משקיעים חכם - השקעות נדל״ן עם עו״ד דפנה שחר
All•in & דפנה שחר
15 פרקים
על התוכנית
עו״ד דפנה שחר, מומחית לנדל״ן, משוחחת עם דמויות מובילות בעולם הנדל״ן. ביחד הם מוצאים איפה להשקיע בתוך טירוף הנדל״ן בישראל.
מה זה משקיעים חכם - השקעות נדל״ן עם עו״ד דפנה שחר?
משקיעים חכם - השקעות נדל״ן עם עו״ד דפנה שחר הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת All•in & דפנה שחר. מדריך מקיף ופרקטי לניווט בעולם הנדל"ן והמימון בישראל, עם דגש על אסטרטגיות חכמות בסביבת ריבית משתנה. בארכיון 15 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-42 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 15 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בשבועיים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-42 דקות |
| הפרק האחרון | 23 באוגוסט 2023 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 6 |
עודכן:
"לא לפרוע משכנתה ישנה בריבית נמוכה" - למה החוב הזה הוא דווקא נכס
עו"ד דפנה שחר מתייחסת למשכנתה ככלי מינוף ולא רק כחוב לסגור. התובנה שמפתיעה מאזינים: דווקא בסביבת הריבית הגבוהה אסור לפרוע משכנתאות ישנות בריבית קבועה ונמוכה, כי הן הפכו לנכס יקר ערך. את התמהיל, היא ממליצה, בודקים לפחות פעם בשנה.
מהמעבר משוק מוכרים לשוק קונים - שמחזיר לרוכשים כוח מיקוח והטבות מימון מהיזמים - ועד פרק שלם על נדל"ן ואיכות חיים בקריית טבעון. שחר מארחת מומחים ומחברת ידע משפטי לשטח.
ניווט מעשי בעולם הנדל"ן והמימון הישראלי, עם דגש על קבלת החלטות חכמות בסביבת ריבית משתנה.
מדריך מקיף ופרקטי לניווט בעולם הנדל"ן והמימון בישראל, עם דגש על אסטרטגיות חכמות בסביבת ריבית משתנה.
המנחה
דפנה שחר, עורכת דין מנוסה, מנחה את הפודקאסט מנקודת מבט מקצועית ומעשית. היא מביאה איתה ידע משפטי ומארחת מומחים בתחומם, ובכך מספקת דיונים מעמיקים ומגוונים על נושאי נדל"ן ומימון.
הסגנון
התוכנית מתנהלת כסדרת ראיונות עם מומחים מובילים בתחום הנדל"ן והפיננסים. הקצב ענייני, הטון מקצועי ומטרתו לספק ידע ותובנות פרקטיות למאזינים, תוך התמקדות באתגרים והזדמנויות בשוק הנוכחי.
תובנות הזהב מהארכיון
- משכנתא היא כלי מינוף ולא רק חוב שיש לסגור, ויש לבחון אותה תקופתית (לפחות אחת לשנה).
- אין לפרוע משכנתאות ישנות בריבית קבועה ונמוכה, שכן הן מהוות נכס יקר ערך בסביבת הריבית הנוכחית.
- המעבר משוק מוכרים לשוק קונים מעניק לרוכשים כוח מיקוח והזדמנויות משמעותיות להשגת הטבות.
- ליווי משפטי נפרד לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא קריטי להבטחת זכויותיהם ומניעת ניגודי עניינים.
- למרות האתגרים בטווח הקצר, המחסור המבני בדירות וגידול האוכלוסייה בישראל צפויים לתמוך במחירי הנדל"ן לטווח הארוך.
התוכנית מתאימה למשקיעי נדל"ן, לבעלי דירות, ולכל מי שמעוניין להבין לעומק את שוק הנדל"ן והמימון בישראל, במיוחד בתקופות של אי-ודאות כלכלית ושינויי ריבית.
השאלות הבולטות בארכיון
האם כדאי לשנות מסלולים או לחשב מסלול מחדש במשכנתא קיימת בתקופה של ריביות משתוללות?
