המלצה על פודקאסט: איך נדל״ן עם כוכבים מקבל המלצה ונמצא כאן?

פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של נדל״ן עם כוכבים אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.

כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?

השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את נדל״ן עם כוכבים היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.

כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?

שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 76 הפרקים של נדל״ן עם כוכבים הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.

למה הארכיון של נדל״ן עם כוכבים כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?

מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.

מה מקבלים כש-76 הפרקים של נדל״ן עם כוכבים הופכים למגזין?

76 פרקים = 76 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.

כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?

אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של נדל״ן עם כוכבים, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.

כלכלה ועסקים

נדל״ן עם כוכבים

לנה כהן · עמוד המנחה

76 פרקים

על התוכנית

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

האזנה לפרק הראשי באתר לכל הפרקים באתר (11)

מה זה נדל״ן עם כוכבים?

נדל״ן עם כוכבים הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת לנה כהן. ניתוח מפוכח, מבוסס נתונים וביקורתי של עולם הנדלן המורכב, המפריד בין באזז לבין עובדות. בארכיון 76 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-19 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	76
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בשבועיים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-19 דקות
הפרק האחרון	5 בספטמבר 2026
פרקים עם ניתוח עומק	5

עודכן: 13 בספטמבר 2026

תובנות

בתים באיטליה ביורו אחד - חם או סתם?

בפורמט 'חם או סתם' המנחה וכתבת הנדל"ן לירון פרץ עוברות על טרנדים ויראליים ומכריעות מי הזדמנות ומי מלכודת. הבית באיטליה ביורו? מיתוס שיווקי: בפועל חורבות בכפרים מתרוקנים, שיפוץ של 20 עד 100 אלף יורו ובירוקרטיה מתישה.

פרק אחר שואל שאלה מטרידה: האם הייתם קונים בית במדינה שמדברת על להחרים נכסים בלי פיצוי, על רקע המהלכים בתאילנד נגד אנשי קש.

הקו הביקורתי כאן עקבי: בין כותרת ויראלית לבין כדאיות כלכלית יש תהום של בירוקרטיה וסיכונים חבויים.

נדל״ן ודיורהשקעות ושוק ההוןיזמות וסטארטאפיםכסף אישי וחיסכוןמשפט

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת נדל״ן עם כוכבים

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.4

תובנות לפרק

ניתוח מפוכח, מבוסס נתונים וביקורתי של עולם הנדלן המורכב, המפריד בין באזז לבין עובדות.

המנחה

המנחה מציג דמות חוקרת, ביקורתית ומפוכחת השואפת לקלף את שכבות הבאזז הוויראלי מעל עולם הנדלן. המנחה משתמש בנתונים עובדתיים, בשיחות עם מומחים ובניתוח מעמיק כדי לחשוף את המציאות הכלכלית מאחורי הכותרות.

הסגנון

סגנון התוכנית הוא עיתונאי, ניתוחי ומעשי, המעניק סקירה מקיפה על תהליכים מורכבים בשוק הנדלן. הקצב מהיר ופוקוס המנחה מוכוון לפירוק מיתוסים ומתן כלים לקבלת החלטות מבוססות נתונים.

השקעות נדלןבירוקרטיה ורגולציהמיסוי והלבנת הוןמכניקות שוקנדלן בינלאומינדלן מבוסס טכנולוגיה

תובנות הזהב מהארכיון

המרחק בין כותרות ויראליות לבין כדאיות כלכלית הוא לעיתים קרובות תהום של בירוקרטיה וסיכונים חבויים
המדינה משתמשת בכלים רגולטוריים ולוגיסטיים שמשפיעים על שוק הדיור בדרכים עקיפות ובלתי צפויות
שקיפות מידע בין-לאומית סוגרת בהדרגה את הפרצות שבעבר אפשרו השקעות נדלן מתחת לרדאר
בכל עסקה שנראית כהזדמנות קלה מדי מסתתרים פערים משפטיים או עלויות נסתרות שהופכים אותה למורכבת או לא משתלמת

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה למשקיעי נדלן ולמחפשי דירות המבקשים להבין לעומק את סיכוני השוק ולסנן הזדמנויות אמיתיות ממלכודות יקרות.

