פרק 79 - זוהר טל מדבר עם עדי, על דירות להשקעה עם תשואות גבוהות במיוחד.
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 בספטמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 27 דק׳ (קצר ב-18% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן ופתרונות למשפחות צעירות |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 וטוען שפיצח שיטה שהופכת בית הרוס בבאר שבע לארבע יחידות שמניבות כ-13 אלף שקל בחודש.
זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 אחרי שעבד כמתווך, ובנה חברה שקונה נכסים הרוסים - מיורשים, עורכי דין וכונסים - משפצת ומחלקת אותם ליחידות. הקהל שלו הוא זוגות צעירים ואנשים שרוצים הכנסה פסיבית: במקום דירת מגורים ב-1.7 מיליון עם משכנתא כבדה, הוא מרכיב עסקה של 700 עד 900 אלף שהשכירות שלה מכסה את ההחזר. הוא מביא דוגמאות מבאר שבע - בית שחולק לארבע יחידות ומניב כ-13 אלף שקל בחודש, ובית שחולק לשניים ונמכר ברווח של כ-200 אלף. הקו שלו חד: השקעה טובה חייבת להיות פסיבית, ולכן החברה מנהלת, משפצת ומוכרת הכל.
/ תובנות מרכזיות
- השיטה: לקנות נכס הרוס, לחלק אותו ליחידות ולהשכיר, כך שהשכירות גבוהה מההחזר החודשי על המשכנתא ומהפכת מאזן שלילי לחיובי.
- דוגמה: בית קרקע בבאר שבע שחולק לארבע יחידות מכניס ללקוח כ-13 אלף שקל בחודש.
- טל מעדיף נכסים מיורשים, מעורכי דין ומכונסים על פני יד שנייה רגילה, כי שם התחרות פחות בריאה.
- העיקרון שחוזר: אין השקעה טובה שאינה פסיבית, ולכן החברה מטפלת ברכישה, בשיפוץ, בהשכרה ובניהול.
איך אתם יודעים לבחור נכסים שיצליחו בשוק?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 אחרי שעבד כמתווך, ובנה חברה שקונה נכסים הרוסים - מיורשים, עורכי דין וכונסים - משפצת ומחלקת אותם ליחידות. הקהל שלו הוא זוגות צעירים ואנשים שרוצים הכנסה פסיבית: במקום דירת מגורים ב-1.7 מיליון עם משכנתא כבדה, הוא מרכיב עסקה של 700 עד 900 אלף שהשכירות שלה מכסה את ההחזר. הוא מביא דוגמאות מבאר שבע - בית שחולק לארבע יחידות ומניב כ-13 אלף שקל בחודש, ובית שחולק לשניים ונמכר ברווח של כ-200 אלף. הקו שלו חד: השקעה טובה חייבת להיות פסיבית, ולכן החברה מנהלת, משפצת ומוכרת הכל.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- השיטה: לקנות נכס הרוס, לחלק אותו ליחידות ולהשכיר, כך שהשכירות גבוהה מההחזר החודשי על המשכנתא ומהפכת מאזן שלילי לחיובי. · דוגמה: בית קרקע בבאר שבע שחולק לארבע יחידות מכניס ללקוח כ-13 אלף שקל בחודש. · טל מעדיף נכסים מיורשים, מעורכי דין ומכונסים על פני יד שנייה רגילה, כי שם התחרות פחות בריאה. · העיקרון שחוזר: אין השקעה טובה שאינה פסיבית, ולכן החברה מטפלת ברכישה, בשיפוץ, בהשכרה ובניהול.
מתיאור הפרק
זוהר טל מספר על היחודיות של החברה שבה עובד, REVO ומה הם עושים. איך מגיעים לתשואות גבוהות ובאילו עסקאות הוא מאמין.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.