אקזיטים פרק 55 - בדיקת עסקאות ברשות המיסים - מה לא סיפרו לנו? בן סולומון
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 ביולי 2024 |
|---|---|
| אורך | 4 דק׳ (קצר ב-77% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | אסטרטגיית תמחור נדל"ן של קבלנים |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
תמחור נדל"ן הוא פסיכולוגיה ועסקים, הרבה יותר מהמספר שמופיע באתר רשות המיסים.
הפרק מסביר מדוע קבלנים נמנעים מלהעניק הנחות משמעותיות לקבוצות רכישה, גם אם נדמה שיש לכך הזדמנות. הוא מיועד למתעניינים ברכישת דירה מקבלן או למשקיעים, ומפרט את השיקולים הכלכליים, השיווקיים והפסיכולוגיים שמאחורי אסטרטגיית התמחור. האזנה לפרק תעניק הבנה עמוקה יותר על הגורמים המשפיעים על ערך הנכס וכיצד לזהות פרויקט בריא ויציב.
/ תובנות מרכזיות
- מוניטין של קבלן חשוב יותר ממכירה מהירה; הורדת מחירים אגרסיבית פוגעת ברוכשים קודמים ויוצרת תווית שלילית שמסכנת עסקאות עתידיות.
- המחיר באתר רשות המיסים הוא רק נתון חלקי ואינו משקף את התמונה המלאה של תמחור הפרויקט, שמושפע מגורמים רבים נוספים.
- פרויקט נדל"ן בריא מתאפיין בעליית מחיר אורגנית לאורך חייו, לא בירידות מחיר לטובת קבוצות רכישה חדשות.
- הבנק המלווה דורש מהקבלן לשמור על רווחיות, ולכן מכירה במחיר נמוך מדי מסכנת את הפרויקט כולו ואת האשראי של הקבלן.
- תמחור דירה מורכב מגורמים רבים, ביניהם אסטרטגיית מתחרים, עלויות מימון, קצב מכירות נדרש, מצב השוק ומיצוב הקבלן באזור.
בדקתי מחירים ברשות המיסים והמחיר לא נמוך משמעותית ממה שהקבוצה הצליחה להשיג. תוכל להסביר לי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
האם קרה לכם שגיליתם שהמחיר שהקבלן מציע דומה למחירים שמופיעים ברשות המיסים ותהיתם מדוע? היום נחשוף את כל הסודות מאחורי תמחור הדירות ונבין איך זה משפיע עליכם כקונים. מדוע הקבלנים לא מורידים מחירים למרות הנתונים המפתיעים? ומה זה אומר על הערך האמיתי של הנכס שלכם? הצטרפו אלינו למסע מרתק בעולם הנדל"ן, שבו נענה על כל השאלות שישאירו אתכם עם תובנות חדשות ורצון לדעת עוד! בן סולומון הוא מומחה להשקעות ושיווק נדל"ן, מחבר רב המכר "נדל"ן לכולם" שיצא לאור בשנת 2016 והספר "אתם עשירים בטירוף!" שיצא בשנת 2022 ספרים נוספים שכתב נמכרו כספרים דיגיטליים ולא פיזיים. בן הוא מייסד רשת ברוקר נדל"ן, וקליקת הנדל"ן עם ניסי
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
איך נוצר העמוד הזה
57 פרקים של אקזיטים - כסף, נדל”ן והתפתחות אישית | בן סולומון = 57 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.