השאלות הבולטות בארכיון

האמת המביכה על "דירה במתנה" - הקמפיין שעלה מיליונים ונכשל | למה יזמים לא מורידים מחירים

אם אי אפשר להוריד מחיר, למה לא לעשות הנחה כספית ישירה במקום פעלולים וכוכבות הוליווד?

התחזית: עשרות אלפי ישראלים עזבו, וזה שינה את מחירי הדירות (לפי בנק ישראל)

האם הייתם קונים בית במדינה שמדברת על להחרים לכם את הנכסים ומבלי שום פיצוי?

התחזית: התרסקות המשכנתאות | חוות שרתים = מכונות הכסף של העשירים | נדל"ן בחלל: השקעת השנה?

האם כל השאר טועים כשהם מקימים חוות שרתים על כדור הארץ, או שזהו המרוץ להשתלטות על הנכס המניב של המאה ה-21?

הבוננזה שהפכה לסיוט: האם הדירה שלכם בדרך לביטול פרויקט?

האם הייתם קונים בית במדינה שמדברת על להחרים לכם את הנכסים מבלי שום פיצוי?

התחזית: למה שנת 2027 תגרום לשוק הנדל״ן לרעוד

האם רכישת דירה מכונס נכסים היא אכן הזדמנות כלכלית או שמא מדובר במלכודת פסיכולוגית שגורמת לקונים לשלם יותר?

5 פרקים = 5 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של נדל״ן עם כוכבים זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

כשלון קמפיין 'דירה במתנה' בתל אביב, גוינת פאלטרו משווקת יוקרה בהרצליה, ופתרון הדירות התקועות בשכירות ארוכת טווח.

פרק של פודקאסט נדל"ן בהנחיית לינה כהן, הסוקר שיטות שיווק חריגות בשוק הנדל"ן הישראלי הכבוי. בפתיחה, ניתוח כישלון קמפיין 'דירה במתנה' של חברת 'אנשי העיר' בתל אביב, שגייס רק ארבעה רוכשים, וחישוב כמה באמת עולה ה'מתנה' אחרי מסים. בהמשך, קמפיין יוקרה של אביב מליסרון עם גוינת פאלטרו לפרויקט בהרצליה, והשאלה מדוע לא פשוט מורידים מחיר (תשובה: הגבלות הבנק המלווה). לבסוף, פתרון מעשי להמרת אלפי דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח. מתאים למתעניינים בנדל"ן ושיווק.

קמפיין 'דירה במתנה' של אנשי העיר, שעלה הון, גייס רק ארבעה רוכשים, ובשנה הקודמת ללא הקמפיין נמכרו דווקא שש דירות.
ה'מתנה' אינה חינמית: זוכה בדירה בשווי 2.5 מיליון נדרש לשלם כ-35% מס זכייה, ובתוספת מס רכישה והוצאות מגיע ליותר ממיליון שקל.
ההנחה הגלומה בהגרלה הייתה פחות מאחוז משווי הדירה הנרכשת, נמוכה משמעותית מהנחות מסחריות מקובלות של 3-5%.
יזמים לרוב אינם יכולים להוריד מחיר גם אם ירצו, כי הבנק המלווה קובע מחיר מינימום לכל דירה בתוכנית הפיננסית.
הפתרון המעשי המוצע: המרת כ-86 אלף דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח (5-10 שנים), בתמיכת המדינה, פתרון לשתי בעיות בו זמנית.

השאלה הבולטת בפרק

אם אי אפשר להוריד מחיר, למה לא לעשות הנחה כספית ישירה במקום פעלולים וכוכבות הוליווד?

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

לנה כהן בודקת את הטרנדים שכולם מדברים עליהם בנדל"ן - בתים באיטליה ביורו, דובאי, דירה בהנחה - ומפרידה הזדמנות ממלכודת.

