אקזיטים - כסף, נדל”ן והתפתחות אישית | בן סולומון
בן סולומון
57 פרקים
על התוכנית
נעים מאוד מאזינים יקרים, כאן בן סולומון, מומחה לשיווק והשקעות נדל”ן, מחבר רב המכר ”נדל”ן לכולם” ומייסד רשת ברוקר נדל”ן. בפודקאסט שלי ”אקזיטים” תיחשפו לתכנים מרתקים ומעוררי השראה על כסף, נדל”ן והתפתחות אישית. אני אארח מומחים לראיונות מרתקים ולעיתים אופיע לבד לדקות מזוקקות של ערך שאני בתקווה שתיקחו לפחות משהו אחד לדרך... אם יש משהו מסוים שתרצו שאעביר, אורח מיוחד שתרצו שאארח, שלחו מייל ל - exiteam@broker-co.il והצוות שלנו יטפל בפניה. הצטרפו לקהילת אקזיטים בפייסבוק ותהיו הראשונים לשמוע פרקים מיוחדים שלא יפורסמו בשום מקום, הטבות לרכישת ספריי, קורסים ועוד. תודה שאתם פה. בן סולומון הוא מומחה להשקעות ושיווק נדל”ן, מחבר רב המכר ”נדל”ן לכולם” שיצא לאור בשנת 2016 והספר ”אתם עשירים בטירוף!” שיצא בשנת 2022 ספרים נוספים שכתב נמכרו כספרים דיגיטליים ולא פיזיים. בן הוא מייסד רשת ברוקר נדל”ן, עם ניסיון של מעל עשור בליווי מאות עסקאות נדל”ן ושיווק פרויקטים חדשים. את הספרים שלי וקורסים דיגיטליים תוכלו לרכוש בחנות באתר שלי - https://bensolomon.co.il/shop/ תיווך בכל הארץ(מכירה/קניה) / ליווי משקיעים מקצועי / שיווק פרויקטים/ייעוץ לקריירה בנדל”ן. או חייגו - 073-2100-696 - 054-6006206 * יש לנו מעל 100 נקודות שירות בישראל, בכל מקום נמצא לכם את משרד הנדל”ן המדויק ביותר עבורכם (מרשת ברוקר נדל”ן). האתר האישי שלי
מה זה אקזיטים - כסף, נדל”ן והתפתחות אישית | בן סולומון?
אקזיטים - כסף, נדל”ן והתפתחות אישית | בן סולומון הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת בן סולומון. פודקאסט ישראלי המנתח לעומק את מחירי הנדל"ן, כלכלה ופסיכולוגיה של שווקים בישראל, ומספק כלים להבנתם והשקעה נבונה. בארכיון 57 פרקים, אורך פרק ממוצע כ-22 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 57 |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-22 דקות |
| הפרק האחרון | 15 בספטמבר 2024 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 6 |
עודכן:
"אם רובוטים יחליפו פועלים, מחירי הנדל"ן יֵרְדו פתאום?"
התשובה כאן מפתיעה: לא. בן סולומון לוקח את עליית מחיר השווארמה כדי להסביר למה הנדל"ן בישראל כמעט תמיד מטפס - חיסכון בעלויות הולך לשורת הרווח, לא למחיר לצרכן. הניתוח עובר דרך פסיכולוגיה של שוק, לא רק דרך מספרים.
פרק אחר שואל "אחי, בכמה הפנטהאוז שלכם נמכר?" ומראה איך מחיר אחד מסמן את רמת היוקרה של פרויקט שלם ואת פוטנציאל ההשבחה לכל הרוכשים. ובפרק על קבוצות רכישה: למה קבלן מעדיף מוניטין על מכירה מהירה, והורדת מחיר אגרסיבית פוגעת ברוכשים הקודמים.
6 פרקים, 26 תובנות - דרך פרקטית להבין למה השוק מתנהג כפי שהוא מתנהג.
