מאתרים. מנתחים. משקיעים- הכל על השקעות נדל"ן בחו"ל
SDB
11 פרקים
על התוכנית
הפודקאסט של SDB יעניק לכם כלים פרקטיים מהשטח, דרך דוגמאות מעשיות של עסקאות שבוצעו בשטח ומסקנות מלמעלה מ-14 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן ברחבי העולם. בכל פרק נדון בסוגיה נדל"נית לעומק, כדי לתת לכם המשקיעים את הכלים לביצוע השקעות בצורה הטובה ביותר.
מה זה מאתרים. מנתחים. משקיעים- הכל על השקעות נדל"ן בחו"ל?
מאתרים. מנתחים. משקיעים- הכל על השקעות נדל"ן בחו"ל הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת SDB. פודקאסט חובה למשקיעי נדל"ן, המציע ניתוח מעמיק של שוקי הנדל"ן הגלובליים, אסטרטגיות השקעה חכמות ושיעורים מעשיים מפי יזם מנוסה. בארכיון 11 פרקים, פרק חדש בערך פעם בחודש, אורך פרק ממוצע כ-28 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 11 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בחודש |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-28 דקות |
| הפרק האחרון | 17 ביולי 2021 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 6 |
עודכן:
כשמנהטן התרוקנה כל כך עד ש-Waze ניתב דרכה
שרוליק חנוך, מנכ"ל SDB, מנתח נדל"ן בחו"ל מהשטח. בפרק על הקורונה הוא נזכר איך מנהטן התרוקנה עד שאפליקציית הניווט החלה לנתב נסיעות דרכה כדי לקצר את הדרך, ומסביר איך הדפסות הכסף ב-2021 הקפיצו מחירים בעד 15% והורידו תשואות.
הקו שחוזר אצלו: ההשקעה הראשונה היא בשותף המקומי, לא בעסקה. סינון של מאות נכסים מוביל לאחוז קטן של עסקאות שווות, ושווקים שקופים כמו ארה"ב ואנגליה מאפשרים החלטה מבוססת נתונים.
בפרק על אנגליה אחרי הברקזיט הוא מראה איך חוסר ודאות פוליטית פתח חלון כניסה לרוכשי משרדים בתקופת הקורונה.
פודקאסט חובה למשקיעי נדל"ן, המציע ניתוח מעמיק של שוקי הנדל"ן הגלובליים, אסטרטגיות השקעה חכמות ושיעורים מעשיים מפי יזם מנוסה.
המנחה
שרוליק חנוך, יזם נדל"ן ומנכ"ל SDB, מביא נקודת מבט פרקטית ומנוסה על שוקי נדל"ן גלובליים. הוא חולק ניתוחים מעמיקים, סיפורי מקרה אישיים ותובנות אסטרטגיות מאיתור עסקאות ועד ניהול משברים.
הסגנון
התוכנית מתאפיינת בסגנון ניתוחי ומעמיק, המשלב סקירה של מגמות מאקרו עם דוגמאות קונקרטיות וסיפורים אישיים. הקצב ספציפי לכל נושא, תוך התמקדות באתגרים והזדמנויות בעולם הנדל"ן, מה שיוצר שיח אינפורמטיבי ומרתק.
תובנות הזהב מהארכיון
- אירועים גלובליים כמו מגפות ושינויים פוליטיים יוצרים הזדמנויות השקעה ייחודיות בסקטורים ובשווקים שנפגעו באופן זמני.
- סינון קפדני ואנליטי של מאות נכסים מוביל לבחירה של אחוז קטן של עסקאות בעלות פוטנציאל תשואה גבוה.
- ההשקעה החשובה ביותר היא ביזם או בשותף המקומי, תוך בדיקת ניסיון מוכח ויכולות פיננסיות לפני בחינת העסקה עצמה.
- הצלחת פרויקט נדל"ן נמדדת לא רק ברווח הסופי, אלא גם בניהול שקוף ואחראי של התהליך והתמודדות יעילה עם אתגרים בלתי צפויים.
- שווקים שקופים כמו אנגליה וארה"ב מאפשרים ניתוח מעמיק ומבוסס נתונים, המפתח לזיהוי הזדמנויות אמיתיות.
