בתים באיטליה ביורו אחד, חם או סתם?

מתוך הארכיון

למה שקשישים יסכימו למכור את הבית שלהם בשיטת ה-וייאז'ר, ואיך זה משפיע על איכות חייהם?

מתוך הארכיון

האם הייתם עושים עסקת וייאז'ר - וזה עוגן אלגנטי או ניצול של אנשים מבוגרים ובודדים?

התחזית: עשרות אלפי ישראלים עזבו, וזה שינה את מחירי הדירות (לפי בנק ישראל)

האם הייתם קונים בית במדינה שמדברת על להחרים לכם את הנכסים ומבלי שום פיצוי?

מתוך הארכיון

איך ייתכן שדירות מכונס נכסים, שאמורות להיות הזדמנות, נמכרות לעיתים ב-10% ואפילו 15% מעל מחיר השוק?

6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של נדל״ן עם כוכבים זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

נושאים שהתוכנית עוסקת בהם

אריכות חיים פשע אמיתי

פרקים עם ניתוח מלא

האמת המביכה על "דירה במתנה" - הקמפיין שעלה מיליונים ונכשל | למה יזמים לא מורידים מחירים

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

כשלון קמפיין 'דירה במתנה' בתל אביב, גוינת פאלטרו משווקת יוקרה בהרצליה, ופתרון הדירות התקועות בשכירות ארוכת טווח.

פרק של פודקאסט נדל"ן בהנחיית לינה כהן, הסוקר שיטות שיווק חריגות בשוק הנדל"ן הישראלי הכבוי. בפתיחה, ניתוח כישלון קמפיין 'דירה במתנה' של חברת 'אנשי העיר' בתל אביב, שגייס רק ארבעה רוכשים, וחישוב כמה באמת עולה ה'מתנה' אחרי מסים. בהמשך, קמפיין יוקרה של אביב מליסרון עם גוינת פאלטרו לפרויקט בהרצליה, והשאלה מדוע לא פשוט מורידים מחיר (תשובה: הגבלות הבנק המלווה). לבסוף, פתרון מעשי להמרת אלפי דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח. מתאים למתעניינים בנדל"ן ושיווק.

קמפיין 'דירה במתנה' של אנשי העיר, שעלה הון, גייס רק ארבעה רוכשים, ובשנה הקודמת ללא הקמפיין נמכרו דווקא שש דירות.
ה'מתנה' אינה חינמית: זוכה בדירה בשווי 2.5 מיליון נדרש לשלם כ-35% מס זכייה, ובתוספת מס רכישה והוצאות מגיע ליותר ממיליון שקל.
ההנחה הגלומה בהגרלה הייתה פחות מאחוז משווי הדירה הנרכשת, נמוכה משמעותית מהנחות מסחריות מקובלות של 3-5%.
יזמים לרוב אינם יכולים להוריד מחיר גם אם ירצו, כי הבנק המלווה קובע מחיר מינימום לכל דירה בתוכנית הפיננסית.
הפתרון המעשי המוצע: המרת כ-86 אלף דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח (5-10 שנים), בתמיכת המדינה, פתרון לשתי בעיות בו זמנית.

השאלה הבולטת בפרק

אם אי אפשר להוריד מחיר, למה לא לעשות הנחה כספית ישירה במקום פעלולים וכוכבות הוליווד?

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

לנה כהן בודקת את הטרנדים שכולם מדברים עליהם בנדל"ן - בתים באיטליה ביורו, דובאי, דירה בהנחה - ומפרידה הזדמנות ממלכודת.

בתים באיטליה ביורו אחד נחשבים לרוב ללא משתלמים - בירוקרטיה סבוכה, עלויות שיפוץ גבוהות ומיקום בפריפריה נטושה
שיטת ה'וייאז'ר': קונים נכס תמורת קצבה חודשית לקשיש עד מותו - והקונה מהמר על תוחלת החיים, מה שהפך עסקאות מפורסמות לכישלונות
תוכנית 'דירה בהנחה' מציעה סיכויי זכייה אפסיים לרוב הציבור, ופרדוקסלית תורמת לעליית מחירי הדיור בשוק החופשי

"בתים באיטליה ביורו אחד - חם או סתם?" - השאלה הזאת, שלנה כהן מניחה לכתבת הנדל"ן לירון פרץ, מסכמת היטב את הגישה של הפודקאסט: לקחת כותרת מפוצצת שכולם משתפים ולבדוק אם יש מאחוריה משהו. התשובה, אגב, מפוכחת - בירוקרטיה סבוכה, שיפוץ יקר ומיקום בפריפריה נטושה הופכים את החלום לרוב ללא משתלם.