תמיד התלונות של ראשי ערים זה שלא חושבים על התשתיות ומביאים תושבים חדשים ללא חינוך או כבישים מתאימים, האם בטבעון חושבים על הכל?
האם היום בתקופת הריביות העולות עדיין כדאי לרכוש נדלן בתל אביב?
איך יכול להיות שאין עדיין 100% הסכמה מהדיירים בפרויקטים שבהם הם מקבלים תמורה כספית משמעותית ושיפור משמעותי בבניין?
האם בתקופה של ריביות גבוהות נכון למנף נכס קיים כדי לרכוש נכס נוסף?
האם דירה להשקעה ב-2023, בדגש על הפן המימוני, היא אפיק השקעה אטרקטיבי?
6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
מדריכים שבהם התוכנית מופיעה
פרקים עם ניתוח מלא
- נופיה חליבה ״מימון ישיר משכנתאות״: כך אפשר להתמודד עם התייקרות המשכנתא
- קרית טבעון: סביבה עירונית באווירה של כפר
- רועי דהן: כשיתחיל לעלות כולם יצטרפו לחגיגה, בתקופה הזאת אפשר לנהל משא ומתן
- עו״ד רוית סיני על התחדשות עירונית: האויב הכי גדול בתהליך הוא הזמן
- נופיה חליבה ׳מימון ישיר משכנתאות׳: תקופה של הזדמנויות, דורשת פתרונות מימון יצירתיים
- יאיר קפלן מנכ״ל בנק ירושלים: היום התזרים הוא המלך, צריך לבנות הלוואה אחרת מבעבר
פרק המציע מדריך מעשי לניהול ותכנון תמהיל משכנתא בסביבת ריבית משתנה וגבוהה.
הפודקאסט דן בדרכים הנכונות לבחינה ושינוי של מסלולי משכנתא קיימים לעומת חדשים, במיוחד לאור שינויי הריבית בשנה האחרונה. עורכת הדין דפנה שחר והאורחת נופית חליבה מסבירות מדוע כדאי להתייחס למשכנתא ככלי מינוף ולא רק כחוב שיש לסגור. המאזינים מקבלים טיפים לביצוע הערכה תקופתית של ההתחייבויות הפיננסיות וכיצד להתנהל מול הבנקים לקראת שינויי ריבית במסלולים משתנים. מומלץ למי שמעוניין לעשות סדר בהחזרי המשכנתא שלו ולמקסם את התנאים הקיימים.
- מומלץ לבצע בדיקה מקיפה של כל ההתחייבויות הפיננסיות, כולל משכנתא, לפחות פעם בשנה.
- ברוב המקרים, לא כדאי לפרוע משכנתאות שנלקחו בריבית קבועה ונמוכה בעבר, שכן הן מהוות נכס בתנאים הנוכחיים.
- מעבר ממסלול פריים למסלול משתנה צמודה יכול להפחית את ההחזר החודשי, אך יש לשקול זאת בזהירות מול סך הריבית הכוללת.
- במסלולים של משתנה כל חמש שנים, חובה לנהל מגעים מול הבנקים מבעוד מועד לפני מועד עדכון הריבית ולא להמתין להודעה האוטומטית מהבנק.
האם כדאי לשנות מסלולים או לחשב מסלול מחדש במשכנתא קיימת בתקופה של ריביות משתוללות?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
נופיה חליבה ״מימון ישיר משכנתאות״: כך אפשר להתמודד עם התייקרות המשכנתא
פרקים אחרונים
נופיה חליבה ״מימון ישיר משכנתאות״: כך אפשר להתמודד עם התייקרות המשכנתא
23 באוגוסט 202336 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפודקאסט דן בדרכים הנכונות לבחינה ושינוי של מסלולי משכנתא קיימים לעומת חדשים, במיוחד לאור שינויי הריבית בשנה האחרונה. עורכת הדין דפנה שחר והאורחת נופית חליבה מסבירות מדוע כדאי להתייחס למשכנתא ככלי מינוף ולא רק כחוב שיש לסגור. המאזינים מקבלים טיפים לביצוע הערכה תקופתית של ההתחייבויות הפיננסיות וכיצד להתנהל מול הבנקים לקראת שינויי ריבית במסלולים משתנים. מומלץ למי שמעוניין לעשות סדר בהחזרי המשכנתא שלו ולמקסם את התנאים הקיימים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- מומלץ לבצע בדיקה מקיפה של כל ההתחייבויות הפיננסיות, כולל משכנתא, לפחות פעם בשנה.