התוכנית מתאימה למשקיעי נדל"ן וליזמים, המעוניינים להעמיק את הבנתם במגמות שוק, אסטרטגיות השקעה וניהול סיכונים בשוק הנדל"ן העולמי.
השאלות הבולטות בארכיון
אגב זה משפיע אחרי קרן על הביקוש לנדלן אתם רואים את זה?
אז אנחנו רואים גם שחקן גדול כמו אלקטרה נדל"ן, חברה בורסאית ציבורית, החליטה להיכנס להשקעה בשוק המשרדים אחרי שהיא כבר הרבה שנים פועלת בארצות הברית. מה אתה יכול לספר לנו על זה?
התיאור על כך שמנהטן התרוקנה כל כך בתחילת הקורונה, עד שאפליקציית Waze החלה לנתב נסיעות דרכה מקווינס לברוקלין כדי לקצר את הדרך - אירוע חסר תקדים הממחיש את עוצמת השינוי.
רגע, אבל למה עצרו את ההריסות אצלכם?
אז איך אתה מגדיר אקזיט מוצלח? זה עסקה שעמדה בתוכניות העסקיות?
זה דווקא היה אולי מורר חשד כאילו מישהו שיחק עם הנתונים?
6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
מדריכים שבהם התוכנית מופיעה
פרקים עם ניתוח מלא
סיכום שנת 2021 בשוק הנדל"ן הגלובלי, ניתוח אירועים מרכזיים, והצצה להזדמנויות ואסטרטגיות השקעה לשנת 2022.
פרק סיכום עונה ושנת 2021 עם שרוליק חנוך, מנכ"ל ובעלים ב-SDB. הפרק סוקר את אירועי המפתח שהשפיעו על שוק הנדל"ן בישראל, ארה"ב ואנגליה, כולל השפעת מגפת הקורונה, עליית מחירי הדיור, וההזדמנויות שנוצרו בסקטורים כמו ריטייל ומשרדים. זוהי האזנה חובה למשקיעים המעוניינים להבין את הדינמיקה של השווקים והאסטרטגיות לאיתור עסקאות אטרקטיביות בתקופה של אי-ודאות.
- הזינוק בהייטק הישראלי יצר אלפי עובדים שהפכו למיליונרים (בעקבות אופציות) ודחפו באופן ישיר את הביקושים והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי.
- בעוד ששוק המגורים בארה"ב התייקר משמעותית, באנגליה נוצר "חלון הזדמנויות" בסקטורים שנפגעו מהקורונה, כמו ריטייל ומשרדים, עם מחירים אטרקטיביים.
- גופים מוסדיים גדולים חייבים להשקיע סכומי עתק באופן שוטף (Deployment), ולכן לעיתים קרובות מוותרים על נכסים קטנים יותר הדורשים התעסקות, מה שפותח הזדמנויות לחברות קטנות וזריזות יותר.
- אסטרטגיה יעילה לאיתור עסקאות היא סינון אנליטי וקפדני של כמות גדולה מאוד של נכסים (כ-100 בחודש), כאשר פחות מאחוז אחד מהעסקאות הנבחנות יוצא לפועל.
- ההון הרב שזורם לשוקי ההון והנדל"ן מחייב זהירות, אך גם דורש להיות מוכנים לפעול במהירות כשמזוהה הזדמנות אמיתית.
אגב זה משפיע אחרי קרן על הביקוש לנדלן אתם רואים את זה?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
משרדים, תיירות או מסחר - מה ההבדלים בין אפיקי השקעות נדל"ן? - פרק 2
פרקים אחרונים
משרדים, תיירות או מסחר - מה ההבדלים בין אפיקי השקעות נדל"ן? - פרק 2
17 ביולי 202147 דק׳כיצד יראו שוקי הנדל"ן ב-2022? - פרק 10
6 בפברואר 202222 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
פרק סיכום עונה ושנת 2021 עם שרוליק חנוך, מנכ"ל ובעלים ב-SDB. הפרק סוקר את אירועי המפתח שהשפיעו על שוק הנדל"ן בישראל, ארה"ב ואנגליה, כולל השפעת מגפת הקורונה, עליית מחירי הדיור, וההזדמנויות שנוצרו בסקטורים כמו ריטייל ומשרדים. זוהי האזנה חובה למשקיעים המעוניינים להבין את הדינמיקה של השווקים והאסטרטגיות לאיתור עסקאות אטרקטיביות בתקופה של אי-ודאות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הזינוק בהייטק הישראלי יצר אלפי עובדים שהפכו למיליונרים (בעקבות אופציות) ודחפו באופן ישיר את הביקושים והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי.