פודקאסט ישראלי המנתח לעומק את מחירי הנדל"ן, כלכלה ופסיכולוגיה של שווקים בישראל, ומספק כלים להבנתם והשקעה נבונה.
המנחה
המנחה מנתח ומסביר תופעות כלכליות ופסיכולוגיות מורכבות המשפיעות על שוק הנדל"ן הישראלי, ומציע נקודת מבט אנליטית ומעמיקה להבנת דינמיקות השוק ואסטרטגיות השקעה.
הסגנון
סגנון התוכנית אינפורמטיבי ואנליטי, משתמש באנלוגיות נגישות להסברת מושגים כלכליים מורכבים. כל פרק מציג נושא ברור עם מסקנות מרכזיות, מה שמבטיח חווית האזנה מובנית וחינוכית.
תובנות הזהב מהארכיון
- השאיפה האנושית לרווח ומבנה העסקים מונעים ירידת מחירים משמעותית, מה שמוביל לעליות כמעט תמידיות בנדל"ן.
- חיסכון בעלויות ייצור, למשל באמצעות טכנולוגיה, לרוב מגדיל את רווחיות העסק ולאו דווקא מוזיל את המוצר לצרכן.
- נדל"ן נתפס כ'חיסכון כפוי' אפקטיבי המאפשר לשמור על ערך הכסף בקצב עליית המחירים הכללית.
- מחיר פנטהאוז בפרויקט יכול להעיד על רמת היוקרה ופוטנציאל ההשבחה של הפרויקט כולו, מה שמשפיע לחיוב על כלל הרוכשים.
- מחיר חציוני הוא מדד אמין יותר ממחיר ממוצע להערכת שווי נכסים, מכיוון שהוא פחות מושפע מעסקאות קיצון.
- תוכניות ממשלתיות כמו 'מחיר למשתכן' ודרישות אבזור גבוהות של רוכשים תורמות בעצמן לעליית מחירי הדיור.
- מוניטין קבלני חשוב ממכירה מהירה; הורדת מחירים אגרסיבית פוגעת ברוכשים קודמים ומסכנת עסקאות עתידיות.
התוכנית מיועדת למתעניינים בכלכלה, פסיכולוגיה והשקעות, במיוחד בשוק הנדל"ן הישראלי, ומספקת להם תובנות עמוקות והבנה מעמיקה.
השאלות הבולטות בארכיון
אם היו רובוטים שהחליפו פועלים באתרי בנייה, האם מחירי הנדל"ן ירדו פתאום?
אחי, בכמה הפנטאוז שלכם נמכר?
בדקתי מחירים ברשות המיסים והמחיר לא נמוך משמעותית ממה שהקבוצה הצליחה להשיג. תוכל להסביר לי?
איך ייתכן שהשוק חזק מהכלכלה? למרות המלחמה והורדת הדירוג, הבורסה והנדל"ן נוסקים כי בקרב בין מקרו למיקרו - המיקרו ניצח.
איך להיות מדויקות כשאתן מעריכות נכס?
6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
נושאים שהתוכנית עוסקת בהם
מדריכים שבהם התוכנית מופיעה
פרקים עם ניתוח מלא
המחירים, בין אם של שווארמה או נדל"ן, תמיד יעלו כי הפסיכולוגיה האנושית והמבנה הכלכלי דוחפים לצמיחה ורווח, גם כשטכנולוגיה חוסכת בעלויות.
הפרק משתמש בעליית מחירי השווארמה כאנלוגיה להסביר מדוע מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עלייה מתמדת. הדובר מנתח כיצד גורמים כמו עלויות עובדים, חומרי גלם וטכנולוגיות חדשניות (כמו רובוטים ובינה מלאכותית) משפיעים על התמחור, וטוען שהטבע האנושי השואף לרווח מונע ירידת מחירים משמעותית. הפרק מיועד למתעניינים בכלכלה, פסיכולוגיה והשקעות, ומספק תובנות מדוע השקעה בנדל"ן נחשבת לאסטרטגיה אפקטיבית לשמירה על ערך הכסף.
