כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?

שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 109 הפרקים של על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.

כלכלה ועסקים

על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"פודקאסט של רפאל רפי מזרחי

רפאל רפי מזרחי · מנחה: רפאל רפי מזרחי

109 פרקים

על התוכנית

בפודקאסט הנדל"ן של רפי מזרחי תקבלו בכל שבוע הצצה נדירה לעולמם של משקיעים ויזמי נדל"ן בארה"ב שמספרים על עסקת נדל"ן אחת ששינתה את חייהם. בכל פרק חדש נחשוף את הסודות הקטנים שעושים את הבדל, האסטרטגיות, הרווחים, הנפילות, והצלחות בדרך.

האזנה לפרק הראשי באתר לכל הפרקים באתר (9)

האזינו לפרק המלא

אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.

קובץ הפרק המקורי Apple Podcasts האתר של התוכנית פיד RSS

מה זה על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"?

על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת רפאל רפי מזרחי. מסע מעשי וחשוף לעולם השקעות הנדל"ן בארצות הברית דרך ניסיונם של יזמים. בארכיון 109 פרקים, אורך פרק ממוצע כ-60 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	109
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-60 דקות
הפרק האחרון	17 בספטמבר 2026
פרקים עם ניתוח עומק	2

עודכן: 31 באוקטובר 2026

תובנות

"מתי היית מעדיף לקנות - היום או כשהתחלת?"

רפי מזרחי ושותפו תומר לא מסתירים שהם חלוקים בדעות. הם פותחים שיחה כנה על איך נראתה השקעה בנדל"ן אמריקאי כשהתחילו, סביב 2010, מול היום - כשפעם מימון כמעט לא היה קיים ורק הארד-מאני בריבית גבוהה.

מהפרקים עולה אמירה אחת חזקה: הצלחה בנדל"ן נשענת על מיומנות הדילמייקר ועל חיבור בין אנשים, יותר מאשר על הון עצמי. אמון עם משקיע נבנה ממסר אישי ואותנטי, לא מסיסמאות שיווקיות. וחוסן מנטלי הוא התנאי לכל השאר.

נדל״ן בארה״בהשקעותהשכרה ופליפתשואותעסקאות

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.5

תובנות לפרק

מסע מעשי וחשוף לעולם השקעות הנדל"ן בארצות הברית דרך ניסיונם של יזמים.

המנחה

המנחים הם יזמי נדל"ן מנוסים בארצות הברית, המפגינים גישה מעשית, כנה ושקופה. הם מדגישים את חשיבות הלמידה מניסיון אישי, את הצורך בפיתוח חוסן מנטלי, ואת השאיפה ללמידה וצמיחה מתמדת.

הסגנון

התוכנית מאופיינת בסגנון ראיונות פתוח ובלתי אמצעי, המתמקד בתיעוד תהליכים אמיתיים, ניתוח כשלונות והצלחות, ושימוש במקרי בוחן. הטון מקצועי אך נגיש, והקצב דינמי וממוקד ערך פרקטי.

מימון ומינוףאסטרטגיות יזמות ודילמייקינגחוסן מנטליבניית אמון וגיוס משקיעיםתהליכי עבודה פרקטיים

תובנות הזהב מהארכיון

הצלחה בנדל"ן מושתתת על מיומנות הדילמייקר וחיבור בין אנשים יותר מאשר על הון עצמי.
בניית אמון עם משקיע דורשת אותנטיות ומסר אישי ולא סיסמאות שיווקיות.
תיעוד של עסקה אמיתית מהווה כלי למידה עוצמתי ליזם.
חוסן מנטלי הוא המרכיב הקריטי ביותר להתמודדות עם אתגרים בתחום.

למי זה מתאים

הפודקאסט מיועד למשקיעי נדל"ן מתחילים ומנוסים המעוניינים לרכוש כלים פרקטיים, להבין את הדינמיקה של השוק האמריקאי, ולפתח את הלך הרוח הנדרש להצלחה.