- בעוד ששוק המגורים בארה"ב התייקר משמעותית, באנגליה נוצר "חלון הזדמנויות" בסקטורים שנפגעו מהקורונה, כמו ריטייל ומשרדים, עם מחירים אטרקטיביים.
- גופים מוסדיים גדולים חייבים להשקיע סכומי עתק באופן שוטף (Deployment), ולכן לעיתים קרובות מוותרים על נכסים קטנים יותר הדורשים התעסקות, מה שפותח הזדמנויות לחברות קטנות וזריזות יותר.
- אסטרטגיה יעילה לאיתור עסקאות היא סינון אנליטי וקפדני של כמות גדולה מאוד של נכסים (כ-100 בחודש), כאשר פחות מאחוז אחד מהעסקאות הנבחנות יוצא לפועל.
- ההון הרב שזורם לשוקי ההון והנדל"ן מחייב זהירות, אך גם דורש להיות מוכנים לפעול במהירות כשמזוהה הזדמנות אמיתית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
פרק סיכום עונה ושנת 2021 עם שרוליק חנוך, מנכ"ל ובעלים ב-SDB. הפרק סוקר את אירועי המפתח שהשפיעו על שוק הנדל"ן בישראל, ארה"ב ואנגליה, כולל השפעת מגפת הקורונה, עליית מחירי הדיור, וההזדמנויות שנוצרו בסקטורים כמו ריטייל ומשרדים. זוהי האזנה חובה למשקיעים המעוניינים להבין את הדינמיקה של השווקים והאסטרטגיות לאיתור עסקאות אטרקטיביות בתקופה של אי-ודאות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הזינוק בהייטק הישראלי יצר אלפי עובדים שהפכו למיליונרים (בעקבות אופציות) ודחפו באופן ישיר את הביקושים והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי. · בעוד ששוק המגורים בארה"ב התייקר משמעותית, באנגליה נוצר "חלון הזדמנויות" בסקטורים שנפגעו מהקורונה, כמו ריטייל ומשרדים, עם מחירים אטרקטיביים. · גופים מוסדיים גדולים חייבים להשקיע סכומי עתק באופן שוטף (Deployment), ולכן לעיתים קרובות מוותרים על נכסים קטנים יותר הדורשים התעסקות, מה שפותח הזדמנויות לחברות קטנות וזריזות יותר. · אסטרטגיה יעילה לאיתור עסקאות היא סינון אנליטי וקפדני של כמות גדולה מאוד של נכסים (כ-100 בחודש), כאשר פחות מאחוז אחד מהעסקאות הנבחנות יוצא לפועל. · ההון הרב שזורם לשוקי ההון והנדל"ן מחייב זהירות, אך גם דורש להיות מוכנים לפעול במהירות כשמזוהה הזדמנות אמיתית.
כיצד אנגליה הפכה ליעד הבא בהשקעות נדל"ן בחו"ל? - פרק 9
9 בינואר 202219 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מסביר מדוע אנגליה הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן לאחר תקופה של חוסר ודאות בעקבות הברקזיט. שרוליק חנוך מנתח את נפילת השוק, את הטיימינג הנכון לכניסה, ואת ההזדמנויות שנוצרו בסקטור המשרדים בזמן הקורונה. השיחה כוללת דוגמה קונקרטית לעסקת רכישת בניין משרדים בתפוסה נמוכה וכיצד ניתן למצוא הזדמנויות בשווקים משוכללים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- חוסר הוודאות סביב הברקזיט בין 2016 ל-2019 גרם לירידת מחירים ובריחת משקיעים, מה שיצר ואקום והזדמנות כניסה לשוק עם התייצבות המצב הפוליטי.
