מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

בישראל היתרון הגדול ביותר הוא מעמד 'דירה יחידה': פטור ממס רכישה עד כ-2 מיליון ש"ח, פטור ממס הכנסה משכירות עד כ-5,700 ש"ח לחודש (ועד ~7,500 בקיזוז שכר דירה ששוכר משלם), ופטור ממס שבח אם מחזיקים מעל 18 חודשים ולא חוצים את תקרת ה-4.8 מיליון. · אמנת המס בין ישראל ליוון ייחודית: משלמים מס רק במדינת המקור (יוון) ולא 'משלימים' מס בישראל. לפי הפרק, יוון וצרפת הן המדינות היחידות בעולם שעובדות כך, מה שמאפשר לשמר את הפטור ממס שבח גם בארץ. · ביוון מס השבח (כ-25%) נמצא כיום בפטור בהוראת שעה זמנית, מס הרכישה הוא 3.09%, ומס הכנסה משכירות הוא 15% עד 12 אלף יורו בשנה (ועד 24 אלף אם רושמים על שני בני זוג). · תשואה שוטפת היא דווקא לא הפרמטר החשוב, ולעיתים תשואה נמוכה היא סימן חיובי: היא מעידה על פוטנציאל התחדשות עירונית. דירה ישנה בחולון שעולה 1.8-1.9 מיליון יכולה להימכר כדירה חדשה ב-2.8-2.9 מיליון, רווח של כמיליון ש"ח 'סינתטי' מההתחדשות ולא מעליית מחירים כללית. · מספרי התשואה השוטפת: במרכז הארץ כ-2-2.5%, חיפה 3-3.5%, באר שבע כ-4-4.5% (בעיקר בזכות אזורים סטודנטיאליים). ביוון בטווח ארוך כ-4%+ נטו, ובטווח קצר (Airbnb) אפשר להגיע ל-18% בעסקאות טובות, אך עם סיכון ותנודתיות גבוהים יותר ועלויות נוספות של חברת ניהול ושיפוץ יקר יותר.

כלכלה ועסקים

גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים

גשר לאתונה

15 פרקים

על התוכנית

רוצים להשקיע בנדל"ן באירופה ולא יודעים מאיפה להתחיל? גשר באתונה מחבר אתכם לשוק הנדל"ן של אתונה עם כל המידע שלא תמצאו בגוגל - סיפורים מהשטח, טיפים מעשיים ושיחות עם אנשי מקצוע שמכירים כל רחוב בעיר מגישים: עמיר יערי וגל כהן סולל ליצירת קשר: info@bridgventures.com

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים?

גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת גשר לאתונה. ניתוח כלכלי מפוכח ומעמיק של השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל, עם דגש על שקיפות, נתונים ואסטרטגיות השבחה. בארכיון 15 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-40 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	15
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בשבועיים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-40 דקות
הפרק האחרון	10 במאי 2026
פרקים עם ניתוח עומק	6

עודכן: 30 ביולי 2026

תובנות

"ביום שגוזרים את הסרט כבר פספסת את הרכבת"

יהב שפירא, שכתב על זה מחקר בטכניון, מסביר שבין 70% ל-80% מעליית הערך סביב תחנת רכבת קורית לפני שהיא בכלל נפתחת. סביב התובנה הזו נבנה גשר לאתונה: ניתוח קר של נדל"ן ביוון לעומת ישראל, עד הפרטים הקטנים של מס רכישה, מס שבח ואמנת המס בין המדינות.

הפרקים יורדים לשטח - אי אוויה שעדיין מתחת לרדאר, כמה ימים בשנה וילה ב-Airbnb באמת מושכרת, ולמה משקיע אחד הצליח להפסיד בבית שאן בדיוק כשפתחו את הרכבת. בלי הבטחות מנופחות, עם המספרים על השולחן.

משקיע ששוקל יוון יקבל כאן את הפוטנציאל ואת הסיכונים באותה נשימה.

נדל״ן ביווןהשקעותיזמותאתונהתשואה

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.8

תובנות לפרק

ניתוח כלכלי מפוכח ומעמיק של השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל, עם דגש על שקיפות, נתונים ואסטרטגיות השבחה.

המנחה

המנחים מארחים מומחים ויזמים בעלי ניסיון מעשי בנדל"ן בישראל ובחו"ל. הם שואפים למקצוענות, שקיפות וניתוח נתונים קריר ומחושב, תוך הצגת התמונה המלאה הכוללת פוטנציאל לצד סיכונים.