השאלות הבולטות בארכיון

ניצן וגיא עשו 4 עסקאות בשנה הראשונה תוך כדי עבודה כשכירים וחיי משפחה, ואיך הם סגרו עסקה בנסיעה מאילת

מה נתן לכם ביטחון שאתם כן יכולים לעשות את זה?

הצד האפל של מהפכת ה-AI בנדל"ן בארה"ב

מה ההבדל בביצועים אם היית נכנס לשוק היום עם הידע והניסיון שצברת לעומת תחילת הדרך?

2 פרקים = 2 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

רפי מזרחי מארח את ניצן וגיא, זוג עובד מהצפון, שמספרים איך נכנסו לעולם הנדל"ן בארה"ב כיזמים אקטיביים לצד עבודה וילדים.

פרק של הפודקאסט 'על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי' עם רפי מזרחי, המראיין אנשים שעושים נדל"ן בארה"ב כדילמייקרים אקטיביים. האורחים הם ניצן (עובדת סוציאלית) וגיא (מנהל בכיר בארגון בריאות), זוג עם שלושה ילדים מהצפון. הם מספרים איך הגיעו לתחום, מדוע בחרו להיות יזמים אקטיביים ולא משקיעים פסיביים, ואיך הם משלבים את העשייה עם עבודה תובענית וגידול ילדים. מתאים למתעניינים בנדל"ן אמריקאי, יזמות ומיינדסט.

הזוג בחר שלא לקחת מלווה משקיעים כי הבינו שזה יהפוך אותם לפסיביים ולא באמת יבינו את הדברים עד הסוף, הם רצו להיות אקטיביים, להתמודד לבד עם האתגרים ולהיות יזמים.
המכשול המנטלי המרכזי הוא הספק 'האם אני בכלל יזם', והם מדגישים שעדיף להיכנס מתוך תחושת חיבור והנעה ולא מתוך ספק ששולט בפעולות.
יזם טוב, לפי השיחה, הוא מי שלא נכנס למצבים שפיקח יודע לצאת מהם, ואם נכנס יודע לצאת מהם, וממשיך לנסות שוב גם אחרי כישלון.
היתרון שלהם הוא העבודה כזוג עם חלוקת תפקידים טבעית: גיא על ביטוח, מימון והעברות כספים, וניצן על איתור נכסים ושיחות עם סוכנים, קבלן ואינספקטור.
המפתח להצלחה הוא קונסיסטנטיות, פעולות קטנות כל יום (לעיתים מ-20:00 עד חצות) גם כשחוזרים עייפים, ולא לוותר.

השאלה הבולטת בפרק

מה נתן לכם ביטחון שאתם כן יכולים לעשות את זה?

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

רפי מזרחי מארח יזמים צעירים שעשו את הקפיצה לנדל"ן אמריקאי - יזם בן 27 שהתחיל בצבא, זוג שבנה עסקים מ-Assignments, ומישהו שהתחיל בלי הון עצמי בכלל.

אופק התחיל ביולי 2022 בלי הון עצמי והפך ל'דילמייקר' - התובנה שלו: התפקיד הקריטי בעסקה הוא של מי שמזהה ומייצר את ההזדמנות, לא של בעל הכסף
עסקאות נדל"ן לא רק מוצאים אלא מייצרים אקטיבית, דרך הגשת המון הצעות מול סוכנים - לא דרך חיקוי copy-paste של מישהו אחר
יזם בן 27 מסביר את שינוי הראש הנדרש: לחפש כל הזמן את ה'למה כן' לעשות עסקה, במקום הנטייה הטבעית לחפש את ה'למה לא'
ההבנה שעבודה עם הון עצמי בלבד מוגבלת, ושגיוס משקיעים הוא מה שמאפשר באמת לעשות הרבה עסקאות ולצמוח

"למה אתה עושה את כל הדבר הזה?" רפי מזרחי שואל את זה את הראל, יזם בן 27 שהתחיל לעשות עסקאות עוד במהלך השירות הצבאי. התשובה - הישגיות, רצון להיות הטוב ביותר - היא בדיוק סוג הכנות שהפודקאסט הזה בנוי עליה. לא סקירת שוק, אלא אדם אחד וסיפור אחד.

