משפט ישראלי בקטנה עם עו”ד גדעון גולדשטייןפודקאסט של משפט ישראלי עו"ד גדעון גולדשטיין

פרקים עם ניתוח מלא

• מה עושים כשהגיע הרגע המיוחל לקבל מפתח לדירה שרכשתם מהקבלן?
• ביטול הלכת אפרופים - מהפך בפרשנות חוזים עסקיים
• האם אתם זכאים לפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן? האם הקבלן יכול לחמוק מפיצוי בטענה שהמלחמה היא כוח עליון?

פרקים אחרונים

• עושים סדר במה שצריך לדעת כשמשתמשים במתווך בעסקאות נדל״ן

  31 באוגוסט 2025·15 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  עו״ד גדעון גולדשטיין עושה סדר במתי מתווכי נדל״ן זכאים לדמי תיווך: מהם התנאים, על מה צריך להקפיד, ומקרי קצה שבהם ייתכן שהמתווך אינו זכאי לדמי תיווך.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • מקרי הקצה שבהם ייתכן שהמתווך אינו זכאי לדמי תיווך - ומה צריך לבדוק.

• זכרון דברים בעסקאות נדל"ן - האם הוא מומלץ ומסייע או מסוכן ובעייתי? שאלת מיליון הדולר

  9 ביולי 2025·14 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  עו״ד גדעון גולדשטיין סוקר פסיקה עדכנית בנוגע לתוקף של זכרון דברים בעסקת נדל״ן, ועומד על היתרונות והחסרונות של עריכת זכרון דברים לעומת כתיבת חוזה מלא כשרוצים לסגור עסקה.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • היתרונות מול הסיכונים בעריכת זכרון דברים לעומת חוזה מלא - לאור פסיקה עדכנית.

• חרטת הרוכשים: למה מי שקנה מקבלן רוצה יד שנייה - ולהיפך?

  3 בספטמבר 2026·24 דק׳

• בדקתם שהדירה שקניתם נרשמה על שמכם? ומה הסכנה אם לא?...

  26 במאי 2023·9 דק׳

• המהפיכה המשפטית ובג”צ - חלק 1

  16 במרץ 2023·15 דק׳

• Chat GPT ובוטים בעולם המשפט -האם AI יכול להחליף עורכי דין? שופטים? כמה מילים ומחשבות ראשוניות

  22 בינואר 2023·11 דק׳

• מה עושים כשהגיע הרגע המיוחל לקבל מפתח לדירה שרכשתם מהקבלן?

  10 במרץ 2026·11 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  תהליך מסירת דירה דורש נוכחות של אדם נוסף לצד הרוכש לצורך בקרה אובייקטיבית. יש לבצע בדיקה מקיפה של מערכות המים, החשמל, הריצוף והחלונות תוך תיעוד מצולם וכתוב. חשוב לוודא כי כל הליקויים נרשמים בפרוטוקול מסירה רשמי ללא חתימה על ויתור טענות כלפי הקבלן.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • מומלץ להגיע למסירת הדירה עם תוכניות מודפסות של המפרט הטכני, החשמל והמטבח ולא להסתמך על מסמכים דיגיטליים.
  • בדיקת אינסטלציה כוללת הזרמת מים בכל הברזים ובדיקת שיפועים במרפסות ובמקלחות למניעת הצטברות מים.
  • לוח החשמל חייב להיות משולט בצורה ברורה, ויש לוודא התאמה בין נקודות החשמל לתוכניות המקוריות בעזרת מכשיר חשמלי פשוט.
  • החלפת הצילינדר לאחר קבלת המפתח מונעת סיכון שגורמים לא מורשים מטעם הקבלן החזיקו בעותק של המפתח.
  • הבאת איש בדק מקצועי היא המלצה חמה, אך יש לקחת בחשבון שייתכן ויהיה צורך בביקור נוסף לאחר תיקון הליקויים על ידי הקבלן.
  לניתוח המלא של הפרק ←