הסגנון

התוכנית מתאפיינת בשיחות עומק מקצועיות, ישירות ונטולות מליצות. המבנה ממוקד בערך מוסף לימודי, עם הקפדה על חשיפת מספרים אמיתיים, התמודדות עם פחדים והתבססות על נתונים יבשים וניתוחים השוואתיים.

השקעות נדל"ן ביווןמיסוי נדל"ן ואמנות מסהשפעת תשתיות תחבורה על ערך נכסאסטרטגיות השבחה ואקזיטהשוואה בין שווקי נדל"ןניתוח אזורי השקעה ספציפיים

תובנות הזהב מהארכיון

עליית הערך סביב תשתיות תחבורה מתרחשת ברובה לפני הפעלתן, לכן תזמון הכניסה קריטי להצלחה
בדיקת נאותות על ידי גורם חיצוני בלתי תלוי היא כלי קריטי להפחתת סיכונים ואימות הערכות
השקעה נכונה אינה נמדדת רק בתשואה שוטפת, אלא בפוטנציאל השבחה ושינוי ייעוד הנכס
הבנת הניואנסים המקומיים בכל מדינה, בדגש על רגולציה ומיסוי, משפיעה על הכדאיות הכלכלית יותר מהנכס עצמו

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה למשקיעי נדל"ן המבקשים לגוון את השקעותיהם מעבר לגבולות ישראל, ומספקת למאזין כלים פרקטיים וניתוח כלכלי מעמיק לקבלת החלטות מושכלות.

השאלות הבולטות בארכיון

נדל"ן ביוון Vs ישראל

אני היום משקיע נדל"ן בישראל ויש לי 500 אלף שקל פנויים. מה אני יכול לעשות עם זה בישראל, ואיך אני בכלל נכנס להשקעה כאן לעומת מה שאני כבר יודע לעשות עם הסכום הזה ביוון?

תחבורה ציבורית ומחירי נדל"ן: מתי באמת עולה הערך

איך אתה היחיד שהצליח להפסיד בנדל"ן - קנית דירה בבית שאן ב-2015 בדיוק כשפתחו את הרכבת, ומכרת בהפסד של 20% בזמן שכל השוק עלה?

נדל"ן באי אוויה (Evia) - ההזדמנות הסמויה ליד אתונה

אם אני קונה וילה ושמה אותה ב-Airbnb, מתוך 365 ימים כמה ימים היא תהיה מושכרת בממוצע?

נדל"ן בקריטים - מפת ההזדמנויות והסיכונים באי

איך זה בעצם לגור בקריטים - האם אי שמבוסס כל כך על תיירות עונתית מרגיש 'חצי חי חצי מת' מחוץ לעונה, ומה קורה בו ביתר חודשי השנה?

סלוניקי - תחנה ראשונה במיני-סדרה על השקעות נדל"ן ביוון מחוץ לאתונה

אם המטרו בסלוניקי כבר נתן קפיצת מחירים של כ-35 אחוז בקו הכחול, האם אפשר להשתמש בזה כאינדיקציה למה שיקרה באתונה כשהקו הצהוב יושלם?

מאחורי הקלעים של פרויקט Thiseio | גשר לאתונה, פרק 10

מה תפס אותנו בנכס בפעם הראשונה? למה לטוס במיוחד? - התשובה שזיקקה את כל ההיגיון: ראיתי פוטנציאל לא ממומש - רופטופ עם נוף מדהים לאקרופוליס שאין עליו כלום.

6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

נושאים שהתוכנית עוסקת בהם

צבא ושירות הייטק

פרקים עם ניתוח מלא

מאחורי הקלעים של פרויקט Thiseio | גשר לאתונה, פרק 10

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

השוואה ישירה ומספרית בין השקעת נדל"ן באתונה לבין ישראל: היכן באמת נשאר יותר כסף ביד, ולמה תשואה שוטפת היא לא הפרמטר שצריך להוביל את ההחלטה.

בפרק, יהב שפירא (מנכ"ל ובעלים של חברת קפטן אינבסט, בעל תואר שני בנדל"ן מהטכניון) משווה בגובה העיניים בין השקעת נדל"ן ביוון לבין ישראל. הדיון יורד לפרטים הקטנים של המיסוי בשני המקומות: מס רכישה, מס שבח ומס הכנסה משכירות בישראל לעומת אתונה, ומסביר את אמנת המס הייחודית בין ישראל ליוון. נדונה השאלה הפרקטית מה אפשר לעשות עם הון עצמי התחלתי (כמו 500 אלף ש"ח) ואיך הסטטוס של 'דירה יחידה' משנה את כל התמונה. הפרק מתאים למשקיעים ישראלים ששוקלים נדל"ן בחו"ל ורוצים להבין את ההבדלים האמיתיים בתשואה, סיכון ופוטנציאל עליית ערך. שווה האזנה למי שמתלבט בין השקעה מקומית מוכרת לבין מהלך באתונה.

