עסק או בישפודקאסט של משפחה פודקאסט
משפחה פודקאסט
12 פרקים
על התוכנית
בין הבטחות למציאות: מאחורי הקלעים של עולם הנדל"ן מגיש: יוסי פלאי עורכת: תהילה סיטון מנהלת ההפקה: אילה גולדשטיין עורכת סאונד ראשית: שיראל שארף עורך סאונד: אברימי ויזל 🎵 המוזיקה בסרטון זה משמשת תחת רישיון מ- Artlist.io תחת המנוי Music & SFX Pro ומאתר Envato הרישיון בתוקף ומכסה שימוש בפלטפורמות דיגיטליות 🎵 המוזיקה בסרטון זה משמשת תחת רישיון מאקו”ם הרישיון בתוקף ומכסה שימוש בפלטפורמות דיגיטליות
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.
מה זה עסק או ביש?
עסק או ביש הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת משפחה פודקאסט. מורה נבוכים פרקטי וזהיר המכוון את המאזין במבוך עולם הנדל"ן והפיננסים הישראלי, תוך חשיפת מלכודות ומתן כלים לקבלת החלטות אחראיות. בארכיון 12 פרקים, פרק חדש בערך פעם בחודש, אורך פרק ממוצע כ-45 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 12 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בחודש |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-45 דקות |
| הפרק האחרון | 12 באוקטובר 2026 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
נושאים שהתוכנית עוסקת בהם
פרקים עם ניתוח מלא
עסק או ביש - פרק 14: עובדים עליכם: עו"ד איתן ארז חושף את עולם העוקצים ?
פרקים אחרונים
עסק או ביש - פרק 14: עובדים עליכם: עו"ד איתן ארז חושף את עולם העוקצים ?
12 באוקטובר 202643 דק׳האם החרדים הם הבעיה של הכלכלה הישראלית? | עם פרופ' ירון זליכה
22 בספטמבר 202651 דק׳עסק או ביש - פרק 10: הנפילה של חפציבה
27 ביולי 202637 דק׳עסק או ביש - פרק 9: הקריסה הגדולה
8 ביולי 202640 דק׳עסק או ביש - פרק 8: הונאת הפונזי
16 ביוני 202630 דק׳אורחים:יעקב ישראלעסק או ביש - פרק 7: קרקע חקלאית - החלום ושברו?
2 ביוני 202638 דק׳אורחים:יניף כהןעסק או ביש - פרק 12: מנהל רשות המסים מדבר על הכול: סעיף 46, חרדים, נדל"ן ומיסים
9 בספטמבר 202654 דק׳עסק או ביש - פרק 11: נדל"ן אמריקאי: המדריך למשקיע הישראלי בארה"ב
26 באוגוסט 202650 דק׳עסק או ביש - פרק 3: כך מכרתי חלום: וידויו של עוקץ?
29 בינואר 20261 שע׳ 13 דק׳עסק או ביש - פרק 5: קבוצת סיכון - הכל על קבוצות רכישה
17 במרץ 202634 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
קבוצות רכישה הן איחוד של אנשים שרוכשים קרקע ומנהלים את תהליך הבנייה בעצמם, מה שמאפשר חסכון משמעותי ברווח היזמי ובמס רכישה. היתרונות כוללים מחיר נמוך יותר ובחירת השכנים מראש, אך חסרות ערבויות וודאויות לגבי המחיר והזמנים. חשוב לבחור מארגן ווועד מקצועיים, ולהיות מודעים לסיכונים כמו עיכובים, חוסר וודאות במחיר, והיעדר ייצוג משפטי אישי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- קבוצות רכישה חוסכות את הרווח היזמי של 20-25% שקבלנים גובים בדרך כלל.
- המחיר בקבוצת רכישה הוא משוער בלבד ויכול להשתנות בהתאם למדד ולתנאי השוק.
- אין ערבות בנקאית או ערבות אחרת ברכישה דרך קבוצת רכישה, בניגוד לקנייה מקבלן.
- בחירת ועד מקצועי ומארגן מנוסה היא קריטית למניעת בעיות וניהול תקין של הפרויקט.
- ייצוג משפטי אישי של כל רוכש הוא חיוני, כי עורך הדין של הקבוצה מייצג את האינטרסים הכוללים ולא את האינטרסים הפרטיים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מה ההבדל המרכזי בין קבוצת רכישה לבין קניית דירה מקבלן מבחינת המחיר והסיכונים?
בקבוצת רכישה חוסכים את רווח היזם של 20-25% ולכן המחיר יכול להיות נמוך משמעותית, אך אין ערבות מחזקת והמחיר הסופי הוא רק משוער, מה שמגביר את הסיכון לעיכובים ועלויות בלתי צפויות.
▾מדוע חשוב לבחור ועד ומארגן מקצועיים בקבוצת רכישה ומה הסכנות בבחירה לא נכונה?
הוועד והמארגן אחראים על ניהול הפרויקט, קבלת החלטות והתקשרות עם קבלנים, ובחירה לא מקצועית עלולה לגרום לעיכובים, ויכוחים, חוסר שקיפות ואפילו קריסת הפרויקט.
▾כיצד משפיע היעדר ערבות בנקאית על רוכשי דירות בקבוצות רכישה לעומת רכישה מקבלן?
בקבוצות רכישה אין ערבות בנקאית כי הקבוצה היא הבעלים של הקרקע, ולכן במקרה של בעיות אין גוף שיגן על הרוכשים, בניגוד לקבלן שמתחייב למחיר ולזמנים.
▾מה ההבדל בין קבוצת רכישה לבין פרויקט יזמי, וכיצד זה משפיע על מיסוי ומעמד החוקי?
אם מארגן הקבוצה הוא יזם או חברה מסחרית שמתחייבת למחיר ולזמנים, הפרויקט ייחשב ליזמי, יחול עליו מס רכישה מלא וערבות חוק, בעוד בקבוצת רכישה אמיתית המארגן הוא רק מארגן ללא התחייבויות.
▾מהם היתרונות בקבוצות רכישה מעבר למחיר נמוך יותר?
יתרונות נוספים הם האפשרות לבחור את השכנים מראש וליצור קהילה, וכן תשלום מס רכישה מופחת על הקרקע בלבד, מה שמוריד את עלויות המס לעומת רכישת דירה בשוק החופשי.
שיווק והכנסות מעסק או ביש: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך עסק או ביש מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של עסק או ביש אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את עסק או ביש היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 12 הפרקים של עסק או ביש הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של עסק או ביש כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-12 הפרקים של עסק או ביש הופכים למגזין?
- 12 פרקים = 12 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של עסק או ביש, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
השקעות לעסוקים
אור דמרי
זיק וספקטור מדברים על כסף
מיכאל ספקטור
השקעות נדל"ן מסביב לעולם
ברק צור
משפט ודיגיטל
אור
משפט ישראלי בקטנה עם עו”ד גדעון גולדשטיין
משפט ישראלי עו"ד גדעון גולדשטיין
נדל"ן על הזמן
רדיוס 100FM