- פסיכולוגית, עסקים לא בנויים להוריד מחירים; תאוות הבצע והרצון הטבעי לצמוח גורמים למחירים לעלות באופן כמעט תמידי.
- חיסכון בעלויות ייצור או תפעול, למשל באמצעות רובוטים או בינה מלאכותית, לא בהכרח מתורגם למחיר נמוך יותר לצרכן, אלא להגדלת שורת הרווח של העסק.
- השוק פועל בנרטיבים; ירידת מחירים משמעותית תקרה רק אם מותגים חזקים יובילו מהלך כזה, אך המוטיבציה לכך נמוכה.
- נדל"ן מוצג כ'חיסכון כפוי' אפקטיבי המאפשר לאנשים לשמור על קצב עליית המחירים הכללית בשוק ('לשמור על המדד').
אם היו רובוטים שהחליפו פועלים באתרי בנייה, האם מחירי הנדל"ן ירדו פתאום?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
אקזיטים פרק 57 - מה הקשר בין עליית מחירי השווארמה לנסיקת מחירי הנדל"ן?
פרקים אחרונים
אקזיטים פרק 57 - מה הקשר בין עליית מחירי השווארמה לנסיקת מחירי הנדל"ן?
15 בספטמבר 20246 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק משתמש בעליית מחירי השווארמה כאנלוגיה להסביר מדוע מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עלייה מתמדת. הדובר מנתח כיצד גורמים כמו עלויות עובדים, חומרי גלם וטכנולוגיות חדשניות (כמו רובוטים ובינה מלאכותית) משפיעים על התמחור, וטוען שהטבע האנושי השואף לרווח מונע ירידת מחירים משמעותית. הפרק מיועד למתעניינים בכלכלה, פסיכולוגיה והשקעות, ומספק תובנות מדוע השקעה בנדל"ן נחשבת לאסטרטגיה אפקטיבית לשמירה על ערך הכסף.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- פסיכולוגית, עסקים לא בנויים להוריד מחירים; תאוות הבצע והרצון הטבעי לצמוח גורמים למחירים לעלות באופן כמעט תמידי.
- חיסכון בעלויות ייצור או תפעול, למשל באמצעות רובוטים או בינה מלאכותית, לא בהכרח מתורגם למחיר נמוך יותר לצרכן, אלא להגדלת שורת הרווח של העסק.
- השוק פועל בנרטיבים; ירידת מחירים משמעותית תקרה רק אם מותגים חזקים יובילו מהלך כזה, אך המוטיבציה לכך נמוכה.
- נדל"ן מוצג כ'חיסכון כפוי' אפקטיבי המאפשר לאנשים לשמור על קצב עליית המחירים הכללית בשוק ('לשמור על המדד').
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק משתמש בעליית מחירי השווארמה כאנלוגיה להסביר מדוע מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עלייה מתמדת. הדובר מנתח כיצד גורמים כמו עלויות עובדים, חומרי גלם וטכנולוגיות חדשניות (כמו רובוטים ובינה מלאכותית) משפיעים על התמחור, וטוען שהטבע האנושי השואף לרווח מונע ירידת מחירים משמעותית. הפרק מיועד למתעניינים בכלכלה, פסיכולוגיה והשקעות, ומספק תובנות מדוע השקעה בנדל"ן נחשבת לאסטרטגיה אפקטיבית לשמירה על ערך הכסף.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
פסיכולוגית, עסקים לא בנויים להוריד מחירים; תאוות הבצע והרצון הטבעי לצמוח גורמים למחירים לעלות באופן כמעט תמידי. · חיסכון בעלויות ייצור או תפעול, למשל באמצעות רובוטים או בינה מלאכותית, לא בהכרח מתורגם למחיר נמוך יותר לצרכן, אלא להגדלת שורת הרווח של העסק. · השוק פועל בנרטיבים; ירידת מחירים משמעותית תקרה רק אם מותגים חזקים יובילו מהלך כזה, אך המוטיבציה לכך נמוכה. · נדל"ן מוצג כ'חיסכון כפוי' אפקטיבי המאפשר לאנשים לשמור על קצב עליית המחירים הכללית בשוק ('לשמור על המדד').