הפורמט פשוט ועובד: בכל פרק אורח מספר על הדרך שלו לנדל"ן אמריקאי, על הכסף ועל הנפילות בדרך. אופק, למשל, נכנס לתחום ביולי 2022 בלי הון עצמי, ובנה צוות שסוגר עסקאות מדי חודש. התובנה שהוא מנסח שווה את כל הפרק: התפקיד הקריטי בעסקה הוא של ה'דילמייקר' שמזהה ומייצר את ההזדמנות - לא של מי שמחזיק בהון.

דוד ומאיר, זוג יזמים, מספרים על אסטרטגיית ה-Assignments ועל לקח שחזר אצל כולם: עסקאות לא רק מוצאים, מייצרים אותן אקטיבית דרך הגשת הצעות רבות מול סוכנים. והם מזהירים מפני חיקוי עיוור - מה שעבד למישהו אחר הוא לא תוכנית עבודה.

ואצל הראל יש את המשפט שמסכם את שינוי הראש כולו: יזם נדל"ן צריך לחפש כל הזמן את ה'למה כן' לעשות עסקה, גם כשיש סיכון, במקום הנטייה הטבעית לחפש את ה'למה לא'. לחולמים להיכנס לתחום, זו למידה דרך אנשים שכבר עשו את הטעויות.

נדל"ן השקעות ארצות הברית יזמות פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון17 בספטמבר 2026

4 עסקאות BRRRR וכניסה לפליפ גדול תוך פחות משנה!