- ברוב המקרים, לא כדאי לפרוע משכנתאות שנלקחו בריבית קבועה ונמוכה בעבר, שכן הן מהוות נכס בתנאים הנוכחיים.
- מעבר ממסלול פריים למסלול משתנה צמודה יכול להפחית את ההחזר החודשי, אך יש לשקול זאת בזהירות מול סך הריבית הכוללת.
- במסלולים של משתנה כל חמש שנים, חובה לנהל מגעים מול הבנקים מבעוד מועד לפני מועד עדכון הריבית ולא להמתין להודעה האוטומטית מהבנק.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפודקאסט דן בדרכים הנכונות לבחינה ושינוי של מסלולי משכנתא קיימים לעומת חדשים, במיוחד לאור שינויי הריבית בשנה האחרונה. עורכת הדין דפנה שחר והאורחת נופית חליבה מסבירות מדוע כדאי להתייחס למשכנתא ככלי מינוף ולא רק כחוב שיש לסגור. המאזינים מקבלים טיפים לביצוע הערכה תקופתית של ההתחייבויות הפיננסיות וכיצד להתנהל מול הבנקים לקראת שינויי ריבית במסלולים משתנים. מומלץ למי שמעוניין לעשות סדר בהחזרי המשכנתא שלו ולמקסם את התנאים הקיימים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מומלץ לבצע בדיקה מקיפה של כל ההתחייבויות הפיננסיות, כולל משכנתא, לפחות פעם בשנה. · ברוב המקרים, לא כדאי לפרוע משכנתאות שנלקחו בריבית קבועה ונמוכה בעבר, שכן הן מהוות נכס בתנאים הנוכחיים. · מעבר ממסלול פריים למסלול משתנה צמודה יכול להפחית את ההחזר החודשי, אך יש לשקול זאת בזהירות מול סך הריבית הכוללת. · במסלולים של משתנה כל חמש שנים, חובה לנהל מגעים מול הבנקים מבעוד מועד לפני מועד עדכון הריבית ולא להמתין להודעה האוטומטית מהבנק.
קרית טבעון: סביבה עירונית באווירה של כפר
23 ביולי 202336 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק עוסק במאפייני הנדלן ואיכות החיים בקריית טבעון, מועצה מקומית בעלת מעמד סוציו-אקונומי גבוה. המארחת דפנה שחר משוחחת עם המשווק מורן בן-שלוש על היתרונות של הבנייה הנמוכה, התשתיות המפותחות בשכונות החדשות והביקוש הגובר באזור. הפרק מיועד למשקיעי נדלן ולמחפשי דיור המעוניינים בשילוב של קהילה חזקה, חינוך איכותי ונגישות תחבורתית, ומהווה הזדמנות להבין את מגמות המחירים והתפתחות היישוב בשנים האחרונות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- קריית טבעון שומרת על אופי של בנייה נמוכה וסביבה ירוקה, דבר המושך אוכלוסייה חזקה ומעמד סוציו-אקונומי גבוה.
- השכונה החדשה צלע-אורנים תוכננה עם דגש על תשתיות מלאות כבר בשלבי הבנייה, כולל מוסדות חינוך ומרכזים מסחריים.
- קיים ביקוש גבוה לדירות מיוחדות כגון דירות גן ופנטהאוזים במפלס אחד, המעניקים איכות חיים גבוהה בבנייני בוטיק.
