פרק 79 - זוהר טל מדבר עם עדי, על דירות להשקעה עם תשואות גבוהות במיוחד.
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 בספטמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 27 דק׳ (קצר ב-18% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן ופתרונות למשפחות צעירות |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 וטוען שפיצח שיטה שהופכת בית הרוס בבאר שבע לארבע יחידות שמניבות כ-13 אלף שקל בחודש.
זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 אחרי שעבד כמתווך, ובנה חברה שקונה נכסים הרוסים - מיורשים, עורכי דין וכונסים - משפצת ומחלקת אותם ליחידות. הקהל שלו הוא זוגות צעירים ואנשים שרוצים הכנסה פסיבית: במקום דירת מגורים ב-1.7 מיליון עם משכנתא כבדה, הוא מרכיב עסקה של 700 עד 900 אלף שהשכירות שלה מכסה את ההחזר. הוא מביא דוגמאות מבאר שבע - בית שחולק לארבע יחידות ומניב כ-13 אלף שקל בחודש, ובית שחולק לשניים ונמכר ברווח של כ-200 אלף. הקו שלו חד: השקעה טובה חייבת להיות פסיבית, ולכן החברה מנהלת, משפצת ומוכרת הכל.
/ תובנות מרכזיות
- השיטה: לקנות נכס הרוס, לחלק אותו ליחידות ולהשכיר, כך שהשכירות גבוהה מההחזר החודשי על המשכנתא ומהפכת מאזן שלילי לחיובי.
- דוגמה: בית קרקע בבאר שבע שחולק לארבע יחידות מכניס ללקוח כ-13 אלף שקל בחודש.
- טל מעדיף נכסים מיורשים, מעורכי דין ומכונסים על פני יד שנייה רגילה, כי שם התחרות פחות בריאה.
- העיקרון שחוזר: אין השקעה טובה שאינה פסיבית, ולכן החברה מטפלת ברכישה, בשיפוץ, בהשכרה ובניהול.
איך אתם יודעים לבחור נכסים שיצליחו בשוק?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- זוהר טל נכנס לנדלן בגיל 21 אחרי שעבד כמתווך, ובנה חברה שקונה נכסים הרוסים - מיורשים, עורכי דין וכונסים - משפצת ומחלקת אותם ליחידות. הקהל שלו הוא זוגות צעירים ואנשים שרוצים הכנסה פסיבית: במקום דירת מגורים ב-1.7 מיליון עם משכנתא כבדה, הוא מרכיב עסקה של 700 עד 900 אלף שהשכירות שלה מכסה את ההחזר. הוא מביא דוגמאות מבאר שבע - בית שחולק לארבע יחידות ומניב כ-13 אלף שקל בחודש, ובית שחולק לשניים ונמכר ברווח של כ-200 אלף. הקו שלו חד: השקעה טובה חייבת להיות פסיבית, ולכן החברה מנהלת, משפצת ומוכרת הכל.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- השיטה: לקנות נכס הרוס, לחלק אותו ליחידות ולהשכיר, כך שהשכירות גבוהה מההחזר החודשי על המשכנתא ומהפכת מאזן שלילי לחיובי. · דוגמה: בית קרקע בבאר שבע שחולק לארבע יחידות מכניס ללקוח כ-13 אלף שקל בחודש. · טל מעדיף נכסים מיורשים, מעורכי דין ומכונסים על פני יד שנייה רגילה, כי שם התחרות פחות בריאה. · העיקרון שחוזר: אין השקעה טובה שאינה פסיבית, ולכן החברה מטפלת ברכישה, בשיפוץ, בהשכרה ובניהול.
מתיאור הפרק
זוהר טל מספר על היחודיות של החברה שבה עובד, REVO ומה הם עושים. איך מגיעים לתשואות גבוהות ובאילו עסקאות הוא מאמין.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שטח-ההפקר-הפודקאסט-של-רן-לויהחיים הקטנים - מחשבות מארץ זרה בזמן מלחמהמונולוג אישי וכן מחו"ל בזמן מלחמה: על חיים שהצטמצמו לנקודת אפס, על השמירה על הנפש ועל הילדים, ועל ההזדמנות לעשות 'ריסטארט'.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.