אקזיטים פרק 56 - מחירי פנטהאוז מטורפים קובעים את ערך שאר הדירות בפרויקט? בן סולומון
2 בספטמבר 20244 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מנתח את התופעה של פנטהאוזים הנמכרים במחירי שיא בערים מחוץ לתל אביב וירושלים, ומסביר את ההיגיון השיווקי והמסחרי מאחוריה. הדובר מלמד כיצד מחיר פנטהאוז גבוה מעיד על יוקרת הפרויקט כולו, איכות המתקנים והקהילה, ומהווה הזדמנות להשבחה עבור כלל הרוכשים. הפרק מיועד למשקיעים ורוכשי דירות המעוניינים להבין כיצד לזהות פרויקטים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- מחיר הפנטהאוז בפרויקט משקף את רמת היוקרה, איכות המתקנים והקהילה שהיזם מתכנן, ולא רק את שווי הנכס הבודד.
- קנייה בפרויקט עם פנטהאוז יקר במיוחד היא אסטרטגיה להרוויח מהשבחה עתידית, מכיוון שהיזם ישקיע כדי להתאים את כל הבניין לרף הגבוה שהוצב.
- ההשבחה הנובעת ממכירת פנטהאוז יוקרתי דומה להיטל השבחה, אך הרווח כולו נשאר בכיס הרוכש.
- נדל"ן הוא משחק של גיאוגרפיה וטופוגרפיה, כפי שהדוגמה מחיפה ממחישה, שם המיקום הפיזי משפיע ישירות על ערך הנכס ומעמד השכונה.
- יזמים מזהים 'באגים' היסטוריים בשוק, כמו שכונות חוף לא אטרקטיביות בחיפה, והופכים אותם להזדמנויות נדל"ן עם פוטנציאל אדיר.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מנתח את התופעה של פנטהאוזים הנמכרים במחירי שיא בערים מחוץ לתל אביב וירושלים, ומסביר את ההיגיון השיווקי והמסחרי מאחוריה. הדובר מלמד כיצד מחיר פנטהאוז גבוה מעיד על יוקרת הפרויקט כולו, איכות המתקנים והקהילה, ומהווה הזדמנות להשבחה עבור כלל הרוכשים. הפרק מיועד למשקיעים ורוכשי דירות המעוניינים להבין כיצד לזהות פרויקטים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מחיר הפנטהאוז בפרויקט משקף את רמת היוקרה, איכות המתקנים והקהילה שהיזם מתכנן, ולא רק את שווי הנכס הבודד. · קנייה בפרויקט עם פנטהאוז יקר במיוחד היא אסטרטגיה להרוויח מהשבחה עתידית, מכיוון שהיזם ישקיע כדי להתאים את כל הבניין לרף הגבוה שהוצב. · ההשבחה הנובעת ממכירת פנטהאוז יוקרתי דומה להיטל השבחה, אך הרווח כולו נשאר בכיס הרוכש. · נדל"ן הוא משחק של גיאוגרפיה וטופוגרפיה, כפי שהדוגמה מחיפה ממחישה, שם המיקום הפיזי משפיע ישירות על ערך הנכס ומעמד השכונה. · יזמים מזהים 'באגים' היסטוריים בשוק, כמו שכונות חוף לא אטרקטיביות בחיפה, והופכים אותם להזדמנויות נדל"ן עם פוטנציאל אדיר.