בישראל היתרון הגדול ביותר הוא מעמד 'דירה יחידה': פטור ממס רכישה עד כ-2 מיליון ש"ח, פטור ממס הכנסה משכירות עד כ-5,700 ש"ח לחודש (ועד ~7,500 בקיזוז שכר דירה ששוכר משלם), ופטור ממס שבח אם מחזיקים מעל 18 חודשים ולא חוצים את תקרת ה-4.8 מיליון.
אמנת המס בין ישראל ליוון ייחודית: משלמים מס רק במדינת המקור (יוון) ולא 'משלימים' מס בישראל. לפי הפרק, יוון וצרפת הן המדינות היחידות בעולם שעובדות כך, מה שמאפשר לשמר את הפטור ממס שבח גם בארץ.
ביוון מס השבח (כ-25%) נמצא כיום בפטור בהוראת שעה זמנית, מס הרכישה הוא 3.09%, ומס הכנסה משכירות הוא 15% עד 12 אלף יורו בשנה (ועד 24 אלף אם רושמים על שני בני זוג).
תשואה שוטפת היא דווקא לא הפרמטר החשוב, ולעיתים תשואה נמוכה היא סימן חיובי: היא מעידה על פוטנציאל התחדשות עירונית. דירה ישנה בחולון שעולה 1.8-1.9 מיליון יכולה להימכר כדירה חדשה ב-2.8-2.9 מיליון, רווח של כמיליון ש"ח 'סינתטי' מההתחדשות ולא מעליית מחירים כללית.
מספרי התשואה השוטפת: במרכז הארץ כ-2-2.5%, חיפה 3-3.5%, באר שבע כ-4-4.5% (בעיקר בזכות אזורים סטודנטיאליים). ביוון בטווח ארוך כ-4%+ נטו, ובטווח קצר (Airbnb) אפשר להגיע ל-18% בעסקאות טובות, אך עם סיכון ותנודתיות גבוהים יותר ועלויות נוספות של חברת ניהול ושיפוץ יקר יותר.

השאלה הבולטת בפרק

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

עמיר יערי וגל כהן סולל לוקחים משקיעים ישראלים אל שוק הנדל"ן ביוון - אתונה, אוויה, קריטים - עם אנשי שטח שמכירים כל אזור.

בין 70% ל-80% מעליית הערך סביב תחנת רכבת קורית לפני הפתיחה - ביום שגוזרים את הסרט כבר 'פספסת את הרכבת'
לא כל תחנה מעלה מחיר: בבית שאן הערך עלה בזמן הבנייה ואז צנח עם הפתיחה, כי כמעט אף אחד לא נוסע ברכבת בפועל
האי אוויה עדיין מתחת לרדאר - פער של 5,500 יורו למ"ר על קו הים מול 1,500 יורו רחוק ממנו
קריטים נבחרה כי היא פעילה גם בחורף, לא תלויה במעבורות ומושכת מעל 5 מיליון תיירים בשנה

מומחה נדל"ן שהתחיל להשקיע עוד בשירות קבע, קנה דירות בארה"ב, בישראל וביוון ואפילו הקיף את העולם בסירה - ובכל זאת מודה בפה מלא על הפעם שהפסיד. "קנית דירה בבית שאן ב-2015 בדיוק כשפתחו את הרכבת, ומכרת בהפסד של 20% בזמן שכל השוק עלה - איך?" השיחה הזו היא טעימה טובה למה ש"גשר לאתונה" עושה: נדל"ן בלי יחסי ציבור.

התשובה, אגב, מאלפת. מחקר שערך אותו אורח בטכניון מראה שבין 70% ל-80% מעליית הערך סביב תחנת רכבת מתרחשת עוד לפני שהיא נפתחת. ביום שגוזרים את הסרט הכול כבר מגולם במחיר. ובבית שאן זה היה גרוע יותר - הערך עלה בבנייה ואז צנח חזרה עם הפתיחה, כי כמעט אף אחד לא משתמש ברכבת בפועל.

משם הסדרה יוצאת אל יוון לעומק. פרק על האי אוויה, שעדיין מתחת לרדאר של רוב המשקיעים, חושף פער מחירים חד: כ-5,500 יורו למ"ר על קו הים הראשון, מול כ-1,500 יורו רחוק ממנו. שני כפרים בלבד כבר משכו לשם כ-400 משפחות ישראליות.

