מנחה
Rafael Rafi Mizrahi
1 פודקאסט באתר
ארצות הבריתהשקעותיזמותנדל"ן
מנחה ב-
תובנות מרכזיות
- השינוי הגדול בין פעם להיום הוא נגישות המימון: בעבר היה רק הארד-מאני יקר (11–13%) או הלוואות מישראל, והיום אפשר לקחת משכנתה ל-30 שנה בריבית 6.5–7% ולחלץ הון שהיה כלוא בנכס.
- רפי טוען שהתקופה פחות חשובה מהמיומנויות והקשרים שצברת – עם הידע והקשרים של היום היה מצליח לגייס כסף ולייצר עסקאות בכל תקופה.
- עליית ערך נתפסת בעיניהם כבונוס בלבד ולא כעיקר; הרווח האמיתי מגיע מהמרווח בעסקה, מהמינוף ומהתזרים, בדומה לבית מגורים ששוויו לא רלוונטי כל עוד לא מוכרים אותו.
- אסטרטגיית "יישור קו" בשיפוץ: מקבלים דוח אינספקשן, מתקנים את התקלות הגדולות מראש ושמים בצד כסף לרכיבים מתבלים (מחמם מים, מזגן), במקום להפתיע בעתיד.
- יתרון ההשכרה על פני פליפ הוא 'דווח טעויות' – גם אם השיפוץ חרג והתשואה ירדה מ-10% ל-9%, השכירות עולה עם הזמן ומתקנת את עצמה, בעוד פליפ דורש דיוק גבוה מאוד.
השאלות שחוזרות
- אם היו שמים אותך היום, עם אותו ידע וניסיון שיש לך עכשיו – מתי היית מעדיף לקנות נכס: היום או בתקופה שבה התחלת?
הפרקים שלך שווים יותר מהשמעה אחת
כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.
איך זה עובד