מה שעושה את התוכנית שימושית הוא הסירוב להתלהב בקלות. בפרק על שיטת ה'וייאז'ר' האירופית - שבה קונים נכס תמורת קצבה חודשית לקשיש עד יום מותו - כהן מסבירה איך הקונה למעשה מהמר על תוחלת החיים של המוכר, ואיך זה הפך כמה עסקאות לסיפורי כישלון מפורסמים.

והיא לא חוששת לגעת גם בפרות הקדושות. תוכנית "דירה בהנחה", היא מראה, מציעה סיכויי זכייה כמעט אפסיים לרוב הציבור, ובאופן פרדוקסלי דווקא דוחפת את מחירי הדיור בשוק החופשי כלפי מעלה.

הנדל"ן כאן מדובר בשפה רגילה, בלי המושגים שמרחיקים אנשים, אבל בלי לוותר על העומק. מי שמתלבט על השקעה יקבל את הכלים להבדיל בין הזדמנות אמיתית לבין כותרת שנשמעת טוב מדי.

נדל"ן השקעות יזמות הצלחה ראיונות פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון18 ביולי 2026

למה הדירה החדשה שלכם מחורבנת? (חשיפה מזעזעת)

פרקים אחרונים

למה הדירה החדשה שלכם מחורבנת? (חשיפה מזעזעת)
18 ביולי 202624 דק׳
אורחים:לינה כהן
התחזית: הישראלים שבנו על התחדשות עירונית אכלו אותה
11 ביולי 202618 דק׳
התחזית: התרסקות המשכנתאות | חוות שרתים = מכונות הכסף של העשירים | נדל"ן בחלל: השקעת השנה?
16 במאי 202615 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק ״התחזית״ נוגע בהתרסקות המשכנתאות, בחוות השרתים כ״מכונות הכסף של העשירים״ ובשאלה אם נדל״ן בחלל הוא השקעת השנה. הפרק כולל הרשמה ליריד נדלניישן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
פרק ״התחזית״ נוגע בהתרסקות המשכנתאות, בחוות השרתים כ״מכונות הכסף של העשירים״ ובשאלה אם נדל״ן בחלל הוא השקעת השנה. הפרק כולל הרשמה ליריד נדלניישן.
הבוננזה שהפכה לסיוט: האם הדירה שלכם בדרך לביטול פרויקט?
11 ביולי 202618 דק׳
התחזית: למה שנת 2027 תגרום לשוק הנדל״ן לרעוד
4 ביולי 202616 דק׳
האמת המביכה על "דירה במתנה" - הקמפיין שעלה מיליונים ונכשל | למה יזמים לא מורידים מחירים
28 ביוני 202623 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק של פודקאסט נדל"ן בהנחיית לינה כהן, הסוקר שיטות שיווק חריגות בשוק הנדל"ן הישראלי הכבוי. בפתיחה, ניתוח כישלון קמפיין 'דירה במתנה' של חברת 'אנשי העיר' בתל אביב, שגייס רק ארבעה רוכשים, וחישוב כמה באמת עולה ה'מתנה' אחרי מסים. בהמשך, קמפיין יוקרה של אביב מליסרון עם גוינת פאלטרו לפרויקט בהרצליה, והשאלה מדוע לא פשוט מורידים מחיר (תשובה: הגבלות הבנק המלווה). לבסוף, פתרון מעשי להמרת אלפי דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח. מתאים למתעניינים בנדל"ן ושיווק.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- קמפיין 'דירה במתנה' של אנשי העיר, שעלה הון, גייס רק ארבעה רוכשים, ובשנה הקודמת ללא הקמפיין נמכרו דווקא שש דירות.
- ה'מתנה' אינה חינמית: זוכה בדירה בשווי 2.5 מיליון נדרש לשלם כ-35% מס זכייה, ובתוספת מס רכישה והוצאות מגיע ליותר ממיליון שקל.
- ההנחה הגלומה בהגרלה הייתה פחות מאחוז משווי הדירה הנרכשת, נמוכה משמעותית מהנחות מסחריות מקובלות של 3-5%.
- יזמים לרוב אינם יכולים להוריד מחיר גם אם ירצו, כי הבנק המלווה קובע מחיר מינימום לכל דירה בתוכנית הפיננסית.
- הפתרון המעשי המוצע: המרת כ-86 אלף דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח (5-10 שנים), בתמיכת המדינה, פתרון לשתי בעיות בו זמנית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
