מאחורי הקלעים של פרויקט Thiseio | גשר לאתונה, פרק 10
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 בדצמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 37 דק׳ |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
צמד יזמי Bridge Ventures משתפים בתהליך השבחת בניין בן שלוש קומות בטיסיו שבאתונה, שנרכש ב-1.1 מיליון יורו במטרה להפוך אותו למלון דירות.
היזמים חושפים את מאחורי הקלעים של פרויקט נדל"ן באתונה, החל מהרגע בו זיהו את הנכס בשדה התעופה ועד לתכנון האסטרטגי להשבחתו. הם מסבירים כיצד פיצלו דירות גדולות ליחידות קטנות והוסיפו רוף גרדן כדי למקסם ערך. כדי להתגבר על החשש מטעויות בחישובים, הם הסתייעו בחברות הערכת שווי חיצוניות ובמחקרי שוק בלתי תלויים שאימתו את הפוטנציאל הכלכלי של העסקה.
/ תובנות מרכזיות
- רכישת בניין שלם בטיסיו מאפשרת לקבל רישוי למלון דירות, בניגוד לדירות בודדות שמוגבלות ברישוי Airbnb.
- שימוש ב-third party validation, כלומר הערכות של חברות חיצוניות ללא אינטרס, סייע ליזמים לוודא שהם קונים את הנכס ב-160 אלף יורו מתחת למחיר השוק.
- הפוטנציאל הלא ממומש בנכס - רופטופ ריק ודירות גדולות במחיר מטר נמוך - היו המנוע המרכזי להחלטה על ההשקעה.
מה תפס אותנו בנכס בפעם הראשונה? למה לטוס במיוחד? - התשובה שזיקקה את כל ההיגיון: ראיתי פוטנציאל לא ממומש - רופטופ עם נוף מדהים לאקרופוליס שאין עליו כלום.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- היזמים חושפים את מאחורי הקלעים של פרויקט נדל"ן באתונה, החל מהרגע בו זיהו את הנכס בשדה התעופה ועד לתכנון האסטרטגי להשבחתו. הם מסבירים כיצד פיצלו דירות גדולות ליחידות קטנות והוסיפו רוף גרדן כדי למקסם ערך. כדי להתגבר על החשש מטעויות בחישובים, הם הסתייעו בחברות הערכת שווי חיצוניות ובמחקרי שוק בלתי תלויים שאימתו את הפוטנציאל הכלכלי של העסקה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- רכישת בניין שלם בטיסיו מאפשרת לקבל רישוי למלון דירות, בניגוד לדירות בודדות שמוגבלות ברישוי Airbnb. · שימוש ב-third party validation, כלומר הערכות של חברות חיצוניות ללא אינטרס, סייע ליזמים לוודא שהם קונים את הנכס ב-160 אלף יורו מתחת למחיר השוק. · הפוטנציאל הלא ממומש בנכס - רופטופ ריק ודירות גדולות במחיר מטר נמוך - היו המנוע המרכזי להחלטה על ההשקעה.
מתיאור הפרק
היום, לכבוד פרק 10, אנחנו עושים משהו שאנחנו בדרך כלל לא עושים, ומתמקדים בפרויקט אמיתי שלנו באתונה. איך מצאנו את הבניין, איזה פוטנציאל זיהינו בו מהרגע הראשון, איפה התלבטנו, ממה חששנו, איך נראים המספרים האמיתיים מאחורי הקלעים – ומה משקיעים אחרים יכולים ללמוד מהתהליך. נדבר על האסטרטגיה שבחרנו, על ההחלטות שקיבלנו, ועל מה אנחנו עושים כדי למקסם את הערך עבורנו ועבור המשקיעים שלנו. בקיצור, קייס סטאדי אמיתי מהשטח. ליצירת קשר: מייל - info@bridgventures.com אינסטגרם - https://www.instagram.com/bridgventures/ אתר אינטרנט - https://www.bridgventures.com/