נדל"ן, משפט וכסף | הפודקאסט של עו"ד יקיר דבול
Yakir dabul1 פרקים
על התוכנית
ברוכים הבאים לפודקאסט הרשמי של משרד עורכי הדין יקיר דבול. המטרה שלנו פשוטה: לקחת את עולם המשפט המורכב, את האותיות הקטנות ואת הבירוקרטיה - ולהפוך אותם לידע פרקטי, מובן ונגיש לכולם. בכל פרק, עו"ד יקיר דבול צולל לעומק הסוגיות הבוערות בעולמות המקרקעין, הנדל"ן וחדלות הפירעון בישראל. בלי סיסמאות ובגובה העיניים. על מה נדבר כאן? 🏠 נדל"ן ומקרקעין: איך רוכשים דירה בביטחון, מתי משלמים מס רכישה ומס שבח, התחדשות עירונית, ואיך נמנעים מטעויות בחוזי מכר. ⚖️ חדלות פירעון ושיקום כלכלי: איך יוצאים מחובות, פשיטת רגל, ומחיקת חובות לדרך חדשה. 💰 ניהול סיכונים: טיפים למשקיעים, יזמים ובעלי עסקים.
מה זה נדל"ן, משפט וכסף | הפודקאסט של עו"ד יקיר דבול?
נדל"ן, משפט וכסף | הפודקאסט של עו"ד יקיר דבול הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת Yakir dabul. בארכיון 1 פרקים, אורך פרק ממוצע כ-7 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 1 |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-7 דקות |
| הפרק האחרון | 17 בדצמבר 2025 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
יש לכם שני מיליון - אתם לא קונים דירה בשני מיליון
עו"ד יקיר דבול פותח בלי רחמים: "אם יש לכם תקציב של שני מיליון שקלים - האם אתם יכולים לקנות דירה בשני מיליון? התשובה חד-משמעית לא, בגלל העלויות השקופות". מכאן מתחיל מדריך מסודר לרכישת דירה, צעד אחר צעד.
האזהרה החדה ביותר: אל תחתמו על שום מסמך, אפילו "פתק" לשמירת דירה, בלי עורך דין - החוק בישראל רואה בו חוזה מחייב, עם חשיפה לפיצוי של עד 10% ממחיר הדירה. ולצדה הסבר למה הערת אזהרה בטאבו היא הביטחון המרכזי של הקונה.
עורך דין נדל"ן מפרק שלב-אחר-שלב את כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה - מהעלויות הנסתרות ועד פרוטוקול המסירה והמפתח.
הפרק הוא מדריך מעשי ומלא לרכישת דירה, מנקודת מבטו של עורך דין שמלווה עשרות עסקאות. הוא עובר לפי סדר כרונולוגי של העסקה: תקציב והעלויות השקופות, אישור עקרוני מהבנק, האזהרה החד-משמעית לא לחתום על שום מסמך ללא עורך דין, בדיקות הנכס (נסח טאבו ותיק בניין בעירייה), בניית חוזה עם ביטחונות, סוגיות משכנתא ושמאות, מיסוי (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה), ועד יום מסירת החזקה ופרוטוקול המסירה. מיועד לזוגות ומשפחות לפני רכישת דירה - במיוחד רוכשי דירה ראשונה - שרוצים להימנע מטעויות שעולות מאות אלפי שקלים. שווה האזנה כי הוא מסביר בשפה פשוטה את המנגנונים המשפטיים שמגנים על כספו של הקונה.
- אסור להסתכל רק על מחיר הדירה - צריך להוסיף כ-5% עד 8% הוצאות נלוות (מס רכישה, שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, פתיחת תיק משכנתא, שמאי, ייפוי כוח נוטריוני ולעיתים שיפוץ).
- אסור לחתום על שום מסמך - אפילו 'פתק' לשמירת הדירה - בלי עורך דין; החוק בישראל רואה במסמך כזה חוזה מחייב לכל דבר, וחשיפה לפיצוי מוסכם של עד 10% ממחיר הדירה.
- הערת אזהרה בטאבו היא הביטחון המרכזי של הקונה: היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה פעמיים ומגנה אם המוכר מסתבך בחובות - ולכן 'בלי הערת אזהרה, אין כסף'.
- השמאי של הבנק עלול לקבוע שווי נמוך ממחיר הקנייה (למשל 1.8 מיליון במקום 2 מיליון), והמשכנתא תינתן לפי השווי הנמוך - מה שמחייב את הרוכש להביא הון עצמי נוסף להשלמת הפער.
- דירה יחידה נהנית מפטור ממס רכישה עד כמעט 2 מיליון ש"ח, אך דירה נוספת להשקעה ממוסה מהשקל הראשון בשיעור של 8% ומעלה - סכום שיכול להפוך עסקה ללא כדאית.
אם יש לכם תקציב של שני מיליון שקלים - האם אתם יכולים לקנות דירה בשני מיליון שקלים? התשובה חד-משמעית לא, בגלל העלויות השקופות.
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
עו"ד יקיר דבול מתרגם את האותיות הקטנות של עולם הנדל"ן והמשפט לשפה שאפשר באמת להבין - מרכישת דירה ועד יציאה מחובות.
- אם יש לכם תקציב של שני מיליון שקל, אתם לא יכולים לקנות דירה בשני מיליון: דבול מזהיר על 5%-8% 'עלויות שקופות' שאף אחד לא מספר עליהן.
- אסור לחתום על שום מסמך, אפילו 'פתק' לשמירת דירה, בלי עורך דין - החוק רואה בו חוזה מחייב עם חשיפה לפיצוי של עד 10%.