פרק של פודקאסט נדל"ן בהנחיית לינה כהן, הסוקר שיטות שיווק חריגות בשוק הנדל"ן הישראלי הכבוי. בפתיחה, ניתוח כישלון קמפיין 'דירה במתנה' של חברת 'אנשי העיר' בתל אביב, שגייס רק ארבעה רוכשים, וחישוב כמה באמת עולה ה'מתנה' אחרי מסים. בהמשך, קמפיין יוקרה של אביב מליסרון עם גוינת פאלטרו לפרויקט בהרצליה, והשאלה מדוע לא פשוט מורידים מחיר (תשובה: הגבלות הבנק המלווה). לבסוף, פתרון מעשי להמרת אלפי דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח. מתאים למתעניינים בנדל"ן ושיווק.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
קמפיין 'דירה במתנה' של אנשי העיר, שעלה הון, גייס רק ארבעה רוכשים, ובשנה הקודמת ללא הקמפיין נמכרו דווקא שש דירות. · ה'מתנה' אינה חינמית: זוכה בדירה בשווי 2.5 מיליון נדרש לשלם כ-35% מס זכייה, ובתוספת מס רכישה והוצאות מגיע ליותר ממיליון שקל. · ההנחה הגלומה בהגרלה הייתה פחות מאחוז משווי הדירה הנרכשת, נמוכה משמעותית מהנחות מסחריות מקובלות של 3-5%. · יזמים לרוב אינם יכולים להוריד מחיר גם אם ירצו, כי הבנק המלווה קובע מחיר מינימום לכל דירה בתוכנית הפיננסית. · הפתרון המעשי המוצע: המרת כ-86 אלף דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח (5-10 שנים), בתמיכת המדינה, פתרון לשתי בעיות בו זמנית.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
העשירים רוצים שתהיה לך דירה בלי הון עצמי - האם זו מלכודת בתחפושת? | משכנתא שתעבור בירושה
20 ביוני 202620 דק׳
אשליית הנדל״ן: הקבלנים פושטים רגל והמחירים יורדים בסתר - מה קורה כאן? (לפי הנתונים האחרונים)
13 ביוני 202618 דק׳
דירות במבצע בסופרמרקט: ההצלה של שוק הדיור (או שלא) | אשליית המכירות | רבע מליון איש יאבדו את הבית
6 ביוני 202616 דק׳
בדקנו את 10 הטרנדים הכי ויראלים להתעשר מנדל״ן (כדי שאתם לא תפסידו כסף)
30 במאי 202637 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
בסקירה השבועית, ספיישל ״חם או סתם״ עם לירון פרץ, כתבת הנדל״ן של מאקו (ערוץ 12): עושים סדר בטרנדים הכי חמים של 2026 - בית באיטליה ביורו אחד, וילה מעלי אקספרס, דירות בדובאי - וקורעות את מסכת יחסי הציבור כדי לגלות איפה באמת כדאי לשים את הכסף.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ההבדל בין טרנד שיעשה לכם כסף לבין מלכודת ויראלית שתשאיר אתכם עם חור בכיס ובירוקרטיה מטורפת.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
בסקירה השבועית, ספיישל ״חם או סתם״ עם לירון פרץ, כתבת הנדל״ן של מאקו (ערוץ 12): עושים סדר בטרנדים הכי חמים של 2026 - בית באיטליה ביורו אחד, וילה מעלי אקספרס, דירות בדובאי - וקורעות את מסכת יחסי הציבור כדי לגלות איפה באמת כדאי לשים את הכסף.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ההבדל בין טרנד שיעשה לכם כסף לבין מלכודת ויראלית שתשאיר אתכם עם חור בכיס ובירוקרטיה מטורפת.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
התחזית: קונים דירה עם 70% הנחה בדרך מפוקפקת שכבשה את העולם | עיר העתיד כבר כאן (והיא יודעת עליך הכל)
23 במאי 202619 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק ״התחזית״ של נדל״ן עם כוכבים נוגע בדרך מפוקפקת לרכישת דירה ב-70% הנחה שכבשה את העולם, ובעיר העתיד שכבר כאן. הפרק כולל הרשמה ליריד נדלניישן ולשידור מיוחד.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
פרק ״התחזית״ של נדל״ן עם כוכבים נוגע בדרך מפוקפקת לרכישת דירה ב-70% הנחה שכבשה את העולם, ובעיר העתיד שכבר כאן. הפרק כולל הרשמה ליריד נדלניישן ולשידור מיוחד.