אקזיטים פרק 55 - בדיקת עסקאות ברשות המיסים - מה לא סיפרו לנו? בן סולומון
16 ביולי 20244 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מסביר מדוע קבלנים נמנעים מלהעניק הנחות משמעותיות לקבוצות רכישה, גם אם נדמה שיש לכך הזדמנות. הוא מיועד למתעניינים ברכישת דירה מקבלן או למשקיעים, ומפרט את השיקולים הכלכליים, השיווקיים והפסיכולוגיים שמאחורי אסטרטגיית התמחור. האזנה לפרק תעניק הבנה עמוקה יותר על הגורמים המשפיעים על ערך הנכס וכיצד לזהות פרויקט בריא ויציב.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- מוניטין של קבלן חשוב יותר ממכירה מהירה; הורדת מחירים אגרסיבית פוגעת ברוכשים קודמים ויוצרת תווית שלילית שמסכנת עסקאות עתידיות.
- המחיר באתר רשות המיסים הוא רק נתון חלקי ואינו משקף את התמונה המלאה של תמחור הפרויקט, שמושפע מגורמים רבים נוספים.
- פרויקט נדל"ן בריא מתאפיין בעליית מחיר אורגנית לאורך חייו, לא בירידות מחיר לטובת קבוצות רכישה חדשות.
- הבנק המלווה דורש מהקבלן לשמור על רווחיות, ולכן מכירה במחיר נמוך מדי מסכנת את הפרויקט כולו ואת האשראי של הקבלן.
- תמחור דירה מורכב מגורמים רבים, ביניהם אסטרטגיית מתחרים, עלויות מימון, קצב מכירות נדרש, מצב השוק ומיצוב הקבלן באזור.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מסביר מדוע קבלנים נמנעים מלהעניק הנחות משמעותיות לקבוצות רכישה, גם אם נדמה שיש לכך הזדמנות. הוא מיועד למתעניינים ברכישת דירה מקבלן או למשקיעים, ומפרט את השיקולים הכלכליים, השיווקיים והפסיכולוגיים שמאחורי אסטרטגיית התמחור. האזנה לפרק תעניק הבנה עמוקה יותר על הגורמים המשפיעים על ערך הנכס וכיצד לזהות פרויקט בריא ויציב.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מוניטין של קבלן חשוב יותר ממכירה מהירה; הורדת מחירים אגרסיבית פוגעת ברוכשים קודמים ויוצרת תווית שלילית שמסכנת עסקאות עתידיות. · המחיר באתר רשות המיסים הוא רק נתון חלקי ואינו משקף את התמונה המלאה של תמחור הפרויקט, שמושפע מגורמים רבים נוספים. · פרויקט נדל"ן בריא מתאפיין בעליית מחיר אורגנית לאורך חייו, לא בירידות מחיר לטובת קבוצות רכישה חדשות. · הבנק המלווה דורש מהקבלן לשמור על רווחיות, ולכן מכירה במחיר נמוך מדי מסכנת את הפרויקט כולו ואת האשראי של הקבלן. · תמחור דירה מורכב מגורמים רבים, ביניהם אסטרטגיית מתחרים, עלויות מימון, קצב מכירות נדרש, מצב השוק ומיצוב הקבלן באזור.
אקזיטים פרק 54- תורת המשחקים בנדל"ן - ומה קשור חוק העדר שדוחף את המחירים כלפי מעלה?
25 במרץ 20246 דק׳אקזיטים פרק 53- מהו מחיר חציוני ומה ההבדל בין מחיר ממוצע למחיר חציוני?
10 במרץ 20242 דק׳אורחים:בן סולומוןאקזיטים פרק 52 - איך הורדת הדירוג של ישראל עלולה להשפיע על הנדל"ן?
