ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360
אוניברסיטת תל אביב
2 פרקים
על התוכנית
מוזמנים להאזין לפודקסט החדש של בית ספר לניהול ע"ש קולר, ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת, לשעבר הממונה על רשות שוק ההון ביטוח וחיסכון, על כל הנושאים החמים והשאלות שתמיד רציתם לשאול בתחום שוק ההון
מה זה ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360?
ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360 הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת אוניברסיטת תל אביב. בארכיון 2 פרקים, פרק חדש בערך פעם בחודש, אורך פרק ממוצע כ-64 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 2 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בחודש |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-64 דקות |
| הפרק האחרון | 13 ביולי 2026 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
פרקים עם ניתוח מלא
פאנל מומחי נדל"ן באוניברסיטת תל אביב בוחן האם השקעה בדירה עדיפה על מניות ואג"ח, ומסכם שהתשובה תלויה בעיקר בשיעור המינוף ובתקופה.
בפרק הראשון של 'תל אביב 360' מתארחים פרופ' דני בן שחר, אלפרד אקירוב ומיכל רביד לדיון בנדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח. מחקר של בן שחר על שני עשורים מראה שלפני 2007 הנדל"ן היה נחות, אך מ-2008 ועד 2019 הוא היה עדיף, ובשיעור מימון של 30% ומעלה הוא ניצח את האלטרנטיבות לאורך כל התקופה. הדיון מדגיש את משקל המימון, המינוף והמיסוי בכדאיות ההשקעה, וכן את הצד הרגשי-התנהגותי שבו אנשים קונים דירה כדי לגור ולא כספקולציה. עוד עולה שיעור הבעלות בישראל דומה למערב (כ-70%), ושצעירים מתקשים יותר ויותר לגייס מימון לרכישת דירה.
- מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון.
- מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה.
- הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי.
- רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה.
- המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי.
- הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.
איפה ארוויח יותר - לקנות עכשיו דירה או להשקיע ב-S&P 500?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
על התנהגות משקיעים, הפנסיה של הישראלים והיכן משקיע "הכסף החכם"? ד"ר משה ברקת
פרקים אחרונים
על התנהגות משקיעים, הפנסיה של הישראלים והיכן משקיע "הכסף החכם"? ד"ר משה ברקת
13 ביולי 20261 שע׳ 5 דק׳מניות או נדל"ן? היכן שמים את הכסף?
3 ביוני 20261 שע׳ 2 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
בפרק הראשון של 'תל אביב 360' מתארחים פרופ' דני בן שחר, אלפרד אקירוב ומיכל רביד לדיון בנדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח. מחקר של בן שחר על שני עשורים מראה שלפני 2007 הנדל"ן היה נחות, אך מ-2008 ועד 2019 הוא היה עדיף, ובשיעור מימון של 30% ומעלה הוא ניצח את האלטרנטיבות לאורך כל התקופה. הדיון מדגיש את משקל המימון, המינוף והמיסוי בכדאיות ההשקעה, וכן את הצד הרגשי-התנהגותי שבו אנשים קונים דירה כדי לגור ולא כספקולציה. עוד עולה שיעור הבעלות בישראל דומה למערב (כ-70%), ושצעירים מתקשים יותר ויותר לגייס מימון לרכישת דירה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון.
- מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה.
- הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי.
- רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה.
- המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי.
- הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.
שיווק והכנסות מה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360 מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360 אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360 היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. גם ארכיון קטן יכול להתחיל לבנות את הנכס הזה כבר מהפרק הראשון. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360 כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כשהפרקים של ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360 הופכים למגזין?
- כל פרק הופך למאמר: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
The Itay Verchik Show
איתי ורצ'יק
הפודקאסט של גיא קצוביץ'
גיא קצוביץ'
גלובס - להקשיב לכתבות
גלובס
חיות כיס Hayot Kiss
כאן
פופקורן - פודקאסט מאת ליאור פרנקל
ליאור פרנקל