מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון. · מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה. · הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי. · רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה. · המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי. · הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.

כלכלה ועסקים

ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360

Tel Aviv University

2 פרקים

על התוכנית

מוזמנים להאזין לפודקסט החדש של בית ספר לניהול ע"ש קולר, ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת, לשעבר הממונה על רשות שוק ההון ביטוח וחיסכון, על כל הנושאים החמים והשאלות שתמיד רציתם לשאול בתחום שוק ההון

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360?

ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360 הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת Tel Aviv University. בארכיון 2 פרקים, פרק חדש בערך פעם בחודש, אורך פרק ממוצע כ-64 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	2
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בחודש
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-64 דקות
הפרק האחרון	13 ביולי 2026
פרקים עם ניתוח עומק	1

עודכן: 31 ביולי 2026

פרקים עם ניתוח מלא

מניות או נדל"ן? היכן שמים את הכסף?

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

פאנל מומחי נדל"ן באוניברסיטת תל אביב בוחן האם השקעה בדירה עדיפה על מניות ואג"ח, ומסכם שהתשובה תלויה בעיקר בשיעור המינוף ובתקופה.

בפרק הראשון של 'תל אביב 360' מתארחים פרופ' דני בן שחר, אלפרד אקירוב ומיכל רביד לדיון בנדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח. מחקר של בן שחר על שני עשורים מראה שלפני 2007 הנדל"ן היה נחות, אך מ-2008 ועד 2019 הוא היה עדיף, ובשיעור מימון של 30% ומעלה הוא ניצח את האלטרנטיבות לאורך כל התקופה. הדיון מדגיש את משקל המימון, המינוף והמיסוי בכדאיות ההשקעה, וכן את הצד הרגשי-התנהגותי שבו אנשים קונים דירה כדי לגור ולא כספקולציה. עוד עולה שיעור הבעלות בישראל דומה למערב (כ-70%), ושצעירים מתקשים יותר ויותר לגייס מימון לרכישת דירה.

מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון.
מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה.
הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי.
רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה.
המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי.
הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.

השאלה הבולטת בפרק

איפה ארוויח יותר - לקנות עכשיו דירה או להשקיע ב-S&P 500?

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

הפרק האחרון13 ביולי 2026

על התנהגות משקיעים, הפנסיה של הישראלים והיכן משקיע "הכסף החכם"? ד"ר משה ברקת

פרקים אחרונים

על התנהגות משקיעים, הפנסיה של הישראלים והיכן משקיע "הכסף החכם"? ד"ר משה ברקת
13 ביולי 20261 שע׳ 5 דק׳
אורחים:אלפרד אקירובדני בן שחרמיכל רביד
מניות או נדל"ן? היכן שמים את הכסף?
3 ביוני 20261 שע׳ 2 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
בפרק הראשון של 'תל אביב 360' מתארחים פרופ' דני בן שחר, אלפרד אקירוב ומיכל רביד לדיון בנדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח. מחקר של בן שחר על שני עשורים מראה שלפני 2007 הנדל"ן היה נחות, אך מ-2008 ועד 2019 הוא היה עדיף, ובשיעור מימון של 30% ומעלה הוא ניצח את האלטרנטיבות לאורך כל התקופה. הדיון מדגיש את משקל המימון, המינוף והמיסוי בכדאיות ההשקעה, וכן את הצד הרגשי-התנהגותי שבו אנשים קונים דירה כדי לגור ולא כספקולציה. עוד עולה שיעור הבעלות בישראל דומה למערב (כ-70%), ושצעירים מתקשים יותר ויותר לגייס מימון לרכישת דירה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון.
- מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה.
- הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי.
- רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה.
- המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי.
- הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
בפרק הראשון של 'תל אביב 360' מתארחים פרופ' דני בן שחר, אלפרד אקירוב ומיכל רביד לדיון בנדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח. מחקר של בן שחר על שני עשורים מראה שלפני 2007 הנדל"ן היה נחות, אך מ-2008 ועד 2019 הוא היה עדיף, ובשיעור מימון של 30% ומעלה הוא ניצח את האלטרנטיבות לאורך כל התקופה. הדיון מדגיש את משקל המימון, המינוף והמיסוי בכדאיות ההשקעה, וכן את הצד הרגשי-התנהגותי שבו אנשים קונים דירה כדי לגור ולא כספקולציה. עוד עולה שיעור הבעלות בישראל דומה למערב (כ-70%), ושצעירים מתקשים יותר ויותר לגייס מימון לרכישת דירה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון. · מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה. · הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי. · רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה. · המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי. · הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.