- הקורונה יצרה הזדמנות ייחודית לרכישת בנייני משרדים בתפוסה נמוכה ובמחיר מוזל, מתוך אמונה שהעובדים יחזרו למשרדים והשווי יעלה.
- כניסת שחקנים גדולים כמו 'אלקטרה נדל"ן' לשוק המשרדים באנגליה מהווה אינדיקציה וחיזוק לכך שמדובר בכיוון השקעה נכון.
- בשונה מישראל, שוק הנדל"ן באנגליה (ובארה"ב) שקוף לחלוטין, וכל נתוני העסקאות וההשכרות פומביים, מה שמאפשר ניתוח מעמיק וזיהוי הזדמנויות.
- ניתן להפוך נכס בתפוסה נמוכה לאטרקטיבי על ידי הצעת דמי שכירות נמוכים ממחיר השוק כדי למשוך שוכרים ראשונים, ובהדרגה להעלות את המחיר ככל שהתפוסה עולה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מסביר מדוע אנגליה הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן לאחר תקופה של חוסר ודאות בעקבות הברקזיט. שרוליק חנוך מנתח את נפילת השוק, את הטיימינג הנכון לכניסה, ואת ההזדמנויות שנוצרו בסקטור המשרדים בזמן הקורונה. השיחה כוללת דוגמה קונקרטית לעסקת רכישת בניין משרדים בתפוסה נמוכה וכיצד ניתן למצוא הזדמנויות בשווקים משוכללים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
חוסר הוודאות סביב הברקזיט בין 2016 ל-2019 גרם לירידת מחירים ובריחת משקיעים, מה שיצר ואקום והזדמנות כניסה לשוק עם התייצבות המצב הפוליטי. · הקורונה יצרה הזדמנות ייחודית לרכישת בנייני משרדים בתפוסה נמוכה ובמחיר מוזל, מתוך אמונה שהעובדים יחזרו למשרדים והשווי יעלה. · כניסת שחקנים גדולים כמו 'אלקטרה נדל"ן' לשוק המשרדים באנגליה מהווה אינדיקציה וחיזוק לכך שמדובר בכיוון השקעה נכון. · בשונה מישראל, שוק הנדל"ן באנגליה (ובארה"ב) שקוף לחלוטין, וכל נתוני העסקאות וההשכרות פומביים, מה שמאפשר ניתוח מעמיק וזיהוי הזדמנויות. · ניתן להפוך נכס בתפוסה נמוכה לאטרקטיבי על ידי הצעת דמי שכירות נמוכים ממחיר השוק כדי למשוך שוכרים ראשונים, ובהדרגה להעלות את המחיר ככל שהתפוסה עולה.
אילו שינויים חוללה הקורונה בשוקי הנדל"ן הגדולים? - פרק 8
28 בנובמבר 202125 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מנתח את השינויים הדרמטיים שחוללה מגפת הקורונה בשוקי הנדל"ן הגלובליים, עם דגש על ארה"ב וספרד. הדוברים מסבירים כיצד הדפסות הכספים והריביות הנמוכות הזניקו את מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב והפכו את איתור העסקאות הרווחיות למשימה קשה. הפרק מיועד למשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את מגמות המאקרו הנוכחיות וההזדמנויות שנוצרו בעקבות המשבר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- בעקבות הדפסות הכסף המוניות בארה"ב, מחירי הנדל"ן למגורים זינקו בשנת 2021 בשיעורים של עד 15% באזורים מסוימים, מה שהפך את השוק לפחות אטרקטיבי עבור רכישות חדשות והוריד את התשואות.
- באופן נקודתי, מנהטן חוותה ירידת מחירים משמעותית והגירה שלילית בתחילת הקורונה, מה שיצר הזדמנות קצרת מועד לפני שהשוק התאושש.
- מגזר הריטייל (מסחר) בארה"ב נפגע קשות מהקורונה, מה שהעצים את המגמה השלילית שהחלה עוד קודם לכן בעקבות התחזקות המסחר המקוון.
- המגפה יצרה מגמה עולמית של מעבר מדירות צפופות לבתים פרטיים עם שטחים פתוחים, מה שהזניק ביקושים במקומות כמו פלורידה.