בתים באיטליה ביורו אחד נחשבים לרוב ללא משתלמים - בירוקרטיה סבוכה, עלויות שיפוץ גבוהות ומיקום בפריפריה נטושה
שיטת ה'וייאז'ר': קונים נכס תמורת קצבה חודשית לקשיש עד מותו - והקונה מהמר על תוחלת החיים, מה שהפך עסקאות מפורסמות לכישלונות
תוכנית 'דירה בהנחה' מציעה סיכויי זכייה אפסיים לרוב הציבור, ופרדוקסלית תורמת לעליית מחירי הדיור בשוק החופשי

"בתים באיטליה ביורו אחד - חם או סתם?" - השאלה הזאת, שלנה כהן מניחה לכתבת הנדל"ן לירון פרץ, מסכמת היטב את הגישה של הפודקאסט: לקחת כותרת מפוצצת שכולם משתפים ולבדוק אם יש מאחוריה משהו. התשובה, אגב, מפוכחת - בירוקרטיה סבוכה, שיפוץ יקר ומיקום בפריפריה נטושה הופכים את החלום לרוב ללא משתלם.

מה שעושה את התוכנית שימושית הוא הסירוב להתלהב בקלות. בפרק על שיטת ה'וייאז'ר' האירופית - שבה קונים נכס תמורת קצבה חודשית לקשיש עד יום מותו - כהן מסבירה איך הקונה למעשה מהמר על תוחלת החיים של המוכר, ואיך זה הפך כמה עסקאות לסיפורי כישלון מפורסמים.

והיא לא חוששת לגעת גם בפרות הקדושות. תוכנית "דירה בהנחה", היא מראה, מציעה סיכויי זכייה כמעט אפסיים לרוב הציבור, ובאופן פרדוקסלי דווקא דוחפת את מחירי הדיור בשוק החופשי כלפי מעלה.

הנדל"ן כאן מדובר בשפה רגילה, בלי המושגים שמרחיקים אנשים, אבל בלי לוותר על העומק. מי שמתלבט על השקעה יקבל את הכלים להבדיל בין הזדמנות אמיתית לבין כותרת שנשמעת טוב מדי.

נדל"ן השקעות יזמות הצלחה ראיונות פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון5 בספטמבר 2026