פרק אחר נוחת בקריטים עם קרן, ישראלית שגרה בחניה ומנהלת חברת יזמות מקומית. למה דווקא קריטים? כי האי פעיל גם בחורף, לא נסגר ולא תלוי במעבורות, ומושכת יותר מ-5 מיליון תיירים בשנה.

עמיר יערי וגל כהן סולל לא מוכרים חלום. הם מביאים אנשים שגרים שם, טעו שם, הרוויחו שם - ומדברים בגובה העיניים על מה שגוגל לא יספר לכם על השוק היווני.

נדל"ן השקעות אתונה יוון נדל"ן בחו"ל השקעות נדל"ן

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון10 במאי 2026

נדל"ן ביוון Vs נדל"ן בישראל | גשר לאתונה, פרק 15

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI

יהב שפינרד מתארח שוב להשוואה שמעסיקה ישראלים השוקלים להשקיע ביוון: יוון מול ישראל. דנים ביתרונות, חסרונות והבדלים בין השווקים - מחירים, תשואות, מימון, רגולציה, סיכונים והזדמנויות. מתאים למשקיעי נדל"ן ששוקלים יוון.

קראו עוד ▾

פרק 15: נדל"ן ביוון מול נדל"ן בישראל.

השוואה ישירה בין שוק הנדל"ן ביוון לזה שבישראל - מחירים, תשואות ורגולציה.

