מנחה

צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות

1 פודקאסט באתר

השקעותיזמותכלכלהנדל"ןפנסיה

מנחה ב-

משכנתא הפוכה היא כלי שנוצר עבור מי שלא התכונן לגיל השלישי – נשק 'יום הדין' למקרה שאדם לא יכול להחזיר, אך מומלץ להשתמש בו בחוכמה ולא בכל מצב.
לפני שנותנים כסף לילדים – חובה לשבת עם יועץ ולבנות תוכנית; אדם צריך קודם כל לחשוב על עצמו, כי תוחלת החיים עלתה והפנסיות והביטוח הלאומי (קצבת זקנה של כ-2,470 ש'ח) לא נערכו לכך.
יש שלוש אופציות החזר: הלוואת בלון מלאה (לא מחזירים כלום), תשלום ריבית בלבד תוך שימור הקרן, או החזר חלקי – הריבית נעה בין כ-4% ל-8% בהתאם לצמוד/לא צמוד.
אחוזי המימון במשכנתא הפוכה נמוכים, ושווי הבית צפוי לעלות עם השנים – כך שגם אם החוב תופח, נשאר ערך משמעותי להורשה לילדים.
'ביד חמה' עדיף על המתנה לירושה: עזרה לזוג צעיר שצריך כ-600 אלף ש'ח הון עצמי לדירה היום שווה יותר מאשר שהילדים 'יתפללו' שההורים ימותו כדי לקבל ירושה.

אם אתה יכול להבטיח לי לאורך כל השנים עשרה אחוז בבורסה – אני סוגר את המשרד והולך רק לשוק ההון; אבל הבורסה יכולה לעלות עשרה אחוז ביום וגם לרדת מאה אחוז – אז למה שלא תיקח משכנתא הפוכה במקום למכור בית שיעלה בערכו?
מה ההבדל בין למכור את הבית ולהשקיע את הכסף בבורסה (10% תשואה) לבין לקחת משכנתא הפוכה ולהשאיר את הנכס — ומי בעצם משלם את ההחזר החודשי?
אם יש לך אינסטלטור — אז מה ההבדל אם אתה שולח אותו לבית ממול או לעיר אחרת?
האם באמת בצעדים כל כך פשוטים אני הולך לעשות כמה מאות אלפי שקלים — או שזה רק מצג שווא?
איך עובד אצלכם השלד והקונסטרוקציה — לעומת בנייה קונבנציונלית של קורות, עמודים וקירות תמך שממלאים ביניהם בלוקים?

כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.