• ביטול הלכת אפרופים - מהפך בפרשנות חוזים עסקיים

  5 בפברואר 2026·9 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  הלכת הפרופים, שנקבעה בפסיקה משנות התשעים, אפשרה לפרש חוזים לפי כוונת הצדדים המשותפת גם אם לשון החוזה שונה. בעקבות בעיות וחוסר ודאות שנוצרו בפרקטיקה, המחוקק התערב בתיקון לחוק החוזים. תיקון זה קובע כי חוזים עסקיים יפורשו בעיקר לפי לשונם בלבד, אלא אם כן מתקיימות סתירות או תוצאות לא מתקבלות על הדעת בלשון החוזה. בכך נוצרה הבחנה ברורה בין חוזים עסקיים לחוזים שאינם עסקיים בפרשנות המשפטית.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • הלכת הפרופים קבעה כי לשון החוזה היא רק נקודת מוצא לפרשנות, ויש לבחון גם את כוונת הצדדים והנסיבות החיצוניות.
  • דוגמת הסוס והמכונה ממחישה כיצד הצדדים יכולים להשתמש במונחים שונים עם משמעות מיוחדת ביניהם.
  • הפרשנות לפי כוונת הצדדים יצרה חוסר ודאות משפטית, בעיקר בעולם העסקים.
  • תיקון מספר 3 לחוק החוזים מגדיר כי בחוזה עסקי ייצמדו ללשון החוזה בלבד, למעט במקרים של תוצאה לא מתקבלת על הדעת או סתירה פנימית.
  • המחוקק מבקש להבחין בין חוזים עסקיים לחוזים שאינם עסקיים בפרשנות, ולהגביל את התערבות בתי המשפט בחוזים עסקיים.

  ש&תשאלות ותשובות מהפרק

  ▾מה הייתה הבעיה המרכזית שנוצרה בעקבות הלכת הפרופים בפרשנות חוזים עסקיים בישראל?

  הלכת הפרופים אפשרה לבית המשפט להתערב בפרשנות חוזים על ידי בחינת נסיבות חיצוניות ועמדות סובייקטיביות של הצדדים, מה שיצר חוסר ודאות משפטית וסיבוכים בפרשנות חוזים עסקיים.

  ▾כיצד תיקון מספר 3 לחוק החוזים משנה את פרשנות החוזים העסקיים לעומת הלכת הפרופים?

  תיקון מספר 3 לחוק החוזים קובע שבחוזים עסקיים, אם לא נקבע אחרת, הפרשנות תהיה על פי לשון החוזה בלבד, אלא אם יש תוצאה לא מתקבלת על הדעת או סתירה בין סעיפי החוזה, ואז ניתן להסתכל גם על נסיבות חיצוניות.

  ▾מהי הדוגמה ההיסטורית שהביא השופט ברק להמחשת הלכת הפרופים וכיצד היא מסבירה את הבעיה בפרשנות חוזים?

  השופט ברק הביא דוגמה שבה שני אנשים מתכוונים למכור 'סוס' אך למעשה מתכוונים למכונה ישנה, והלשון בחוזה היא 'סוס' במובן האובייקטיבי, אך הצדדים התכוונו למשהו אחר, מה שמדגים את הצורך בפרשנות סובייקטיבית ולא רק אובייקטיבית.

  ▾באילו מקרים לפי תיקון מספר 3 לחוק החוזים ניתן לחרוג מפרשנות חוזה עסקי לפי לשון החוזה בלבד?

  ניתן לחרוג מפרשנות לפי לשון החוזה בלבד כאשר מלשון החוזה נובעת תוצאה שאינה מתקבלת על הדעת או כאשר יש סתירה בין הוראות שונות בחוזה.

  ▾מה הייתה ההשפעה של הלכת הפרופים על משקיעים מחו״ל ועל יציבות החוזים העסקיים בישראל?

  הלכת הפרופים יצרה חוסר ודאות משפטית, מה שהקשה על משקיעים מחו״ל לוודא שהחוזים שחתמו עליהם יפורשו כפי שנכתבו, וכך פגעה ביציבות ובבטחון המשפטי בעסקאות עסקיות.

  לניתוח המלא של הפרק ←

• האם אתם זכאים לפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן? האם הקבלן יכול לחמוק מפיצוי בטענה שהמלחמה היא כוח עליון?