- היישוב נהנה מנגישות תחבורתית משופרת למרכז הארץ הודות לחיבורים לכביש 6 וכבישים מהירים נוספים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק עוסק במאפייני הנדלן ואיכות החיים בקריית טבעון, מועצה מקומית בעלת מעמד סוציו-אקונומי גבוה. המארחת דפנה שחר משוחחת עם המשווק מורן בן-שלוש על היתרונות של הבנייה הנמוכה, התשתיות המפותחות בשכונות החדשות והביקוש הגובר באזור. הפרק מיועד למשקיעי נדלן ולמחפשי דיור המעוניינים בשילוב של קהילה חזקה, חינוך איכותי ונגישות תחבורתית, ומהווה הזדמנות להבין את מגמות המחירים והתפתחות היישוב בשנים האחרונות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
קריית טבעון שומרת על אופי של בנייה נמוכה וסביבה ירוקה, דבר המושך אוכלוסייה חזקה ומעמד סוציו-אקונומי גבוה. · השכונה החדשה צלע-אורנים תוכננה עם דגש על תשתיות מלאות כבר בשלבי הבנייה, כולל מוסדות חינוך ומרכזים מסחריים. · קיים ביקוש גבוה לדירות מיוחדות כגון דירות גן ופנטהאוזים במפלס אחד, המעניקים איכות חיים גבוהה בבנייני בוטיק. · היישוב נהנה מנגישות תחבורתית משופרת למרכז הארץ הודות לחיבורים לכביש 6 וכבישים מהירים נוספים.
רועי דהן: כשיתחיל לעלות כולם יצטרפו לחגיגה, בתקופה הזאת אפשר לנהל משא ומתן
29 ביוני 202344 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את רועי דען מקבוצת יובלים כדי לדון בשוק הנדלן הנוכחי בתל אביב. השיחה מתמקדת במעבר משוק של מוכרים לשוק של קונים, ומסבירה כיצד יזמים מציעים היום הטבות משמעותיות כדי למשוך רוכשים. הפרק מפרט מסלולי תשלום נוחים, הטבות במימון וצמצום חשיפה למדד תשומות הבנייה. מומלץ למשקיעים ששוקלים להיכנס לעולם הנדלן בתקופה מאתגרת זו ורוצים להבין את האפשרויות העומדות בפניהם.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- השוק עבר מלהיות שוק של מוכרים לשוק של קונים, דבר המאפשר כוח מיקוח והשגת הטבות משמעותיות.
- חוק חדש מצמצם את החשיפה למדד תשומות הבנייה ל-40% בלבד מערך הדירה, מה שמקל משמעותית על הרוכשים על הנייר.
- יזמים מציעים כיום מסלולי מימון הכוללים פטור מריבית למשך שנתיים עבור דירות מוכנות או לקראת מסירה, כאשר החברה סופגת את עלות המימון.
- אסטרטגיית ההשקעה כיום מתבססת על ההערכה כי הריביות במשק צפויות להתמתן בעוד כשנתיים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק מארח את רועי דען מקבוצת יובלים כדי לדון בשוק הנדלן הנוכחי בתל אביב. השיחה מתמקדת במעבר משוק של מוכרים לשוק של קונים, ומסבירה כיצד יזמים מציעים היום הטבות משמעותיות כדי למשוך רוכשים. הפרק מפרט מסלולי תשלום נוחים, הטבות במימון וצמצום חשיפה למדד תשומות הבנייה. מומלץ למשקיעים ששוקלים להיכנס לעולם הנדלן בתקופה מאתגרת זו ורוצים להבין את האפשרויות העומדות בפניהם.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
השוק עבר מלהיות שוק של מוכרים לשוק של קונים, דבר המאפשר כוח מיקוח והשגת הטבות משמעותיות. · חוק חדש מצמצם את החשיפה למדד תשומות הבנייה ל-40% בלבד מערך הדירה, מה שמקל משמעותית על הרוכשים על הנייר. · יזמים מציעים כיום מסלולי מימון הכוללים פטור מריבית למשך שנתיים עבור דירות מוכנות או לקראת מסירה, כאשר החברה סופגת את עלות המימון. · אסטרטגיית ההשקעה כיום מתבססת על ההערכה כי הריביות במשק צפויות להתמתן בעוד כשנתיים.