פרקים אחרונים

4 עסקאות BRRRR וכניסה לפליפ גדול תוך פחות משנה!
17 בספטמבר 20261 שע׳ 16 דק׳
איך הן בנו שותפות וקנו 8 דלתות תוך פחות משנה
13 באוגוסט 20261 שע׳ 18 דק׳
השקר של 'חופש כלכלי': למה הפסקנו להשתמש במושג הזה?
9 באפריל 202642 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
רפי מזרחי מארח את תומר מרקוביץ, מנהל תכנית 'דיל מייקר', לשיחה כנה שבה הם מנפצים קלישאות נדל"ן. הם דנים מדוע הפסיקו להשתמש במושג 'חופש כלכלי', מה הם ממליצים לעשות עם 40,000 דולר והאם השוק היום קשה יותר מ-2008 ו-2017. למשקיעי נדל"ן בארה"ב.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הטענה הפרובוקטיבית: 'חופש כלכלי' הוא מושג שיווקי שכדאי להחליף במשהו אחר
- השאלה: האם פספסתם את הרכבת או שעדיין אפשר להיכנס לשוק
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך להפוך בתים לא מבוקשים לפליפים של חצי מיליון דולר
27 בנובמבר 20251 שע׳ 9 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
ראיון עם הראל אליאלי, בוגר 'דיל מייקר', שהפך את הנדל"ן לעסק. הוא מספר איך התחיל לחשוב על נדל"ן כבר מהצבא, על ההבדל בין השוק הישראלי לאמריקאי, ומה למד מהמלון המנדטורי בחיפה על עבודה עם משקיעים. למתעניינים בפליפים בארה"ב.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ההבדל המרכזי שהוא מזהה בין שוק הנדל"ן הישראלי לאמריקאי
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך הם עשו 8 עסקאות אסיינמנט תוך 4 חודשים תוך כדי שירות מילואים
13 בנובמבר 20251 שע׳ 7 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
ראיון עם מאיר ודוד, שהתחילו את 'דיל מייקר' ביולי 24 ועושים חיל בתחום האסיינמנט. הם מספרים איך הכירו, איך התמודדו עם עסקאות שנכשלו ואיך פיצחו דרך למצוא נכסים שעולים למרקט. למשקיעים מתחילים ולשותפויות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- התובנה: איך עסקאות שלא הצליחו דווקא הפכו למפתח להצלחה של השותפות
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
הזדמנויות הנדל"ן שמגיעים אליהן בנסיעות שטח בארה"ב
3 במרץ 20251 שע׳ 5 דק׳
איך לנהל נכון את העסקה בנדלן בארהב כדי לעמוד בתכנית העסקית
16 בפברואר 202540 דק׳
הצד האפל של מהפכת ה-AI בנדל"ן בארה"ב
20 באוגוסט 202627 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
השיחה בוחנת את ההבדלים בין השקעות נדל"ן בעבר לבין המצב הנוכחי, תוך דגש על חשיבות המימון והקשרים האישיים. המשתתפים משווים בין אסטרטגיות של פליפים לבין השכרה לטווח ארוך ומדגישים את הצורך בביצוע אישור קו יסודי בנכסים כדי לצמצם תקלות עתידיות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הגישה למימון בנקאי או פרטי ל-30 שנה בריביות נוחות מהווה יתרון משמעותי למשקיעים כיום לעומת העבר.
- ביצוע אישור קו מלא הכולל תיקון תקלות תשתית ומניעת נזילות חוסך עלויות תחזוקה וקריאות דיירים בטווח הארוך.
- עליית ערך של נכסים נתפסת כבונוס, בעוד שהמיקוד המרכזי צריך להיות במרווחים שניתן לייצר בעסקה עצמה.
- השקעה להשכרה מאפשרת מרווח טעות גדול יותר מאשר פליפים, שדורשים רמת דיוק וגימור גבוהה מאוד.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
ניצן וגיא עשו 4 עסקאות בשנה הראשונה תוך כדי עבודה כשכירים וחיי משפחה, ואיך הם סגרו עסקה בנסיעה מאילת
28 ביוני 20261 שע׳ 7 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק של הפודקאסט 'על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי' עם רפי מזרחי, המראיין אנשים שעושים נדל"ן בארה"ב כדילמייקרים אקטיביים. האורחים הם ניצן (עובדת סוציאלית) וגיא (מנהל בכיר בארגון בריאות), זוג עם שלושה ילדים מהצפון. הם מספרים איך הגיעו לתחום, מדוע בחרו להיות יזמים אקטיביים ולא משקיעים פסיביים, ואיך הם משלבים את העשייה עם עבודה תובענית וגידול ילדים. מתאים למתעניינים בנדל"ן אמריקאי, יזמות ומיינדסט.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הזוג בחר שלא לקחת מלווה משקיעים כי הבינו שזה יהפוך אותם לפסיביים ולא באמת יבינו את הדברים עד הסוף, הם רצו להיות אקטיביים, להתמודד לבד עם האתגרים ולהיות יזמים.
- המכשול המנטלי המרכזי הוא הספק 'האם אני בכלל יזם', והם מדגישים שעדיף להיכנס מתוך תחושת חיבור והנעה ולא מתוך ספק ששולט בפעולות.
- יזם טוב, לפי השיחה, הוא מי שלא נכנס למצבים שפיקח יודע לצאת מהם, ואם נכנס יודע לצאת מהם, וממשיך לנסות שוב גם אחרי כישלון.
- היתרון שלהם הוא העבודה כזוג עם חלוקת תפקידים טבעית: גיא על ביטוח, מימון והעברות כספים, וניצן על איתור נכסים ושיחות עם סוכנים, קבלן ואינספקטור.
- המפתח להצלחה הוא קונסיסטנטיות, פעולות קטנות כל יום (לעיתים מ-20:00 עד חצות) גם כשחוזרים עייפים, ולא לוותר.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.

כתבות במגזין על התוכנית

כסף וקריירה
42 אחוז מאשימים את הכסף, 6 אחוז את עצמם: כך יזמים ישראלים מספרים על הכישלון הראשון
28 באוגוסט 2026

לבעלי הפודקאסט

שיווק והכנסות מעל הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה": שאלות נפוצות

העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.

המלצה על פודקאסט: איך על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" מקבל המלצה ונמצא כאן?: פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?: השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?: שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 109 הפרקים של על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
למה הארכיון של על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?: מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
מה מקבלים כש-109 הפרקים של על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה" הופכים למגזין?: 109 פרקים = 109 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?: אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה", וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.