- קשה להגדיר "בועה" בזמן אמת; כל עוד יש מי שמוכן לשלם את המחיר, ייתכן שהשוק פשוט יקר ולאו דווקא בועתי.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מנתח את השינויים הדרמטיים שחוללה מגפת הקורונה בשוקי הנדל"ן הגלובליים, עם דגש על ארה"ב וספרד. הדוברים מסבירים כיצד הדפסות הכספים והריביות הנמוכות הזניקו את מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב והפכו את איתור העסקאות הרווחיות למשימה קשה. הפרק מיועד למשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את מגמות המאקרו הנוכחיות וההזדמנויות שנוצרו בעקבות המשבר.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
בעקבות הדפסות הכסף המוניות בארה"ב, מחירי הנדל"ן למגורים זינקו בשנת 2021 בשיעורים של עד 15% באזורים מסוימים, מה שהפך את השוק לפחות אטרקטיבי עבור רכישות חדשות והוריד את התשואות. · באופן נקודתי, מנהטן חוותה ירידת מחירים משמעותית והגירה שלילית בתחילת הקורונה, מה שיצר הזדמנות קצרת מועד לפני שהשוק התאושש. · מגזר הריטייל (מסחר) בארה"ב נפגע קשות מהקורונה, מה שהעצים את המגמה השלילית שהחלה עוד קודם לכן בעקבות התחזקות המסחר המקוון. · המגפה יצרה מגמה עולמית של מעבר מדירות צפופות לבתים פרטיים עם שטחים פתוחים, מה שהזניק ביקושים במקומות כמו פלורידה. · קשה להגדיר "בועה" בזמן אמת; כל עוד יש מי שמוכן לשלם את המחיר, ייתכן שהשוק פשוט יקר ולאו דווקא בועתי.
העסקה שהשתבשה וכיצד הצלחנו לנהל אותה - פרק 7
7 בנובמבר 202125 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
בפרק זה, שרוליק חנוך, יזם נדל"ן, משתף סיפור על עסקה שהשתבשה בברוקלין. הוא מתאר כיצד אירוע חיצוני ובלתי צפוי - שריפה בבניין סמוך - גרם לעצירת פרויקט בנייה שלם ויצר שרשרת סיבוכים משפטיים ולוגיסטיים. הפרק מיועד למשקיעים ומתעניינים בנדל"ן, ומדגים מדוע חשוב לדעת לנהל משברים ומה יכול להשתבש גם כשהכל נראה מושלם על הנייר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- בפרויקטים יזמיים גדולים, סטייה משמעותית מהצפי הראשוני, ולא רק עיכוב קל, היא הסימן לבעיה אמיתית שמחייבת התערבות.
- "אפקט הפרפר" בנדל"ן: אירוע חיצוני ובלתי קשור, כמו שריפה בנכס שכן, יכול להקפיא לחלוטין פרויקט שלם ולהוביל לעצירת עבודה מהרשויות.
- שקיפות ודיווח בזמן אמת לשותפים ולמשקיעים הם קריטיים. ידיעת הדברים מיד כשהם קורים מאפשרת זמן יקר לטיפול והתמודדות עם הבעיה.
- רגולציה, גם במקומות 'נוחים' ליזמים כמו ניו יורק, יכולה להיות נוקשה. רשויות הבנייה יעדיפו לעצור פרויקט במקרה של אירוע חריג, גם אם אינו באשמת היזם.