עו״ד רוית סיני על התחדשות עירונית: האויב הכי גדול בתהליך הוא הזמן
22 ביוני 202338 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
עורכת הדין רבית סיני מתארת את השינויים הרבים שעברו על תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומסבירה את ההבדלים המהותיים בין חיזוק מבנים, הריסה ובנייה ופינוי-בינוי. היא מדגישה את חשיבות הליווי המשפטי של הדיירים בנפרד מהיזם כדי למנוע ניגודי עניינים ומדגישה את האתגרים בגיבוש הסכמות בין בעלי הדירות. הפרק מיועד לבעלי דירות בבניינים ישנים ולמשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את גבולות הגזרה הכלכליים והתכנוניים בתחום.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- קיימת ירידה משמעותית במוטיבציית היזמים לביצוע פרויקטים של תמ"א חיזוק, לעומת העבר.
- הצורך בשיפוץ חזיתות יקר עלול להוות טריגר כלכלי לדיירים להסכים לפרויקט התחדשות עירונית, גם אם הם בתחילה מסרבים.
- לייצוג משפטי נפרד של הדיירים מול היזם יש חשיבות עליונה למניעת ניגודי עניינים והבטחת זכויות הדיירים.
- העיריות מעדיפות כיום פרויקטים משולבים של מספר בניינים כדי להטיל על היזם מטלות ציבוריות שיתרמו לכלל העיר, ולא רק הריסה ובנייה של בניין בודד.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
עורכת הדין רבית סיני מתארת את השינויים הרבים שעברו על תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומסבירה את ההבדלים המהותיים בין חיזוק מבנים, הריסה ובנייה ופינוי-בינוי. היא מדגישה את חשיבות הליווי המשפטי של הדיירים בנפרד מהיזם כדי למנוע ניגודי עניינים ומדגישה את האתגרים בגיבוש הסכמות בין בעלי הדירות. הפרק מיועד לבעלי דירות בבניינים ישנים ולמשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את גבולות הגזרה הכלכליים והתכנוניים בתחום.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
קיימת ירידה משמעותית במוטיבציית היזמים לביצוע פרויקטים של תמ"א חיזוק, לעומת העבר. · הצורך בשיפוץ חזיתות יקר עלול להוות טריגר כלכלי לדיירים להסכים לפרויקט התחדשות עירונית, גם אם הם בתחילה מסרבים. · לייצוג משפטי נפרד של הדיירים מול היזם יש חשיבות עליונה למניעת ניגודי עניינים והבטחת זכויות הדיירים. · העיריות מעדיפות כיום פרויקטים משולבים של מספר בניינים כדי להטיל על היזם מטלות ציבוריות שיתרמו לכלל העיר, ולא רק הריסה ובנייה של בניין בודד.
נופיה חליבה ׳מימון ישיר משכנתאות׳: תקופה של הזדמנויות, דורשת פתרונות מימון יצירתיים
11 ביוני 202340 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרק עוסק באתגרי המימון בשוק הנדלן הנוכחי המאופיין בריביות גבוהות. דפנה שחר מארחת את נופיה חליבה מחברת מימון ישיר שמציגה מגוון פתרונות כגון הלוואות גישור, פריסת הלוואות ארוכת טווח ואיחוד חובות. השיחה מספקת כלים למשקיעים ובעלי דירות למינוף נכסים קיימים ורכישת נכסים נוספים גם בסביבה כלכלית מאתגרת. הפרק מציע הבנה כיצד ניתן לתפור חליפה פיננסית מותאמת אישית לצורכי הלקוח.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- ניתן לקבל הלוואות גישור המאפשרות דחיית תשלומי קרן וריבית לתקופה של עד שנה כדי לאפשר זמן למכירת נכס קיים.
- איחוד הלוואות קטנות ויקרות לתוך משכנתא ארוכת טווח יכול להפחית משמעותית את ההחזר החודשי.
- חברות חוץ-בנקאיות מציעות מינוף של עד 75% מערך הנכס הקיים בניגוד למגבלות הבנקים.
