אילו שינויים חוללה הקורונה בשוקי הנדל"ן הגדולים? - פרק 8
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 28 בנובמבר 2021 |
|---|---|
| אורך | 25 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השפעת הקורונה על שוקי הנדל"ן בעולם |
| אורחים | שואם לוי, שרוליק חנוך |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם שואם לוי?
ניתוח השפעת מגפת הקורונה על מגמות ומחירים בשוקי הנדל"ן בארה"ב ובספרד, והיכן עדיין קיימות הזדמנויות למשקיעים.
הפרק מנתח את השינויים הדרמטיים שחוללה מגפת הקורונה בשוקי הנדל"ן הגלובליים, עם דגש על ארה"ב וספרד. הדוברים מסבירים כיצד הדפסות הכספים והריביות הנמוכות הזניקו את מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב והפכו את איתור העסקאות הרווחיות למשימה קשה. הפרק מיועד למשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את מגמות המאקרו הנוכחיות וההזדמנויות שנוצרו בעקבות המשבר.
/ תובנות מרכזיות
- בעקבות הדפסות הכסף המוניות בארה"ב, מחירי הנדל"ן למגורים זינקו בשנת 2021 בשיעורים של עד 15% באזורים מסוימים, מה שהפך את השוק לפחות אטרקטיבי עבור רכישות חדשות והוריד את התשואות.
- באופן נקודתי, מנהטן חוותה ירידת מחירים משמעותית והגירה שלילית בתחילת הקורונה, מה שיצר הזדמנות קצרת מועד לפני שהשוק התאושש.
- מגזר הריטייל (מסחר) בארה"ב נפגע קשות מהקורונה, מה שהעצים את המגמה השלילית שהחלה עוד קודם לכן בעקבות התחזקות המסחר המקוון.
- המגפה יצרה מגמה עולמית של מעבר מדירות צפופות לבתים פרטיים עם שטחים פתוחים, מה שהזניק ביקושים במקומות כמו פלורידה.
- קשה להגדיר "בועה" בזמן אמת; כל עוד יש מי שמוכן לשלם את המחיר, ייתכן שהשוק פשוט יקר ולאו דווקא בועתי.
התיאור על כך שמנהטן התרוקנה כל כך בתחילת הקורונה, עד שאפליקציית Waze החלה לנתב נסיעות דרכה מקווינס לברוקלין כדי לקצר את הדרך - אירוע חסר תקדים הממחיש את עוצמת השינוי.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מנתח את השינויים הדרמטיים שחוללה מגפת הקורונה בשוקי הנדל"ן הגלובליים, עם דגש על ארה"ב וספרד. הדוברים מסבירים כיצד הדפסות הכספים והריביות הנמוכות הזניקו את מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב והפכו את איתור העסקאות הרווחיות למשימה קשה. הפרק מיועד למשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את מגמות המאקרו הנוכחיות וההזדמנויות שנוצרו בעקבות המשבר.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- בעקבות הדפסות הכסף המוניות בארה"ב, מחירי הנדל"ן למגורים זינקו בשנת 2021 בשיעורים של עד 15% באזורים מסוימים, מה שהפך את השוק לפחות אטרקטיבי עבור רכישות חדשות והוריד את התשואות. · באופן נקודתי, מנהטן חוותה ירידת מחירים משמעותית והגירה שלילית בתחילת הקורונה, מה שיצר הזדמנות קצרת מועד לפני שהשוק התאושש. · מגזר הריטייל (מסחר) בארה"ב נפגע קשות מהקורונה, מה שהעצים את המגמה השלילית שהחלה עוד קודם לכן בעקבות התחזקות המסחר המקוון. · המגפה יצרה מגמה עולמית של מעבר מדירות צפופות לבתים פרטיים עם שטחים פתוחים, מה שהזניק ביקושים במקומות כמו פלורידה. · קשה להגדיר "בועה" בזמן אמת; כל עוד יש מי שמוכן לשלם את המחיר, ייתכן שהשוק פשוט יקר ולאו דווקא בועתי.
מתיאור הפרק
בפרק אנחנו סוקרים את השינויים שהתרחשו בשלושה שווקים עיקריים: ארה"ב, בריטניה וספרד. אלה שווקים שבהם פועלת חברת SDB כבר תקופה ארוכה והיא בעלת פרספקטיבה והשקעה מעמיקה ומקיפה על המתרחש בהם. באיזו מדינה מאתגר היום למצוא פרויקטים אטרקטיביים להשקעה ובאיזו מדינה דווקא נוצרו הזדמנויות חדשות? כל התשובות בפרק 8.