חשיפה: מי הקבלנים שמרוויחים באמת ומי נמצאים בצרות

פרקים אחרונים

חשיפה: מי הקבלנים שמרוויחים באמת ומי נמצאים בצרות
5 בספטמבר 202624 דק׳
אורחים:לינה כהן
התחזית: הישראלים שקנו בית בתאילנד אכלו אותה | מהפך מס הנדל״ן ב2026 | לגור בעיר הפרטית של אילון מאסק
9 במאי 202619 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק ״התחזית״ נוגע בישראלים שקנו בית בתאילנד ואכלו אותה, במהפך מס הנדל״ן הצפוי ב-2026 ובאפשרות לגור בעיר הפרטית של אילון מאסק. הפרק כולל גם עסקת יזמות מתחת לרדאר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
דירה בהנחה בסכנה | האם כונס נכסים שווה את זה | לקנות וילה בהרכבה
2 במאי 202621 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק של נדל״ן עם כוכבים שנוגע בדירות בהנחה שבסכנה, בשאלה האם רכישה דרך כונס נכסים שווה את זה, ובאפשרות לקנות וילה בהרכבה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
התחזית: בקרוב נקנה דירות ב100 דולר (ולמה הפוליטיקאים נגד) | איך להרוויח מהשקל החזק | הגרלת דירה הנחה
25 באפריל 202615 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק ״התחזית״ נוגע בתחזית לדירות ב-100 דולר ולמה הפוליטיקאים נגד, איך להרוויח מהשקל החזק והגרלת דירה בהנחה. הפרק כולל הרשמה לשידור מיוחד.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
המדינה תשלם לך את המשכנתא (אבל יש תנאי) | התיקווה לשוכרים | נפלתי בעוקץ בדירה ( משתפת הכל
11 באפריל 202621 דק׳
התחזית: עשרות אלפי ישראלים עזבו, וזה שינה את מחירי הדירות (לפי בנק ישראל)
28 במרץ 202617 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק סוקר את הדרמות האחרונות בשוק הנדל"ן הבינלאומי עבור ישראלים. הוא מתמקד באיום הממשלתי בתאילנד על רכישת נדל"ן באמצעות אנשי קש ובשינויים בסטנדרט הדיווח הבינלאומי של ה-OECD שמבטלים את האנונימיות של נכסים בחו"ל. הפרק מספק כלים מעשיים לרכישה חוקית ובטוחה ומסביר למה כל מי שמחזיק נכס או שוקל רכישה חייב להיות מודע להשלכות המס והפליליות החדשות. זהו פרק חובה לכל משקיע ישראלי כדי להבין איך לא לאבד את נכסיו או להסתבך מול רשויות המס.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- תאילנד נלחמת בתופעת אנשי הקש על ידי דרישת הוכחת יכולת פיננסית מתושבים מקומיים הפותחים חברות, מה שהוביל לצניחה של 66% ברישום חברות חשודות.
- רשויות המס בתאילנד עשויות לפרק חברות קש ולהחרים נכסים ללא פיצוי, תוך סיווג הפעולה כעבירת הלבנת הון.
- הסכם ה-CRS של ה-OECD מחייב עשרות מדינות להחליף מידע באופן אוטומטי על בעלות נכסים והכנסות משכירות, מה שמעניק לרשות המיסים בישראל שקיפות מלאה על נכסי ישראלים בחו"ל.
- פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking מחויבות כעת לדווח לרשויות המס על הכנסות משכירות, מה שמבטל את האפשרות להחזיק נכסים מתחת לרדאר.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
התחזית: המחדל בשדה דב נחשף - האם המיליונרים אכלו אותה?
1 באוגוסט 202620 דק׳
התחזית: הישראלים שבנו על התחדשות עירונית אכלו אותה
11 ביולי 202618 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הסנאט התאילנדי פועל נגד שימוש באנשי קש לרכישת נכסים על ידי זרים, מה שעלול להוביל להחרמת וילות וקרקעות ללא פיצוי. במקביל, ארגון ה-OECD מחייב 26 מדינות לדווח אוטומטית לרשות המסים בישראל על נכסים והכנסות משכירות של ישראלים בחו"ל. בנוסף, קיימת מגמה עולמית של ערים פרטיות בבעלות תאגידים, המעוררות שאלות על חופש בחירה וניהול בירוקרטי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- השימוש באנשי קש בתאילנד מסווג כעת כעבירה על חוקי איסור הלבנת הון, מה שעלול להוביל להליכים פליליים מעבר לאובדן הנכס.
- מערכת ה-CRS מאפשרת לרשות המסים בישראל להצליב נתונים על נכסים בחו"ל באופן אוטומטי, מה שמסיים את עידן ההשקעות מתחת לרדאר.
- ערים פרטיות בבעלות תאגידים, כמו סטארבייס של אילון מאסק או קיסריה בישראל, מציעות יעילות תפעולית גבוהה על חשבון חופש הבחירה של התושבים.
- רשות המסים בישראל פתחה חלון לגילוי מרצון כדי לאפשר למשקיעים להסדיר חובות מס על נכסים בחו"ל לפני אכיפה מוגברת.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
התחזית: התרסקות המשכנתאות | חוות שרתים = מכונות הכסף של העשירים | נדל"ן בחלל: השקעת השנה?