- ניתן להשתמש בהלוואה על נכס קיים כהון עצמי לרכישת נכס נוסף אפשרות שאינה זמינה במערכת הבנקאית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
הפרק עוסק באתגרי המימון בשוק הנדלן הנוכחי המאופיין בריביות גבוהות. דפנה שחר מארחת את נופיה חליבה מחברת מימון ישיר שמציגה מגוון פתרונות כגון הלוואות גישור, פריסת הלוואות ארוכת טווח ואיחוד חובות. השיחה מספקת כלים למשקיעים ובעלי דירות למינוף נכסים קיימים ורכישת נכסים נוספים גם בסביבה כלכלית מאתגרת. הפרק מציע הבנה כיצד ניתן לתפור חליפה פיננסית מותאמת אישית לצורכי הלקוח.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ניתן לקבל הלוואות גישור המאפשרות דחיית תשלומי קרן וריבית לתקופה של עד שנה כדי לאפשר זמן למכירת נכס קיים. · איחוד הלוואות קטנות ויקרות לתוך משכנתא ארוכת טווח יכול להפחית משמעותית את ההחזר החודשי. · חברות חוץ-בנקאיות מציעות מינוף של עד 75% מערך הנכס הקיים בניגוד למגבלות הבנקים. · ניתן להשתמש בהלוואה על נכס קיים כהון עצמי לרכישת נכס נוסף אפשרות שאינה זמינה במערכת הבנקאית.
יאיר קפלן מנכ״ל בנק ירושלים: היום התזרים הוא המלך, צריך לבנות הלוואה אחרת מבעבר
11 במאי 202333 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
דפנה שחר מארחת את יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, לשיחה על השפעת עליית הריבית על שוק הנדלן. הם מנתחים כיצד עלות המימון היקרה משנה את כדאיות ההשקעה לעומת אלטרנטיבות חסרות סיכון. הפרק מסביר מדוע עסקאות פליפ מהירות הפכו למסוכנות ומדוע הטווח הארוך הוא המפתח למשקיעים כיום, לאור המחסור המתמשך בדירות מול גידול האוכלוסייה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- עליית הריבית מ-0.1 אחוז ל-4.5 אחוז הפכה את המימון ליקר ושינתה לחלוטין את מגרש המשחקים עבור משקיעי נדלן.
- הצואה השוטפת מהשכרה אינה מצדיקה כיום את העלות הגבוהה של המשכנתא, לכן הראייה חייבת להיות על צואה מצטברת לטווח ארוך.
- עסקאות מהירות הפכו למסוכנות מאוד בשל הקושי למכור בטווח הקצר ובמחיר הרצוי.
- בטווח הארוך, המחסור המובנה בדירות בישראל וגידול האוכלוסייה צפויים לתמוך במחירי הנדלן למרות העצירה הנוכחית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
דפנה שחר מארחת את יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, לשיחה על השפעת עליית הריבית על שוק הנדלן. הם מנתחים כיצד עלות המימון היקרה משנה את כדאיות ההשקעה לעומת אלטרנטיבות חסרות סיכון. הפרק מסביר מדוע עסקאות פליפ מהירות הפכו למסוכנות ומדוע הטווח הארוך הוא המפתח למשקיעים כיום, לאור המחסור המתמשך בדירות מול גידול האוכלוסייה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
עליית הריבית מ-0.1 אחוז ל-4.5 אחוז הפכה את המימון ליקר ושינתה לחלוטין את מגרש המשחקים עבור משקיעי נדלן. · הצואה השוטפת מהשכרה אינה מצדיקה כיום את העלות הגבוהה של המשכנתא, לכן הראייה חייבת להיות על צואה מצטברת לטווח ארוך. · עסקאות מהירות הפכו למסוכנות מאוד בשל הקושי למכור בטווח הקצר ובמחיר הרצוי. · בטווח הארוך, המחסור המובנה בדירות בישראל וגידול האוכלוסייה צפויים לתמוך במחירי הנדלן למרות העצירה הנוכחית.
אור יהודה: פינוי בינוי זה מקצוע, צריך לדעת לבנות את זה כמו קהילה | הזדמנות של ממש להשקעה
28 במרץ 202350 דק׳עיר עם קונספציה: תל אביב ומהפכת ההתחדשות העירונית
13 במרץ 202355 דק׳נתניה: לא רק לתושבי חוץ
2 במרץ 202347 דק׳אבשלום הרשקוביץ׳: ערים שלא תשקענה בתשתיות וקיימות, תישארנה מאחור
13 בפברואר 202336 דק׳