- הגורם האנושי הוא מרכיב בלתי צפוי; קושי בתקשורת עם דיירת מבוגרת בנכס סמוך יכול לעכב פרויקט של מיליונים למשך חודשים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
בפרק זה, שרוליק חנוך, יזם נדל"ן, משתף סיפור על עסקה שהשתבשה בברוקלין. הוא מתאר כיצד אירוע חיצוני ובלתי צפוי - שריפה בבניין סמוך - גרם לעצירת פרויקט בנייה שלם ויצר שרשרת סיבוכים משפטיים ולוגיסטיים. הפרק מיועד למשקיעים ומתעניינים בנדל"ן, ומדגים מדוע חשוב לדעת לנהל משברים ומה יכול להשתבש גם כשהכל נראה מושלם על הנייר.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
בפרויקטים יזמיים גדולים, סטייה משמעותית מהצפי הראשוני, ולא רק עיכוב קל, היא הסימן לבעיה אמיתית שמחייבת התערבות. · "אפקט הפרפר" בנדל"ן: אירוע חיצוני ובלתי קשור, כמו שריפה בנכס שכן, יכול להקפיא לחלוטין פרויקט שלם ולהוביל לעצירת עבודה מהרשויות. · שקיפות ודיווח בזמן אמת לשותפים ולמשקיעים הם קריטיים. ידיעת הדברים מיד כשהם קורים מאפשרת זמן יקר לטיפול והתמודדות עם הבעיה. · רגולציה, גם במקומות 'נוחים' ליזמים כמו ניו יורק, יכולה להיות נוקשה. רשויות הבנייה יעדיפו לעצור פרויקט במקרה של אירוע חריג, גם אם אינו באשמת היזם. · הגורם האנושי הוא מרכיב בלתי צפוי; קושי בתקשורת עם דיירת מבוגרת בנכס סמוך יכול לעכב פרויקט של מיליונים למשך חודשים.
מהי עסקת אקזיט ומה ניתן להגדיר כאקזיט מוצלח? - פרק 6
29 בספטמבר 202127 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק צולל לעולם השקעות הנדל"ן בחול, ומתמקד בעסקאות אקזיט. שרוליק חנוך מסביר מהי עסקת אקזיט, מה הופך אותה למוצלחת, ומדגיש שהצלחה אינה נמדדת רק בתשואה, אלא גם באופן ניהול הפרויקט וההתמודדות עם קשיים. הוא משתף סיפור מפורט על פרויקט שיפוץ שני בנייני מולטי פאמילי בשכונת ליטל הבאנה במאימי, שהיה על סף הריסה והפך להשקעה מוצלחת למרות אתגרי תקופת הקורונה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- עסקת אקזיט היא עסקה שמטרתה השבחת נכס ומכירתו ברווח בפרק זמן קצר ככל הניתן.
- הצלחה של פרויקט השקעה אינה נמדדת רק ברווח הסופי, אלא גם באופן ניהול התהליך, השירות למשקיעים, וההתמודדות עם אתגרים בלתי צפויים.
- תשואה שנתית דו-ספרתית נטו (לפני מס) על השקעה בנדל"ן נחשבת למוצלחת מאוד.
- בפרויקטי ייזום, קריטי לבנות תוכנית עסקית שמרנית ככל האפשר, אך גם להבין שתמיד יהיו פערים בינה לבין המציאות.
- בעסקאות מורכבות, כמו רכישת נכס עם צו הריסה, חיוני לקבל אישור בכתב מהרשויות שהפעולות המתוכננות אכן יפתרו את הבעיה ויאפשרו את המשך הפרויקט.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק צולל לעולם השקעות הנדל"ן בחול, ומתמקד בעסקאות אקזיט. שרוליק חנוך מסביר מהי עסקת אקזיט, מה הופך אותה למוצלחת, ומדגיש שהצלחה אינה נמדדת רק בתשואה, אלא גם באופן ניהול הפרויקט וההתמודדות עם קשיים. הוא משתף סיפור מפורט על פרויקט שיפוץ שני בנייני מולטי פאמילי בשכונת ליטל הבאנה במאימי, שהיה על סף הריסה והפך להשקעה מוצלחת למרות אתגרי תקופת הקורונה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
עסקת אקזיט היא עסקה שמטרתה השבחת נכס ומכירתו ברווח בפרק זמן קצר ככל הניתן. · הצלחה של פרויקט השקעה אינה נמדדת רק ברווח הסופי, אלא גם באופן ניהול התהליך, השירות למשקיעים, וההתמודדות עם אתגרים בלתי צפויים. · תשואה שנתית דו-ספרתית נטו (לפני מס) על השקעה בנדל"ן נחשבת למוצלחת מאוד. · בפרויקטי ייזום, קריטי לבנות תוכנית עסקית שמרנית ככל האפשר, אך גם להבין שתמיד יהיו פערים בינה לבין המציאות. · בעסקאות מורכבות, כמו רכישת נכס עם צו הריסה, חיוני לקבל אישור בכתב מהרשויות שהפעולות המתוכננות אכן יפתרו את הבעיה ויאפשרו את המשך הפרויקט.