  19 ביוני 2025·19 דק׳
  אמ;לקסיכום הפרק

  רכישת דירה על הנייר מתבצעת בשלב שבו הבנייה עדיין לא החלה או נמצאת בשלבים מוקדמים מאוד, והקבלן מציג תוכניות לא סופיות שעלולות להשתנות. החוזה כולל סעיפים שמגנים על הקבלן ומאפשרים לו לשנות פרטים בתכנון, ולכן יש להקפיד על ניסוח ברור שיגן על הקונה. קיימים סיכונים של עיכובים בקבלת היתר בנייה, שינויים בתכנון, עיכובים בבנייה ואפילו חדלות פירעון של הקבלן, שיכולים להשפיע על מסירת הדירה ועל ערך ההשקעה.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • מחיר הדירה הטוב ביותר ניתן לקבל בשלבים המוקדמים של הפרויקט, אך הסיכון לשינויים בתכנון גבוה יותר.
  • הקבלן משאיר לעצמו אפשרות לשינויים במפרט הטכני ובשטחים, ולכן יש להקפיד על הגנות בחוזה.
  • קבלת היתר בנייה אינה תלויה בקבלן בלבד ויכולה להתעכב משמעותית, מה שעלול להשפיע על מועד המסירה.
  • חוק המחר קובע בטוחות שמטרתן להגן על הרוכשים, אך הן אינן מבטיחות הגנה מוחלטת מפני סיכונים כמו חדלות פירעון.
  • אירועים חיצוניים כמו מלחמה או משברים כלכליים יכולים לגרום לעיכובים משמעותיים במסירת הדירה.

  ש&תשאלות ותשובות מהפרק

  ▾מה המשמעות של רכישת דירה על הנייר וכיצד היא שונה מרכישת דירה קיימת?

  רכישת דירה על הנייר משמעותה קנייה בשלב שבו הבניין עדיין לא נבנה, יש רק תוכניות ראשוניות ופרוספקטים, והדירה קיימת רק בתכנון. לעומת דירה קיימת, כאן יש חוסר ודאות לגבי התכנון הסופי, מועד קבלת היתר הבנייה, ואפשרויות לשינויים במפרט ובשטחים.

  ▾כיצד חוזה המכר מתמודד עם שינויים בתכנון הבנייה של הדירה שנרכשה על הנייר?

  בחוזה המכר יש סעיפים שמאפשרים לקבלן לשנות שטחים, גדלים ופונקציונליות של החדרים, בהתאם לאישור הוועדות לתכנון ובנייה. אם השינויים פוגעים ברוכש, הוא יכול לסגת מהעסקה ולבטל את החוזה, אך יש להיזהר שהסעיפים לא יהיו עמומים מדי.

  ▾מהן ההשלכות של עיכוב במסירת הדירה עקב מצב מלחמה, וכיצד זה משפיע על הזכויות של הרוכש?

  במצב מלחמה קבלנים רבים מאחרים במסירת הדירות בגלל מחסור בכוח אדם ועליית מחירי חומרי גלם. למרות שהמלחמה נחשבת כוח עליון, זה לא בהכרח מבטל את חובת הפיצוי, ויש לכך השלכות כספיות משמעותיות על הרוכש שדירתו מתעכבת.

  ▾כיצד ניתן להגן על עצמכם בחוזה המכר מפני עיכובים בקבלת היתר בנייה מצד הקבלן?

  אפשר להכניס בחוזה מגבלות זמן לקבלת היתר, למשל חצי שנה או שנה, ואם הקבלן לא מקבל את ההיתר בזמן, הרוכש יכול לבקש לבטל את העסקה. עם זאת, יש לשקול גם את השפעת ביטול העסקה על הרוכש, שכן ייתכן שהמחירים בשוק עלו והכסף שיקבל לא יספיק לרכישת דירה דומה.

  ▾מה הסיכונים הכלכליים במקרה של חדלות פירעון של הקבלן במהלך פרויקט בנייה?

  במקרה של חדלות פירעון, הפרויקט עלול להיעצר ונמנה נאמן שיטפל בהשלמתו או בהחזרת כספים לרוכשים. למרות שיש ערבויות חוק המכר, הרוכשים עלולים להפסיד ריאלית בגלל שחיקת ערך הכסף בזמן ההמתנה, מה שעלול לגרום לכך שהכסף שיקבלו לא יספיק לרכישת דירה במאפיינים דומים בשוק.

  לניתוח המלא של הפרק ←

פודקאסטים דומים

ללמוד נדלן בגובה עניים של עורך דין מקרקעין ומומחים נוספים

מורן ליברמן

כלכלה ועסקים3 פרקים

השקעות לעסוקים

אור דמרי

כלכלה ועסקים47 פרקים

אלי בוכבזה - מדברים עיצוב - שיחות מאחורי הקלעים

אלי בוכבזה

כלכלה ועסקים6 פרקים

עסק או ביש

משפחה פודקאסט

כלכלה ועסקים12 פרקים

הנדל״ניסטיות

בונות עתיד

כלכלה ועסקים61 פרקים

פודקאסט ליים טיים - מדברות עיצוב בגובה העיניים

ליים סטודיו

תרבות וספרות8 פרקים