- הערת אזהרה בטאבו היא הביטחון המרכזי של הקונה, ומונעת מהמוכר למכור את הדירה פעמיים.
"אם יש לכם תקציב של שני מיליון שקל - האם אתם יכולים לקנות דירה בשני מיליון? התשובה חד-משמעית לא." כך פותח עו"ד יקיר דבול את אחד הפרקים, ומיד מסביר למה: על מחיר הדירה צריך להוסיף 5% עד 8% של עלויות שקופות - מס רכישה, שכר טרחה, תיווך, שמאי, נוטריון - שאף אחד לא טורח לפרט מראש.
זה בדיוק מה שהפודקאסט הזה עושה: לוקח עולם שנראה מורכב ומאיים, ומתרגם אותו לשפה שאפשר לפעול לפיה. דבול, שמלווה עשרות עסקאות, עובר על רכישת דירה לפי סדר - מתקציב ואישור עקרוני ועד יום מסירת המפתח.
יש כאן אזהרות חד-משמעיות. אסור לחתום על שום מסמך בלי עורך דין, אפילו 'פתק' לשמירת הדירה, כי החוק רואה בו חוזה מחייב וחושף לפיצוי של עד 10% מהמחיר. והערת אזהרה בטאבו, הוא מסביר, היא הביטחון המרכזי של הקונה - מה שמונע מהמוכר למכור את אותה דירה פעמיים.
הפרקים נוגעים גם בצד הפחות זוהר: חדלות פירעון, יציאה מחובות ושיקום כלכלי, לצד ניהול סיכונים למשקיעים. הכל בגובה העיניים, בלי סיסמאות ובלי אותיות קטנות.
נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה
המדריך המלא לרכישת דירה: איך להימנע מטעויות של מיליונים? | פודקאסט עו"ד יקיר דבול
אמ;לקסיכום הפרק ב-AIפרק מקיף בהנחיית עו"ד יקיר דבול מבית 'דבול ושות'', שמלווה את הקונה לאורך כל עסקת רכישת דירה - מהרגע שראיתם דירה ביד 2 ועד קבלת המפתח. הפרק עוסק בסכנות הנפוצות: מיסוי לא צפוי, חריגות בנייה, בעיות רישום בטאבו, 'עלויות שקופות' מעבר למחיר הדירה, ובניית לוח תשלומים בנאמנות שמגן על הכסף. מתאים מאוד למי שמתכננים לרכוש דירה ורוצים להימנע מטעויות יקרות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
מדריך מלא לרכישת דירה: ממיסוי לא צפוי וזיכרון דברים ועד בדיקות בטאבו ובניית לוח תשלומים שמגן על הכסף.
- מדוע אסור לחתום על זיכרון דברים, ומהו הסיכון שבפיצוי מוסכם.
- אילו בדיקות מבצעים לפני רכישה: נסח טאבו, תיק בניין בעירייה ועיקולים.
- ה'עלויות השקופות' - כמה כסף באמת צריך מעבר למחיר הדירה.
פרקים אחרונים
המדריך המלא לרכישת דירה: איך להימנע מטעויות של מיליונים? | פודקאסט עו"ד יקיר דבול
17 בדצמבר 20257 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
פרק מקיף בהנחיית עו"ד יקיר דבול מבית 'דבול ושות'', שמלווה את הקונה לאורך כל עסקת רכישת דירה - מהרגע שראיתם דירה ביד 2 ועד קבלת המפתח. הפרק עוסק בסכנות הנפוצות: מיסוי לא צפוי, חריגות בנייה, בעיות רישום בטאבו, 'עלויות שקופות' מעבר למחיר הדירה, ובניית לוח תשלומים בנאמנות שמגן על הכסף. מתאים מאוד למי שמתכננים לרכוש דירה ורוצים להימנע מטעויות יקרות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- מדוע אסור לחתום על זיכרון דברים, ומהו הסיכון שבפיצוי מוסכם.
- אילו בדיקות מבצעים לפני רכישה: נסח טאבו, תיק בניין בעירייה ועיקולים.
- ה'עלויות השקופות' - כמה כסף באמת צריך מעבר למחיר הדירה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
פרק מקיף בהנחיית עו"ד יקיר דבול מבית 'דבול ושות'', שמלווה את הקונה לאורך כל עסקת רכישת דירה - מהרגע שראיתם דירה ביד 2 ועד קבלת המפתח. הפרק עוסק בסכנות הנפוצות: מיסוי לא צפוי, חריגות בנייה, בעיות רישום בטאבו, 'עלויות שקופות' מעבר למחיר הדירה, ובניית לוח תשלומים בנאמנות שמגן על הכסף. מתאים מאוד למי שמתכננים לרכוש דירה ורוצים להימנע מטעויות יקרות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מדוע אסור לחתום על זיכרון דברים, ומהו הסיכון שבפיצוי מוסכם. · אילו בדיקות מבצעים לפני רכישה: נסח טאבו, תיק בניין בעירייה ועיקולים. · ה'עלויות השקופות' - כמה כסף באמת צריך מעבר למחיר הדירה.
פודקאסטים דומים
ללמוד נדלן בגובה עניים של עורך דין מקרקעין ומומחים נוספים
moran liberman
נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9
מיכאל היימן ונאור גלברג
מאחורי העסקה - סודות נדל"ן עם אלירן הררי
אלירן הררי
משפט ישראלי בקטנה עם עו”ד גדעון גולדשטיין
משפט ישראלי עו"ד גדעון גולדשטיין
2% על נדל״ן
רועי יהלום ועוזי מאור
עסק או ביש
משפחה פודקאסט