מהו שותף מקומי בפרויקט נדל"ן וכיצד בוחרים אותו? - פרק 5
5 בספטמבר 202120 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
בפרק זה, שרוליק חנוך מסביר את המודל של עבודה עם שותף מקומי (Joint Venture) בהשקעות נדל"ן מחוץ לישראל. הוא מפרט את שני המדדים החשובים ביותר לבדיקת יזם: ניסיון מוכח (Track Record) ויכולות פיננסיות (Financial Abilities), כולל בדיקת רקע מקיפה. הפרק מיועד למשקיעים המעוניינים להבין כיצד קרנות השקעה מאתרות ומצמצמות סיכונים בעבודה עם יזמים בשווקים זרים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הבדיקה החשובה ביותר אינה על העסקה, אלא על היזם עצמו; יש לבחון אותו לעומק לפני ששוקלים את הפרויקט שהוא מציע.
- יש להתעקש על התמחות ספציפית: יזם שבונה בברוקלין אינו כשיר לנהל נכס מניב במיאמי, מכיוון שהוא לא מכיר את השוק, החוקים והרשויות שם.
- יכולת פיננסית ונזילות גבוהה של היזם הן קריטיות. הן מוכיחות שהוא יכול להתמודד עם קשיים תזרימיים בלתי צפויים מבלי שהפרויקט ייתקע.
- פרויקטים שהסתבכו או לא הרוויחו בעבר של יזם אינם בהכרח דגל אדום; זה יכול להעיד על כנות וניסיון, כל עוד רואים סיסטמטיות של הצלחה לאורך זמן.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
בפרק זה, שרוליק חנוך מסביר את המודל של עבודה עם שותף מקומי (Joint Venture) בהשקעות נדל"ן מחוץ לישראל. הוא מפרט את שני המדדים החשובים ביותר לבדיקת יזם: ניסיון מוכח (Track Record) ויכולות פיננסיות (Financial Abilities), כולל בדיקת רקע מקיפה. הפרק מיועד למשקיעים המעוניינים להבין כיצד קרנות השקעה מאתרות ומצמצמות סיכונים בעבודה עם יזמים בשווקים זרים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הבדיקה החשובה ביותר אינה על העסקה, אלא על היזם עצמו; יש לבחון אותו לעומק לפני ששוקלים את הפרויקט שהוא מציע. · יש להתעקש על התמחות ספציפית: יזם שבונה בברוקלין אינו כשיר לנהל נכס מניב במיאמי, מכיוון שהוא לא מכיר את השוק, החוקים והרשויות שם. · יכולת פיננסית ונזילות גבוהה של היזם הן קריטיות. הן מוכיחות שהוא יכול להתמודד עם קשיים תזרימיים בלתי צפויים מבלי שהפרויקט ייתקע. · פרויקטים שהסתבכו או לא הרוויחו בעבר של יזם אינם בהכרח דגל אדום; זה יכול להעיד על כנות וניסיון, כל עוד רואים סיסטמטיות של הצלחה לאורך זמן.
איך מנהלים בצורה אקטיבית ואפקטיבית פרויקט נדל"ן בחו"ל? - פרק 4
8 באוגוסט 202123 דק׳כיצד מאתרים ומנתחים עסקת נדל"ן בחו"ל ולמה אי אפשר לבנות על עליית מחירים? - פרק 3
25 ביולי 202123 דק׳משרדים, תיירות או מסחר – מה ההבדלים בין אפיקי השקעות נדל"ן? - פרק 2
17 ביולי 202147 דק׳הסיפור שלנו: מדירה בבאר שבע לאימפריית נדל"ן חובקת עולם - פרק 1
8 ביולי 202125 דק׳
פודקאסטים דומים
השקעות ונדל"ן: בואו נדבר על זה
קבוצת רימונים
על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"
Rafael Rafi Mizrahi
נדל״ן אמיתי
קבוצת אברמוב השקעות נדל״ן
הקול נדל"ן
BNC Investments
השקעות נדל"ן מסביב לעולם
Barak Tzur
אלי בוכבזה - מדברים עיצוב - שיחות מאחורי הקלעים
אלי בוכבזה (pCAST.co.il)