18 בפברואר 20244 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מנתח את הפער בין הכלכלה המתכווצת לבין שוקי הנדל"ן וההון הנוסקים בישראל. הוא מסביר כיצד גורמים פסיכולוגיים, תרבות השפע, ותוכניות ממשלתיות כמו 'מחיר למשתכן' מתדלקים את עליות המחירים, למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני. האזנה לפרק תספק הבנה מעמיקה מדוע הביקוש לדירות נשאר חזק וכיצד הצרכנים עצמם משפיעים על התייקרות הדיור.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- תוכנית 'מחיר למשתכן', שאמורה לסייע לזוגות צעירים, היא אחד הגורמים המרכזיים לעליית המחירים בעשור האחרון, בכך שהיא יוצרת מחיר עוגן ומקטינה את הלחץ על קבלנים למכור.
- הסטנדרטים העולים של רוכשי הדירות והדרישה לאבזור עשיר ומפרטים יוקרתיים יותר, הם מנוע משמעותי להתייקרות המתמדת של דירות חדשות.
- הכלכלה בנויה על ה'סריטות' והרצונות הלא-רציונליים שלנו; אם בני אדם היו רוכשים רק את מה שהם באמת צריכים, הכלכלה הייתה קורסת.
- בניגוד לשוק החופשי, למנהיגים בקהילה החרדית יש יכולת להשפיע על מחירי הנדל"ן באזורים מוגדרים על ידי תיאום והכוונת הרוכשים, מה שמדגים מודל התנהגותי שונה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מנתח את הפער בין הכלכלה המתכווצת לבין שוקי הנדל"ן וההון הנוסקים בישראל. הוא מסביר כיצד גורמים פסיכולוגיים, תרבות השפע, ותוכניות ממשלתיות כמו 'מחיר למשתכן' מתדלקים את עליות המחירים, למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני. האזנה לפרק תספק הבנה מעמיקה מדוע הביקוש לדירות נשאר חזק וכיצד הצרכנים עצמם משפיעים על התייקרות הדיור.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
תוכנית 'מחיר למשתכן', שאמורה לסייע לזוגות צעירים, היא אחד הגורמים המרכזיים לעליית המחירים בעשור האחרון, בכך שהיא יוצרת מחיר עוגן ומקטינה את הלחץ על קבלנים למכור. · הסטנדרטים העולים של רוכשי הדירות והדרישה לאבזור עשיר ומפרטים יוקרתיים יותר, הם מנוע משמעותי להתייקרות המתמדת של דירות חדשות. · הכלכלה בנויה על ה'סריטות' והרצונות הלא-רציונליים שלנו; אם בני אדם היו רוכשים רק את מה שהם באמת צריכים, הכלכלה הייתה קורסת. · בניגוד לשוק החופשי, למנהיגים בקהילה החרדית יש יכולת להשפיע על מחירי הנדל"ן באזורים מוגדרים על ידי תיאום והכוונת הרוכשים, מה שמדגים מודל התנהגותי שונה.
אקזיטים פרק 51: התפתחות הנדל”ן בגבול הצפון חיזבאללה קובע את המחירים? בן סולומון
26 בדצמבר 20233 דק׳אקזיטים פרק 50: נדל”ן בזמן מלחמה - איך מתנהלים עם נדל”ן בזמן מלחמה
9 בנובמבר 202350 דק׳אקזיטים פרק 49 - איך לפתח מנטליות שתעזור לכם להתעשר?
23 באוגוסט 20231 שע׳ 11 דק׳אקזיטים פרק 48 - התחדשות עירונית בדרום
16 באוגוסט 20231 שע׳ 7 דק׳
פודקאסטים דומים
תוכנית הנדל"ן
רדיו קול רגע
דלת פתוחה - נדל״ן, והחיים בר״ג וגבעתיים
טינר בן דוד ואבירם הכט
עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan
רשת עושים היסטוריה
הקול נדל"ן
BNC Investments
מדיבורים למעשים" - השקעות נדל"ן | נדל"ן מניב | תכנון פיננסי"
שרון דידי
פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן
Yahav Spinrad - Captain Invest