מניות או נדל"ן? היכן שמים את הכסף?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 3 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 2 דק׳ |
| הנושא המרכזי | נדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
פאנל מומחי נדל"ן באוניברסיטת תל אביב בוחן האם השקעה בדירה עדיפה על מניות ואג"ח, ומסכם שהתשובה תלויה בעיקר בשיעור המינוף ובתקופה.
בפרק הראשון של 'תל אביב 360' מתארחים פרופ' דני בן שחר, אלפרד אקירוב ומיכל רביד לדיון בנדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח. מחקר של בן שחר על שני עשורים מראה שלפני 2007 הנדל"ן היה נחות, אך מ-2008 ועד 2019 הוא היה עדיף, ובשיעור מימון של 30% ומעלה הוא ניצח את האלטרנטיבות לאורך כל התקופה. הדיון מדגיש את משקל המימון, המינוף והמיסוי בכדאיות ההשקעה, וכן את הצד הרגשי-התנהגותי שבו אנשים קונים דירה כדי לגור ולא כספקולציה. עוד עולה שיעור הבעלות בישראל דומה למערב (כ-70%), ושצעירים מתקשים יותר ויותר לגייס מימון לרכישת דירה.
/ תובנות מרכזיות
- מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון.
- מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה.
- הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי.
- רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה.
- המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי.
- הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.
איפה ארוויח יותר - לקנות עכשיו דירה או להשקיע ב-S&P 500?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק הראשון של 'תל אביב 360' מתארחים פרופ' דני בן שחר, אלפרד אקירוב ומיכל רביד לדיון בנדל"ן כאפיק השקעה לעומת מניות ואג"ח. מחקר של בן שחר על שני עשורים מראה שלפני 2007 הנדל"ן היה נחות, אך מ-2008 ועד 2019 הוא היה עדיף, ובשיעור מימון של 30% ומעלה הוא ניצח את האלטרנטיבות לאורך כל התקופה. הדיון מדגיש את משקל המימון, המינוף והמיסוי בכדאיות ההשקעה, וכן את הצד הרגשי-התנהגותי שבו אנשים קונים דירה כדי לגור ולא כספקולציה. עוד עולה שיעור הבעלות בישראל דומה למערב (כ-70%), ושצעירים מתקשים יותר ויותר לגייס מימון לרכישת דירה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- מחקר בן שחר: עד 2007 הנדל"ן היה נחות למניות ואג"ח, אך מ-2008 עד 2019 הפך לעדיף בכל שיעור מימון. · מינוף הוא המפתח: בשיעור מימון (LTV) של 30% ומעלה חלופת הנדל"ן הייתה עדיפה על מניות ואג"ח לאורך כל העשרים שנה. · הממצאים הם נטו - כוללים את כל עלויות העסקה והמיסוי, והנדל"ן הוא אחד ממקלטי המס הטובים ביותר לאדם הפרטי. · רוב האנשים קונים דירה כדי לגור ולא כהשקעה; פועלים כאן שיקולי כלכלה התנהגותית של ביטחון וקשר לנכס, לא רק תשואה. · המיתוס שבישראל שיעור הבעלות חריג שבור: הוא כ-70%, דומה לארה"ב ולאירופה, ובקרב צעירים הוא דווקא יורד בכל העולם המערבי. · הסף הכלכלי גבוה: משק בית צריך לגייס לפחות 700 אלף שקל הון עצמי כדי לקנות דירת ארבעה חדרים אפילו בעיר זולה כמו אשדוד.
מתיאור הפרק
ד"ר משה ברקת, הפקולטה לניהול ע"ש קולר אלפרד אקירוב, איש עסקים ישראלי, מייסד ובעל השליטה בחברת אלרוב פרופ' דני בן שחר, ראש מכון אלרוב לחקר הנדל״ן בפקולטה לניהול ע"ש קולר מיכל רביד, מנהלת נדל"ן וראש נדל"ן חו"ל בהראל ביטוח היום אנחנו גאים להשיק את הפודקסט החדש של בית ספר לניהול ע"ש קולר בתחום שוק ההון, ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת, לשעבר הממונה על רשות שוק ההון ביטוח וחיסכון. לכבוד פרק הפתיחה יש לנו את הזכות לארח באולפן תל אביב 360 את איש העסקים הישראלי ויזם הנדל"ן אלפרד אקירוב, בעל השליטה בחברת אלרוב ולצדו פרופ' דני בן-שחר, ראש מכון אלרוב בפקולט
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שטח-ההפקר-הפודקאסט-של-רן-לויהחיים הקטנים - מחשבות מארץ זרה בזמן מלחמהמונולוג אישי וכן מחו"ל בזמן מלחמה: על חיים שהצטמצמו לנקודת אפס, על השמירה על הנפש ועל הילדים, ועל ההזדמנות לעשות 'ריסטארט'.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.