16 במאי 202615 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הירידה בשיעור של 26 אחוז בנטילת משכנתאות באפריל נובעת מלוח השנה ומימי החג, בעוד המגמה השנתית מראה עלייה של 14 אחוז. חוות שרתים נחשבות כיום לתשתית לאומית קריטית בישראל, מה שמושך משקיעים גדולים וגופים עסקיים להשקיע בקרקעות המיועדות להקמתן. המחסור בחשמל ובקרקע מוביל לחיפוש פתרונות יצירתיים, כולל הצעות להקמת חוות שרתים זעירות בבתים פרטיים או אפילו בחלל החיצון.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- היקף המשכנתאות מתחילת השנה גבוה ב-14 אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הממשלה הגדירה חוות שרתים כתשתית לאומית, מה שמאפשר קיצור הליכי בירוקרטיה והקלות תכנוניות.
- תשואה שנתית על רכישת חווה פעילה נעה בין 6 ל-10 אחוזים, בעוד יזמות משלב הקרקע יכולה להניב 15 עד 25 אחוזים.
- חוות שרתים צורכות כמות חשמל השקולה לעיר שלמה, מה שיוצר צוואר בקבוק ברשת החשמל הארצית.
- חברות כמו ספייסיקס בוחנות הקמת חוות שרתים בחלל כדי להתגבר על מגבלות קרקע ועלויות קירור גבוהות על כדור הארץ.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
התחזית: למה שנת 2027 תגרום לשוק הנדל״ן לרעוד
4 ביולי 202616 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הגרלת הענק של דירה בהנחה הוקפאה לאחר ניסיון להקצות 50 אחוז מהדירות למשרתי מילואים, מהלך שנתקל בהתנגדות משפטית. במקביל, רכישת דירות מכונס נכסים מציגה אשליה של מחיר נמוך, אך בפועל מדובר בתהליך תחרותי שעלול להוביל לתשלום מעל מחיר השוק ללא הגנה על ליקויי בנייה. בנוסף, נבחנה שיטת הבנייה המהירה בקליפורניה כפתרון אפשרי למשברי דיור לאחר אסונות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ההגרלה לדירה בהנחה נעצרה בשל ויכוח על שיעור ההקצאה למשרתי מילואים והחרגת אזורים בעלי צביון חרדי.
- קונים בדירות מכונס נכסים אינם נהנים מהגנת חוק המכר, שכן הנכס נמכר במצבו הקיים ללא חובת גילוי נאות.
- הבנקים נוטים להקשות על מתן משכנתא לרכישת נכסים מכונס נכסים בשל רמת הסיכון הגבוהה.
- שיטת הבנייה המהירה (פריפאב) מאפשרת לקצר משמעותית את זמן הקמת הבתים לאחר אסונות, כפי שיושם בהצלחה ביישובי העוטף.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
האמת המביכה על "דירה במתנה" - הקמפיין שעלה מיליונים ונכשל | למה יזמים לא מורידים מחירים
28 ביוני 202623 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק של פודקאסט נדל"ן בהנחיית לינה כהן, הסוקר שיטות שיווק חריגות בשוק הנדל"ן הישראלי הכבוי. בפתיחה, ניתוח כישלון קמפיין 'דירה במתנה' של חברת 'אנשי העיר' בתל אביב, שגייס רק ארבעה רוכשים, וחישוב כמה באמת עולה ה'מתנה' אחרי מסים. בהמשך, קמפיין יוקרה של אביב מליסרון עם גוינת פאלטרו לפרויקט בהרצליה, והשאלה מדוע לא פשוט מורידים מחיר (תשובה: הגבלות הבנק המלווה). לבסוף, פתרון מעשי להמרת אלפי דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח. מתאים למתעניינים בנדל"ן ושיווק.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- קמפיין 'דירה במתנה' של אנשי העיר, שעלה הון, גייס רק ארבעה רוכשים, ובשנה הקודמת ללא הקמפיין נמכרו דווקא שש דירות.
- ה'מתנה' אינה חינמית: זוכה בדירה בשווי 2.5 מיליון נדרש לשלם כ-35% מס זכייה, ובתוספת מס רכישה והוצאות מגיע ליותר ממיליון שקל.
- ההנחה הגלומה בהגרלה הייתה פחות מאחוז משווי הדירה הנרכשת, נמוכה משמעותית מהנחות מסחריות מקובלות של 3-5%.
- יזמים לרוב אינם יכולים להוריד מחיר גם אם ירצו, כי הבנק המלווה קובע מחיר מינימום לכל דירה בתוכנית הפיננסית.
- הפתרון המעשי המוצע: המרת כ-86 אלף דירות תקועות לשכירות מוסדית ארוכת טווח (5-10 שנים), בתמיכת המדינה, פתרון לשתי בעיות בו זמנית.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.

לבעלי הפודקאסט

שיווק והכנסות מנדל״ן עם כוכבים: שאלות נפוצות

העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.

המלצה על פודקאסט: איך נדל״ן עם כוכבים מקבל המלצה ונמצא כאן?: פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של נדל״ן עם כוכבים אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?: השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את נדל״ן עם כוכבים היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?: שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 76 הפרקים של נדל״ן עם כוכבים הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
למה הארכיון של נדל״ן עם כוכבים כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?: מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
מה מקבלים כש-76 הפרקים של נדל״ן עם כוכבים הופכים למגזין?: 76 פרקים = 76 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?: אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של נדל״ן עם כוכבים, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.