פרקים אחרונים

נדל"ן ביוון Vs נדל"ן בישראל | גשר לאתונה, פרק 15
10 במאי 202650 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
יהב שפינרד מתארח שוב להשוואה שמעסיקה ישראלים השוקלים להשקיע ביוון: יוון מול ישראל. דנים ביתרונות, חסרונות והבדלים בין השווקים - מחירים, תשואות, מימון, רגולציה, סיכונים והזדמנויות. מתאים למשקיעי נדל"ן ששוקלים יוון.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- השוואה ישירה בין שוק הנדל"ן ביוון לזה שבישראל - מחירים, תשואות ורגולציה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
יהב שפינרד מתארח שוב להשוואה שמעסיקה ישראלים השוקלים להשקיע ביוון: יוון מול ישראל. דנים ביתרונות, חסרונות והבדלים בין השווקים - מחירים, תשואות, מימון, רגולציה, סיכונים והזדמנויות. מתאים למשקיעי נדל"ן ששוקלים יוון.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
השוואה ישירה בין שוק הנדל"ן ביוון לזה שבישראל - מחירים, תשואות ורגולציה.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך מנצלים התחדשות עירונית, ומה בכלל משפיע על ערך של נדל"ן | גשר לאתונה, פרק 14
28 באפריל 202647 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
יהב שפינרד, מנכ"ל Captain Invest ומגיש "פשוט נדל"ן", מסביר מה משפיע על ערך הנדל"ן באופן כללי, עם דגש על התחדשות עירונית באתונה ובישראל ואיך אפשר לנצל אותה. מתאים למשקיעי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- איך מנצלים התחדשות עירונית להעלאת ערך הנכס.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
יהב שפינרד, מנכ"ל Captain Invest ומגיש "פשוט נדל"ן", מסביר מה משפיע על ערך הנדל"ן באופן כללי, עם דגש על התחדשות עירונית באתונה ובישראל ואיך אפשר לנצל אותה. מתאים למשקיעי נדל"ן.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
איך מנצלים התחדשות עירונית להעלאת ערך הנכס.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
ונסיים עם אוויה | גשר לאתונה, פרק 13
9 באפריל 202640 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק הסוגר של המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפעם באי אוויה - אי גדול וקרוב לאתונה שלא תמיד מקבל תשומת לב. עם ליה שובל בוחנים מה מייחד את אוויה, אילו השקעות אפשר למצוא בה ולמי זה מתאים. מתאים למשקיעים שמחפשים אזורים פחות מוכרים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מה מייחד את אוויה מאזורים מוכרים יותר ביוון.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק הסוגר של המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפעם באי אוויה - אי גדול וקרוב לאתונה שלא תמיד מקבל תשומת לב. עם ליה שובל בוחנים מה מייחד את אוויה, אילו השקעות אפשר למצוא בה ולמי זה מתאים. מתאים למשקיעים שמחפשים אזורים פחות מוכרים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מה מייחד את אוויה מאזורים מוכרים יותר ביוון.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
והיום על כרתים | גשר לאתונה, פרק 12
8 בפברואר 202647 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
במסגרת המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפרק עוסק בהשקעות נדל"ן בכרתים: איפה הפוטנציאל, במה זה שונה מהשקעה ב-mainland יוון ולמי זה מתאים. עם קרן גולדווסר, שעושה יזמות נדל"ן בכרתים. מתאים למשקיעי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ההבדל בין השקעה בכרתים להשקעה ביוון היבשתית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
במסגרת המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפרק עוסק בהשקעות נדל"ן בכרתים: איפה הפוטנציאל, במה זה שונה מהשקעה ב-mainland יוון ולמי זה מתאים. עם קרן גולדווסר, שעושה יזמות נדל"ן בכרתים. מתאים למשקיעי נדל"ן.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ההבדל בין השקעה בכרתים להשקעה ביוון היבשתית.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
היום מדברים על סלוניקי | גשר לאתונה, פרק 11
27 בינואר 202638 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק הפתיחה של מיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון מעבר לאתונה, ומתחיל בסלוניקי. עם אופיר הררי, שמלווה ומייעץ למשקיעים בסלוניקי, לומדים על השקעות נדל"ן בעיר ואיך הן משתלבות בתמונת ההשקעות הכוללת ביוון. מתאים למשקיעי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- איך השקעה בסלוניקי משתלבת בתמונת ההשקעות הרחבה ביוון.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
פרק הפתיחה של מיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון מעבר לאתונה, ומתחיל בסלוניקי. עם אופיר הררי, שמלווה ומייעץ למשקיעים בסלוניקי, לומדים על השקעות נדל"ן בעיר ואיך הן משתלבות בתמונת ההשקעות הכוללת ביוון. מתאים למשקיעי נדל"ן.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
איך השקעה בסלוניקי משתלבת בתמונת ההשקעות הרחבה ביוון.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מאחורי הקלעים של פרויקט Thiseio | גשר לאתונה, פרק 10
16 בדצמבר 202537 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
היזמים חושפים את מאחורי הקלעים של פרויקט נדל"ן באתונה, החל מהרגע בו זיהו את הנכס בשדה התעופה ועד לתכנון האסטרטגי להשבחתו. הם מסבירים כיצד פיצלו דירות גדולות ליחידות קטנות והוסיפו רוף גרדן כדי למקסם ערך. כדי להתגבר על החשש מטעויות בחישובים, הם הסתייעו בחברות הערכת שווי חיצוניות ובמחקרי שוק בלתי תלויים שאימתו את הפוטנציאל הכלכלי של העסקה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- רכישת בניין שלם בטיסיו מאפשרת לקבל רישוי למלון דירות, בניגוד לדירות בודדות שמוגבלות ברישוי Airbnb.
- שימוש ב-third party validation, כלומר הערכות של חברות חיצוניות ללא אינטרס, סייע ליזמים לוודא שהם קונים את הנכס ב-160 אלף יורו מתחת למחיר השוק.
- הפוטנציאל הלא ממומש בנכס - רופטופ ריק ודירות גדולות במחיר מטר נמוך - היו המנוע המרכזי להחלטה על ההשקעה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
היזמים חושפים את מאחורי הקלעים של פרויקט נדל"ן באתונה, החל מהרגע בו זיהו את הנכס בשדה התעופה ועד לתכנון האסטרטגי להשבחתו. הם מסבירים כיצד פיצלו דירות גדולות ליחידות קטנות והוסיפו רוף גרדן כדי למקסם ערך. כדי להתגבר על החשש מטעויות בחישובים, הם הסתייעו בחברות הערכת שווי חיצוניות ובמחקרי שוק בלתי תלויים שאימתו את הפוטנציאל הכלכלי של העסקה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
רכישת בניין שלם בטיסיו מאפשרת לקבל רישוי למלון דירות, בניגוד לדירות בודדות שמוגבלות ברישוי Airbnb. · שימוש ב-third party validation, כלומר הערכות של חברות חיצוניות ללא אינטרס, סייע ליזמים לוודא שהם קונים את הנכס ב-160 אלף יורו מתחת למחיר השוק. · הפוטנציאל הלא ממומש בנכס - רופטופ ריק ודירות גדולות במחיר מטר נמוך - היו המנוע המרכזי להחלטה על ההשקעה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
הטעויות הנפוצות - ואיך להימנע מהן | גשר לאתונה, פרק 9
30 בנובמבר 202528 דק׳
הצד המשפטי | גשר לאתונה, פרק 8
9 בנובמבר 202537 דק׳
מימון, מינוף ומשכנתאות | גשר לאתונה, פרק 7
2 בנובמבר 202531 דק׳
שיפוצים | גשר לאתונה, פרק 6
28 באוקטובר 202537 דק׳