Yakir dabul

מנחה ב-

נדל"ן, משפט וכסף | הפודקאסט של עו"ד יקיר דבול

Yakir dabul

כלכלה ועסקים1 פרקים

תובנות מרכזיות

• אסור להסתכל רק על מחיר הדירה — צריך להוסיף כ-5% עד 8% הוצאות נלוות (מס רכישה, שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, פתיחת תיק משכנתא, שמאי, ייפוי כוח נוטריוני ולעיתים שיפוץ).
• אסור לחתום על שום מסמך — אפילו 'פתק' לשמירת הדירה — בלי עורך דין; החוק בישראל רואה במסמך כזה חוזה מחייב לכל דבר, וחשיפה לפיצוי מוסכם של עד 10% ממחיר הדירה.
• הערת אזהרה בטאבו היא הביטחון המרכזי של הקונה: היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה פעמיים ומגנה אם המוכר מסתבך בחובות — ולכן 'בלי הערת אזהרה, אין כסף'.
• השמאי של הבנק עלול לקבוע שווי נמוך ממחיר הקנייה (למשל 1.8 מיליון במקום 2 מיליון), והמשכנתא תינתן לפי השווי הנמוך — מה שמחייב את הרוכש להביא הון עצמי נוסף להשלמת הפער.
• דירה יחידה נהנית מפטור ממס רכישה עד כמעט 2 מיליון ש"ח, אך דירה נוספת להשקעה ממוסה מהשקל הראשון בשיעור של 8% ומעלה — סכום שיכול להפוך עסקה ללא כדאית.

השאלות שחוזרות

• אם יש לכם תקציב של שני מיליון שקלים — האם אתם יכולים לקנות דירה בשני מיליון שקלים? התשובה חד-משמעית לא, בגלל העלויות השקופות.